⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Escaramuza

Madmaxista
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¿Que no es tiempo de burbuja?
No, no lo es.

13 años después del fin de la burbuja real el precio de la vivienda aún no ha llegado a precios precrisis y esto hablando de precios nominales, no hablemos de precios reales, es decir, teniendo en cuenta la inflación.

Además esta recuperación de precios sólo se ha dado en zonas urbanas con posibilidades laborales, en otras zonas los precios siguen hundidos y no se espera que se recuperen.

Los tiempos de la burbuja se caracterizaron por una indecente facilidad de obtener crédito. Un señor del Perú o de Ecuador se bajaba del avión y ya le estaban dando un crédito del 110% para zulo que le gustase.

Ahora es al revés, los arrendadores se benefician de la dificultad de la gente de obtener crédito para vivienda y por eso se aprovechan de la situación. El precio de la vivienda crece en zonas de demanda porque los inversores ven en el ladrillo una opción para obtener réditos que no obtienen en el banco a costa de los arrendatarios.

El precio de la vivienda y del alquiler podría subir una pequeña bajada en el caso de que suban los tipos de interés y a los inversores ya no les compense tanto el ladrillo. Pero no nos equivoquemos, en zonas como Madrid y Barcelona, sobretodo Barcelona que es lo que más conozco, con tan alta demanda y un parque de viviendas casi congelado, los precios del alquiler apenas bajarán.

Es mi opinión.
 

TUTUTÚ

Forero Paco Demier
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Un interés al 3,5%???? Están concediendo hipotecas de tipo fijo por debajo del 2%
En 20-30 años pueden pasar muchas cosas y si estás de alquiler te vas también a vivir a la calle.
Pregunto: hay hipotecas a 40 años a tipo fijo?
En 20-30-40 años puede pasar de todo, pero siempre puedes marcharte a un piso o lugar donde el coste del alquiler sea menor.
Como inquilino puedes convencer al propietario que te baje el alquiler, al revés, sólo cuando finaliza contrato. En el punto medio te vas a casa de un familiar y alquilas la vivienda hipotecada, problema: no sabes cuál será el alquiler a futuro, experiencia de pago del futuro inquilino y que hacienda se queda el 21% de la mensualidad.
 

Escaramuza

Madmaxista
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8 Sep 2013
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Pregunto: hay hipotecas a 40 años a tipo fijo?
En 20-30-40 años puede pasar de todo, pero siempre puedes marcharte a un piso o lugar donde el coste del alquiler sea menor.
Como inquilino puedes convencer al propietario que te baje el alquiler, al revés, sólo cuando finaliza contrato. En el punto medio te vas a casa de un familiar y alquilas la vivienda hipotecada, problema: no sabes cuál será el alquiler a futuro, experiencia de pago del futuro inquilino y que hacienda se queda el 21% de la mensualidad.
Debemos partir de la base que la vida es incertidumbre y sobre ello tomar decisiones.

Yo he estado mucho tiempo de alquiler con mi mujer y compramos hace poco porque considerábamos que era mal momento para estar de alquiler y porque tuvimos suerte de optar a un piso de protección oficial. Comprar no es malo, es malo hacerlo cuando estás en plena burbuja y compras una cueva a precio de oro.

Además, las familias normalmente quieren y necesitan estabilidad en la vivienda. Yo tengo dos hijos y si estoy de alquiler y me lo suben a un nivel que no lo pueda pagar me joden vivo.

No es cosa fácil sacar a la familia del entorno y a los hijos del cole para irte a villabotijos de enmedio porque sea barato el alquiler. Yo ahora voy andando a trabajar y vivo donde vive parte de mi familia y mis amigos. No puedo estar planteándome el cambio cada tres años y exponerme a las exigencias de los arrendadores cada dos por tres.

Pienso que hablas en clave de joven soltero. Ese planteamiento no es válido para familias. En Barcelona estoy viendo como gente se tiene que marchar donde siempre ha vivido por los altos alquileres, con sus hijos a cuestas. es sin duda un drama en su justa medida. Cuando compras todas esas incertidumbres se desvanecen. Que te puede ir mal? Si me voy a la ruina estando de alquiler también me voy a la calle con dos hijos.

Desconozco si hay hipotecas de 40 años a tipo fijo, a 30 si las hay.
 

bydiox

Lonchafinista
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5 Sep 2017
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No, no lo es.

13 años después del fin de la burbuja real el precio de la vivienda aún no ha llegado a precios precrisis y esto hablando de precios nominales, no hablemos de precios reales, es decir, teniendo en cuenta la inflación.

Además esta recuperación de precios sólo se ha dado en zonas urbanas con posibilidades laborales, en otras zonas los precios siguen hundidos y no se espera que se recuperen.

Los tiempos de la burbuja se caracterizaron por una indecente facilidad de obtener crédito. Un señor del Perú o de Ecuador se bajaba del avión y ya le estaban dando un crédito del 110% para zulo que le gustase.

Ahora es al revés, los arrendadores se benefician de la dificultad de la gente de obtener crédito para vivienda y por eso se aprovechan de la situación. El precio de la vivienda crece en zonas de demanda porque los inversores ven en el ladrillo una opción para obtener réditos que no obtienen en el banco a costa de los arrendatarios.

El precio de la vivienda y del alquiler podría subir una pequeña bajada en el caso de que suban los tipos de interés y a los inversores ya no les compense tanto el ladrillo. Pero no nos equivoquemos, en zonas como Madrid y Barcelona, sobretodo Barcelona que es lo que más conozco, con tan alta demanda y un parque de viviendas casi congelado, los precios del alquiler apenas bajarán.

Es mi opinión.
Que las características de esta burbuja sean diferentes a la de la anterior no hace que no sea burbuja.

La burbuja ahora mismo está impulsada por el alquiler (manipulado por especuladores privados y particulares) que a su vez hace que el precio de venta (para invertir) sea elevado.

¿Que ya no regalan hipotecas? Por suerte no. ¿Que eso hará que menos gente pueda acceder a vivienda, se quede de alquiler y aumente la demanda y el precio del alquiler? También.

Si pagar 900€ por un zulo de 55 m2 te parece que no es burbuja o 250k por un piso Paco en Villverde... tenemos diferentes varas de medir.
 

FernandoGTR

Lonchafinista
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Yo no tengo familia como tal (estoy soltero y sin compromiso de ningún tipo), toda mi familia (hermanos, padres, etc) están en Huelva y estoy viviendo en Madrid porque de mi trabajo (Informática) no hay trabajo allí, pero sí aquí. Yo personalmente, 250k por un piso de 50 metros eso no es razonable, es una salvajada. Es por eso que yo mismo, que se me acaba el alquiler, estoy planteándome el comprarme una casa pero fuera de Madrid (comunidad) pero sin que tarde más de 1 hora en coche; porque no voy a dejarle a unos avaros (que es lo que son los especuladores y demás) que se lucren a mi costa o pagarle la hipoteca a algún particular con el alquiler.
 

Ramiro garcia

Madmaxista
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16 Ene 2013
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Debemos partir de la base que la vida es incertidumbre y sobre ello tomar decisiones.

Yo he estado mucho tiempo de alquiler con mi mujer y compramos hace poco porque considerábamos que era mal momento para estar de alquiler y porque tuvimos suerte de optar a un piso de protección oficial. Comprar no es malo, es malo hacerlo cuando estás en plena burbuja y compras una cueva a precio de oro.

Además, las familias normalmente quieren y necesitan estabilidad en la vivienda. Yo tengo dos hijos y si estoy de alquiler y me lo suben a un nivel que no lo pueda pagar me joden vivo.

No es cosa fácil sacar a la familia del entorno y a los hijos del cole para irte a villabotijos de enmedio porque sea barato el alquiler. Yo ahora voy andando a trabajar y vivo donde vive parte de mi familia y mis amigos. No puedo estar planteándome el cambio cada tres años y exponerme a las exigencias de los arrendadores cada dos por tres.

Pienso que hablas en clave de joven soltero. Ese planteamiento no es válido para familias. En Barcelona estoy viendo como gente se tiene que marchar donde siempre ha vivido por los altos alquileres, con sus hijos a cuestas. es sin duda un drama en su justa medida. Cuando compras todas esas incertidumbres se desvanecen. Que te puede ir mal? Si me voy a la ruina estando de alquiler también me voy a la calle con dos hijos.

Desconozco si hay hipotecas de 40 años a tipo fijo, a 30 si las hay.
Si, pero no.

En los años 2000 cualquier paco de 18 años sin estudios, se llevaba 2000€ apilando tochos, ese mundo ya no existe ni va a volver. Estamos en un mundo de absoluta precariedad laboral: sueldos de mierda, contratos basura, y una subida de impuestos brutal. El mercado está roto porque el comprador en esas grandes ciudades no puede comprarse ni un zulo a 40 años.

Ni los bancos quieren los pisos, ya veremos lo que hacen los himbersores. De momento los bancos han estado liquidando pisos a mansalva porque saben que vienen caidas de precios, se los han colocado a himbersores, fondos buitre, al "banco malo" etc. pero cuando los himbersores vean que su piso paco no les da el rendimiento esperado acabarán bajando los precios o se lo comerán. Porque no hay sueldo que sostenga esos precios, ni con los intereses a 0, ni leches. Lo estamos viendo día a dia.

A eso hay que sumar otros factores como el factor Estado. Ahora mismo con el nivel de endeudamiento del Estado, la caida de la recaudación y el gasto es imposible que pueda siquiera mantener el Sistema de Bienestar. En cuanto se destape el asunto de las pensiones, sólo eso, va a crujir a cientos de miles de jubiletas que están beneficiandose de su retiro dorado. Con la caida de sus ingresos saldrán al mercado miles de pisos que ahora están cerrados...

Eso sin contar con que el Estado no decida subir todavía más los impuestos, que es acabará haciendo. La crisis el Sistema de Bienestar no será gratis, habrá subidas de impuestos, despidos de funcis y/o rebajas salariales... porque estamos endeudados hasta las orejas. Eso lo pagaremos todos. Por tanto la renta disponible será menor y menor será la capacidad de comprar de inmuebles.

Y todavía no hemos hablando de qué pasará con asuntos como el ejército de funcis que alberga el Estado, la crisis demográfica, el modelo energético, o la deslocalización del escaso tejido industrial que nos queda, o la globalización de la competencia empresarial.

Los precios de los zulos de las grandes capitales, están sostenidos por el efecto capital de provincia, la inercia himbersora, y la especulación. Eso no va a durar mucho tiempo cuando se tiene todo en contra. Guste o no el cambio de ciclo está al caer. Como pasó en las provincias menores.
 

FernandoGTR

Lonchafinista
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Si los funcionarios son de carrera no los van a despedir (está legalmente prohibido). Otra cosa es el personal eventual o el personal laboral, que a esos sí los pueden despedir, pero... a costa de peores servicios de la Administración (peor de lo que ya está)? La cosa es en parte culpa de los empresarios que quieren ganar 4 millones pagando 4 perras... Estamos con unos impuestos a nivel de Europa pero con unos sueldos de mierda... Si quieren que tengamos los impuestos como en Alemania, que pongan el salario mínimo de Alemania (creo que andan por 1700€ mensuales) pero eso los empresarios no lo van a permitir, porque sino se acabó el ganar los millones que ganan pagando una miseria. Ojo, esto tiene un lado malo que afecta a las pymes, que no podrán afrontar el pagarle eso a sus empleados y con lo cual a la mierda todo.

Esto no tiene fácil solución porque si no es por un lado es por otro.
 

TUTUTÚ

Forero Paco Demier
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25 Jun 2019
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Si, pero no.

En los años 2000 cualquier paco de 18 años sin estudios, se llevaba 2000€ apilando tochos, ese mundo ya no existe ni va a volver. Estamos en un mundo de absoluta precariedad laboral: sueldos de mierda, contratos basura, y una subida de impuestos brutal. El mercado está roto porque el comprador en esas grandes ciudades no puede comprarse ni un zulo a 40 años.

Ni los bancos quieren los pisos, ya veremos lo que hacen los himbersores. De momento los bancos han estado liquidando pisos a mansalva porque saben que vienen caidas de precios, se los han colocado a himbersores, fondos buitre, al "banco malo" etc. pero cuando los himbersores vean que su piso paco no les da el rendimiento esperado acabarán bajando los precios o se lo comerán. Porque no hay sueldo que sostenga esos precios, ni con los intereses a 0, ni leches. Lo estamos viendo día a dia.

A eso hay que sumar otros factores como el factor Estado. Ahora mismo con el nivel de endeudamiento del Estado, la caida de la recaudación y el gasto es imposible que pueda siquiera mantener el Sistema de Bienestar. En cuanto se destape el asunto de las pensiones, sólo eso, va a crujir a cientos de miles de jubiletas que están beneficiandose de su retiro dorado. Con la caida de sus ingresos saldrán al mercado miles de pisos que ahora están cerrados...

Eso sin contar con que el Estado no decida subir todavía más los impuestos, que es acabará haciendo. La crisis el Sistema de Bienestar no será gratis, habrá subidas de impuestos, despidos de funcis y/o rebajas salariales... porque estamos endeudados hasta las orejas. Eso lo pagaremos todos. Por tanto la renta disponible será menor y menor será la capacidad de comprar de inmuebles.

Y todavía no hemos hablando de qué pasará con asuntos como el ejército de funcis que alberga el Estado, la crisis demográfica, el modelo energético, o la deslocalización del escaso tejido industrial que nos queda, o la globalización de la competencia empresarial.

Los precios de los zulos de las grandes capitales, están sostenidos por el efecto capital de provincia, la inercia himbersora, y la especulación. Eso no va a durar mucho tiempo cuando se tiene todo en contra. Guste o no el cambio de ciclo está al caer. Como pasó en las provincias menores.
INVERSORES
 

Escaramuza

Madmaxista
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8 Sep 2013
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Si, pero no.

En los años 2000 cualquier paco de 18 años sin estudios, se llevaba 2000€ apilando tochos, ese mundo ya no existe ni va a volver. Estamos en un mundo de absoluta precariedad laboral: sueldos de mierda, contratos basura, y una subida de impuestos brutal. El mercado está roto porque el comprador en esas grandes ciudades no puede comprarse ni un zulo a 40 años.

Ni los bancos quieren los pisos, ya veremos lo que hacen los himbersores. De momento los bancos han estado liquidando pisos a mansalva porque saben que vienen caidas de precios, se los han colocado a himbersores, fondos buitre, al "banco malo" etc. pero cuando los himbersores vean que su piso paco no les da el rendimiento esperado acabarán bajando los precios o se lo comerán. Porque no hay sueldo que sostenga esos precios, ni con los intereses a 0, ni leches. Lo estamos viendo día a dia.

A eso hay que sumar otros factores como el factor Estado. Ahora mismo con el nivel de endeudamiento del Estado, la caida de la recaudación y el gasto es imposible que pueda siquiera mantener el Sistema de Bienestar. En cuanto se destape el asunto de las pensiones, sólo eso, va a crujir a cientos de miles de jubiletas que están beneficiandose de su retiro dorado. Con la caida de sus ingresos saldrán al mercado miles de pisos que ahora están cerrados...

Eso sin contar con que el Estado no decida subir todavía más los impuestos, que es acabará haciendo. La crisis el Sistema de Bienestar no será gratis, habrá subidas de impuestos, despidos de funcis y/o rebajas salariales... porque estamos endeudados hasta las orejas. Eso lo pagaremos todos. Por tanto la renta disponible será menor y menor será la capacidad de comprar de inmuebles.

Y todavía no hemos hablando de qué pasará con asuntos como el ejército de funcis que alberga el Estado, la crisis demográfica, el modelo energético, o la deslocalización del escaso tejido industrial que nos queda, o la globalización de la competencia empresarial.

Los precios de los zulos de las grandes capitales, están sostenidos por el efecto capital de provincia, la inercia himbersora, y la especulación. Eso no va a durar mucho tiempo cuando se tiene todo en contra. Guste o no el cambio de ciclo está al caer. Como pasó en las provincias menores.
Lo de los salarios de 2000 no era la normalidad. Era una situación puntual provocada por la locura financiera de esos años. Volverá si volvemos a tener otra locura financiara. Aunque ojo, la construcción se ha revitalizado y faltan muchos profesionales. Tengo un vecino que es encofrador y aunque no sé exactamente que gana, me comenta que vuelve a ganar similar a aquellos tiempos.

Sólo conozco el mercado inmobiliario de Barcelona, y no está roto, aquí se hacen promociones de medio millón de euros por piso y se venden casi todas sobre plano, al menos hasta hace unos meses, ahora no sé, comentan que se ha enfriado el asunto, veremos.

Pisos vacíos hay cientos de miles en España y no tienen el efecto esperado.

Habrá precariedad laboral, para algunos, para otros no, pero tanto unos como otros necesitan un techo donde vivir, si no son capaces de comprárselo será otro el que lo compre por ellos y se lo alquile a precio mercado.

Parece que alguna gente de este foro vive como esperando el mesías del mad max, que todo se vaya a la mierda. Y os váis a llevar un gran disgusto por que a pesar de que este pais se enfrenta a importantes retos del futuro como los que comentas, no veo un escenario apocaliptico como el que describes. Este pais tiene muchos problemas pero también tiene recursos.
 

evoilado

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11 Jul 2011
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No, no lo es.

13 años después del fin de la burbuja real el precio de la vivienda aún no ha llegado a precios precrisis y esto hablando de precios nominales, no hablemos de precios reales, es decir, teniendo en cuenta la inflación.

Además esta recuperación de precios sólo se ha dado en zonas urbanas con posibilidades laborales, en otras zonas los precios siguen hundidos y no se espera que se recuperen.

Los tiempos de la burbuja se caracterizaron por una indecente facilidad de obtener crédito. Un señor del Perú o de Ecuador se bajaba del avión y ya le estaban dando un crédito del 110% para zulo que le gustase.

Ahora es al revés, los arrendadores se benefician de la dificultad de la gente de obtener crédito para vivienda y por eso se aprovechan de la situación. El precio de la vivienda crece en zonas de demanda porque los inversores ven en el ladrillo una opción para obtener réditos que no obtienen en el banco a costa de los arrendatarios.

El precio de la vivienda y del alquiler podría subir una pequeña bajada en el caso de que suban los tipos de interés y a los inversores ya no les compense tanto el ladrillo. Pero no nos equivoquemos, en zonas como Madrid y Barcelona, sobretodo Barcelona que es lo que más conozco, con tan alta demanda y un parque de viviendas casi congelado, los precios del alquiler apenas bajarán.

Es mi opinión.
me sumo!

y añado, los bancos todavía no se han comido con patatas todos los bienes inmobiliarios que están sin pagar sus correspondientes hipotecas, hay mucho tocho por digerir...

Todavía debemos ver alguna "fusión" bancaria, y alguna sorpresa
 

Ramiro garcia

Madmaxista
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16 Ene 2013
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No no, en este foro se dice "Hinbersores" o renteros, o alquila-pisos-paco

Si los funcionarios son de carrera no los van a despedir (está legalmente prohibido). Otra cosa es el personal eventual o el personal laboral, que a esos sí los pueden despedir, pero... a costa de peores servicios de la Administración (peor de lo que ya está)? La cosa es en parte culpa de los empresarios que quieren ganar 4 millones pagando 4 perras... Estamos con unos impuestos a nivel de Europa pero con unos sueldos de mierda... Si quieren que tengamos los impuestos como en Alemania, que pongan el salario mínimo de Alemania (creo que andan por 1700€ mensuales) pero eso los empresarios no lo van a permitir, porque sino se acabó el ganar los millones que ganan pagando una miseria. Ojo, esto tiene un lado malo que afecta a las pymes, que no podrán afrontar el pagarle eso a sus empleados y con lo cual a la mierda todo.

Esto no tiene fácil solución porque si no es por un lado es por otro.
O despido o rebaja salarial, a gusto del consumidor. La Administración tiene 3 millones de personas en nómina, sin contar ONGs paguiteras.... España no se puede permitir eso.

Grecia marcó un camino claro.

Para que España tenga un salario minimo de 1500€ hay que producir por ese dinero, cuantos trabajadores presentan semejante valor añadido?

Le recuerdo que estamos en en un escenario lamentable a nivel fiscal, productividad, de I+D, y de diversificación de Mercado posibles.

Muy pocas empresas tienen margen como para subir el sueldo neto a esos niveles. Como cambiar el modelo productivo no es algo que se consiga ni en dos, ni cinco, ni diez años... España va a tener que reajustar su gasto.

En pocas palabras.

Mejorar los ingresos, muy dificil en corto plazo. Pero sería lo deseable.

Gastar menos fácil pero con dolor.

Que vamos a elegir?

Alemania o Grecia?

Grecia. Porque, esto es España. La cuestión es si lo hacemos nosotros o lo hará Bruselas por las bravas.
 

Vamosya

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9 Oct 2016
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Grecia. Porque, esto es España. La cuestión es si lo hacemos nosotros o lo hará Bruselas por las bravas.
En ese sentido, apuesto por un gobierno PP-PSOE. Estos dos partidos, así como la denominada generación langosta con la devaluación de las pensiones, acabarían responsabilizándose de todo lo que en el terreno económico se lleva haciendo mal desde el 78.
 
Desde
10 Ago 2014
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Ubicación
España, país lleno de hombres feministas
Lleva bastantes días por encima de 62.000 para la provincia de Madrít, pero quería esperar a que se consolidase y no volviese a bajar por alguna limpieza que hacen generalmente los lunes. Creo que se puede dar por consolidado y con cifras record.

Y es que en realidad sube todo (y no estamos hablando de precios tragatochossonrisa:) ya no hay trasvase de compra a alquiler ni viceversa que valga.



El 21 de octubre:

COMPRA:
Madrid provincia: 61.790
Madrid capital: 28.272

ALQUILER:
Madrid provincia: 14.280
Madrid capital: 10.790

COMPARTIR:
Madrid provincia: 5.318
Madrid capital: 3.295





En este momento:

COMPRA:
Madrid provincia: 62.308
Madrid capital: 28.693

ALQUILER:
Madrid provincia: 14.375
Madrid capital: 10.842

COMPARTIR:
Madrid provincia: 5.381
Madrid capital: 3.346