bydiox
Madmaxista
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Que las características de esta burbuja sean diferentes a la de la anterior no hace que no sea burbuja.No, no lo es.
13 años después del fin de la burbuja real el precio de la vivienda aún no ha llegado a precios precrisis y esto hablando de precios nominales, no hablemos de precios reales, es decir, teniendo en cuenta la inflación.
Además esta recuperación de precios sólo se ha dado en zonas urbanas con posibilidades laborales, en otras zonas los precios siguen hundidos y no se espera que se recuperen.
Los tiempos de la burbuja se caracterizaron por una indecente facilidad de obtener crédito. Un señor del Perú o de Ecuador se bajaba del avión y ya le estaban dando un crédito del 110% para zulo que le gustase.
Ahora es al revés, los arrendadores se benefician de la dificultad de la gente de obtener crédito para vivienda y por eso se aprovechan de la situación. El precio de la vivienda crece en zonas de demanda porque los inversores ven en el ladrillo una opción para obtener réditos que no obtienen en el banco a costa de los arrendatarios.
El precio de la vivienda y del alquiler podría subir una pequeña bajada en el caso de que suban los tipos de interés y a los inversores ya no les compense tanto el ladrillo. Pero no nos equivoquemos, en zonas como Madrid y Barcelona, sobretodo Barcelona que es lo que más conozco, con tan alta demanda y un parque de viviendas casi congelado, los precios del alquiler apenas bajarán.
Es mi opinión.
La burbuja ahora mismo está impulsada por el alquiler (manipulado por especuladores privados y particulares) que a su vez hace que el precio de venta (para invertir) sea elevado.
¿Que ya no regalan hipotecas? Por suerte no. ¿Que eso hará que menos gente pueda acceder a vivienda, se quede de alquiler y aumente la demanda y el precio del alquiler? También.
Si pagar 900€ por un zulo de 55 m2 te parece que no es burbuja o 250k por un piso Paco en Villverde... tenemos diferentes varas de medir.