⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

sepultada en guano

Madmaxista
Desde
7 Ene 2016
Mensajes
19.187
Zanx
10.549
Por si sirve de algo yo tengo apunto cuando me acuerdo algunos datos. A lo mejor sirve para completar algun hueco.

02/05/201819250
06/05/201819297
08/05/201819249
11/05/201819317
21/05/201819585
29/05/201819654
19/07/201820427
20/09/201821470
06/10/201822320
06/11/201823739
21/11/201824362
19/12/201824467
02/02/201924494
06/03/201925300
24/04/201926058
02/05/201926277
08/05/201926475
02/06/201927312
11/06/201927492
15/06/201927549
22/06/201927544
29/06/201927445
23/07/201927504
23/08/201926794
01/09/201926800
20/09/201927776
12/10/201928148
19/10/201928222
Como depuras los repetidos?
 

Loperenix

Pompero
Desde
5 May 2018
Mensajes
4
Zanx
5
Muy interesante este hilo pero desde mi ignorancia del mercado inmobiliaria me pregunto: Si el alquiler esta por las nubes la gente no se plantea comprar? Vale que los bancos no den credito es otro factor en contra del precio de los inmuebles pero todo el mundo necesita una casa, siempre habra demanda, no entiendo tal como esta el mercado de alquiler porque no suben las transacciones de compraventa
 
Última edición:

bydiox

Lonchafinista
Desde
5 Sep 2017
Mensajes
152
Zanx
244
Muy interesante este hilo pero desde mi ignorancia del mercado inmobiliaria me pregunto: Si el alquiler esta por las nubes la gente no se plantea comprar? Vale que los bancos no den credito es otro factor en contra del precio de los inmuebles pero todo el mundo necesita una casa, siempre habra demanda, no entiendo tal como esta el mercado de alquiler porque nose suben las transacciones de compraventa
¿Estás preguntando en serio? ¿Has visto el PRECIO de los inmuebles? En Madrid en una zona no muy problemática nada por debajo de 200k (a reformar completamente). Eso significa que hay que tener al menos 40k (el 20% de la "entrada", las hipotecas como máximo son al 80%) + 15k de los papeles. Y ponle una reforma de entre 35-50k. Es decir, MÍNIMO hay que tener 90-105k en cash y una hipoteca a 30 años para pagar 160k (que al final de la hipoteca será mucho más).

No sé, Sherlock, no sé.


Y lo de que "siempre habrá demanda" es relativo. El problema de vivienda no es un problema de stock. Hay suficientes casas para todo el mundo.
 

Eru82

Cuñado nija
Desde
25 Ene 2019
Mensajes
154
Zanx
304
Muy interesante este hilo pero desde mi ignorancia del mercado inmobiliaria me pregunto: Si el alquiler esta por las nubes la gente no se plantea comprar? Vale que los bancos no den credito es otro factor en contra del precio de los inmuebles pero todo el mundo necesita una casa, siempre habra demanda, no entiendo tal como esta el mercado de alquiler porque nose suben las transacciones de compraventa
Pues imagínate cómo está la peña, tiesa, viviendo al día. Si el mercado del alquiler no estuviera burbujeado como está, menos ventas habría todavía.
 

Escaramuza

Madmaxista
Desde
8 Sep 2013
Mensajes
1.524
Zanx
2.920
Muy interesante este hilo pero desde mi ignorancia del mercado inmobiliaria me pregunto: Si el alquiler esta por las nubes la gente no se plantea comprar? Vale que los bancos no den credito es otro factor en contra del precio de los inmuebles pero todo el mundo necesita una casa, siempre habra demanda, no entiendo tal como esta el mercado de alquiler porque no suben las transacciones de compraventa
La gente paga alquileres bastante más altos de lo que pagaría por una hipoteca y eso ocurre no por la falta de voluntad de la gente por comprar, sino por la falta de ahorro. Pongamos un piso de 250k que es un precio más que razonable, incluso barato, en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. El alquiler puede estar valorado en unos 1000 euros mensuales y una hipoteca a 30 años sobre el 80% ponle que unos 700 euros.

Todo hace pensar que el que paga el alquiler en lugar de comprar es tonto, pero no es así, no es tonto, sino pobre. Porque para comprar una vivienda de 250K necesitas un 20% de entrada, más el 10% de IVA, mas unos pocos miles más de gastos. Así que el que quiera comprar ese piso "barato" necesita alrededor de 80.000 euros de entrada. ¿Y quién tiene ese dinero ahorrado con los salarios que se cobran? Poca gente
 

Guillotin

Madmaxista
Desde
30 Ago 2008
Mensajes
8.953
Zanx
10.561
Muy interesante este hilo pero desde mi ignorancia del mercado inmobiliaria me pregunto: Si el alquiler esta por las nubes la gente no se plantea comprar? Vale que los bancos no den credito es otro factor en contra del precio de los inmuebles pero todo el mundo necesita una casa, siempre habra demanda, no entiendo tal como esta el mercado de alquiler porque no suben las transacciones de compraventa
Es de lo que se trata, de obligar a la gente a firmar una hipoteca (sin necesidad de ponerles una pistola en el pecho), pero la paradoja está en que hay mucha gente, quizás la mayoría de los inquilinos, que no puede.
Simplemente con el tema de los avales, desde siempre ha sido una barrera insuperable para muchos posibles compradores,
 

TUTUTÚ

Forero Paco Demier
Desde
25 Jun 2019
Mensajes
31
Zanx
24
La gente paga alquileres bastante más altos de lo que pagaría por una hipoteca y eso ocurre no por la falta de voluntad de la gente por comprar, sino por la falta de ahorro. Pongamos un piso de 250k que es un precio más que razonable, incluso barato, en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. El alquiler puede estar valorado en unos 1000 euros mensuales y una hipoteca a 30 años sobre el 80% ponle que unos 700 euros.

Todo hace pensar que el que paga el alquiler en lugar de comprar es tonto, pero no es así, no es tonto, sino pobre. Porque para comprar una vivienda de 250K necesitas un 20% de entrada, más el 10% de IVA, mas unos pocos miles más de gastos. Así que el que quiera comprar ese piso "barato" necesita alrededor de 80.000 euros de entrada. ¿Y quién tiene ese dinero ahorrado con los salarios que se cobran? Poca gente
Un valor de hipoteca de 200 k €, lo que implica una cuota de 900 € / mes al 3.5% durante 30 años, son 123 k en intereses. A 20 años cuota de 1160 € / mes (, al 3.5% durante 20 años, son 78 k en intereses. El problema está en que en 20-30 años pueden pasar muchas cosas. Lo que es seguro es que a tipo fijo la cuota de la hipoteca no cambiará, pero el alquiler puede sufrir cambios.
 

Escaramuza

Madmaxista
Desde
8 Sep 2013
Mensajes
1.524
Zanx
2.920
Un valor de hipoteca de 200 k €, lo que implica una cuota de 900 € / mes al 3.5% durante 30 años, son 123 k en intereses. A 20 años cuota de 1160 € / mes (, al 3.5% durante 20 años, son 78 k en intereses. El problema está en que en 20-30 años pueden pasar muchas cosas. Lo que es seguro es que a tipo fijo la cuota de la hipoteca no cambiará, pero el alquiler puede sufrir cambios.
Un interés al 3,5%???? Están concediendo hipotecas de tipo fijo por debajo del 2%
En 20-30 años pueden pasar muchas cosas y si estás de alquiler te vas también a vivir a la calle.
 

maru80

Madmaxista
Desde
3 Jun 2008
Mensajes
881
Zanx
813
Muy interesante este hilo pero desde mi ignorancia del mercado inmobiliaria me pregunto: Si el alquiler esta por las nubes la gente no se plantea comprar? Vale que los bancos no den credito es otro factor en contra del precio de los inmuebles pero todo el mundo necesita una casa, siempre habra demanda, no entiendo tal como esta el mercado de alquiler porque no suben las transacciones de compraventa
La gente no ahorra, están en paro o con trabajos inestables. Encima el que trabaja su sueldo de cuenco y arroz no le da para comprarse nada. El alquiler hace que si te tiran del trabajo no tengas una deuda a pagar durante toda tu vida al comprar una casa.

Vivir con deudas es lo peor, es casi como vivir con una enfermedad crónica de por vida. La solución es o baja el precio de la vivienda o suben los salarios a los trabajadores. Como no hacen ni uno, ni lo otro, pues pasa esto que no puedes comprarte una casa y te toca o alquilar o vivir con tus padres.
 

WhiteRose

Himbersor
Desde
28 Dic 2016
Mensajes
267
Zanx
545
La gente paga alquileres bastante más altos de lo que pagaría por una hipoteca y eso ocurre no por la falta de voluntad de la gente por comprar, sino por la falta de ahorro. Pongamos un piso de 250k que es un precio más que razonable, incluso barato, en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. El alquiler puede estar valorado en unos 1000 euros mensuales y una hipoteca a 30 años sobre el 80% ponle que unos 700 euros.

Todo hace pensar que el que paga el alquiler en lugar de comprar es tonto, pero no es así, no es tonto, sino pobre. Porque para comprar una vivienda de 250K necesitas un 20% de entrada, más el 10% de IVA, mas unos pocos miles más de gastos. Así que el que quiera comprar ese piso "barato" necesita alrededor de 80.000 euros de entrada. ¿Y quién tiene ese dinero ahorrado con los salarios que se cobran? Poca gente
Eso quiere decir que deberiamos comprar 4 pisos cada uno para alquilarlos. Pero claro ese mercado tiene las patas muy cortas y se auto-regulará. Bien bajando precio a los alquileres, bien subiendo precio a las compra/ventas.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.
 
Última edición:

FernandoGTR

Lonchafinista
Desde
28 Oct 2019
Mensajes
251
Zanx
247
Hoy día, como están los precios, te tienes que ir a tpc para poder coger algo bueno. En mi caso me estoy planteando que el año que viene me mude (vivo en Madrid capital de alquiler actualmente) y si no me quiero comer un alquiler de 800€ (actualmente pago 560) me toca hipoteca; pero me tengo que ir a unos 60km para poder acceder a una vivienda asequible (380€ al mes durante 15 años) porque está la cosa fatal. Pero como bien han dicho, o suben los salarios (cosa que los empresarios no están por la labor) o bajan el precio de los inmuebles (cosa que tampoco están por la labor).
 

Escaramuza

Madmaxista
Desde
8 Sep 2013
Mensajes
1.524
Zanx
2.920
Eso quiere decir que deberiamos comprar 4 pisos cada uno para alquilarlos. Pero claro ese mercado tiene las patas muy cortas y se auto-regulará. Bien bajando precio a los alquileres, bien subiendo precio a las compra/ventas.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.
Pues a día de hoy el comprar para alquilar da mucha rentabilidad. Es cierto que con la subida de los precios cada vez es menos rentable, pero para el que ha comprado un poco más barato es un negocio. Agravado por la situación de dificultad financiera de no poder sacar rentabilidades por depósitos, la inestabilidad de la bolsa, bla bla bla

No estamos en tiempo de burbuja, ese tiempo ya pasó, por suerte.
 

bydiox

Lonchafinista
Desde
5 Sep 2017
Mensajes
152
Zanx
244
Pues a día de hoy el comprar para alquilar da mucha rentabilidad. Es cierto que con la subida de los precios cada vez es menos rentable, pero para el que ha comprado un poco más barato es un negocio. Agravado por la situación de dificultad financiera de no poder sacar rentabilidades por depósitos, la inestabilidad de la bolsa, bla bla bla

No estamos en tiempo de burbuja, ese tiempo ya pasó, por suerte.
¿Que no es tiempo de burbuja?