⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Jovensinfuturo

Himbersor
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Yo siempre cuento la historia de un chaval con el que comparti piso en la Universidad, era de una familia pobre, pero pobre de verdad. En su casa comían la comida que les daba Cruz Roja y Caritas, la madre enferma desde hacía muchos años y el padre alcoholico y enfermo también. Vamos un panorama.

Para pagarse los estudios además de tirar de beca en los veranos trabajaba en todos los trabajos que le saliesen. Cuando acabo la carrera se marcho a trabajar al País Vasco, en la empresa ascendio muy rápido y en 2 años ya estaba cobrando más de 6000 euros limpios al mes. Trabajaba de sol a sol, de 6 de la mañana a 12 de la noche, de Lunes a Domingo, llego a trabajar un año todos los días absolutamente. Su jefe un día hasta le dijo "te voy a subir el sueldo 1000 euros más al mes porque me haces el trabajo de 3 personas". Estuvo en esa empresa 6 años hasta que con la crisis dicha empresa que era del sector de la construcción desaparecio.

Cuando se quedo sin trabajo, trabajo en lo que pudo mientras buscaba otro empleo, repartio pizzas, mensajero de Seur, etc, etc no se le cayeron los anillos por nada. Hoy tiene una empresa con 90 empleados, no voy a dar más detalles logicamente por si me esta leyendo. Y lleva el mismo tipo de vida austera que tuvo siempre, lo único que hizo es comprarse un buen coche. Cuando tenía 35 años tenía 1 millón de euros en el banco partiendo de absolutamente 0, me puedes creer o no.

El problema que le veo ahora a la gente jovén y no tan jovén, es que piensan que son ricos y que pueden vivir como los ricos. Que si viajes carisimos, que si salir el Viernes y el Sabado porque si. Veo que ahorrar no quiere ahorrar nadie, es respetable esa filosofía de vida, pero despues no lloremos sino conseguimos determinadas cosas. Unos podran vivir en un piso de 50.000 euros y otros en un chalet de 5.000.000 euros cuanto antes entendamos esto mejor nos ira.

Y por cierto que quieres que te diga, alguién que en 15 años trabajando solo logra ahorrar 20.000 euros es que algo falla. El dinero se le va por algún lado o no entiende como funciona la economía.
Yo corrí delante de los grises, estos chabales están amariconaos, no saben qué es la vida.
 

zugzwang

Himbersor
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Eso ya paso, y eso no se da porque de lo menos a lo mas hay un salto brutal, y no queda tiempo, y el acceso al credito esta limitado, y no puedes hacer el bien liquido, y el mercado esta parado.

Cuestion de porcentaje de franjas de rentas, y de lo dicho.

La cosa esta muy grave.
Hay tres problemas y la solución ya solo puede venir por la intervención total:

1 - No se generan rentas que permitan un relevo generacional. Con un alto desempleo y una elevada franja de población en casa de sus padres estudiando y opositando, y si es trabajand, con precariedad, temporalidad y bajos salarios (hablo en general, siempre hay perfiles que salen de la media), el sistema de vivienda no es que esté obsoleto, sino que está muerto.

2 - Un gran porcentaje de los que hoy obtienen rentas, van a heredar propiedades. En 2008 había cerca de tres millones de viviendas vacías, el empleo que se crea y el número de nuevas familias creadas no ha podido absorver ni una tercera parte. Y se ha vuelto a construir vivienda, por lo que debemos estar cerca de los tres millones de viviendas vacías. En cuando venga la recesión (venimos de un ciclo de crecimiento en torno al tres por ciento durante cinco años), la contracción economica provocará, de nuevo, el reagrupamiento familiar, y por lo tanto, el sector del ladrillo sufrirá una regresión mayor que en 2008-2012, y esta vez sin margen para el rescate. Los herederos no van a comprar vivienda, esperan heredarla o lo han hecho ya.

3 - Hay vivienda de sobra en España. Construir más no va a solucionar el problema, Bruselas lo sabe, los gobiernos lo saben, y la única medida será fiscal (aumento de impuestos a la propiedad que faciliten la movilidad de trabajadores y desincentiven la adquisición de propiedades para rentarlas). El modelo productivo desde 2008 genera muy pocos perfiles solventes, el ladrillo se ha reactivado gracias a la inversión extranjera y la inversión de particulares para alquilar, impulsado por un creciente aumento de puestos de trabajo en las grandes urbes y el turismo. Pero los efectos no solamente se han acabado, sino que están empezando a decrecer; por eso el primer síntoma es de una leve bajada de precios y un mercado parado. Los precios se intervienen, por tanto, desde la escasez de un bien necesario como limitado y caro. Esto está intimamente relacionado con el primer punto, no hay relevo generacional por las rentas bajas o inexistentes en los potenciales compradores y con el segundo, que muchos de los que obtienen rentas que permiten comprar, han heredado.

Los que han querido reactivar el ladrillo han ido demasiado rápido, conocedores de que la reactivación económica iba a durar "x años" y eso imposibilita la viabilidad de volver al negocio de siempre. Sin perfiles solventes, el mercado de la vivienda ha vivido solamente un espejismo impulsado por el sueño rentista, los bajos tipos de interés, la nula rentabilidad de los ahorros y la propaganda de los medios de comunicación y el lenguaje político.

Coincido contigo. La cosa es muy grave y muchos aún no se han dado cuenta.
 
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John Oxenham

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La gente no compramos directamente un piso que nos gusta por 250-350k.
Primero compramos un piso de 125-175k.
Amortizamos durante 10 años y lo dejamos prácticamente pagado.
Después lo vendemos para cojer el piso que nos gusta.
Hipoteca de 90k (quitando entradas) se quedan en 275e. Menos que un alquiler.
Si no vais poco a poco ni queréis ahorrar es vuestra elección.
Pero no creáis que ahorramos 50k en 1año. Ni sin esfuerzo. Ni sin meter horas.
Creo que eso es una opción viable pero hace décadas cuando la gente empezó con un piso fácil de pagar y acabó con otro mucho mejor.

A día de hoy creo que hay que afinar mas el tiro e irse a uno que reúna las condiciones necesarias de inicio.

Yo siempre cuento la historia de un chaval con el que comparti piso en la Universidad, era de una familia pobre, pero pobre de verdad. En su casa comían la comida que les daba Cruz Roja y Caritas, la madre enferma desde hacía muchos años y el padre alcoholico y enfermo también. Vamos un panorama.

Para pagarse los estudios además de tirar de beca en los veranos trabajaba en todos los trabajos que le saliesen. Cuando acabo la carrera se marcho a trabajar al País Vasco, en la empresa ascendio muy rápido y en 2 años ya estaba cobrando más de 6000 euros limpios al mes. Trabajaba de sol a sol, de 6 de la mañana a 12 de la noche, de Lunes a Domingo, llego a trabajar un año todos los días absolutamente. Su jefe un día hasta le dijo "te voy a subir el sueldo 1000 euros más al mes porque me haces el trabajo de 3 personas". Estuvo en esa empresa 6 años hasta que con la crisis dicha empresa que era del sector de la construcción desaparecio.

Cuando se quedo sin trabajo, trabajo en lo que pudo mientras buscaba otro empleo, repartio pizzas, mensajero de Seur, etc, etc no se le cayeron los anillos por nada. Hoy tiene una empresa con 90 empleados, no voy a dar más detalles logicamente por si me esta leyendo. Y lleva el mismo tipo de vida austera que tuvo siempre, lo único que hizo es comprarse un buen coche. Cuando tenía 35 años tenía 1 millón de euros en el banco partiendo de absolutamente 0, me puedes creer o no.

El problema que le veo ahora a la gente jovén y no tan jovén, es que piensan que son ricos y que pueden vivir como los ricos. Que si viajes carisimos, que si salir el Viernes y el Sabado porque si. Veo que ahorrar no quiere ahorrar nadie, es respetable esa filosofía de vida, pero despues no lloremos sino conseguimos determinadas cosas. Unos podran vivir en un piso de 50.000 euros y otros en un chalet de 5.000.000 euros cuanto antes entendamos esto mejor nos ira.

Y por cierto que quieres que te diga, alguién que en 15 años trabajando solo logra ahorrar 20.000 euros es que algo falla. El dinero se le va por algún lado o no entiende como funciona la economía.
En muchos casos se suma el trabajo precario con gastos vitales caros y gusto por lo que uno no se debería permitir por ser pobre.
 

Escaramuza

Madmaxista
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La gente no compramos directamente un piso que nos gusta por 250-350k.
Primero compramos un piso de 125-175k.
Amortizamos durante 10 años y lo dejamos prácticamente pagado.
Después lo vendemos para cojer el piso que nos gusta.
Hipoteca de 90k (quitando entradas) se quedan en 275e. Menos que un alquiler.
Si no vais poco a poco ni queréis ahorrar es vuestra elección.
Pero no creáis que ahorramos 50k en 1año. Ni sin esfuerzo. Ni sin meter horas.
Cuando yo me fui a vivir con mi mujer, entonces mi novia, corría el año 2005 y un pisito de mierda en nuestra ciudad, Barcelona, no costaba menos de 250K, y te estoy hablando de pisos cuéntame en barrios obreros de pocos metros cuadrados. Hoy día, 15 años después, esos pisos rondan los 200K, su hubiéramos comprado en lugar de alquilar estaríamos atrapados en ese piso y condenados a perder mucho dinero para poder cambiar de residencia.

Hasta el 2015 no pudimos comprar y lo hicimos porque tuvimos la suerte de pillar un piso digno y nuevo de protección oficial.

Entiendo tu planteamiento, pero para que sea aplicable el mercado inmobiliario tiene que ser estable o que te favorezca en los momentos de compra y venta. Conozco gente que se metió en pisos que no les gustaban en plena burbuja por temor a una subida "indefinida" de los precios y ahora siguen viviendo en sus pisos de mierda porque no pueden permitirse el cambio.

Conozco otro caso de un amigo que cuando empezó a trabajar su padre palillero le indujo a invertir su dinero en inmobiliario y le recomendó la comprar de una casa en su pueblo, a 500 km de su residencia habitual. La casa le costó 200K en burbuja y ahora está valorada en 90K, ya que se trata de una zona donde no han subido los precios en época postburbuja.

Ahora esta persona está jodida y maldiciendo a su padre porque por su culpa está condenado a vivir de alquiler, pagar una hipoteca de una casa en la que no vive y aunque la tiene de alquiler no le cubre los gastos y tampoco puede optar a vivienda protegida porque consta que tiene una propiedad. Lo único que espera es amortizar el suficiente dinero y que se revalorice algo o que haya algo de inflación para que pueda vender la casa y tenga algo para una entrada de un piso en su ciudad. Tiene para años.
 

tic tac

Madmaxista
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Cuando yo me fui a vivir con mi mujer, entonces mi novia, corría el año 2005 y un pisito de mierda en nuestra ciudad, Barcelona, no costaba menos de 250K, y te estoy hablando de pisos cuéntame en barrios obreros de pocos metros cuadrados. Hoy día, 15 años después, esos pisos rondan los 200K, su hubiéramos comprado en lugar de alquilar estaríamos atrapados en ese piso y condenados a perder mucho dinero para poder cambiar de residencia.

Hasta el 2015 no pudimos comprar y lo hicimos porque tuvimos la suerte de pillar un piso digno y nuevo de protección oficial.

Entiendo tu planteamiento, pero para que sea aplicable el mercado inmobiliario tiene que ser estable o que te favorezca en los momentos de compra y venta. Conozco gente que se metió en pisos que no les gustaban en plena burbuja por temor a una subida "indefinida" de los precios y ahora siguen viviendo en sus pisos de mierda porque no pueden permitirse el cambio.

Conozco otro caso de un amigo que cuando empezó a trabajar su padre palillero le indujo a invertir su dinero en inmobiliario y le recomendó la comprar de una casa en su pueblo, a 500 km de su residencia habitual. La casa le costó 200K en burbuja y ahora está valorada en 90K, ya que se trata de una zona donde no han subido los precios en época postburbuja.

Ahora esta persona está jodida y maldiciendo a su padre porque por su culpa está condenado a vivir de alquiler, pagar una hipoteca de una casa en la que no vive y aunque la tiene de alquiler no le cubre los gastos y tampoco puede optar a vivienda protegida porque consta que tiene una propiedad. Lo único que espera es amortizar el suficiente dinero y que se revalorice algo o que haya algo de inflación para que pueda vender la casa y tenga algo para una entrada de un piso en su ciudad. Tiene para años.
Todos tenemos razón desde nuestro punto de vista ya que hablamos desde experiencias distintas.
En mi caso al vivir en Euskadi, donde se mantiene la desgravación por vivienda habitual, gano dinero teniendo hipoteca.
Puedo desgravar hasta 9k/año y me dan 1500e.
Contando una hipoteca baja de 275e con unos intereses de 700e/año...me sale gratis la hipoteca y encima me dan 800e al año (hipoteca, seguro y comunidad gratis).
Dentro de 6años termino de pagarlo (en 10años lo pagaré). Por lo que me interesa comprar otro para seguir amortizando. Estoy ahorrando para la entrada y no necesitar vender el que ya tengo. Pero tampoco me quito de caprichos que me acerco a los 40 y he aprendido que solo hay una vida y es corta. Así que me daría igual dar este como entrada.
De experiencias cercanas que han perdido dinero comprando caro tengo varios casos.
Pero en todos ellos siguen pagando la hipoteca.
Se podían permitir y se pueden permitir esos pisos sobrevalorados y son felices en ellos. Hipotecas a 40 años que ahora ya les queda menos de 30. Ya amueblados y amortizando les ha ido bajando cuota/años.
Solo hay una vida y hay que vivirla hoy. No viviréis igual con 60 que con 30.
Pero repito que es respetable todo planteamiento vital mientras no sea contradictorio.
Si se quiere trabajar poco, no ahorrar y subsistir es respetable. Igual que el que trabaja mucho, invierte y consume más. Pero son vidas paralelas.
 
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Escaramuza

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Todos tenemos razón desde nuestro punto de vista ya que hablamos desde experiencias distintas.
En mi caso al vivir en Euskadi, donde se mantiene la desgravación por vivienda habitual, gano dinero teniendo hipoteca.
Puedo desgravar hasta 9k/año y me dan 1500e.
Contando una hipoteca baja de 275e con unos intereses de 700e/año...me sale gratis la hipoteca y encima me dan 800e al año (hipoteca, seguro y comunidad gratis).
De experiencias cercanas que han perdido dinero comprando caro tengo varios casos.
Pero en todos ellos siguen pagando la hipoteca.
Se podían permitir y se pueden permitir esos pisos sobrevalorados y son felices en ellos. Hipotecas a 40 años que ahora ya les queda menos de 30. Ya amueblados y amortizando les ha ido bajando cuota/años.
Solo hay una vida y hay que vivirla hoy. No viviréis igual con 60 que con 30.
Pero repito que es respetable todo planteamiento vital mientras no sea contradictorio.
Si se quiere trabajar poco, no ahorrar y subsistir es respetable. Igual que el que trabaja mucho, invierte y consume más. Pero son vidas paralelas
Con hipoteca gratis ya me dirás, con buena picha bien se jode!!!

Respecto a tus conocidos que pagan hipoteca y son felices, pues me alegro de ello, pero eso no quita que tengan una pérdida patrimonial importante. Compraron su vivienda muy sobrevalorada y eso supone un lastre a lo largo de la vida. Un dinero que podrían utilizar en otras cosas, en una segunda residencia, en viajar o hacerlo más y de mejor calidad, o lo que les venga en gana hacer con su dinero ... Qué ya les va bien así? Pues perfecto, pero la perdida es la que es.

En mi caso toda mi familia se echaba las manos a la cabeza cuando el tipo del banco, amigo de mi padre, ponía en mis manos y en las de mi mujer el 100% de la hipoteca del piso que nos gustase y lo rechazamos, y por qué lo hicimos? porque en aquel momento éramos mileuristas y a mi 350K se me hacían una pelota muy grande. No tenia ni puñetera idea de que la burbuja fuese a explotar, pero aquella cantidad me hacía sudar mucho.

El tiempo nos dió la razón y todo el dinero que pagamos en alquileres hasta la compra de nuestro piso actual resultó ser un ahorro. Eso sí, nuestras familias nos calentaron la cabeza lo que no está escrito, y aún no son capaces de reconocer nuestra buena jugada!!!
 

tic tac

Madmaxista
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Con hipoteca gratis ya me dirás, con buena picha bien se jode!!!

Respecto a tus conocidos que pagan hipoteca y son felices, pues me alegro de ello, pero eso no quita que tengan una pérdida patrimonial importante. Compraron su vivienda muy sobrevalorada y eso supone un lastre a lo largo de la vida. Un dinero que podrían utilizar en otras cosas, en una segunda residencia, en viajar o hacerlo más y de mejor calidad, o lo que les venga en gana hacer con su dinero ... Qué ya les va bien así? Pues perfecto, pero la perdida es la que es.

En mi caso toda mi familia se echaba las manos a la cabeza cuando el tipo del banco, amigo de mi padre, ponía en mis manos y en las de mi mujer el 100% de la hipoteca del piso que nos gustase y lo rechazamos, y por qué lo hicimos? porque en aquel momento éramos mileuristas y a mi 350K se me hacían una pelota muy grande. No tenia ni puñetera idea de que la burbuja fuese a explotar, pero aquella cantidad me hacía sudar mucho.

El tiempo nos dió la razón y todo el dinero que pagamos en alquileres hasta la compra de nuestro piso actual resultó ser un ahorro. Eso sí, nuestras familias nos calentaron la cabeza lo que no está escrito, y aún no son capaces de reconocer nuestra buena jugada!!!
Me alegro que tus decisiones fuesen acertadas para tu estilo de vida.
Una pregunta: ¿el alquiler no os salió más caro que lo que valía la hipoteca?
Siempre comparando pisos iguales. Si vivisteis en pisos de alquiler más baratos es de entender.
Yo cuando hablo con los que han malcomprado siempre me repiten eso.
Que viven donde siempre han querido. Con las comodidades de ser propietario. Con la tranquilidad de amueblarlo a su gusto. Con la ilusión de que será suyo. Pero sobre todo pagando menos que el alquiler.
Por otra parte conozco a gente con dinero que vive de alquiler.
Los pisos de lujo son más baratos alquilados que comprados (al menos por aqui). Piden mismo alquiler por un piso de 300k que de 800k. Solo importa demostrar solvencia y si ya les conoces por mediación de alguien perfecto.
Gente que tiene propiedades baratas alquiladas y después viven en pisos caros de alquiler.
Es mi visión de futuro. Por eso no critico a los que viven de alquiler.
Nada es negro o blanco. Todo depende de las circunstancias.
Por cierto felicidades por ganar al ataque psicológico de tu familia. Yo estoy igual con mi costilla. Quiero vivir de alquiler "caro" pero ella prefiere comprar "barato". Y cuesta convivir en guerra
 

Escaramuza

Madmaxista
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Me alegro que tus decisiones fuesen acertadas para tu estilo de vida.
Una pregunta: ¿el alquiler no os salió más caro que lo que valía la hipoteca?
Siempre comparando pisos iguales. Si vivisteis en pisos de alquiler más baratos es de entender.
Yo cuando hablo con los que han malcomprado siempre me repiten eso.
Que viven donde siempre han querido. Con las comodidades de ser propietario. Con la tranquilidad de amueblarlo a su gusto. Con la ilusión de que será suyo. Pero sobre todo pagando menos que el alquiler.
Por otra parte conozco a gente con dinero que vive de alquiler.
Los pisos de lujo son más baratos alquilados que comprados (al menos por aqui). Piden mismo alquiler por un piso de 300k que de 800k. Solo importa demostrar solvencia y si ya les conoces por mediación de alguien perfecto.
Gente que tiene propiedades baratas alquiladas y después viven en pisos caros de alquiler.
Es mi visión de futuro. Por eso no critico a los que viven de alquiler.
Nada es negro o blanco. Todo depende de las circunstancias.
Por cierto felicidades por ganar al ataque psicológico de tu familia. Yo estoy igual con mi costilla. Quiero vivir de alquiler "caro" pero ella prefiere comprar "barato". Y cuesta convivir en guerra
Ahora sí es más barato una hipoteca que un alquiler.

En la época de la burbuja estuvimos pagando alquiler entre 600 y 725 euros durante 10 años en un piso que estaba valorado en 300K/350K. Si calculas la hipoteca del 100% ya que en aquellos tiempos éramos jovenes y teniamos cuatro duros ahorrados salía por un pico. Los intereses no eran como ahora, que como tú dices o son casi gratis o directamente ganas dinero con el tema fiscal.

Recordemos el Euribor a casi el 5% que arruinaba familias. Ahora está en negativo!!!!

Suma IBI, comunidad, derramas, seguros ... Es difícil cuantificar el beneficio, pero nos hemos ahorrado MUCHÍSIMO dinero.

El piso en el que viviamos lo vendieron por 180K cuando nos marchamos, fíjate en la diferencia. Fue justo antes de que volvieran a subir los pisos en Barcelona.

Lo que si es verdad que es una putada cuando estás de alquiler es no poder adecuar la vivienda a tu gusto, pero bueno, ahora que tenemos una nuestra tampoco hemos hecho nada especial.
 

FernandoGTR

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Ahora sí es más barato una hipoteca que un alquiler.

En la época de la burbuja estuvimos pagando alquiler entre 600 y 725 euros durante 10 años en un piso que estaba valorado en 300K/350K. Si calculas la hipoteca del 100% ya que en aquellos tiempos éramos jovenes y teniamos cuatro duros ahorrados salía por un pico. Los intereses no eran como ahora, que como tú dices o son casi gratis o directamente ganas dinero con el tema fiscal.

Recordemos el Euribor a casi el 5% que arruinaba familias. Ahora está en negativo!!!!

Suma IBI, comunidad, derramas, seguros ... Es difícil cuantificar el beneficio, pero nos hemos ahorrado MUCHÍSIMO dinero.

El piso en el que viviamos lo vendieron por 180K cuando nos marchamos, fíjate en la diferencia. Fue justo antes de que volvieran a subir los pisos en Barcelona.

Lo que si es verdad que es una putada cuando estás de alquiler es no poder adecuar la vivienda a tu gusto, pero bueno, ahora que tenemos una nuestra tampoco hemos hecho nada especial.
Yo estoy de alquiler, pero el piso estaba amueblado sinceramente (no me desagrada, pero parece del siglo XVIII). En cuanto me pueda comprar el piso que tengo vigilando, lo amueblo a mi gusto totalmente. Es que tal como están los alquileres en Madrid y Barcelona (la segunda no estoy seguro), te sale más rentable irte a un pueblo de provincia adjunta que estará más barato y pagas menos (es lo que me pasaría a mí si todo va bien, de 560 de alquiler a 290 + gasofa, me ahorro dinero todavía).
 

Escaramuza

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Yo estoy de alquiler, pero el piso estaba amueblado sinceramente (no me desagrada, pero parece del siglo XVIII). En cuanto me pueda comprar el piso que tengo vigilando, lo amueblo a mi gusto totalmente. Es que tal como están los alquileres en Madrid y Barcelona (la segunda no estoy seguro), te sale más rentable irte a un pueblo de provincia adjunta que estará más barato y pagas menos (es lo que me pasaría a mí si todo va bien, de 560 de alquiler a 290 + gasofa, me ahorro dinero todavía).
Es otra opción, salir del núcleo urbano, irte a las afueras y reducir tus gastos de vivienda o mejorar en vivienda al mismo precio. Ahora bien, si trabajas en la ciudad tiene sus inconvenientes, y si has vivido siempre en la ciudad tienes que saber adaptarte a un entorno con menos servicios y menos ambiente.

Yo particularmente estoy muy contento en la ciudad, yendo andando a trabajar y no sé si me adaptaría a lugares donde tienes que ir a comprar el pan con el coche.
 

FernandoGTR

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Es otra opción, salir del núcleo urbano, irte a las afueras y reducir tus gastos de vivienda o mejorar en vivienda al mismo precio. Ahora bien, si trabajas en la ciudad tiene sus inconvenientes, y si has vivido siempre en la ciudad tienes que saber adaptarte a un entorno con menos servicios y menos ambiente.

Yo particularmente estoy muy contento en la ciudad, yendo andando a trabajar y no sé si me adaptaría a lugares donde tienes que ir a comprar el pan con el coche.
Yo me he criado siempre en pueblos y ciudades tipo Huelva, que son pequeñas. La verdad en donde me voy tengo todos los servicios al lado, y no soy de salir de fiesta sinceramente, asi que eso que salgo ganando. La pega? Necesito coche para ir a currar a Madrid, pero tardo lo mismo desde Ocaña que desde donde estoy.
 

grg1972

Himbersor
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Yo me he criado siempre en pueblos y ciudades tipo Huelva, que son pequeñas. La verdad en donde me voy tengo todos los servicios al lado, y no soy de salir de fiesta sinceramente, asi que eso que salgo ganando. La pega? Necesito coche para ir a currar a Madrid, pero tardo lo mismo desde Ocaña que desde donde estoy.
Más te valdría salir y conocer a alguien que estar cuidando gatitos en casa
 

FuturoIncierto

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Buenas noches.

Tengo un hilo abierto en el general donde expongo mi situación hipotecaria y me gustaría que me dieran su opinión Pregunta: - Situación hipotecaria y subrogación a otra entidad.

Lo pongo en spoiler, si me responden se lo agradezco.

Buenos días.

En este post voy a exponeros mi situación hipotecaria a ver que opinión me dais sobre una posible subrogación a otra entidad bancaria, en este caso MyInvestor.

Situación actual.

-Piso comprado en 2017 finales.
-Hipoteca tipo fijo al 2% a 25 años sin vinculación de ningún tipo.
-Dos deudores; uno funcionario con bruto anual de 36k y variable de 3-4k y otra personal laboral indefinida con bruto anual de 45k sin variable.
-250k fue el precio de compra, se pidieron 180k de hipoteca (hoy en día es insignificante lo pagado de capital y no se ha amortizado nada) y tenemos a día de hoy 40k en diferentes cuentas como colchón.
-Ahorros estimados anuales de unos 20k descontado todos los gastos ya. Idea de ir amortizando entre 5-10k/año y lo restante separarlo para la compra de coche ya que el actual da signos de fatiga pero creo que dos años nos aguanta. Cuando se tengan unos 20k apartados para el coche las amortizaciones serían de 20k/año.
-Obviamente si tenemos esa capacidad de amortización y todo acompaña se liquidaría relativamente pronto. El problema es verle las orejas al lobo de la crisis que puede hacer que se decida aumentar el colchón* amortizando algo simbólico (5k) e intentar postergar la compra del coche todo lo posible.

*En tema económico partimos de unión marital con separación de bienes, tenemos ahorros diversificados en cuentas corrientes distintas siendo un porcentaje del ahorro aportado a cuenta conjunta que son los 20k que cito y el dinero restante en cuentas separadas de cada uno de nosotros como colchón propio de cada uno que nos gestionamos como queremos.

Sé que lo mejor hubiera sido una variable pero se cometió el error de pensar en fija y así se quedó. Moviendo el tema hipotecario no se encontró otra hipoteca que se asemejara y ahora indagando me encuentro con la opción de MyInvestor tanto en fija como variable cuyas condiciones os pongo tal como venían en email, falta incluída.

TIPO FIJO: (PARA SUBRROGACIONES Y NUEVA HIPOTECA)

15 AÑOS 1.29 TIN

20 AÑOS 1.59 TIN

25 AÑOS 1.69 TIN


TIPO VARIABLE: (NUEVA HIPOTECA) TIPO VARIABLE: (SUBROGACIONES)



1er año 1.79 TIN 1er año 1.19 TIN

RESTO EURIBOR +0.89 RESTO EURIBOR +0.89


Las bonificaciones son tanto para el tipo de salida como para el resto de la vida del préstamo mientras se tengan contratados las posiciones/productos: (TANTO PARA FIJO COMO PARA VARIABLE)



· 0,02% por el seguro del hogar

· 0,08% por el seguro de vida

· 0,10% por contratar 30.000 euros en fondos de inversión

· 0,10% por traspasar 30.000 en planes de pensiones


Tenemos la opción de hacer 15.000 FONDOS /15.000 PLANES DE PENSIONES

El máximo de bonificación es 0.30

No hay ningún tipo de comisión y nosotros nos hacemos cargo de la Tasación siempre y cuando la Operación se Formalice.

Muchas gracias, un saludo.
La duda que tengo es si dejarlo estar y centrarnos en el plan de ahorros del colchón y amortización por la poca diferencia que nos supone o si bien en vez de volver a por la fija pero a 20 años o decidir hablar el tema con mi mujer e ir a por la variable en mismo plazo la cual si nos puede suponer arañarle dinero.

Las únicas bonificaciones que planteo son las de seguro de vida y hogar ya que tienen que ser con la misma compañía con las que tengo los seguros actualmente, me lo lleva un corredor amigo, y en teoría me han dicho que me lo respetan y se aplica el diferencial.

En la entidad actual no tenemos ningún tipo de problema a la hora de subrogar la hipoteca a otra ni gasto aparejado.

También valorar que la pérdida de mi trabajo tiende a cero pero el suyo no deja de ser un contrato fijo con la administración que puede resolverse aunque creo que va a ser bastante difícil por clausulas en su contrato.

Creo que en la decisión hay que tener en el posible escenario económico post elecciones que nos encontremos. Si ya en el debate electoral hablan de desaceleración miedo me da.
 

FernandoGTR

Lonchafinista
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Más te valdría salir y conocer a alguien que estar cuidando gatitos en casa
Metete en tus asuntos, búscate una vida y deja la mía en paz. Yo salgo y demás ya que allí tengo amigos, lo que no salgo es de juerga nocturna porque no me gusta. Y si tu comentario lo dices por conocer a alguna, sinceramente no sé si me apetece, porque hoy día la mayoría solo nos ven como cajeros automáticos.