Yo tengo más que claro que nos pasamos de frenada.Yo no lo tengo tan claro, esto pasaria si los precios se desploman (>60% caidas) en los próximos 2-3 años.
1- estos cálculos están hechos con sueldos de hoy, creo que sin duda mañana seremos más pobres.
2- el total desconocimiento de economía básica (economía en la ESO ya!) hará que el mercado sea de locos, como lo fué en la subida, será en la bajada. En las subidas se han roto las comparaciones con otras burbujas, tenemos la más grande del mundo.
3- En el pico de la burbuja, todo, absolutamente todo iba viento en popa hacía el infinito y más allá de los precios inmobiliarios. Ahora, todo, (menos el euribor, aunque el efecto pasteurización de la subidilla ha hecho mella) se ha puesto de cara.
Sobre los alquileres y los precios de idealista. Lo tengo más que comprobado. los alquileres caros (en relación calidad-precio) se quedan meses y meses subiendo las medias, los baratos (en relación calidad-precio) desaparecen en horas sin afectar a las medias. Tengo alertas de idealista, me mandan un e-mail con los pisos que entran nuevos o bajan de precio, y los que desaparecen al día siguiente son de media un 10-20 % más baratos que los que se quedan en el portal eternamente.