Bueno, pues entonces ya empezamos a hablar de 2024 por lo que veo.
Es increible como el tiempo es tan elástico a nivel bajadas de precios de vivienda.
De pasar a afirmar que a mediados de 2020 ya era el crack, pasó a 2021..... luego que ya en 2022..... ahora en 2023 ya no se ha le de ninguna bajada considerable en oferta atractiva..... y estamos dando paso a 2024.
Que la gente no se deje llevar por cantos de sirena y tenga asimilado el escenario de no bajadas..... Ya no digo que busque alternativa, sinó que muchos no asimilan que la vivienda pueda no bajar o no hacerlo acorde a sus expectativas.
Luego los palos son bien grandes.
El que se pensara que en 2020 o 2021 iban a bajar los precios de los pisos estaba loco de remate. 2020 fue el año del acojone mundial por la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. La gente pasó semanas encerrada, teletrabajo, o si curraban fuera al terminar la jornada volvían a meterse en su zulo y no salían hasta el día siguiente. Ese año para muchos fue el detonante que les hizo ver realmente en la hez de piso en el que estaban viviendo. Lo que llevó a que a finales de 2020 y durante el 2021 las compraventas de viviendas se disparasen, igual que sus precios. En el 2021 el euribor y los tipos estaban bajos, la inflación aún no había llegado y todo empezaba a volver a la normalidad, sobre todo en tema ocio y turismo.
Los que compraron piso en ese año buscaban ya viviendas con características específicas tras haber aprendido la lección en la temporada del confinamiento. Pisos amplios, con terraza o áticos, y de poder permitirse, casas en pueblo o chalets/adosados/pareados con su patio trastero. Antes de eso hasta el último mono quería su piso en el centro de la ciudad, sin importar la altura, metros, comunidad, si tenía o no terraza... Lo importante era que estaba lo más céntrico posible o lo más cercano a cualquier punto de ocio y servicios. Lo veo lógico porque hasta entonces la mayoría sólo utilizaba la vivienda 8 horas al día, lo justo para llegar y dormir. Hasta los fines de semana los pasaban más tiempo fuera que dentro de ella.
La cuestión es que esos dos años fueron únicos, ahora vivimos otro momento que nada tiene que ver con el 2020-2021 ni con lo que pase dentro de 2-3 años. Los que fueron listos y en el 2021 compraron piso hipotecandose a tipo fijo al 1% duermen a pierna suelta. El problema lo tienen aquellos que lo hicieron a tipo variable.
¿Bajarán los pisos este 2023? Pues yo creo que no. Bajarán los de siempre: los que llevan meses sin venderse y claramente tienen algún que otro defecto; los que vienen de herencias y urge vender; los que vienen de divorcios/separaciones e idem; los que están en zonas malas o están para tirarles abajo y construir uno nuevo...
Olvidad pisos de obra nueva o seminuevos para entrar a vivir, sin reforma alguna salvo pintar, bajando un 5-10%, porque no los vais a ver. Esos en todo caso se mantendrán (con suerte) o subirán de precio. El año que viene lo mismo, quizás se escapen un par de ellos por culpa de los cabeza hueca de sus dueños, que compraron cipotecandose 200.000€ a variable con sólo el dinero de la entrada como ahorros.
En los próximos meses creo que veremos algo de movimiento en los portales de venta de inmueble, procedentes de los fallecimientos de langostas que no pudieron sobrevivir a este duro invierno. Pisos paco a punta pala, eso sí.
Para ver algo decente yo creo que a mediados del 2024 comenzará a verse. Hay que tener en cuenta que esas cabezas huecas de antes van a tirar primero de ahorros, luego de préstamos, después de ayudas de familiares, y por último de la caridad, antes que vender su buen piso, aunque la soga de la cipoteca les esté quitando la vida, será lo último que suelten.
Ojalá me equivoque, pero yo lo veo así. En el 2021 todo se podía pagar tranquilamente teniendo trabajo. Hoy en día aún con trabajo muchas veces debes decidir entre pagar las deudas e impuestos o comer decentemente. Hay familias que sólo pueden elegir una opción, ojo. Nos vamos a un no mercado de calle. Los precios que aguanten sin bajar será porque a sus dueños no les hace falta el dinero.
