Enhorabuena.
Y ahora suelta como ha conseguido esa hipoteca tan ventajosa.
Supongo que habrá influido, además de vuestra solvencia, llevar AÑOS con el banco.
Muchas gracias!!!
La verdad es que no llevamos años con el banco, somos nuevos "clientes". Nuestro banco era el BBVA y hemos cambiado a la competencia.
Perfil: como ya comenté, ambos somos funcis A de administraciones diferentes. El precio de compra fueron 373k y pese a disponer de algo más de 150k de ahorro, aportamos 125k de inicio (nos hemos quedado con el colchón lógico para evitar descapitalizarnos ante imprevistos y para acometer alguna obra pequeña / inversión en la vivienda). La idea es meterle mano e instalar placas de inicio si algún presupuesto nos convence. Se agradecen aportaciones / consejos de compañías y demás.
Solicitamos estudio previo a todas las entidades habidas y por haber (por la red, pateando todas las oficinas de proximidad, preguntando por oficinas de otras localidades en este foro, lo típico...). También huelga decir que estuvimos a punto de firmar otro inmueble de la misma promoción y ya nos habíamos movido mucho previamente para buscar hipoteca, con unas condiciones crediticias mucho mejores (en junio conseguíamos 2'25 e incluso menos sin vinculaciones).
En BBVA, de entrada la mejor propuesta (en nuestra oficina de toda la vida), nos ofrecieron de inicio 2'05 sin vinc. a través de un contacto del banco. Luego este contacto se tuvo que apartar de la operación (creemos que le picaron la cresta) y en dos días nos cambiaron las condiciones tres veces (a 2'05 con un año de vinculaciones, luego 2'05 con vinculaciones durante toda la vida del crédito para dejarlo al final en 2'35 con vinculaciones). Las veces que fuimos a la oficina (donde llevábamos años) nos sentimos un poco "vacilados" e incluso afirmaron que nos podían cambiar las condiciones unilateralmente hasta el mismo día de la firma, ya que la fein era papel mojado. Según ellos, eso podía hacerlo el BBVA y cualquier banco.
Paralelamente, habíamos hablado con otra entidad a la que apretamos a tope, negociando cada vinculación (tanto en características, como en coberturas, importe y duración). Expusimos claramente qué nos ofrecían en otras entidades y cuales eran nuestras líneas rojas. Al final nos ofrecieron 2'7 sin vinculación y 1'7 cumpliendo con ellas (nóminas, seguro de hogar, de vida y alarma). Negociamos cobertura e importe y calculé sobre qué cuota quedaría con la mínima vinculación de la nómina. También cabe decir que era un inmueble que comercializaba indirectamente este último banco y sabíamos por el comercial que estaban muy interesados desde la oficina local en firmarnos la hipoteca.
Así que tras sentirnos relativamente bien tratados por la persona de oficina (sabiendo que cada uno tenía sus intereses y estos eran contrapuestos) y conociendo que había peleado la operación, firmamos con esta entidad. ¿Ayuda nuestro perfil? Entiendo que sí, pero sin una entrada adecuada no te dan ni los buenos días.
También nos la jugamos en la subasta: ahí hemos sobre pagado bastante respecto a 2020/2021, que era el momento adecuado. Respecto a la oferta que quedó en segundo lugar, sé fehacientemente que ganamos el inmueble por relativamente poco, pero he palmado una cantidad considerable, tanto en cantidad a abonar como en condiciones hipotecarias.
Me queda el consuelo que la vivienda nos encanta, en una zona muy buena de la ciudad y en un entorno tranquilo y súper próximo a familia, trabajos actuales y del colegio deseado para nuestra hija (lo tenemos a un minuto andando).
Si me espero, quizá tarde años en conseguir un precio más ajustado o mejores condiciones, así que mejor hacerlo ahora e intentar disfrutar de lo que nos ofrece el inmueble. Es quizá lo mejor que podemos pagar ahora mismo dentro de nuestra capacidad económica. Da vértigo la cantidad, pero mejoraremos mucho nuestra calidad de vida obteniendo inputs que ahora no tenemos y que valoramos mucho.
Por contra, si estudio las alternativas en la zona, un adosado similar (algo más grande en habitaciones pero también más antiguo y con menor espacio en cochera y espacio subterráneo) está anunciado en 455k y los de nueva construcción empiezan en 525k. En mi opinión, ninguno lo vale y dudo que lo vendan a ese precio, pero si no hay más oferta...la zona tuvo, tiene y tendrá demanda.
Ahora toca dar de alta suministros, buscar precios ajustados y mirar cuatro muebles / planificar un poco qué gastamos. Estoy agotado y aún queda mucho por hacer...
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