Buenos dias,
Perdonad que vuelva a burbuja a un hilo tan importante como este después de tantos años. Tenia abandonada la web, la he estado mirando desde hace mes y medio approx. y veo que el ambiente por aquí ha cambiado mucho desde mis tiempos colaborativos madmaxistas, tapayoguristas y sera en Octubre Tochovista style. Algunos igual ni conocéis a lo que me refiero.
Bueno, al turron, por que he vuelto aqui? Buscando opiniones sobre precio vivienda y evolución del mercado (que se suponía era el tema principal del foro/web). Porque despues de años en el extranjero, hace unos meses volví a casa con un buen curro para empresa extranjera y ahora busco casa en la región de Madrid (noreste). Mi asombro al ver los precios de nuevo, estos meses ha sido de impresion, no lo entiendo. Mi salario esta a años luz (por arriba) de los de las personas cercanas que conozco y no me da para una vivienda de 4 habitaciones con jardín de segunda mano (no hablamos de precios de nuevo, porque me han ofrecido tres habitaciones con jardin acondroplásico nuevo desde 480K mas IVA y sujeto al alza por cambio de precios comprando sobre plano). Casas/chalets de 4-5 habitaciones nuevas con esa tipologia en municipio decente nuevas no he encontrado.....no hay promoción de ello literalmente. De segunda mano para reformar totalmente (de los 70) en un Alcala o Torrejon de 5 a hasta 8 habitaciones con 500-600 metros de parcela hasta 1000 metros, empezamos a hablar de 580k la mas barata...... y me han pedido por una de 8 habitaciones literalmente para tirar 780k (y no bajan de ahí). Y la verdad estoy flipando.
Después de ver opiniones generalizadas, veo que aquí la mayoría de personas son ya nuncabajistas, y algunos hasta se ofenden al hablar del tema.
Yo no necesito forzosamente comprar, mi mujer y yo tenemos piso (que requiere mejoras) bastante grande pero queremos casa con jardín y hasta piscina y terreno a ser posible para pequeña huerta. Prisa no tenemos. Y tampoco intención de vender el piso. Así que nos lo tomamos con filosofía a ver como evoluciona el mercado.
Parcialmente entiendo que con la inyección de liquidez brutal actual, la gente tenga para meterse en estos precios, pero solamente parcialmente. Desde luego no todo el mundo como estoy viendo debiera estar en esa situación de compra compra sin mirar adelante y al precio que sea...... Es que esto me recuerda al 2007/2008 cuando trabajaba para la mas grande consultora inmobiliaria de Madrid en la época y mis jefes decían lo de comprad comprad que se acaban, esto nunca va a dejar de subir, etc. etc. Cuando nadie de la empresa reconocía burbuja ni mucho menos.
Véase este mensaje casi como un desahogo (y perdonad el tocho), no entiendo la locura del mercado inmobiliario aquí, en Holanda mas o menos la intuía por los salarios, y es verdad que allí no trabaja (mejor dicho no quiere trabajar) ni Dios en obra porque hay otros trabajos mucho menos exigentes físicamente y mas llevaderos bien pagados, asi que las empresas del sector (autonomos por lo general) te cobran lo que les da la gana y tienen una cola de dos o tres años para una obra de reforma. Pero es lo que digo, es que en Holanda se cobra bien para un trabajo medio, pero aquí?......que locura es esta?.
A mi en Hispanistan no me salen las cuentas por varios motivos:
- El salario medio por ejemplo de la CAM es de 24-26000 brutos anuales.....(1300-1500 netos mensuales en 14 pagas). Si la hipoteca se te queda en mínimo 800-1000 al mes comprando casas de 250-280k que es loq ue estoy viendo por 3 habitaciones decente de segunda mano, o de 350k por nuevo, de que vives? como pagas? y se vende todo! asi que eso significa que compra todo Dios con ese salario (que vale si, tambien con salarios mas altos....y mas bajos que conste.....).
- También podemos valorar si no hay stock ni oferta, pero por falta de casas no es, la gente acumula vivienda para alquilar o especular como cromos?, y no se da cuenta que no se puede alquilar todo siempre o que la especulación tiene riesgos y costes?. Yo ya viendo el coste de lo que tengo que mantener en mi pueblo, en el de mi mujer, la casa donde vivimos y con sueldo bueno yo y medio mi mujer....y sudamos..... que eso de que los pisos no cuestan una vez pagados no es verdad.
- No me habléis de alquiler, yo ya he alquilado piso. Os puedo contar de todo y la mayoría malo. Hasta plantearme como hicimos dejar de alquilar el piso, porque para que no te paguen y lo destrocen, lo tengas que arreglar de nuevo para volver a alquilar y volver a entrar en el bucle..... No entremos en etnias que a mi me han pagado mejor y mas puntualmente los rumanos honrados currantes que los españoles vividores que van de clase alta.
- Cual es la realidad demográfica de este país? Incluso Madrid en unos años va a estar tremendamente envejecida. Cuando quieras vender vivienda, a quien se la vas a vender? si lo que viene detrás es la mitad en numero (cantidad de futuros compradores potenciales) de lo que esta comprando actualmente (que por lo que veo es gente de 35-40 para arriba). Es mas, esos nietos únicos, si nietos únicos que hay muchos, se van a encontrar cuando hereden con cuantas propiedades a mantener? con impuestos de sucesión por un valor de?...... Y esas cuentas en el tiempo, no falta demasiado para hacerlas.
- Aparte, las nuevas generaciones tienen sueldos paupérrimos y trabajos precarios y por menos horas anuales que los que ahora tenemos mediana edad.
- Enlazado con lo anterior, la administracion si quiere seguir pagando pensiones a los boomers de ahora, tendrá que freir en impuestos a lo poco que haya en edad de trabajar, las pensiones no se pagan solas (y no me hableis de la maquinita de imprimir, que ni siquiera con eso sera sostenible).
- Y ya que hablamos de eso, me diréis, la inflación sera eterna, se imprimirá sin parar y las pensiones serán una cosa porque la inflación sera siempre mas alta que la re-valorización de las pensiones....bien, minipunto, sin embargo hay un pero muy rellenito a eso, que pongo la mano en el fuego proque los salarios se van a re-valorizar menos que las pensiones, y las nuevas generaciones ademas de bajo numero de cotizantes, cotizarán menos en proporción que los que se van a jubilar ahora mismo.
Quizás alguno me diga, yo me lamo mi pija ahora y cuando lleguen los nuevos que arreen (yo tengo 3 hijos y ese pensamiento no me gusta......), pero repito, es que ahora mismo ya hay un problema rellenito con los que compran ahora, sin esperar a que el invierno demográfico se convierta en desierto nacional, el problema de coste vivienda alto vs salarios bajos ya es actual.
Con todo esto, quien puede afirmar como dicen todos los medios que aquí no hay ya o se esta gestando otra gran burbuja inmobiliaria que va a explotar en breve?. Que alguien me lo explique porque o yo estoy muy equivocado o aquí todo el mundo esta ciego (como en la burbuja de 2008).
Quizas el ciego sea yo, pero todo esto se me escapa dentro de mi logica (que veo no es la del mercado). Quizá también como en el 2008 haya agentes externos sosteniendo esta situación artificialmente por propio interés, y probablemente volvamos a pagar todos el coste de su fiesta (No os acordáis de lo que nos costó en forma de rescates a administraciones y banca la fiesta de 2008?, quién pago la burbuja de entonces realmente? cuánto subió la deuda publica a resultas de aquella, os acordáis? Y encima decían que era culpa nuestra por haber vivido por encima de nuestras posibilidades mientras banqueros lo celebraban por lo alto con despidos premium, ex ministros tenían tarjetas black..... de verdad ya no nos acordamos?).
Saludetes.
. Cuando pedí presupuesto para una casa de 170 metros construidos me daban presupuestos de 220k (+impuestos, licencias, proyecto, IVA...) Sin contar exteriores. Y antes de la vorágine de subida de precios de materia prima.
