Rauxa
Madmaxista
Es que yo no me comparo con él.Es tu caso extrapolable al de tu amigo? El tenía un piso en el que vivir gratis? Tiene los conocimientos de bolsa que tú tienes o estabas dispuesto a regalarle lo que sabías para que calcara tus posiciones? Y si en vez de 2006 hubiera comprado en el 2000 o en 2013? Sería tan floja la rentabilidad del zulito o hubiera sido una inversión mas rentable que meter el dinero en bolsa?
Un piso en el centro de Barcelona será mejor o peor inversión, se amortizará antes o después, pero desde luego a 20 años sale ganando en el que compra vs. el que alquila. También es verdad que hay que tenerlos cuadrados para comprar a 4500 euros el metro... y eso es con lo que me quedo de esta historia. Aun con la auténtica clavada que le pegaron a tu amigo, a 15 años ya está en positivo y tiene un sueldo nescafé hasta que se aburra, y con posibilidad de capitalizar un buen pellizco cuando lo necesite o cuando el mercado esté ascendente.
Obviamente, si no es para vivir, desde luego hay mejores opciones para invertir 200 mil euros que un zulo d 40 metros.
Simplemente pagar 230k para sacarle un 2'5% no es una buena operación. Y menos en esta última década. Vamos pensando que el piso a medio-largo plazo siempre será una buena inversión y yo pienso que no siempre será así.
Él no tiene conocimientos económicos, simplemente ha hecho lo que hace a mayoría; comprar un pisito acorde a sus posibilidades y con hipoteca mínima para ir sacando una renta de por vida ahí. Y estuvo unos 5 años viviendo con su apreja en el piso de ella y por tanto gastando 0.
Si hubiera comprado en 2000 seguramente había pagado en total contando intereses unos 180k y por tanto esos 500 euros netos que cobra ahora de alquiler se convertirian en una retabilidad de un 3'5%. Algo mejor y dejando de pagar 50k por el piso respecto 2006.
Me da igual si yo gano un 5 o un 10% anual de mi inversión. Digo lo mismo: pagar 230k para sacarle un 2'5% de beneficio, es poco. No pierde dinero, pero hay alternativas mejores. Independientemente de lo que haga yo.
Es más, si a mi me sobraran 500k, cogía 150k y compraba un piso como el suyo (el segundo que tiene de 2 hab en Nou barris), pago de golpe y a partir del día 1, ya le saco 500 euros netos. Lo que no haría sería hipotecarme a 20 años vista a 500 euros, mientras el inquilino me paga 500 netos, pensando que en 5 años cobraré 800 y mi piso valdrá un 25% más.
Si en 5 años me dices que los pisos, en general, cuestan un 20-30% de más respecto ahora, ahí te daré toda la razón del munto. Pero creo que no será así, por eso pienso que a día de hoy y en un futuro proximo mi amigo ha hecho una muy mala inversión.