*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[FeministoDeIzquierdas]

Pues chico, no es tan difícil de entender.

Los hay que llevamos años ahorrando para comprar una vivienda digna (no me voy a hipotecar a 30 años por un piso Paco de hez), y estamos esperando a que caigan un poco los precios que llevan años sumamente burbujeados, especialmente si vives cerca de grandes ciudades. Y mientras esperamos ese momento, la mayoría están pagando alquileres con precios abusivos (lo que viene siendo TIRAR EL DINERO a un agujero oscuro) porque esta es la realidad de este país gracias a los fondos buitre y la especulación, entre otras cosas.

Y que nadie se me ofenda, pero tener 30 tacos y vivir en casapapis amando en la habitación de al lado de tus padres, lo siento pero NO es una opción.

Totalmente deacuerdo.

Dicho ésto:
- Hipoteca a 30 años = ignorancia profundo.
- Hipoteca compartida cuando +50% de los matrimonios o parejas se divorcian o terminan su relación = ignorancia profundo.
- Meterse éste año en una hipoteca porque "es un chollo" = ignorancia profundo.
- No querer ver con claridad cristalina que, mucho o poco, los precios van a caer a partir del 2021, para así justificar comprar algo YA = ignorancia profundo.
- Hipoteca donde pagas mas del 20% de tu sueldo en letra en tiempos donde facilísimamente puedes perder tu empleo = ignorancia profundo.
- Meterte en una hipoteca, ahora o en uno o dos años, sin tener al menos 1 año de letras ahorrado ignorancia profundo.

 

[MargeBouvier]

Totalmente deacuerdo.

Dicho ésto:
- Hipoteca a 30 años = ignorancia profundo.
- Hipoteca compartida cuando +50% de los matrimonios o parejas se divorcian o terminan su relación = ignorancia profundo.
- Meterse éste año en una hipoteca porque "es un chollo" = ignorancia profundo.
- No querer ver con claridad cristalina que, mucho o poco, los precios van a caer a partir del 2021, para así justificar comprar algo YA = ignorancia profundo.
- Hipoteca donde pagas mas del 20% de tu sueldo en letra en tiempos donde facilísimamente puedes perder tu empleo = ignorancia profundo.
- Meterte en una hipoteca, ahora o en uno o dos años, sin tener al menos 1 año de letras ahorrado ignorancia profundo.

Te has dejado esta:
- Dar por supuesto cosas de alguien a quien no conoces en absoluto = ignorancia profundo

 

[FeministoDeIzquierdas]

Te has dejado esta:
- Dar por supuesto cosas de alguien a quien no conoces en absoluto = ignorancia profundo

Para nada.

Simplemente aplico la estadística. Sería de ignorancia profundo creerse la excepción de la regla, u operar desde el punto de vista de "pues no hay que generalizar".

¿Pides hipoteca a 30 años? Pues ya me dirás la buena razón que tienes para no hacer ese ejercicio de ignorancia profundo en un momento donde vienen AÑOS de crisis.

 

[Iridior]

Totalmente deacuerdo.

Dicho ésto:
- Hipoteca a 30 años = ignorancia profundo.
- Hipoteca compartida cuando +50% de los matrimonios o parejas se divorcian o terminan su relación = ignorancia profundo.
- Meterse éste año en una hipoteca porque "es un chollo" = ignorancia profundo.
- No querer ver con claridad cristalina que, mucho o poco, los precios van a caer a partir del 2021, para así justificar comprar algo YA = ignorancia profundo.
- Hipoteca donde pagas mas del 20% de tu sueldo en letra en tiempos donde facilísimamente puedes perder tu empleo = ignorancia profundo.
- Meterte en una hipoteca, ahora o en uno o dos años, sin tener al menos 1 año de letras ahorrado ignorancia profundo.

No estoy de acuerdo en dos de tus puntos:

- La hipoteca a 30 años la veo bien para tener una letra más pequeña. No quiere decir que vayas a tardar 30 años en pagarla, puedes ir amortizando y pagarla en 10 o 15. Yo mismo tengo pensado comprar un piso y pagar una letra de menos de 400€ a 30 años. ¿No será mejor esto, que tener una de 600 (o lo que sea) a 20 años?

- Yo quiero comprar un piso ahora porque llevo años esperando y tengo ganas de independizarme. ¿Qué hay de malo en eso? No es porque haya encontrado un chollo, es simplemente que he visto un piso que me gusta y puedo pagarlo cómodamente. ¿Que podría esperarme dos años más y ahorrarme 20.000€? Quizás, pero creo que ahora es mi momento, y no creo que sea demorado por comprar.

 

[Jasa]

Para nada.

Simplemente aplico la estadística. Sería de ignorancia profundo creerse la excepción de la regla, u operar desde el punto de vista de "pues no hay que generalizar".

¿Pides hipoteca a 30 años? Pues ya me dirás la buena razón que tienes para no hacer ese ejercicio de ignorancia profundo en un momento donde vienen AÑOS de crisis.

Ahí no estoy de acuerdo. En el resto sí.

Con años de crisis no es mejor pedir una cuota menor y quedarte con más dinero por lo que llueva que una mayor y esperar a que no llueva mucho?

 

[MargeBouvier]

Para nada.

Simplemente aplico la estadística. Sería de ignorancia profundo creerse la excepción de la regla, u operar desde el punto de vista de "pues no hay que generalizar".

¿Pides hipoteca a 30 años? Pues ya me dirás la buena razón que tienes para no hacer ese ejercicio de ignorancia profundo en un momento donde vienen AÑOS de crisis.

No me apetece debatir los pormenores de mi vida personal con un completo desconocido en interné, pero voy ponerte un caso de ejemplo (que no tiene por qué ser el mío):

— Estás de alquiler pagando un pastizal a fondo perdido. La opción casapapis queda descartada y mudarse a otra zona también (por los motivos que sean).
— Tienes ahorros más que suficientes para dar la entrada de un piso y te sobrará pasta para pagar las letras de 2 años enteros en caso de quedarte sin empleo.
— La cuota resultante de poner la hipoteca a 30 años te permite mantener una buena capacidad de ahorro para amortizar, invertir, o lo que te de la gana.
— Recibirás el dinero de una herencia y otro buen pellizco de una indemnización en un plazo de 2 años aproximadamente.
— Tienes un trabajo estable que ha aguantado sin problemas la llegada del coronabicho y, en el supuesto de perder el trabajo actual, tienes muchas facilidades para encontrar otro trabajo en poco tiempo. Además tienes 2 años de paro acumulado, tanto tú como tu pareja.

 

[Valorsyseny]

No me apetece debatir los pormenores de mi vida personal con un completo desconocido en interné, pero voy ponerte un caso de ejemplo (que no tiene por qué ser el mío):

— Estás de alquiler pagando un pastizal a fondo perdido. La opción casapapis queda descartada y mudarse a otra zona también (por los motivos que sean).
— Tienes ahorros más que suficientes para dar la entrada de un piso y te sobrará pasta para pagar las letras de 2 años enteros en caso de quedarte sin empleo.
— La cuota resultante de poner la hipoteca a 30 años te permite mantener una buena capacidad de ahorro para amortizar, invertir, o lo que te de la gana.
— Recibirás el dinero de una herencia y otro buen pellizco de una indemnización en un plazo de 2 años aproximadamente.
— Tienes un trabajo estable que ha aguantado sin problemas la llegada del coronabicho y, en el supuesto de perder el trabajo actual, tienes muchas facilidades para encontrar otro trabajo en poco tiempo. Además tienes 2 años de paro acumulado, tanto tú como tu pareja.

no entres al trapo, un consejo.

 

[MargeBouvier]

no entres al trapo, un consejo.

jajajaj lo sé lo sé, y no voy a entrar.

El caso que he puesto ni siquiera es el mío, es sólo por poner un ejemplo de una serie de circunstancias que podrían darse fácilmente y que él ha obviado porque se cree que conoce la verdad absoluta. La ignorancia es muy atrevida.

 

[FeministoDeIzquierdas]

No me apetece debatir los pormenores de mi vida personal con un completo desconocido en interné, pero voy ponerte un caso de ejemplo (que no tiene por qué ser el mío):

— Estás de alquiler pagando un pastizal a fondo perdido. La opción casapapis queda descartada y mudarse a otra zona también (por los motivos que sean).

¿he discutido yo eso?

— Tienes ahorros más que suficientes para dar la entrada de un piso y te sobrará pasta para pagar las letras de 2 años enteros en caso de quedarte sin empleo.

¿No es lo que acabo de escribir? Y te lo recuerdo: " Meterte en una hipoteca, ahora o en uno o dos años, sin tener al menos 1 año de letras ahorrado ignorancia profundo. " Es EXÁCTAMENTE lo que he escrito.

— La cuota resultante de poner la hipoteca a 30 años te permite mantener una buena capacidad de ahorro para amortizar, invertir, o lo que te de la gana.

¿Sabes las vueltas que da la vida en 30 años?

— Recibirás el dinero de una herencia y otro buen pellizco de una indemnización en un plazo de 2 años aproximadamente.

Entonces, ¿por qué no poner la hipoteca a 20 años? De hecho, eso me pasó a mi. En mi última hipoteca sabía que me venía un buen pellizco en meses, pero no lo sabía con exactitud. Así que sabía que podía hacer menos años.

— Tienes un trabajo estable que ha aguantado sin problemas la llegada del coronabicho y, en el supuesto de perder el trabajo actual, tienes muchas facilidades para encontrar otro trabajo en poco tiempo. Además tienes 2 años de paro acumulado, tanto tú como tu pareja.

A menos que seas funcionaria, tu y tu pareja, pronto entenderás el sentido de la palabra "crisis". Decir que es muy fácil encontrar empleo en tiempos de crisis demuestra lo que estoy diciendo.

 

[FeministoDeIzquierdas]

no entres al trapo, un consejo.

jajajaj lo sé lo sé, y no voy a entrar.

El caso que he puesto ni siquiera es el mío, es sólo por poner un ejemplo de una serie de circunstancias que podrían darse fácilmente y que él ha obviado porque se cree que conoce la verdad absoluta. La ignorancia es muy atrevida.

Cada uno puede responder como quiera y entrar o no al trapo. Incluso usar el botón de ignore.

 

[Valorsyseny]

Flipo con este hilo. La gente discutiendo acerca de si es o no buen momento para comprar mientras el país se argentiniza a pasos agigantados, con la única diferencia que no tenemos control sobre la moneda, con lo cual el argumento del inmo como activo refugio ante la inflación NO VALE UNA hez.


Vamos a una leche sideral con bolivarianos al mando de la nave y la gente planteándose en comprar un bien ilíquido y sujeto a los delirios e impuestos de los inanes que nos gobiernan

En dos años resucito este mensaje, llamadme visionario.

y que propones ante una argentinización y su corralito?
comprar oro? bancolchón? cuenta en Suiza?
algo tendremos que hacer con los papeles de colores... comprar ibex no lo veo, la bolsa usana hiperinflacionada...

 

[FeministoDeIzquierdas]

No estoy de acuerdo en dos de tus puntos:

- La hipoteca a 30 años la veo bien para tener una letra más pequeña. No quiere decir que vayas a tardar 30 años en pagarla, puedes ir amortizando y pagarla en 10 o 15. Yo mismo tengo pensado comprar un piso y pagar una letra de menos de 400€ a 30 años. ¿No será mejor esto, que tener una de 600 (o lo que sea) a 20 años?

- Yo quiero comprar un piso ahora porque llevo años esperando y tengo ganas de independizarme. ¿Qué hay de malo en eso? No es porque haya encontrado un chollo, es simplemente que he visto un piso que me gusta y puedo pagarlo cómodamente. ¿Que podría esperarme dos años más y ahorrarme 20.000€? Quizás, pero creo que ahora es mi momento, y no creo que sea demorado por comprar.

Éste suele ser uno de los puntos donde la gente se enfada mas conmigo, aunque te agradezco que en tu caso lo discutas con naturalidad.

En primer lugar, lo que escribes es lo que cuentan todos los bancos "así es mejor porque pagas menos letras, y puedes amortizar y tal". ¿Has visto alguna vez a un banco explicarte algo que te venga bien a tí a menos que sea algo que le venga bien a ellos?

A mi lo que me abrió los ojos es tirar de Excel, y te recomiendo que hagas lo mismo. ¿Cuál sería la diferencia entre 20 y 30 años?

He tirado de ING y me he imaginado un piso paco de 130k. He pedido una hipoteca de 104k:
- A 20 años: Pagaría 123k. 123 - 104 = 19k
- A 30 años Pagaría 132k. 132 - 104 = 28k

Osea, 9000 euros de diferencia por 10 años mas en una hipoteca de 104k.

9k a pagar en 10 años es casi 1k por año, o vamos a decir 80 euros al mes por esos 10 años extra. Yo quiero creer que para una persona que SOLO se puede permitir una hipoteca de 104k, 9k es bastante dinero.

Pero te recomiendo que hagas tú las cuentas con tu propia situación.

Por otro lado, y ésto es importante, 30 años son muchos años. Pueden pasar mil cosas. Puedes cambiar de empleo, a mejor o peor,...y éso es lo que nadie te cuenta. Nadie te habla que en 30 años, estadísticamente, te toca pasar entre 3 y 4 crisis. Puedes perder tu empleo (ojalá nunca te pase) y mil cosas mas...entiendo que es mas "cómodo" una letra pequeña, pero a la larga es mas caro y es mas arriesgado. ¿No estas deacuerdo conmigo en ésto?

No hay nada malo en querer independizarse, pero si en que tus sentimientos se antepongan a tu sentido común. Una hipoteca es el gasto mas grande e importante que harás en tu vida (créeme, yo lo he hecho dos veces), ¿no merece la pena que ese gasto sea mirado con lupa, pensado con mucho detenimiento, y sobre todo mucha sangre fría?

A los Españoles nos mata el "quiero ésto, lo quiero ya, y me buscaré la excusa para justificarlo". Te lo dice uno que esperó casi 10 años ahorrando para comprar su primera vivienda.

 

[Feti]

Vaya barrios de hez....gaztambide, Salamanca.... Son barrios de hez, petados de coches, con aceras súper estrechas, con muchísima aglomeración, todo carisimo. Yo es que a algunos no os entiendo de verdad. Cuales la necesidad de hacinarse en un barrio de esos y pasarse a vivir a un edificio antiguo sin piscina, sin a penas jardines o espacios abiertos al salir del portal, sin poder siquiera caminar por las calles dando un paseo sin estar pendiente de las cagadas de los perros o de que metes el pie en la zanja del arbor de turno porque las aceras son estrechas? Si es para alquilar bueno... La zona de arguelles se salva por los estudiantes.... Pero Salamanca?? A parte de las tiendas para pijos que hay allí.... Cual es el atractivo de ese barrio? Meloexpliquen....

La gente que sabe se va a las zonas un poco más periféricas con buenas conexiones al centro. Donde se disfruta mucho más de tener un piso más grande, más nuevo, más equipado.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Qué menos que estar de p.m. a esos precios Hay un completo desnorte, y tampoco soy capaz de ver el perfil comprador, porque en general la gente con mucho dinero es muy cauta a la hora de comprar, y más ahora que se ve venir una debacle.

Acabo de recibir un email de Vía Célere, unos pareados de nueva constucción en Valdemarín los rebajan un 6%, siguen estando cerca del millón y medio para 400m2 teóricos de los que la superficie util interior cerrada son 150m2 repartidos en dos plantas.... increible el nivel de estafa: te pretenden cobrar a precio de casa el porche incluso aunque no tenga ni pérgola.

Al final hasta la obra nueva está tirando para abajo y eso que es la menos proclive a caer....

Casas pareadas: Lo peor de los pisos (vecinos, ruidos) y lo peor de las casas (precio).

 

[FeministoDeIzquierdas]

Ahí no estoy de acuerdo. En el resto sí.

Con años de crisis no es mejor pedir una cuota menor y quedarte con más dinero por lo que llueva que una mayor y esperar a que no llueva mucho?

Como he dicho arriba, es un tema con aristas que es difícil de tratar, y a tí también te agradezco que expongas tu crítica de forma constructiva.

En tiempos de crisis lo mejor es no hipotecarse. Lo bueno de un alquiler es que, si "llueve mucho" puedes irte a un sitio peor, o a otra ciudad/pais, o alquilar con otra persona, o con familiares, o un piso patera. Horroroso, si, pero no tienes obligaciones.

Una letra a 30 años puede ser muy pequeña, pero desde la experiencia de haber visto los efectos de la crisis, incluso una letra pequeña puede ser imposible de pagar si vienen muy mal dadas. Y eso que ni tan siquiera hemos hablado de un revés del Euribor.

Aqui todo el mundo habla de que el Euribor estará bajo por siempre jamás...¿y si sube? De hecho: ¿Por qué crees que es CASI IMPOSIBLE pedir una hipoteca sin Euribor, o lo que yo llamo "púramente fija"?

30 años son muchos años. Pueden pasarte mil cosas. En tiempos de incertidumbre lo mejor es tener el menor número de responsabilidades posible.

¿O me estoy equivocando?