⚡ Es buen momento para comprar

Alfil_deRey

Forero Paco Demier
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Yo veo todo muy parado. Puede que en junio-julio hubiera algo más de movimiento pero creo que fue por operaciones que se habían retrasado por el confinamiento y gente que estaba en plena búsqueda y les pilló el parón. En tiempos de máxima incertidumbre la mayoría de la gente no se mete en historias, más que nada porque o bien estás en ERTE o bien estás al 100% pero quién sabe si en unos meses las empresas hacen "reestructuraciones de costes"...
Desde mi experiencia estoy observando que en los portales inmobiliarios se ven cada vez más bajadas importantes, respecto al alquiler también ha bajado. Conozco bien la zona de Arguelles en Madrid, en general se había disparado el alquiler (por ej un piso de 2 habitaciones por el 2013-2014 estaba en 800€ aprox y a finales de 2019 los mismos pedían 1100-1200€ tranquilamente...). En cambio ahora esos mismos bajan sus pretensiones a 900€-850€ ....

En fin, lo que quiero decir es que como están las cosas ahora impera el "esperar y ver". España no es un país con una clase media pujante ni mucho menos. La gente que ha comprado "chaletes" o "finquitas con zonas verdes" después del confinamiento es gente con pasta, un mercado algo más alto. El español medio para embarcarse en algo tiene que vender su vivienda actual para meterse en otra cosa, lo cual ahora no es nada fácil vender. Y el que está de alquiler tiene la posibilidad de negociar a la baja en estos tiempos o cambiarse a viviendas más baratas...

Al final comprar una vivienda es atarse a un lugar, cosa que no parece muy acertada en tiempos de incertidumbre, cuando no sabes si dentro de 1 año seguirás en el mismo sitio trabajando pues no conviene tener esa losa... La vida da muchas vueltas y las hipotecas son muy largas...
 

W.T.F

Pompero
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Por cierto, en alguna ocasión se ha compartido aquí este enlace de notariado.org (Estadísticas al completo - notariado) para ver evolución del precio de compra según registros notariales, pero siempre me da error a la hora de querer previsualizar los datos "error interno: se ha generado una excepción con la selección realizada ".

¿cómo accedeis a esos datos?

Gracias!
 

Bob Burbujitas

Himbersor
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Habrá que poner dosis periódicas, pero en el hemisferio norte, si que tendremos vacuna en meses. Lamentablemente en el hemisferio sur lo llevan más jodido.

La economía entrará en tendencia positiva el año próximo.


Enviado desde mi Mi A2 mediante Tapatalk
Tendencia positiva con crecimiento del PIB, a finales de 2021 se habrá recuperado prácticamente todo lo perdido. Remontada vivienda segura.
 

palodearia

Madmaxista
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Por cierto, en alguna ocasión se ha compartido aquí este enlace de notariado.org (Estadísticas al completo - notariado) para ver evolución del precio de compra según registros notariales, pero siempre me da error a la hora de querer previsualizar los datos "error interno: se ha generado una excepción con la selección realizada ".

¿cómo accedeis a esos datos?

Gracias!

Prueba con otro navegador, o si usas Opera cambia la VPN a otra localidad, a ver si así. A mí, p.ej no me deja acceder con en internet viejuno del ordenador de la oficina ni con el safari del mac de casa, pero con Chrome sin problema
 

Jasa

Himbersor
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Hostias es que si no hay titulares de recuperación en el 22 o finales del 21 del PIB despues de la perdida de un 30% de este, vamos a necesitar mucho inmigrante para repoblar España con la cantidad de suicidios que va a haber (bromeo con esto, pero va a ser una puta desgracia)
 

Bob Burbujitas

Himbersor
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He entendido la broma no te preocupes :) pero en cualquier caso aprovecho para clarificar lo siguiente: Si éstoy en éste foro es porque NO QUIERO QUE NADIE PIERDA SU VIVIENDA. Por eso me pongo en modo catastrofista. Por eso soy tan talibán con el tema hipotecas. Por eso soy tan pesadito y parece que voy muy sobradito con mis pisos y mis garajes. Y es porque quiero sincéramente que veais lo que puede pasar y que conozcais a el tipo de tio que viene a por tí con el cuchillo en los dientes.

Y lo peor es que no seré yo quien venga con el cuchillo. Serás tú el que pidas por favor que te acuchille porque al menos tendrás un 1% de lo que originalmente pusiste.

En serio hazte un "stress test" financiero. ¿Tienes un año de letras? ¿Qué pasará si te echan mañana del curro y no encuentras trabajo en los próximos dos años (tras terminar el paro)? ¿Cuál sería tu plan en el peor de los casos?

Sobre todo es superimportante lo de tener un año de letras. No decir "me quedará un año de paro así que tal y cual..." no, necesitas un año de letras en efectivo guardadito en el banco y sin tocarlo. Ésto como mínimo.

Si no lo tienes yo no me metería. Pero si te metes iré preparando las cervezas. Por cierto, no me pintes las habitaciones con colores oscuros.
Es que eres un poco sobrado, pero nadie es perfecto ;)
 
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Es que eres un poco sobrado, pero nadie es perfecto ;)
Ea, que vas a por mi, vamos :)

Si me conocieras en persona (algunos foreros me conocen) verías que de hecho peco de humilde. Lo que pasa es que en un foro, donde no puedes poner el énfasis de la palabra a lo que escribes, pues las cosas suenan como cada uno esté predispuesto a leerlas.

Si yo verbalmente te digo "mira si quieres comprar barato hazlo así, y así conseguí yo mis propiedades:..." pues tu ves claramente que no te estoy chuleando con mis propiedades. Pero si en un foro donde una persona quiere comprar un piso para poder hacer una familia te encuentras con un forero que tiene cuatro, pues ya vas mosqueado y en España ya sabes: Al que consigue algo se le desprecia.

Como siempre digo: Si Amancio Ortega hubiera nacido en USA le pagarían por dar conferencias, le pedirían que escribiera libros, y sería reverenciado como si fuera Warren Buffet o Bill Gates. Y si Bill Gates hubiera nacido en España estarían hablando de que "seguro que" defrauda a hacienda y tiene a mano de obra esclava y nosequé nosecuantos.
 

Merkel69

Cuñado nija
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Buenas a [email protected]

En mi empresa nos han dicho que seguiremos teletrabajando (mxto) hasta final de año. En un primer momento para septiembre íbamos a regresar todos a las oficinas.

Yo que estoy dentro de IT, sé que acabamos de hacer un desembolso enorme en elementos para seguridad, VPN, dispositivos para casa, portátiles, etc. Además estamos elaborando un documento dónde indica las necesidades de red que son indispensables tener y cómo se debe teletrabajar de manera segura. Hablando siempre del entorno IT.

Así que parece que sí que nos quedaremos con la opción mixta, si es así, mi radio de búsqueda y el de algún otro compañero cambiará lógicamente.

Se viene un 2021 interesante, eso seguro.
 

Bob Burbujitas

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Ea, que vas a por mi, vamos :)

Si me conocieras en persona (algunos foreros me conocen) verías que de hecho peco de humilde. Lo que pasa es que en un foro, donde no puedes poner el énfasis de la palabra a lo que escribes, pues las cosas suenan como cada uno esté predispuesto a leerlas.

Si yo verbalmente te digo "mira si quieres comprar barato hazlo así, y así conseguí yo mis propiedades:..." pues tu ves claramente que no te estoy chuleando con mis propiedades. Pero si en un foro donde una persona quiere comprar un piso para poder hacer una familia te encuentras con un forero que tiene cuatro, pues ya vas mosqueado y en España ya sabes: Al que consigue algo se le desprecia.

Como siempre digo: Si Amancio Ortega hubiera nacido en USA le pagarían por dar conferencias, le pedirían que escribiera libros, y sería reverenciado como si fuera Warren Buffet o Bill Gates. Y si Bill Gates hubiera nacido en España estarían hablando de que "seguro que" defrauda a hacienda y tiene a mano de obra esclava y nosequé nosecuantos.
Y además redicho jajaja.
 

gipe

Forero Paco Demier
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El sistema de amortización francés que es el que se utiliza para hipotecas variables en España en general funciona de la siguiente manera en cuanto a intereses:
Pagas el capital pendiente por el tipo de interés (dividido entre 12 por los meses), pongo un ejemplo:

150k --> 1%/12 --> 125 euros de intereses

El mes siguiente has amortizado parte del capital (existe una formula para calcularlo que puedes buscar) que depende del plazo principalmente.

Es importante conocer esto porque si ese 1% es un 1,5% en el primer mes pagas 187€ y si es un 0,4% pagas 50 euros. Una diferencia de 137 euros al mes en este caso. Sin embargo, cuando ya han pasado los primeros años y además has amortizado capital y tienes un capital pendiente de 50k como puedes comprender las diferencias por el tipo de cambio son mucho menores:

50k --> 1,5%/12 --> 62,5€
50k --> 4%/12 --> 166€

Como ves, estás pagando más del doble de tipo de interés pero son 104 euros mientras que al inicio simplemente pagar un 1,1% ha hecho que pagases 137 euros mas.

Nadie sabe que hará el euribor pero si consigues estar los primeros años bajo como lleva estos últimos 8 años y además amortizar algo de capital cada año, no te preocupes porque no vas a notar nada aunque el euribor empiece a subir.
Vale creo que lo entiendo, conforme pagues cuota y amortices capital lo que pagas de interés se calcula con el capital pendiente, por lo que lo que pagas de intereses va bajando.
Por lo tanto si amortizando vas reduciendo cuota y en el peor de los caso el euribor subiera al 4 o 5 el interés a pagar sería menor y la diferencia con fijo se recuperaría si se mantiene varios años como está.
Sería así?
 

Jasa

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He entendido la broma no te preocupes :) pero en cualquier caso aprovecho para clarificar lo siguiente: Si éstoy en éste foro es porque NO QUIERO QUE NADIE PIERDA SU VIVIENDA. Por eso me pongo en modo catastrofista. Por eso soy tan talibán con el tema hipotecas. Por eso soy tan pesadito y parece que voy muy sobradito con mis pisos y mis garajes. Y es porque quiero sincéramente que veais lo que puede pasar y que conozcais a el tipo de tio que viene a por tí con el cuchillo en los dientes.

Y lo peor es que no seré yo quien venga con el cuchillo. Serás tú el que pidas por favor que te acuchille porque al menos tendrás un 1% de lo que originalmente pusiste.

En serio hazte un "stress test" financiero. ¿Tienes un año de letras? ¿Qué pasará si te echan mañana del curro y no encuentras trabajo en los próximos dos años (tras terminar el paro)? ¿Cuál sería tu plan en el peor de los casos?

Sobre todo es superimportante lo de tener un año de letras. No decir "me quedará un año de paro así que tal y cual..." no, necesitas un año de letras en efectivo guardadito en el banco y sin tocarlo. Ésto como mínimo.

Si no lo tienes yo no me metería. Pero si te metes iré preparando las cervezas. Por cierto, no me pintes las habitaciones con colores oscuros.
Mi estrés financiero es malo porque soy autónomo y vivo estresado. Para un año a día de hoy tengo, a día de mañana no se, quiero ver que me ofrecen y si pedir más o menos hipoteca por lo que pueda venir, lo que si tengo es una capacidad de ahorro (este año como referencia) del 5% del valor de la vivienda sin privarme actualmente de nada, eso y por desgracia la semana que viene me toca firmar el 50% de mi futura herencia en la que mi parte actual es superior al valor del piso, que no es en cash (esa parte se la damos a mi madre, lógicamente porque es suyo) pero al menos es prueba que raro sería que me quedase en la calle. Cada situación es un mundo, no soy funcionario, pero si <<alguien como yo>> cae significa algo muy, pero que muy malo, no es ir de sobrado es que soy un ejemplo <<acomodado>> de un sector laboral importante en España, cuando digo sector, me refiero a autónomos.

Se que no te voy a ver, que la zona no te gusta, pero estate tranquilo, en las habitaciones no habrá colores oscuros, eso si, un espejo en el techo puede que haya.
 
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Mi estrés financiero es malo porque soy autónomo y vivo estresado. Para un año a día de hoy tengo, a día de mañana no se, quiero ver que me ofrecen y si pedir más o menos hipoteca por lo que pueda venir, lo que si tengo es una capacidad de ahorro (este año como referencia) del 5% del valor de la vivienda sin privarme actualmente de nada, eso y por desgracia la semana que viene me toca firmar el 50% de mi futura herencia en la que mi parte actual es superior al valor del piso, que no es en cash (esa parte se la damos a mi madre, lógicamente porque es suyo) pero al menos es prueba que raro sería que me quedase en la calle. Cada situación es un mundo, no soy funcionario, pero si <<alguien como yo>> cae significa algo muy, pero que muy malo, no es ir de sobrado es que soy un ejemplo <<acomodado>> de un sector laboral importante en España, cuando digo sector, me refiero a autónomos.

Se que no te voy a ver, que la zona no te gusta, pero estate tranquilo, en las habitaciones no habrá colores oscuros, eso si, un espejo en el techo puede que haya.
Con el máximo de respeto y cariño: ¿Tienes a día de hoy 12 meses de letras LIMPIOS? Osea, dinero en el banco en éstos momentos, o en el momento en el que hagas la hipoteca.

Si no tienes un año ahorrado, yo no me metería en ninguna hipoteca. Y ahí lo dejo con todo respeto.
 

Jasa

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Vale creo que lo entiendo, conforme pagues cuota y amortices capital lo que pagas de interés se calcula con el capital pendiente, por lo que lo que pagas de intereses va bajando.
Por lo tanto si amortizando vas reduciendo cuota y en el peor de los caso el euribor subiera al 4 o 5 el interés a pagar sería menor y la diferencia con fijo se recuperaría si se mantiene varios años como está.
Sería así?
Si, el sistema francés es como lo has dicho. No se paga por cuota todo proporcional, las primeras cuotas se pagan gran parte de los intereses totales y parte pequeña de la deuda, mientras va bajando los intereses y aumenta el pago del capital adquirido. De ahí que el % de amortización suela variar dependiendo en el tramo de la hipoteca que estés (los tres primeros años tiene un porcentaje mayor), también es por el que hipotecas que le quedan pocos años no interesa liquidarlas y te ofrecen refinanciaciones suculentas en los últimos tramos de la hipoteca.
 

Redditch

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Madriles
conversación de ayer con una tecnico de rayos X en hospital clinico...estaba MUY preocupada. El número de enfermos esta creciendo muy rapido.
Gente que despues de dos semanas sale como una rosa y otros que salen con problemas cronicos pulmonares y cardíacos... pongo esto aqui a colacion de la gente que confia en el advenimiento de la solucion (turistico/economica) via vacunas.
Yo en esto estoy con @FeministoDeIzquierdas "prepare for the worst and hope for the best"... siguiendo ese consejo tan útil pocas cosas malas te pueden pasar... o al menos si te pasan estarás preparado.
 

Jasa

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Con el máximo de respeto y cariño: ¿Tienes a día de hoy 12 meses de letras LIMPIOS? Osea, dinero en el banco en éstos momentos, o en el momento en el que hagas la hipoteca.

Si no tienes un año ahorrado, yo no me metería en ninguna hipoteca. Y ahí lo dejo con todo respeto.
Si, sobradamente. Escuetamente respondido.
De manera más larga, si, pero.... También me caso este año y es una inversión con pérdidas (a lo que me refiero, que parto de la base que no recuperaré lo invertido en su totalidad, pero si una gran parte y si al final no hay boda esa recuperación del capital es cara a otros años, no lo cuento como inversión), también hay que contar el amueblar la casa (pequeña parte) y los gastos asociados a una primera vivienda, entonces..... Si pido el 80% de hipoteca, sin que me dejen celebrar la boda, amueblando la casa <<normal>> (lo básico, pero bien) y por motivos contables me toque comprar una furgoneta, pues me deja esos dos años y poco de hipoteca, a día de hoy (y no me gusta tener tampoco dinero), porque mi idea a mediados de año era pedir menos del 80%, pero me da que prefiero ese 5/10% en el banco por si acaso.