⚡ Es buen momento para comprar

Jasa

Himbersor
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Apelo a vuestros conocimientos y en particular [mention]FeministoDeIzquierdas [/mention]

. Soy mayor, tengo 58. Tengo una vivienda aislada en propiedad a 40 km de una ciudad de provincia en el norte, en la cual vivo hace años; también tengo algo de dinero ahorrado y ahora me gustaría ir a vivir a la ciudad.

Estoy empezando a mirar apartamentos para comprar ( en principio el alquiler lo descarto por aquello de que el propietario pueda echarme en un momento inconveniente para mi) y me llama mucho la atención que la obra nueva es en ocasiones más barata en zona parecida, que la segunda mano. Hablo de que quizá haya diferencias en superficie, pero no en número de dormitorios o baños. No se que explicación puede tener esto, alguien me lo aclara?

No tengo pisa por comprar y no tengo hijos en quienes pensar en términos de herencias. Viendo lo que veo, la obra nueva me resulta mas interesante que la segunda mano. Creéis que también esta bajará de precio en un plazo no muy largo? Me conviene esperar un poco?
Alguien opina que el alquiler sería mejor opción, a pesar de todo?

Muchas gracias a todos


Enviado desde mi iPad utilizando Tapatalk
En tu situación, sin saber la situación económica, te diría que alquilar tu vivienda a unas malas, es decir si no la vas a usar, y vivir de alquiler.

La zona nueva creo que se depreciará bastante menos que la de segunda mano en cuestión de compra, pero dependerá mucho de las ciudades que hablemos, ejemplo: Zona nueva Madrid poca depreciación (comparada siempre con la de segunda mano de más de 30 años), Avila, Cuenca, creo que no habrá diferencia e incluso diría que una mayor depreciación, suelen estar más alejadas y menos demanda.
El valor de la vivienda va a ir relacionado, como siempre, con el valor del suelo y luego la antigüedad. Si te vas a una zona buena el piso se depreciará menos aunque tenga 30 años más que si te vas a una zona no go o alejada de todo (una ampliación que nunca se llega a acabar), ese suelo por situación vale más y luego tienes el valor del suelo por cercanía a zonas de trabajo.

Yo, sin necesidad, me iría de alquiler.
 

FeministoDeIzquierdas

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Como datos, me acaban de mandar una oferta de hipoteca (enviada a un grupo de whatsapp en el que no estoy que es el de la promoción en donde cogí el piso) y me acabo de sentir subnormal profundo con las condiciones, a ver si lo leo detenidamente y lo medio entiendo.
Cuando vaya al banco me voy con plastidecor para que me lo expliquen bien
Haz como yo: Solicita al menos dos horas, vete con tu PC y Excel, y construyes junto a ellos una tablita excel.

Ahí que te pongan el principal, el interés, y el Euribor y su puta madre.

Con la tabla hecha y las fórmulas funcionando, le metes un Euribor del 5% en el tercer año, bajando un 1% en los años siguientes hasta quedarse en un 2%. A ver lo que sale.
 

Jasa

Himbersor
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Haz como yo: Solicita al menos dos horas, vete con tu PC y Excel, y construyes junto a ellos una tablita excel.

Ahí que te pongan el principal, el interés, y el Euribor y su puta madre.

Con la tabla hecha y las fórmulas funcionando, le metes un Euribor del 5% en el tercer año, bajando un 1% en los años siguientes hasta quedarse en un 2%. A ver lo que sale.
Tenía pensado en ir un poco de tonto, con ciertas preguntas sin mucha malicia como cuanto es el interés de amortización y demás, para luego la segunda visita a ver que me cuentan.
Esta que me han pasado (unos terceros) me ha dejado loco con las vinculaciones <<opcionales>> y supuestamente una fija que se queda al 0.8% de interés (no me cuadra una mierda, pero a lo mejor hasta me sorprende). Eso si, tienes vinculada una vida y media de cosas meparto: , nominas, gastos de tarjeta, seguro de hogar, seguro de vida, seguro de protección, aportación al plan de pensiones (aquí tienes 2, una de 1.000 y otra más de 2.000), seguro de coche, seguro de sanitas, saldo en el fondo y planes de pensiones (volvemos a tener 2, mas de 30.000 y más de 75.000), tengo que leer la letra pequeña por si mi primogénito les pertenecería o si le tengo que poner el nombre de la entidad. Se puede amortizar hasta el 15% del préstamo cada año sin comisiones, que con un 0.8 en fijo amortizar no creo que lo hiciese.

Hay cosas que no me cuadra que es la fija tan baja, aunque tengas tantas vinculaciones <<opcionales>> y no necesites todas. También que no se quien la ha pedido, no es lo mismo un funcionario que yo como autónomo, pero la tabla de excel como bien dices tengo que hacerla y dos visitas a cada banco no me las quita nadie
 

capello

Madmaxista
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Hoy he visitado 2 apartamentos.

Ajustados de precio pero como comprar ahora.. En teoría van a bajar?

La de la inmobiliaria me ha dicho que han vendido muchísimos con terraza. Que la cosa se mueve mucho.
 

Valorsyseny

Cuñado nija
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Tenía pensado en ir un poco de tonto, con ciertas preguntas sin mucha malicia como cuanto es el interés de amortización y demás, para luego la segunda visita a ver que me cuentan.
Esta que me han pasado (unos terceros) me ha dejado loco con las vinculaciones <<opcionales>> y supuestamente una fija que se queda al 0.8% de interés (no me cuadra una mierda, pero a lo mejor hasta me sorprende). Eso si, tienes vinculada una vida y media de cosas meparto: , nominas, gastos de tarjeta, seguro de hogar, seguro de vida, seguro de protección, aportación al plan de pensiones (aquí tienes 2, una de 1.000 y otra más de 2.000), seguro de coche, seguro de sanitas, saldo en el fondo y planes de pensiones (volvemos a tener 2, mas de 30.000 y más de 75.000), tengo que leer la letra pequeña por si mi primogénito les pertenecería o si le tengo que poner el nombre de la entidad. Se puede amortizar hasta el 15% del préstamo cada año sin comisiones, que con un 0.8 en fijo amortizar no creo que lo hiciese.

Hay cosas que no me cuadra que es la fija tan baja, aunque tengas tantas vinculaciones <<opcionales>> y no necesites todas. También que no se quien la ha pedido, no es lo mismo un funcionario que yo como autónomo, pero la tabla de excel como bien dices tengo que hacerla y dos visitas a cada banco no me las quita nadie
Kutxabank supongo
Los seguros son caros de cojones ni te los plantees
Los fondos que tienen son una mierda

Como consejo, quédate con las vinculaciones que no te cuesten nada: nómina, gasto con tarjeta, hipoteca joven (en el caso que tengas <35) y Certificado Energético.
A mí me la dejaban en el 0'9 pero con las vinculaciones que yo quería al 1'3% y unos pocos años con -0'25 por ser menor de 35.
 

FeministoDeIzquierdas

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Tenía pensado en ir un poco de tonto, con ciertas preguntas sin mucha malicia como cuanto es el interés de amortización y demás, para luego la segunda visita a ver que me cuentan.
Esta que me han pasado (unos terceros) me ha dejado loco con las vinculaciones <<opcionales>> y supuestamente una fija que se queda al 0.8% de interés (no me cuadra una mierda, pero a lo mejor hasta me sorprende). Eso si, tienes vinculada una vida y media de cosas meparto: , nominas, gastos de tarjeta, seguro de hogar, seguro de vida, seguro de protección, aportación al plan de pensiones (aquí tienes 2, una de 1.000 y otra más de 2.000), seguro de coche, seguro de sanitas, saldo en el fondo y planes de pensiones (volvemos a tener 2, mas de 30.000 y más de 75.000), tengo que leer la letra pequeña por si mi primogénito les pertenecería o si le tengo que poner el nombre de la entidad. Se puede amortizar hasta el 15% del préstamo cada año sin comisiones, que con un 0.8 en fijo amortizar no creo que lo hiciese.

Hay cosas que no me cuadra que es la fija tan baja, aunque tengas tantas vinculaciones <<opcionales>> y no necesites todas. También que no se quien la ha pedido, no es lo mismo un funcionario que yo como autónomo, pero la tabla de excel como bien dices tengo que hacerla y dos visitas a cada banco no me las quita nadie
Vale. Lo de hacerse el tonto yo lo hago pero de otra forma. Les dejo que me cuenten lo de las opcionales y cuando esta todo listo y preparado simplemente no marco nada que no me interese, osea, no marco ABSOLUTAMENTE NADA. Pero eso lo tienes que hacer con los papeles listos, si no "uy no te podemos conceder la hipoteca".

Tu haz como si fueras a tragarlo todo y luego NO NO NO.

Por cierto, cuando veas lo que te cuestan esas opcionales entenderás porqué la hipoteca es tan baja.

Una cosa que la gente no sabe es que los bancos, en realidad, no hacen (casi) dinero con las hipotecas. Una hipoteca simplemente permite a un banco crear de la nada un dinero y multiplicarlo por 9. ¿Por qué? Pues porque hay una necesidad (el cliente) y un plazo para pagarlo, además de una garantía (un noveno que suele salir de tu depósito).

Una vez que tú pagas tu hipoteca ese préstamo desaparece.

Una pena que no enseñén ésto en las escuelas.
 

FeministoDeIzquierdas

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Hoy he visitado 2 apartamentos.

Ajustados de precio pero como comprar ahora.. En teoría van a bajar?

La de la inmobiliaria me ha dicho que han vendido muchísimos con terraza. Que la cosa se mueve mucho.
Bueno, si te lo ha dicho la de la inmobiliaria entonces ni te lo pienses :)
 

Jasa

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Vale. Lo de hacerse el tonto yo lo hago pero de otra forma. Les dejo que me cuenten lo de las opcionales y cuando esta todo listo y preparado simplemente no marco nada que no me interese, osea, no marco ABSOLUTAMENTE NADA. Pero eso lo tienes que hacer con los papeles listos, si no "uy no te podemos conceder la hipoteca".

Tu haz como si fueras a tragarlo todo y luego NO NO NO.

Por cierto, cuando veas lo que te cuestan esas opcionales entenderás porqué la hipoteca es tan baja.

Una cosa que la gente no sabe es que los bancos, en realidad, no hacen (casi) dinero con las hipotecas. Una hipoteca simplemente permite a un banco crear de la nada un dinero y multiplicarlo por 9. ¿Por qué? Pues porque hay una necesidad (el cliente) y un plazo para pagarlo, además de una garantía (un noveno que suele salir de tu depósito).

Una vez que tú pagas tu hipoteca ese préstamo desaparece.

Una pena que no enseñén ésto en las escuelas.
Si está claro, @Valorsyseny ha dado de pleno en el nombre del banco. Me ha llamado la atención la cantidad vinculaciones, yo hay un par con las que se que puedo tragar salvo que vea algo que no me guste nada, mantenimiento de la cuenta, la domicialización de la nómina, gasto y depende el precio del seguro (que quiero uno), pero mirando detenidamente el gasto o posible gasto, me encantan los anuncios de coches de descuentos de 6.000 euros si lo financias, coste de la financiación 10.000 euros. Esto es lo mismo
 

Valorsyseny

Cuñado nija
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Si está claro, @Valorsyseny ha dado de pleno en el nombre del banco. Me ha llamado la atención la cantidad vinculaciones, yo hay un par con las que se que puedo tragar salvo que vea algo que no me guste nada, mantenimiento de la cuenta, la domicialización de la nómina, gasto y depende el precio del seguro (que quiero uno), pero mirando detenidamente el gasto o posible gasto, me encantan los anuncios de coches de descuentos de 6.000 euros si lo financias, coste de la financiación 10.000 euros. Esto es lo mismo
La verdad que tienen una oferta de hipotecas buena, y agresiva, yo porque al final voy a esperar a buscar algo más grande, pero lo tenía ya hecho tasación incluida para firmar con ellos, lo que venció la balanza era la hipoteca joven que los primeros años los intereses eran muy bajos y luego se igualaba a la segunda mejor, Laboral 1'3% solo nomina

El seguro del coche si salía rentable los primeros años, luego ya no.
El de casa es un atraco, era como 3 veces más caro que por fuera, el de vida parecido, lo de Sanitas no lo pregunté por qué ya tengo seguro por otro lado.

Recuerda que no te pueden obligar a contratar nada.

Como consejo, contacta con ActivoBank si no quieres ni siquiera vincular la nómina, a mí me daban el 1'4% sin ninguna bonificación
 

YOMOLO

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Yo estoy buscando chalet por una zona en la que las tasaciones rondan los 360.000 y los hijos de puta del los propietarios están pidiendo en torno a 420.000.
 

capello

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No tengo ningún buen presentimiento de que sea buen momento. Aunque quiero comprar para alquilar y me muero de ganas de empezar a cobrar rentas.
 
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España, país lleno de beta-omegas feministas
Mmmm hablas en pasado, pero sigo pensando que en 2021 hay vacuna o vacunas.

Deberías ser un poco más optimista, verías la vida con un prisma más constructivo.

En 2021 vacunas a tutiplaquin, las empresas a contratar, los turistas a full y los pisos... REMONTADA

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Si soy optimista hombre. Como para no serlo:

Fotocasa: El precio de la vivienda de segunda mano cae un 0,8% en agosto. Ojo: 'bajadas NO propiciadas por la crisis económica a raíz del coronavirus'

Los compradores consideran que el precio de la vivienda está inflado de media 30.000 euros (21% respecto al precio anunciado)

Los jóvenes menores de 34 años tendrían que cobrar el doble para poder comprar una casa
 
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España, país lleno de beta-omegas feministas
Otros que tampoco son muy optimistas con que haya vacuna a finales de año y expanda sus efectos milagrosos en la economía:

La caída del precio de la vivienda meterá la directa hasta alcanzar el 10% en 2021

Ya se esperaba para este 2020 una contención de precios en la vivienda de segunda mano y ya en diciembre de 2019 se detectó la primera caída después de casi cuatro años de incrementos. Por tanto, ya se esperaban estas leves caídas (de momento, no son superiores al 2%).

De igual opinión es Ferrán Font, director de estudios de pisos.com, quién indica que “ los propietarios por el momento se resisten a hacer grandes bajadas de precio”.

El impacto de la crisis en los precios se notará a finales de año

Lo que sí es posible, prosigue López, es que, en los próximos meses, hacia final de año o principios de 2021, las caídas sean algo más acusadas debido a la crisis del coronavirus.
 
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