Hay que fijarse mucho en la Comunidad Autónoma en la que se haga la operación.
Por ejemplo, en Galicia existe la figura del pacto de mejora.
No es más que ir al notario y dejar a tus hijos lo que quieras, dinero, propiedades.....
Ahora no recuerdo si han elevado la cifra exenta, pero hasta no hace mucho eran 400.000 euros los que podías dejarle a cada hijo, y libres de que ellos pagaran nada por donaciones.
Pero lo más interesante de esto son dos aspectos. Al hacer estas donaciones o pactos de mejora, el donante, pongamos los padres, afloran una ganancia de capital para el IRPF, es decir, le donas a tus hijos por ejemplo un piso que te costó 50.000€ hace 20 años pero que te lo valoran ahora en 100.000€, esto supone que LOS PADRES deben declarar en su renta del año siguiente a la donación, un incremento de patrimonio de +50.000, haciendo las.cuentas de la lechera, y pagar entre el 19% y el 21% de esos 50.000 a hacienda AUNQUE NO HAN RECIBIDO NADA, porque recordemos que se lo han dejado al hijo a coste cero.
Pues esto por ejemplo en Galicia no pasa, porque la figura del pacto de mejora exhime que los padres tengan que tributar por IRPF.
Cuidado con esto porque es muy importante.
El otro aspecto a tener en cuenta es que con los pactos de mejora se ACTUALIZA EL VALOR DE TRANSMISIÓN DEL INMUEBLE. Si el padre quiere vender el piso y darle dinero al hijo deberá tributar el beneficio de 50.000€..... pero con el pacto de mejora, por ejemplo puede poner en escritura que el piso donado al hijo tiene un valor de 100.000€, actualizando ese valor.... luego el hijo debe esperar varios años a la venta porque han eliminado esta posibilidad de venta inmediata, pero al pasar esos años, creo que 5, si vende el piso por 100.000 NO PAGARÁ NADA DE IMPUESTOS.
Estas cosas hay que mirarlas muy bien.
Yo por ejemplo he planificado desde 2017 una venta que intentaré realizar en verano.