*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[rudeboy]

Os expongo mi caso que hace meses llevo rumiando una idea y no se hasta que punto puedo hipotecarme para hacerla realidad. Tengo dos pisos paco alquilados en Madrid que me rentan 1500 netos mensual entre los dos. Vivo en un tercero propiedad de mi mujer y dos hijos de 21 y 19.
Pues bien ,quiero venderlos en un plazo de 5 años y con lo que me den, dar 100k a cada hijo para que vuelen del nido con una buena entrada para cada uno y quedarme otros 200k para comprar algo para la jubilación.
Ingresos en casa en torno a 70k neto anual. Ahorros totales en torno a 80k
Mis dudas son por el tema fiscal, al donar ese dinero a mis hijos ,no se que clavada les metería hacienda y si compensa realmente y por otro lado hasta donde podría empufarme para tener mi zulo para la jubilación, los que me gustan están en torno a 500k y me parece demasiado para tener 55 años aunque daría una entrada de 250k y la hipoteca serian unos 250k
En ese momento bajaria algo los ingresos ya que de alquilar 2 pisos pasaremos a alquilar solo el de mi mujer, calculo que entrarían 60k anual en casa, además desconozco cual es el limite de edad para una hipoteca con 55 años, aunque pagando medio piso no se como será la cosa, gracias de antebrazo

 

[Enteradilla]

Os expongo mi caso que hace meses llevo rumiando una idea y no se hasta que punto puedo hipotecarme para hacerla realidad. Tengo dos pisos paco alquilados en Madrid que me rentan 1500 netos mensual entre los dos. Vivo en un tercero propiedad de mi mujer con mis dos hijos de 21 y 19.
Pues bien ,quiero venderlos en un plazo de 5 años y con lo que me den, dar 100k a cada hijo para que vuelen del nido con una buena entrada para cada uno y quedarme otros 200k para comprar algo para la jubilación.
Ingresos en casa en torno a 70k neto anual. Ahorros totales en torno a 80k
Mis dudas son por el tema fiscal, al donar ese dinero a mis hijos ,no se que clavada les metería hacienda y si compensa realmente y por otro lado hasta donde podría empufarme para tener mi zulo para la jubilación, los que me gustan están en torno a 500k y me parece demasiado para tener 55 años aunque daría una entrada de 250k y la hipoteca serian unos 250k
En ese momento bajaria algo los ingresos ya que de alquilar 2 pisos pasaremos a alquilar solo el de mi mujer, calculo que entrarían 60k anual en casa, además desconozco cual es el limite de edad para una hipoteca con 55 años, aunque pagando medio piso no se como será la cosa, gracias de antebrazo

Yo lo veo un poco arriesgado, sobretodo por lo que se las hipotecas las dan hasta los 70 años con lo que te quedarían 250k de hipoteca a 15 años lo que no es viable.

No se cuál podría ser la alternativa para que puedas a la vez echar una mano a tus hijos y adquirir la vivienda que te gusta.

Tendrás que decidir que pesa más si la compra de esa casa o la ayuda a los hijos, si tu fin es comprar la casa pues al igual a los hijos si les das 50k te salen las cuentas, si tú objetivo es ayudar a que despeguen tus hijos y los 100k son inamovibles pues igual tienes que bajar el presipuesto de lo que buscas a 350k o 400k.

 

[Naga2x]

Os expongo mi caso que hace meses llevo rumiando una idea y no se hasta que punto puedo hipotecarme para hacerla realidad. Tengo dos pisos paco alquilados en Madrid que me rentan 1500 netos mensual entre los dos. Vivo en un tercero propiedad de mi mujer con mis dos hijos de 21 y 19.
Pues bien ,quiero venderlos en un plazo de 5 años y con lo que me den, dar 100k a cada hijo para que vuelen del nido con una buena entrada para cada uno y quedarme otros 200k para comprar algo para la jubilación.
Ingresos en casa en torno a 70k neto anual. Ahorros totales en torno a 80k
Mis dudas son por el tema fiscal, al donar ese dinero a mis hijos ,no se que clavada les metería hacienda y si compensa realmente y por otro lado hasta donde podría empufarme para tener mi zulo para la jubilación, los que me gustan están en torno a 500k y me parece demasiado para tener 55 años aunque daría una entrada de 250k y la hipoteca serian unos 250k
En ese momento bajaria algo los ingresos ya que de alquilar 2 pisos pasaremos a alquilar solo el de mi mujer, calculo que entrarían 60k anual en casa, además desconozco cual es el limite de edad para una hipoteca con 55 años, aunque pagando medio piso no se como será la cosa, gracias de antebrazo

Yo lo veo un poco arriesgado, sobretodo por lo que se las hipotecas las dan hasta los 70 años con lo que te quedarían 250k de hipoteca a 15 años lo que no es viable.

No se cuál podría ser la alternativa para que puedas a la vez echar una mano a tus hijos y adquirir la vivienda que te gusta.

Tendrás que decidir que pesa más si la compra de esa casa o la ayuda a los hijos, si tu fin es comprar la casa pues al igual a los hijos si les das 50k te salen las cuentas, si tú objetivo es ayudar a que despeguen tus hijos y los 100k son inamovibles pues igual tienes que bajar el presipuesto de lo que buscas a 350k o 400k.

75 años es lo máximo que he visto yo, pero a pareja de funcionarios.

 

[Jasa]

Os expongo mi caso que hace meses llevo rumiando una idea y no se hasta que punto puedo hipotecarme para hacerla realidad. Tengo dos pisos paco alquilados en Madrid que me rentan 1500 netos mensual entre los dos. Vivo en un tercero propiedad de mi mujer con mis dos hijos de 21 y 19.
Pues bien ,quiero venderlos en un plazo de 5 años y con lo que me den, dar 100k a cada hijo para que vuelen del nido con una buena entrada para cada uno y quedarme otros 200k para comprar algo para la jubilación.
Ingresos en casa en torno a 70k neto anual. Ahorros totales en torno a 80k
Mis dudas son por el tema fiscal, al donar ese dinero a mis hijos ,no se que clavada les metería hacienda y si compensa realmente y por otro lado hasta donde podría empufarme para tener mi zulo para la jubilación, los que me gustan están en torno a 500k y me parece demasiado para tener 55 años aunque daría una entrada de 250k y la hipoteca serian unos 250k
En ese momento bajaria algo los ingresos ya que de alquilar 2 pisos pasaremos a alquilar solo el de mi mujer, calculo que entrarían 60k anual en casa, además desconozco cual es el limite de edad para una hipoteca con 55 años, aunque pagando medio piso no se como será la cosa, gracias de antebrazo

Tema hijos y donación.

Depende de las CCAA pero a tus hijos suele ser poco, a ellos no les repercutirá básicamente nada, a ti por el tema de venta si, a día de hoy a día de mañana pueden hasta prohibir las herencias y donaciones.

Las hipotecas, hasta donde se, la edad máxima eran 65/70 años, pero supongo que dependerá de trabajos, cotizaciones y demás, ahí entra el banquero y, muy probablemente, la aseguradora.

 

[VisilleroPremium]

75 años es lo máximo que he visto yo, pero a pareja de funcionarios.

Nosotros no somos funcionarios y la sacamos hasta los 75.
Unos bancos ponen el limite en los 75 del mayor y otros en los del más joven (podríamos haberlo sacado a más años porque mi mujer es bastante más joven que yo).

Os expongo mi caso que hace meses llevo rumiando una idea y no se hasta que punto puedo hipotecarme para hacerla realidad. Tengo dos pisos paco alquilados en Madrid que me rentan 1500 netos mensual entre los dos. Vivo en un tercero propiedad de mi mujer y dos hijos de 21 y 19.
Pues bien ,quiero venderlos en un plazo de 5 años y con lo que me den, dar 100k a cada hijo para que vuelen del nido con una buena entrada para cada uno y quedarme otros 200k para comprar algo para la jubilación.
Ingresos en casa en torno a 70k neto anual. Ahorros totales en torno a 80k
Mis dudas son por el tema fiscal, al donar ese dinero a mis hijos ,no se que clavada les metería hacienda y si compensa realmente y por otro lado hasta donde podría empufarme para tener mi zulo para la jubilación, los que me gustan están en torno a 500k y me parece demasiado para tener 55 años aunque daría una entrada de 250k y la hipoteca serian unos 250k
En ese momento bajaria algo los ingresos ya que de alquilar 2 pisos pasaremos a alquilar solo el de mi mujer, calculo que entrarían 60k anual en casa, además desconozco cual es el limite de edad para una hipoteca con 55 años, aunque pagando medio piso no se como será la cosa, gracias de antebrazo

La operación hasta los 75 es viable, tendrías que hacer números y ver si merece la pena.

 

[Karel]

Depende de las CCAA pero a tus hijos suele ser poco, a ellos no les repercutirá básicamente nada, a ti por el tema de venta si, a día de hoy a día de mañana pueden hasta prohibir las herencias y donaciones.

Hay que fijarse mucho en la Comunidad Autónoma en la que se haga la operación.
Por ejemplo, en Galicia existe la figura del pacto de mejora.
No es más que ir al notario y dejar a tus hijos lo que quieras, dinero, propiedades.....
Ahora no recuerdo si han elevado la cifra exenta, pero hasta no hace mucho eran 400.000 euros los que podías dejarle a cada hijo, y libres de que ellos pagaran nada por donaciones.
Pero lo más interesante de esto son dos aspectos. Al hacer estas donaciones o pactos de mejora, el donante, pongamos los padres, afloran una ganancia de capital para el IRPF, es decir, le donas a tus hijos por ejemplo un piso que te costó 50.000€ hace 20 años pero que te lo valoran ahora en 100.000€, esto supone que LOS PADRES deben declarar en su renta del año siguiente a la donación, un incremento de patrimonio de +50.000, haciendo las.cuentas de la lechera, y pagar entre el 19% y el 21% de esos 50.000 a hacienda AUNQUE NO HAN RECIBIDO NADA, porque recordemos que se lo han dejado al hijo a coste cero.
Pues esto por ejemplo en Galicia no pasa, porque la figura del pacto de mejora exhime que los padres tengan que tributar por IRPF.

Cuidado con esto porque es muy importante.

El otro aspecto a tener en cuenta es que con los pactos de mejora se ACTUALIZA EL VALOR DE TRANSMISIÓN DEL INMUEBLE. Si el padre quiere vender el piso y darle dinero al hijo deberá tributar el beneficio de 50.000€..... pero con el pacto de mejora, por ejemplo puede poner en escritura que el piso donado al hijo tiene un valor de 100.000€, actualizando ese valor.... luego el hijo debe esperar varios años a la venta porque han eliminado esta posibilidad de venta inmediata, pero al pasar esos años, creo que 5, si vende el piso por 100.000 NO PAGARÁ NADA DE IMPUESTOS.

Estas cosas hay que mirarlas muy bien.

Yo por ejemplo he planificado desde 2017 una venta que intentaré realizar en verano.

 

[TUTUTÚ]

Os expongo mi caso que hace meses llevo rumiando una idea y no se hasta que punto puedo hipotecarme para hacerla realidad. Tengo dos pisos paco alquilados en Madrid que me rentan 1500 netos mensual entre los dos. Vivo en un tercero propiedad de mi mujer y dos hijos de 21 y 19.
Pues bien ,quiero venderlos en un plazo de 5 años y con lo que me den, dar 100k a cada hijo para que vuelen del nido con una buena entrada para cada uno y quedarme otros 200k para comprar algo para la jubilación.
Ingresos en casa en torno a 70k neto anual. Ahorros totales en torno a 80k
Mis dudas son por el tema fiscal, al donar ese dinero a mis hijos ,no se que clavada les metería hacienda y si compensa realmente y por otro lado hasta donde podría empufarme para tener mi zulo para la jubilación, los que me gustan están en torno a 500k y me parece demasiado para tener 55 años aunque daría una entrada de 250k y la hipoteca serian unos 250k
En ese momento bajaria algo los ingresos ya que de alquilar 2 pisos pasaremos a alquilar solo el de mi mujer, calculo que entrarían 60k anual en casa, además desconozco cual es el limite de edad para una hipoteca con 55 años, aunque pagando medio piso no se como será la cosa, gracias de antebrazo

Si donar tiene un coste tienes que compararlo con los intereses que dicha cuantía pueden tener tus hijos. Si "les clavan" un 15% por los 100k, una hipoteca al 4% representa 4 años de intereses, luego ese 15% que en principio duelo, no lo es tanto. Otra opción es que tus hijos se instalen en cada piso y paguen alquiler. También puedes prestar esos 100k y esa deuda constará como segunda carga debajo de la del banco.

 

[Enteradilla]

Nosotros no somos funcionarios y la sacamos hasta los 75.
Unos bancos ponen el limite en los 75 del mayor y otros en los del más joven (podríamos haberlo sacado a más años porque mi mujer es bastante más joven que yo).


La operación hasta los 75 es viable, tendrías que hacer números y ver si merece la pena.

¿contempláis amortizar? Da un poco de vértigo pensar el llegar a los 75 con hipoteca.

 

[VisilleroPremium]

¿contempláis amortizar? Da un poco de vértigo pensar el llegar a los 75 con hipoteca.

Ni de coña, tenemos fijo al 1,75 solo con nómina tres recibos y tarjeta, se puede bajar hasta el 1,25 fácil, este año no nos ha cuadrado el PP y vamos a pagar el 1,45. Lo que puedo amortizar lo estoy metiendo en depósitos a corto plazo (2,75%), la idea es meterme en fondos indexados pero estoy esperando bajadas, amortizar me parece absurdo.

 

[Enteradilla]

Ni de coña, tenemos fijo al 1,75 solo con nómina tres recibos y tarjeta, se puede bajar hasta el 1,25 fácil, este año no nos ha cuadrado el PP y vamos a pagar el 1,45. Lo que puedo amortizar lo estoy metiendo en depósitos a corto plazo (2,75%), la idea es meterme en fondos indexados pero estoy esperando bajadas, amortizar me parece absurdo.

Financieramente tal y como lo describes no merece la pena amortizar, es mucho más inteligente meter ese dinero en depósitos, luego ya psicológicamente cada persona es un mundo, yo no me imagino con 75 e hipoteca pero tampoco puedo decir de este agua no beberé ya que la vida es muy larga.

 

[VisilleroPremium]

Financieramente tal y como lo describes no merece la pena amortizar, es mucho más inteligente meter ese dinero en depósitos, luego ya psicológicamente cada persona es un mundo, yo no me imagino con 75 e hipoteca pero tampoco puedo decir de este agua no beberé ya que la vida es muy larga.

Yo prefiero racionalizarlo, el dinero y los sentimientos no hacen buenas migas. Lo peor que puede pasar es que nos muriésemos uno de los dos y para eso tenemos sendos seguros de vida (por aproximadamente la mitad del capital pendiente cada uno).

 

[pabloiseguro]

Os expongo mi caso que hace meses llevo rumiando una idea y no se hasta que punto puedo hipotecarme para hacerla realidad. Tengo dos pisos paco alquilados en Madrid que me rentan 1500 netos mensual entre los dos. Vivo en un tercero propiedad de mi mujer y dos hijos de 21 y 19.
Pues bien ,quiero venderlos en un plazo de 5 años y con lo que me den, dar 100k a cada hijo para que vuelen del nido con una buena entrada para cada uno y quedarme otros 200k para comprar algo para la jubilación.
Ingresos en casa en torno a 70k neto anual. Ahorros totales en torno a 80k
Mis dudas son por el tema fiscal, al donar ese dinero a mis hijos ,no se que clavada les metería hacienda y si compensa realmente y por otro lado hasta donde podría empufarme para tener mi zulo para la jubilación, los que me gustan están en torno a 500k y me parece demasiado para tener 55 años aunque daría una entrada de 250k y la hipoteca serian unos 250k
En ese momento bajaria algo los ingresos ya que de alquilar 2 pisos pasaremos a alquilar solo el de mi mujer, calculo que entrarían 60k anual en casa, además desconozco cual es el limite de edad para una hipoteca con 55 años, aunque pagando medio piso no se como será la cosa, gracias de antebrazo

La clavada de Hacienda es a ti, al donante, no a tus hijos. El donante tributa según el precio que se dé a la donación. Ejemplo: hace 25 años compraste 1 piso por 6 millones de pesetas, en la donación lo valoras en 175 mil euros o lo que sea, esto es, el mínimo que te permita Hacienda; pues bien, vas a tener que tributar en IRPF por toda esa ganancia patrimonial desde los 6 millones hasta los 175 mil euros. O sea, igualito que si estuvieses vendiendo el piso.

 

[pabloiseguro]

Aquí los chalets en rústico valen >100k y nadie los quiere, para mí es comprar un marrón.

En Málaga ves propiedades de esas, con "posibilidad de AFO a costa del comprador", por 350 mil euros en sitios de grandísima cosa. En esencia: una finca para plantar naranjos donde han construido una casa de cosa de muy dudosa calidad.