*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

dasafru

Forero Paco Demier
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En Madrid, no se si el resto de España es igual, VPO engloba a todas las VP, se hizo así para enmascarar un poco más los realojos, por lo que VPO es VPPB y VPPL, ya que todas son viviendas de protección oficial, aunque no sean las clásicas.
Toda la razón, VPO engloba a ambas.
 

Slurms MacKenzie

Madmaxista
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21 Ene 2013
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Hola burbujeros,

He hecho una oferta para un piso burbujeado (casi 20k menos con respecto a lo de Idealista), me han dicho que sí, aunque el piso está para reformar entero. Me he puesto a mirar en las webs de tasación online gratuitas (que no sé bien la fiabilidad), y me lo tasan por muchísimo menos de lo que he ofertado (entre 15 y 25 K adicionales menos). Voy ajustado con el dinero para ese 20% + 10% de impuestos que te piden para conceder la hipoteca, por lo que antes de hacer la reserva (3000E) + contrato de arras (10%), ¿es normal hacer la tasación oficial por tu cuenta? Es que me da miedo que me lo tasen muy bajo, y me pidan el 20% sobre el valor de tasación.

Un saludo
El banco con el que has hablado la hipoteca tiene tasadora online? Lo digo porque BBVA o Bankinter por ejemplo tienen en su aplicación una herramienta en la que metes la referencia catastral y te sale su tasación (aproximada, pero te da una idea de lo que puede salir la oficial pedida por ellos).

Si vas muy justo siempre puedes pedir un crédito aparte para lo que te falte, pero sería solo como última opción y si de verdad el piso ves que es una oportiunidad única. Estás de alquiler ahora mismo?
 

DorianWilde

Lonchafinista
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15 May 2018
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Conclusion: la banca en realidad no asume apenas riesgos, los asume el ciudadano de a pie. Pero esto ya lo sabiamos.

No se qué has comprado ni donde, pero el tema chalets con parcela medio decente (no adobados con patio de 30m2) en Madrid periferia está de locos.

Más caro que en 2007.
Si, si,,, eso está intocable, vendí Chalet en Arganda, pareado, grande, piscina, etc,,, le saqué un poco más de lo que me costó solamente, pero lo tenía muy amortizado.
He comprado un piso, total, sólo somos yo y mi hija cuando viene, o mi novia cuando viene. Ha sido obra nueva, piso majo. En rivas.
Lo que me parece de infarto es que un adosado de obra nueva en Rivas pueda llegar a costar 700K. Lo he visto con mis propios ojos, y me parece brutal. No creo que se aguante mucho tiempo más ese ritmo de precios...
 

DorianWilde

Lonchafinista
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15 May 2018
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Hola burbujeros,

He hecho una oferta para un piso burbujeado (casi 20k menos con respecto a lo de Idealista), me han dicho que sí, aunque el piso está para reformar entero. Me he puesto a mirar en las webs de tasación online gratuitas (que no sé bien la fiabilidad), y me lo tasan por muchísimo menos de lo que he ofertado (entre 15 y 25 K adicionales menos). Voy ajustado con el dinero para ese 20% + 10% de impuestos que te piden para conceder la hipoteca, por lo que antes de hacer la reserva (3000E) + contrato de arras (10%), ¿es normal hacer la tasación oficial por tu cuenta? Es que me da miedo que me lo tasen muy bajo, y me pidan el 20% sobre el valor de tasación.

Un saludo
Cuidado!!!!! En teoría cualquier tasadora homologada por el banco de España está habilitda para tasar una vivienda. Pero en la práctica, NO es así.
Cada entidad bancaria trabaja con las suyas.
Es mejor intentar una revisión a la alza si no te llega, aunque suben poco....
 

Play_91

Madmaxista
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17 May 2019
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También os digo que algunos compráis casas como si estuviésemos viviendo una situación normal actualmente.



No tendrás nada y serás feliz.

Más vale que ésto no se lleve adelante.
 

Play_91

Madmaxista
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17 May 2019
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Yo me rindo. El poder de la impresora es infinito:

Es que hay una cierta probabilidad de que las élites globalistas mafiosas de Bilderberg, a través de su fondo Blackrock, quieran hacerse con todo el mercado inmobiliario mundial fisico (mientras nos dejan a nosotros el mercado inmobiliario del mundo Virtual del metaverso y nos permiten vivir de alquiler en sus casas porque quitarán la propiedad privada con la excusa de que no puede la gente tener una casa cada uno que es malo para el clima o para cualquier mierda de su agenda mafiosa 2030 de Bilderberg. Entonces una de las estrategias podría ser el poner las casas a millón para que la gente no pueda comprarlas Y para ello se hace en uso de la impresora que es propiedad de estas mafias. Crear una inflación gorda y a su vez no suben los salarios.

Además el que tenga casa rápido se la quitan, o te ponen unos gitanos en la puerta de al lado, que ya se estaba haciendo con las de renta antigua, o te echan al paro, o te suben los impuestos y bajan el sueldo, o te meten ocupas, o mis maneras que tienen las mafias de quitarte lo poco que tienes. Incluso si necesita el Estado tu casa o bienes te la puede quitar tranquilamente
 

Notrabajo34

Madmaxista
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11 Ene 2018
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me he encontrado hoy con un muchacho que tiene una empresa de estas de alquileres turisticos.

He hablado largo rato con el, saco la conclusion de que en granadano hay nada en precio y lo que hay vuela por que se lo estan llevando todo para este tipo de pisos, son inversores que tienen dos, tres, cuatro pisos y quieren mas y mas.

Estan sacando un pastizal, si Granada sigue asi los que no tengais ya piso olvidaros.

Este me ha dicho que como la cosa siga igual sospecha que se podria ir desplazando el fenomeno a chana o zona de cartuja en donde hasta hace poco tenian los pisos regalados. Dice que esta pensando en comprar tambien por chana pensando en que todo se siga disparando a modo de inversion.

Esto es como jugar al monopoli, los que han empezado a comprar pisos no los sueltan, si quieres moverte por el tablero tienes que ir pagando alquileres y con ese dinero los que tenian los primeros pisos siguen comprando mas no dando nunca opcion a comprar al que no tiene.

Despues de esto solo saco la conclusion de que o prohiben esta practica o muchos vais a estar jodidos.

Lo dice uno que vive de esto pero tras todas las historias reales que me ha contado este he visto que no soy yo, es que estamos media ciudad haciendo lo mismo jajaja
 

OBDC

Himbersor
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4 May 2020
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Pues yo me planteo justo lo contrario.

Inflación, subida de materiales, pocos pisos nuevos.. Pero se venden como churros.

Los pisos viejos van a subir gracias a todo esto. De hecho lleva más de uno o dos años subiendo.

El hecho de que el gobierno quiera limitar el alquiler de pisos a que cumplan ciertos requisitos energéticos puede hacer que tanto el alquiler y venta de pisos suban exponencialmente.

En octubre me citas.
Lo que expones es un análisis correcto. El deseo de que los pisos bajen para poder comprar altera el mercado al alza, solo por presión y la compra se produce por agotamiento.

Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los gilipollas de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador.
 

palodearia

Madmaxista
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20 Feb 2010
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Yo me rindo. El poder de la impresora es infinito:


Si el precio de la vivienda crece un 1.7% y el IPC ha sido del 5.62%, eso es como si hubieran bajado de precio.

Claro... si nos subieran el sueldo acorde a ese IPC y si además ese 1.7% no fuera una media nacional que no tiene en cuenta que meter en el mismo saco el precio en Illán de las Vacas y en Madrid no tiene sentido.
 

Overnight

Cuñado nija
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13 Ago 2020
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El banco con el que has hablado la hipoteca tiene tasadora online? Lo digo porque BBVA o Bankinter por ejemplo tienen en su aplicación una herramienta en la que metes la referencia catastral y te sale su tasación (aproximada, pero te da una idea de lo que puede salir la oficial pedida por ellos).

Si vas muy justo siempre puedes pedir un crédito aparte para lo que te falte, pero sería solo como última opción y si de verdad el piso ves que es una oportiunidad única. Estás de alquiler ahora mismo?
Hola, no, no tiene tasadora online. Lo he mirado con la tasadora online de BBVA (en esta salía el valor más alto), la de Idealista y otras dos que no me acuerdo el nombre, y en todas mucho menos de lo que he ofertado. El tema es que antes de seguir adelante con la operación (reserva + arras), había pensado pagar a un tasador que trabaje con el banco e intentar que no me lo deje muy por debajo del precio compra-venta, pero no sé si eso se puede hacer...porque antes de hacer nada, quiero asegurarme, que no tendría problemas.

El piso no es que lo vea como una oportunidad única, pero todos los de la zona están por el mismo precio en Idealista (que con la bajada, se quedaría más o menos como el mío), así que creo que me va a pasar lo mismo con cualquiera otro. Desde el covid, esa zona ha subido 10% más o menos. Y sí, estoy de alquiler.
 

Lionelhut

Cuñado nija
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29 Nov 2019
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Es que hay una cierta probabilidad de que las élites globalistas mafiosas de Bilderberg, a través de su fondo Blackrock, quieran hacerse con todo el mercado inmobiliario mundial fisico (mientras nos dejan a nosotros el mercado inmobiliario del mundo Virtual del metaverso y nos permiten vivir de alquiler en sus casas porque quitarán la propiedad privada con la excusa de que no puede la gente tener una casa cada uno que es malo para el clima o para cualquier mierda de su agenda mafiosa 2030 de Bilderberg. Entonces una de las estrategias podría ser el poner las casas a millón para que la gente no pueda comprarlas Y para ello se hace en uso de la impresora que es propiedad de estas mafias. Crear una inflación gorda y a su vez no suben los salarios.

Además el que tenga casa rápido se la quitan, o te ponen unos gitanos en la puerta de al lado, que ya se estaba haciendo con las de renta antigua, o te echan al paro, o te suben los impuestos y bajan el sueldo, o te meten ocupas, o mis maneras que tienen las mafias de quitarte lo poco que tienes. Incluso si necesita el Estado tu casa o bienes te la puede quitar tranquilamente
No te compro este discurso conspiracionista. Si estuvieran planeando esto que dices el efecto podría ser el contrario y no creo q sean tan retrasados. Lo que mas les interesa "a los de arriba" es tener a la gente controlada y que mejor control que meterles en una HIPOTECA a 30 años. Con la HIPOTECA controlas a las masas impidiendo que abandonen su puesto cuenco arrocista para pagarla.

Si tu coges y metes a todo PUTO DIOS en alquiler, la gente no tendría nada que perder. En este hipotético caso veríamos:

- okupas everywhere
- gente abandonando las ciudades en masa, ¿¿para q trabajar por 4 duros si no voy a tener nada????
- posibles expropiaciones de vivienda a manos de partidos "comunistas" o que te crees que la gente no va a votar en masa a este tipo de partidos si ve que 3 fondos y 200 hijoputas tienen todo el parque de viviendas??? Y no me digas q esos mismos partidos comunistas van a expropiar a un matao con una VIVIENDA HABITUAL. Iran a por el q se ha dedicado a comprar vivienda tiene 7 y le quitan 3 por la puta cara.
 

dasafru

Forero Paco Demier
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Hola, no, no tiene tasadora online. Lo he mirado con la tasadora online de BBVA (en esta salía el valor más alto), la de Idealista y otras dos que no me acuerdo el nombre, y en todas mucho menos de lo que he ofertado. El tema es que antes de seguir adelante con la operación (reserva + arras), había pensado pagar a un tasador que trabaje con el banco e intentar que no me lo deje muy por debajo del precio compra-venta, pero no sé si eso se puede hacer...porque antes de hacer nada, quiero asegurarme, que no tendría problemas.

El piso no es que lo vea como una oportunidad única, pero todos los de la zona están por el mismo precio en Idealista (que con la bajada, se quedaría más o menos como el mío), así que creo que me va a pasar lo mismo con cualquiera otro. Desde el covid, esa zona ha subido 10% más o menos. Y sí, estoy de alquiler.
Entiendo la situación, pero el tasador hace su trabajo y va a poner lo que considere. No vas a poder invitar a poner un precio.
Sí te gusta la vivienda yo iría a arras y pondría como cláusula que el valor de tasación sea como mínimo X para no tener problema con la operación. Es una cláusula directa sin interpretación.
También te comento que puedes añadir otra cláusula que sea que la operación sea aprobada por alguna entidad bancaria. Pero está cláusula si tiene interpretación y si hay inmobiliaria por el medio te encuentran algo, aunque no te guste.

Cuidado con la reserva, hay corbatas que lo utilizan para que compres un piso con ellos, quizás no el que te guste lo que termines comprando, no sé si es el caso.

En un principio sin conocer tu caso particular, pediría una nota simple para ver si el anuncio coincide con el registro por si hay algo que no cuadra.
 
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Overnight

Cuñado nija
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Entiendo la situación, pero el tasador hace su trabajo y va a poner lo que considere. No vas a poder invitar a poner un precio.
Sí te gusta la vivienda yo iría a arras y pondría como cláusula que el valor de tasación sea como mínimo X para no tener problema con la operación. Es una cláusula directa sin interpretación.
También te comento que puedes añadir otra cláusula que sea que la operación sea aprobada por alguna entidad bancaria. Pero está cláusula si tiene interpretación y si hay inmobiliaria por el medio te encuentran algo, aunque no te guste.

Cuidado con la reserva, hay corbatas que lo utilizan para que compres un piso con ellos, quizás no el que te guste lo que termines comprando, no sé si es el caso.

En un principio sin conocer tu caso particular, pediría una nota simple para ver si el anuncio coincide con el registro por si hay algo que no cuadra.
Muchísimas gracias, tu mensaje me ha ayudado un montón, no sabía que se podía poner cláusula del tema de tasación, así que al 100% que la pondré (y en caso que al vendedor le parezca mal, ni continuo). La otra cláusula la conocía, que sé que es la típica, pero como dices en este caso si que se podría interpretar mal.

Es una innomobiliaria familiar (no Tecnocasa, Redpiso, etc), y no he pagado nada todavía. La nota simple la pedí ayer, pero me han dado la de otro piso jaja, así que estoy a ver si me la mandan bien, qué suerte estoy teniendo jeje.
 

pampero21

Cuñado nija
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Lo que expones es un análisis correcto. El deseo de que los pisos bajen para poder comprar altera el mercado al alza, solo por presión y la compra se produce por agotamiento.

Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los gilipollas de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador.
Hubo un tiempo en que hubo peña que se metió a buenos pisos nuevos (pero no regalados) a buen precio o un poco más bajo de esos supuestos precios estándares.
Hoy en día no es factible encontrar esas cosas. Esas oportunidades se perdieron. Me refiero a pisos dónde hay transporte, comercio y demás aún siendo zona relativamente nueva. A un precio decente (no regalado)
Hay zonas nuevas que son precio más bajo, pero no tienen infraestructura (guarderias, colegios, sanidad, transporte...), aunque sean más bajo el precio, creo que no compensa estar a la espera de que un barrio crezca en 10 años si tienes pensamiento de familia e hijos.

En el piso Paco que me metí yo... En la escritura del colega al que se lo compré pone que él se metió en el 99 y pagó cerca de 100.000€ (me imagino que sin intereses), yo hoy en 2022 le he pagado 141.000€ (sin intereses).

Osea, 22 años después le he pagado un sobreperecio de más de 40.000€ . También es verdad que yo me he metido y el piso estaba para vivir (con falta de mantenimiento de los antiguos propietarios que eran unos cutres, pero haciendo 4 chapucillas tiro para delante), no sabemos como se lo encontró él. Igual le metió una reforma de 20.000€. Yo me lo he encontrado con su doble ventanal, que siendo mejorables... Siguen siendo dobles ventanas, suelo de parqué, etc... Y si sigo por aquí, me imagino que algo reformaré y si me canso lo venderé.
 
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