*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Alguien random]

Pero vamos a ver, por mucha pasta que tengas para que vas a meter dinero en un activo que sabes perfectamente que a corto plazo se va a devaluar. No tiene mucho sentido, la verdad.

Otra cosa es la gente que tenga ahorros y estabilidad (funcionarios o gente con buenos trabajos) y tenga necesidad de comprar para vivir, si ve algo que le encaja a buen precio se meta.

Sobre las "gangas" actuales, en 1-2 años lo que hoy en día se considera "chollo" se considerará precio caro. Pero bueno allá cada cual con su dinero...

Yo pienso (o más bien quiero pensar) eso también. Pero hoy me he enterado de que una casa en la zona donde ando buscando pero donde yo no viviría ni gratis (da a una rotonda y a un restaurante, imagina la tranquilidad que habrá en ese patio) se ha vendido en 265k. Estaba a 275 en portales. Pues entonces me planteo si la casa que a mi me gusta a 230 sería un regalo de los dioses (sobre todo cuando es objetivamente mejor por tamaño, calidades, etc). Pero por otro lado está la cosa de que dicha casa lleve meses a la venta sin venderse, entonces te das cuenta de que eso está pasado de precio y lo mismo puedes tirarle una oferta muy baja a ver si cuela.

Y así con todo. Desde luego a nivel macro no hay dudas. Pero cuando bajo al barro y me informo de 4 o 5 casas en la zona que me interesa, veo señales que me indican que esto va pabajo, otras me dicen que esto se mantiene a flote...

Sin duda lo mejor es ir a por casas de bancos. Una venta son solo números; la compré en un lote con otras 50 viviendas y esta me la tasaron en 100 mil; si la vendo en 200 mil es un 100% de beneficio, así que acepto. El particular te dirá que le costó 210 mil en su día, que le puso rejas, que se gastó una pasta en reformar baños, blabla bla... y te dirá que por menos de 250 no la suelta aunque sea igual que la de al lado.

 

[Badfinger]

Lo que yo decía. Tiene toda la pinta de que es una estrategia para ver cuánto interés tienes en el piso y si te ven muy ansioso subirte el precio con la excusa de que están teniendo muchos posibles compradores.

Al tiempo. Ya nos dirás...

Lo que he hecho ha sido, aunque me diga que dejábamos de negociar, lo que pensaba hacer, hacerle una oferta y punto. Me interesa la casa pero si me dice que no no voy a andar regateando o esperándome ...

 

[Burbujeando12]

Pero tu mismo lo dices, sale un piso a buen precio y vuela. Buen precio ahora no es buen precio de hace 1 año, y para eso los precios han bajado, mas o menos, pero lo han hecho. Esa gente de clase media puede comprar, ok, pero por norma general es mas precavida y en estos momentos es mas prudente y sabe que pagar el precio precovid no es lo que toca.

Ni 3 meses, que ya puede ser una rebaja del 3%.
O vendes por debajo del precio precovid o

 

[Albero]

Lo que está claro es que por ahora las previsiones de hecatombe de precio que se estimaba en los meses duros de confinamiento no se han cumplido..En un futuro se verá como evoluciona y quién finalmente tiene razón.

 

[luvalab]

Lo que está claro es que por ahora las previsiones de hecatombe de precio que se estimaba en los meses duros de confinamiento no se han cumplido..En un futuro se verá como evoluciona y quién finalmente tiene razón.

Que es lo que se estimaba? porque yo no he leido nunca en ningun sitio que en el corto plazo los precios de la vivienda fueran na derrumbarse, pero si he leido que de una manera u otra, el mercado inmobiliario va con retraso respecto la economia y que si se producen bajadas, será de 6 meses en adelante, aunque ya empiezan a asomar la cabeza.

 

[Forcopula]

Lo que está claro es que por ahora las previsiones de hecatombe de precio que se estimaba en los meses duros de confinamiento no se han cumplido..En un futuro se verá como evoluciona y quién finalmente tiene razón.

También se ha dicho que mientras esto ae mantenga artificialmente (véase ERTES por poner un ejemplo), no se iban a ver caidas

 

[sashimi]

Estoy totalmente de acuerdo contigo. Hay gente con mucha pasta esperando para comprar si el precio es bueno.

Tened en cuenta que los depósitos bancarios presentan un interés que tiende a cero y mucha gente no pasa por el aro de invertir en bolsa o fondos. Se sigue viendo el ladrillo como un bien de inversión a largo plazo, como una forma de diversificar la cartera.

Yo también sigo por mi zona varias propiedades a buen precio, sobre todo procedentes de entidades bancarias, y os puedo asegurar que se están vendiendo...

Saludos.

A ver a cuánto te crees que tiende el interés de un piso a los precios que pretenden venderlos. Me gustaría saber si la gente hace números en serio antes de meterse en pisos de 400k que pueden alquilar por 1100

 

[luvalab]

A ver a cuánto te crees que tiende el interés de un piso a los precios que pretenden venderlos. Me gustaría saber si la gente hace números en serio antes de meterse en pisos de 400k que pueden alquilar por 1100

Totalmente, creo que podria contar con los dedos de una mano los conocidos que tengo que compran para alquilar y no son capaces de calcular el precio al que tendria que comprar para obtener una rentabilidad esperada de X bruta e Y neta.

Luego, se gastan 300k€ en un piso que alquilan a 800€ y que se comen de gastos 50€ y les da un 3% neto y aun pensaran que ganan, cuando el banco le estará dejando el dinero al 2%... y que no vengan derramas ni leches...

 

[Oldie]

¿En que banco te dan el 2%?

 

[Redditch]

Giro en los acontecimientos... el piso de 70 m2 en mi zona (3 dormitorios) que estaba anunciado a 140K y que desaparecio hace una semana, ha vuelto a aparecer

Una de dos o globo sonda de corbata verde o a alguien no le han dado la financiacion en su querido banco.

¿En que banco te dan el 2%?

Hay bancos que te dan el 1%... la cuestion es merece la pena meterte en el jardin de la compra de vivienda + alquiler por un 1% más... esa es la pregunta del millon.

 

[luvalab]

¿En que banco te dan el 2%?

En ninguno, he puesto te dejan, no que te dan.

 

[Albero]

Que es lo que se estimaba? porque yo no he leido nunca en ningun sitio que en el corto plazo los precios de la vivienda fueran na derrumbarse, pero si he leido que de una manera u otra, el mercado inmobiliario va con retraso respecto la economia y que si se producen bajadas, será de 6 meses en adelante, aunque ya empiezan a asomar la cabeza.

Llegué a leer incluso un 15-20% en 2020, cosa que en 9 meses únicamente es una barbaridad.

 

[subaru]

Lo que está claro es que por ahora las previsiones de hecatombe de precio que se estimaba en los meses duros de confinamiento no se han cumplido..En un futuro se verá como evoluciona y quién finalmente tiene razón.

Quizás me haya perdido pero que yo sepa aquí nadie dijo que los pisos fueran a caer el 50% en 2020. Yo lo que he leído aquí es que las caídas significativas empezarían a verse 2021-2022.

Yo creo que todos los que estamos en este post tenemos ya una cierta edad y tenemos memoria sobre lo que pasó en la anterior crisis, que empezó en 2008 y los precios no tocaron suelo hasta 2013.

Es obvio que el inmobiliario se mueve a un ritmo muy lento y la bajada grande va a costar. El que quiere vender trata de agarrarse a un clavo ardiendo hasta que ve que pasa el tiempo, que no vende y que no le queda otra que bajar. Y este proceso va de poquito a poquito, nadie baja un 20% de golpe.

Por tanto, ahora estamos en un momento de reajuste, donde la oferta es inmensamente mayor que la demanda, y poco a poco a los vendedores no les está quedando más remedio que bajar, pero va despacio.

Ahora estamos en un momento donde aún hay gente que niega las bajadas (son evidentes) y que pronostica que en cuanto llegue la banderilla todo volverá a ser como antes y la vivienda otra vez volverá a subir. Yo lo que digo es que para verano de 2021 va a ser ya muy evidente la situación, nadie se atreverá a discutir que la vivienda está bajando y se empezarán a ver rebajas de 2 dígitos en muchas zonas.

Al tiempo.

 

[Burbujeando12]

Lo que está claro es que por ahora las previsiones de hecatombe de precio que se estimaba en los meses duros de confinamiento no se han cumplido..En un futuro se verá como evoluciona y quién finalmente tiene razón.

Estaba claro que una vez finalizado el confinamiento y reactivación de las visitas en mayo (2-3 meses todo parado) no iba a bajar un 20%.
Del mismo modo que ahora es evidente que el precio está bajando y bajará en los próximos años. Solo hace falta ver la estrategia de venta de Blackstone, "reembolsar a los compradores un 10% del valor del inmueble los precios en la provincia caen más de un 10% en los tres meses posteriores a la compra, según el índice de precios que elabora el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana."

Teniendo en cuenta los datos de la anterior crisis, estimaría para esta crisis bajadas entre el 0,5-1% mensual, aunque quizá hay caídas superiores teniendo en cuenta que Blackstone para asegurarse "sólo" ha triplicado valores máximos de la anterior crisis.

 

[sepultada en guano]

Pero vamos a ver, por mucha pasta que tengas para que vas a meter dinero en un activo que sabes perfectamente que a corto plazo se va a devaluar. No tiene mucho sentido, la verdad.

Inmobiliario y corto plazo son ideas incompatibles.
Es como ir a jugar al casino por si te dan una paguita.