⚡ Es buen momento para comprar

Bob Burbujitas

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El alquiler es lo que más rápido está bajando. Y no baja el stock de vivienda ofertada en alquiler en Madrid Capital. A los precios actuales de vivienda en venta, que PER nos queda?? en cuántos años se amortiza la inversión? alquilar una vivienda tiene gastos previstos e imprevistos y se deteriora más rápido que cuando la vivienda es tuya,lo digo por experiencia de casero. Un piso alquilado en 10 años como mucho te toca darle una vuelta porque se habrá deteriorado bastante. Otra cosa es que pases de ese asunto y te de igual alquilarlo aunque esté que se caiga, como sucede muy a menudo.
 

FeministoDeIzquierdas

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Feministo, tu tendrás experiencia en bolsa que te veo muy activo por esos foros que también leo, y puede que hasta curres en el sector.

Yo, que me muevo en el mundo de los fondos de inversión bastante seguros e invirtiendo capitales de 40K-80K y que no controlo demasiado el mundo de la bolsa, no meto 240K en bolsa ni loco

Llamame viejo y anticuao pero sin conocimientos profundos en bolsa prefiero invertir una cantidad como esa en ladrillo
Es que no he dicho que hagas (a) o (b), sino que para meter 240k en un piso para alquilar, por bueno que sea el piso, yo prefiero un piso de 100k o por ahí, viejo, pequeño, dos habitaciones, para estudiantes, y el resto a bolsa. Incluso pon 150k en el piso y 90k en bolsa.

Y si tengo que elegir, pues prefiero la bolsa al piso.
 

FeministoDeIzquierdas

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khalil

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De acuerdo contigo pero por 240k en el barrio de Salamanca no tienes un piso, tendrás un zulo, como mucho.
No creas ahora mismo hay apartamentos de 50m2 de 1 dormitorio y cocina independiente, perfecto para personas solas o parejas sin hijos que roten cada 2 o 3 años. Ideal también para evitar familias difíciles de sacar en caso de impago por 270k. Por la presión del momento espero sacar alguno por 240k.
 

khalil

Himbersor
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Es que no he dicho que hagas (a) o (b), sino que para meter 240k en un piso para alquilar, por bueno que sea el piso, yo prefiero un piso de 100k o por ahí, viejo, pequeño, dos habitaciones, para estudiantes, y el resto a bolsa. Incluso pon 150k en el piso y 90k en bolsa.

Y si tengo que elegir, pues prefiero la bolsa al piso.
Pero feministo, espero que no estés hablando de madrid (o Barcelona, que supongo que será igual) porque en Madrid no quiero ni imaginarme el tipo de inquilino que se te mete en un piso de 100k... aquí con ese presupuesto te compras algo pero en San Cristóbal, villaverde u orcasitas con unos inquilinos que no te quiero yo ni contar
 

Aracena

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Lo que he visto en estos días:

- Familia de clase media-alta, empresarios, que hicieron unas inversiones importantes a finales de 2019 para ampliar su negocio, muy consolidado. La ausencia de turismo les ha dado de lleno, les queda capital todavía pero están valorando deshacerse de algún patrimonio inmobiliario para sanear las cuentas. Quieren vender pronto, porque de lo contrario se ven con patrimonio y sin efectivo.

- Amigos en busca de chalet en mi zona. Sin prisa pero sin pausa. Ven un chalet en febrero que les gusta por un millón, pero deciden esperar porque ya no hay margen de subida y para qué precipitarse.... lo acaban de cerrar a 720K... era una herencia con tres hermanos, uno de los cuales necesita el dinero como el comer porque el negocio le ha hecho agua con la pandemia.

Soy consciente de que con mis exigencias tengo poco donde elegir, pero prefiero seguir en mi casa a pagar un dineral por algo que NO LO VALE. Lo siento por las personas que tienen necesidad real de cambiarse de casa, pero a los que no tenemos ese problema, les recomiendo esperar con una bolsa de palomitas viendo la película del desplome.

Se habla aquí de que si hay vacuna esto remontará y bla bla bla, pero se nos olvida que una vez que una empresa cierra, para ponerla en marcha se necesita mucho dinero que probablemente o no haya o nadie quiera arriesgar. El que haya conseguido salvar algo de patrimonio, lo mismo decide vivir de él en vez de invertirlo y arriesgarse a perderlo de nuevo. El dinero siempre tiene miedo, que no se nos olvide.
 

morenojc3

Cuñado nija
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Bueno leo a @BeninExpress y veo que muchos coincidís con él y creo que muchos de vosotros escribís mas desde la ilusión de que los pisos bajen una barbaridad que desde un punto de lógico y razonable.

Aquí el único escenario lógico y razonable que hay a 6 meses vista es que nadie tiene ni idea de lo que va a pasar.

Yo también soy de la opinión de que los pisos tienen que bajar, y que lo harán, de hecho algo lo están haciendo aunque sea por que el miedo de los propietarios les están presionando a negociar a la baja pero, aventurarme a decir cuánto y durante cuanto tiempo, y mas a dos años vista lo veo como tirar una moneda al aire.

Mirad China, si nos creemos lo que dicen y las imagenes que salen en la tele de Wuhan haciendo fiestas sin mascarilla ya han pasado la pandemia, ¿el escenario de que en enero 2021 tengamos vacuna y todo vuelva a la normalidad no lo valora nadie? no os veo a ninguno hablando de eso, como digo creo que se habla mas desde la emoción (como se lleva hablando desde que arrancó el hilo 1245 paginas atrás y aún no ha bajado el precio como todos esperamos)

Yo, desde mi mi experiencia, como bien le gusta decir que hay que hablar a @FeministoDeIzquierdas pienso lo siguiente: yo estoy ayudando a un familiar a buscar un piso para invertir, tiene unos 240K de presupuesto.

Hemos visto 2 buenos pisos, hemos mamoneado unas semanas para presionar y bajar el precio, el resultado es que los dos se han vendido, uno de ellos era un apartamento en el barrio salamanca de madrid (calle ayala) que ya te lo daban incluso alquilado y cobrando 800e de alquiler. Para mi era una buena compra, pero no ha salido por esperar a que bajase mas. Estaba publicado por 238K y se ha vendido por 220K.

Y yo me pregunto, si hago caso de las perdiciones del foro ¿cuanto mas hubiese conseguido de rebaja? Si estáis en lo cierto y viene una buena bajada del precio de la vivienda, quizás hubiese podido conseguir el piso adentro de un año por 210K, ¿195K como mucho? Me merece la pena poner en riesgo una buena inversión para toda la vida por 25K? en ese año (suponiendo que no se hubiese vendido y lo hubiese comprado yo por 195K en sep. 2021) hubiese ganado quitando gastos unos 7K (600 netos de alquiler x 12)

Y me vuelvo a preguntar, por 18K (25 de ahorros -7 de ingresos) me compensa estar un año con quebraderos de cabeza, poniendo mis energías ahí en vez de en mis hobbys y lo mas importante, la posibilidad de perder una buena oportunidad?

Entiendo que los que estén pensando en hacer una operación de 350K 400K o 600K la posibilidad de ahorro es mayor, pero en mi caso que es un apartamento para invertir de ese presupuesto, no lo veo claro que me compense esperar.

Y todo esto por supuesto, en el escenario que todos contempláis que es que la crisis se alarge hasta pasado 2022, que si tenemos vacuna y esto se recupera con fondos europeos y deuda y nos venimos arriba desde luego que este escenario cambia.

Yo personalmente no voy a hace el loco, voy a seguir esperando a octubre-noviembre a ver que pasa pero, como vea otra buena oportunidad y consiga bajar un tanto por ciento interesante el precio, me meteré porque con este presupuesto no veo que el ahorro me compense al riesgo de perder un buen piso
Joder, 230k€ en calle Ayala... 40m e interior segurísimo. Si no, mi no creer.


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El Psicólogo

Lonchafinista
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Sí, el usuario el psicólogo lo valoraba continuamente. Hasta que salieron varias noticias diciendo que quizá ya si eso pues bueno pues para allá para 2022 la vacuna ya tal.





El nasdaq, el S&P en máximos históricos absolutos y este diciendo que la bolsa está por los suelosmeparto:meparto:meparto:meparto:

O capaz de referirse al ibex. Que sí, está por los suelos. Pero aconsejar invertir en el hives sería ya para darle el premio permanente de troll mala persona.
Mmmm hablas en pasado, pero sigo pensando que en 2021 hay vacuna o vacunas.

Deberías ser un poco más optimista, verías la vida con un prisma más constructivo.

En 2021 vacunas a tutiplaquin, las empresas a contratar, los turistas a full y los pisos... REMONTADA

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Bob Burbujitas

Himbersor
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Mmmm hablas en pasado, pero sigo pensando que en 2021 hay vacuna o vacunas.

Deberías ser un poco más optimista, verías la vida con un prisma más constructivo.

En 2021 vacunas a tutiplaquin, las empresas a contratar, los turistas a full y los pisos... REMONTADA

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Tienes toda la razón del mundo. Con la vacuna todo va a remontar. La vivienda no va a bajar apenas nada. En verano estaremos llenos de turistas otra vez, las playas a rebosar, los airbnbs completos.
 

Bob Burbujitas

Himbersor
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O los chinos:

China podría empezar a vacunar a la población en noviembre

O los americanos:

Trump dice que la vacuna contra el coronavirus podría estar lista en un mes

Pero se va a empezar la vacunación este año.

Comprad ya, insensatos!

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En primavera desaparecerá el virus con las vacunaciones masivas, porque existe la tecnología y la logística para distribuir millones de dosis. Con inmunización de por vida, no como la gripe que es cada año. In Trump we trust!
 

El Psicólogo

Lonchafinista
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En primavera desaparecerá el virus con las vacunaciones masivas, porque existe la tecnología y la logística para distribuir millones de dosis. Con inmunización de por vida, no como la gripe que es cada año. In Trump we trust!
Habrá que poner dosis periódicas, pero en el hemisferio norte, si que tendremos vacuna en meses. Lamentablemente en el hemisferio sur lo llevan más jodido.

La economía entrará en tendencia positiva el año próximo.


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Jasa

Himbersor
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El virus acabará porque saldrá la vacuna en breves, mutara y le cambiarán el nombre, entonces tendremos vacuna y fin del Covid 19 y otro virus distinto.
Las medidas han llegado para quedarse, al menos de forma estacional, según mi opinión (después de que mi mujer me contara ayer la conversación de una enfermera en la peluquería, ni lo dudo).

Respecto a la vivienda, como siempre, a ver qué pasa, bajará, pero creo que como siempre bajará en un entorno social en el que la gente que le cuesta o no se puede comprar el piso seguirá igual. Si baja un 50% y tus ingresos bajan un 50% como si no baja.

Dicho esto, estoy a la espera de que me llame el banco de mi promoción a ver qué me cuenta y ya empezar a mirar cipotecas. Soy el claro caso al que espera @FeministoDeIzquierdas con el cuchillo en los dientes, espero que como mínimo sea un caballero y me invite a una cerveza cuando venga
 
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