Booom: Cierre de inmobiliarias por falta de stock

[politicodemadreputa]

Hay muchos locales de bancos en buenas zonas que han cerrado. Locales inmensos... cuando los bancos empezaron a cerrar sucursales los zara, douglass, bershka,... y todas las marcas que pueden optar a esos localazos ya estan establecidos en otros. dolido para los que tengan un local de estos y lo quieran colocar.. a quien ???

 

[kverko]

Cuanto más se rumoree que la vivienda va a subir más tardarán los vendedores en sacar a la venta sus propiedades, se seguirá ahogando el stock y las agencias inmobiliarias seguirán sin realizar suficientes ventas para subsistir, acrecentando así la espiral de cierres de estos negocios.

 

[D´Omen]

La subida de la vivienda nueva no puede sostenerse mucho en el tiempo. Así que o el suelo baja de precio, o sale el suelo comprado en los años feos o vamos al no mercado.

En la usada ya es otro tema, como siempre todo va depender de si hay compradores. En 2011 ya vimos lo que pasó con el no mercado y esos vendedores que decían que en 2009 ya habían bajado lo que había que bajar.

 

[kverko]

Por mi zona se está vendiendo absolutamente todo, están incluso retomando promociones que llevaban paradas desde el crack del 2007.

Se vende todo porque hay muy pocas viviendas a la venta. Esto está ahogando a las agencias inmobiliarias.

 

[trukutruku]

ANTECEDENTES

Estudio el mercado inmobiliario desde junio de 2021 con intención de comprar. Soy ingeniero y profesor de matemáticas. Uso métodos de estudio científicos. Recojo datos, hago análisis algorítmicos y otros estudios serios.

Lo que voy a aportar es solo una experiencia no cuantificable. He hablado con dos constructores y muchas inmobiliarias. Plasmo aquí las ideas más importantes para que cada uno de vosotros saque sus propias conclusiones.


CONSTRUCTOR hablando de vivienda nueva

- Los materiales se están poniendo carísimos.
- Es necesario repercutir el incremento de costes.
- ¿Sabes cuanto vale ahora un camión lleno de ladrillos? Es una locura
- La vivienda se va a poner por las nubes

MI CONCLUSIÓN La vivienda nueva aparentemente alejará la oferta de la demanda convirtiendo el mercado de vivienda nueva en un no-mercado.




INMOBILIARIA hablando de la presión a la que se someten

- Sentimos mucha presión.
- Han cerrado dos inmobiliarias en el barrio en los últimos meses.
- Una de ellas llevaba varios años abierta.
- Apenas tenemos stock así que hay pocas ventas.
- Presiono a mis clientes (propietarios) para que bajen precios porque el mercado apenas mueve nada.
- Prefiero ganar menos dinero pero ingresar algo para no hacer mes en blanco.

MI CONCLUSIÓN Los primeros interesados en que haya mercado son las agencias inmobiliarias. Si los propietarios se estancan en precios muy altos y sucede que oferta y demanda no alcanzan acuerdo, las inmobiliarias se quedan sin negocio.




CONCLUSIÓN FINAL

El mercado se está deteniendo. Muchas agencias inmobiliarias se verán avocadas al cierre cuando no les salgan las cuentas debido a que tienen poco stock y venden poco.

El mercado inmobiliario está ajustando la locura comprador que llegó después del confinamiento. Los precios caen lentamente. Los propietarios no quieren bajar precio de venta. Las inmobiliarias sí quieres que los precios bajen para poder vender algo.

Los posibles compradores sabemos que los precios siguen a la baja porque la legión de propietarios están siendo hostigados por las agencias inmobiliarias para que bajen precios.

Análisis algorítmicos??? Cuentanos más anda xDD

 

[D´Omen]

Hay muchos locales de bancos en buenas zonas que han cerrado. Locales inmensos... cuando los bancos empezaron a cerrar sucursales los zara, douglass, bershka,... y todas las marcas que pueden optar a esos localazos ya estan establecidos en otros. dolido para los que tengan un local de estos y lo quieran colocar.. a quien ???

Los locales comerciales grandes pero ramplones de barrio tienen mal futuro desde hace años. No es que no lo valgan es que no tienen salida.

 

[kverko]

La subida de la vivienda nueva no puede sostenerse mucho en el tiempo. Así que o el suelo baja de precio, o sale el suelo comprado en los años feos o vamos al no mercado.

En la usada ya es otro tema, como siempre todo va depender de si hay compradores. En 2011 ya vimos lo que pasó con el no mercado y esos vendedores que decían que en 2009 ya habían bajado lo que había que bajar.

Cierto, tengo la sensación de que estamos viviendo algo parecido.

 

[mloureiro]

Tengo un local comercial que no consigo vender ni a tiros. Esta alquilado por 10 años a una tienda de muebles .
Como ves el futuro a medio plazo de los locales comerciales?

Convertido a piso. El comercio actual va a palmar, entre e-commerce y el teletrabajo.
Los locales comerciales en general son demasiado pequeños para actividades transformadoras y no tiene condiciones.

CONCLUSIÓN FINAL

El mercado se está deteniendo. Muchas agencias inmobiliarias se verán avocadas al cierre cuando no les salgan las cuentas debido a que tienen poco stock y venden poco.

El mercado inmobiliario está ajustando la locura comprador que llegó después del confinamiento. Los precios caen lentamente. Los propietarios no quieren bajar precio de venta. Las inmobiliarias sí quieres que los precios bajen para poder vender algo.

Los posibles compradores sabemos que los precios siguen a la baja porque la legión de propietarios están siendo hostigados por las agencias inmobiliarias para que bajen precios.

En Portugal la peña sigue loca y todavía no tuvimos nuestro momento minsky, pero llegará.
En general los precios sube a un 20% anual y 50% anual en algunas zonas. Si, el 50%.

 

[Pichorrica]

Análisis algorítmicos??? Cuentanos más anda xDD

He leído hasta "soy ingeniero y profe de matematicas"

Y ya lo de los algoritmos......

 

[D´Omen]

Cierto, tengo la sensación de que estamos viviendo algo parecido.

Es un escenario curioso porque hay crédito y hay demanda.

 

[Jake el perro]

Los locales comerciales fuera de las zonas de vida y comercio, son pasto de los okupas, al menos en Barcelona.

 

[Jake el perro]

Hay muchos locales de bancos en buenas zonas que han cerrado. Locales inmensos... cuando los bancos empezaron a cerrar sucursales los zara, douglass, bershka,... y todas las marcas que pueden optar a esos localazos ya estan establecidos en otros. dolido para los que tengan un local de estos y lo quieran colocar.. a quien ???

Los acaban okupando jovenlandeses, latinoamericanos o rumanos etnianos.

 

[Discolo]

Como en todos los mercados la parte sociologica es muy importante.
España tiene varios mercados, Lo que es la españa vaciada no existe mercado nadie compra la gente hereda y se lo quiere sacar de encima pero nadie compra.
En ciudades como barcelona o madrid hay mercado pero el mercado ha cambiado. en varios factores

Primero una caida de la poblacion que tiene que comprar vivienda la gente entre 20 y 40 años ha caido, menos compradores
El boom inmigracion ya paso ahora hay un reemplazo la inmigracion no puede comprar vivienda porque los bancos no dan credito a extranjeros (ya aprendieron)

La gente joven que le tocaria por edad comprar o no puede o no quieren porque su estilo de vida es mas nomada . Sus trabajos son mas volatiles y por tanto no reciben financiacion

Los inversores no ven el mercado interesante por la baja rentabilidad. Precios altos de compra y leyes antipropietarios con limitaciones de precio de alquiler Hostilidad hacia el propietario arrendador Okupacion tolerada y fomentada por el estado.

 

[Michael_Knight]

¿Y no piensas que las inmos también están cerrando porque su modelo de negocio con la irrupción de los portales de Internet se ha quedado obsoleto?

 

[AHTNUKIAV]

avocadas

Mis hogos!!!