Booom: Cierre de inmobiliarias por falta de stock

[kverko]

ANTECEDENTES

Estudio el mercado inmobiliario desde junio de 2021 con intención de comprar. Soy ingeniero y profesor de matemáticas. Uso métodos de estudio científicos. Recojo datos, hago análisis algorítmicos y otros estudios serios.

Lo que voy a aportar es solo una experiencia no cuantificable. He hablado con dos constructores y muchas inmobiliarias. Plasmo aquí las ideas más importantes para que cada uno de vosotros saque sus propias conclusiones.


CONSTRUCTOR hablando de vivienda nueva

- Los materiales se están poniendo carísimos.
- Es necesario repercutir el incremento de costes.
- ¿Sabes cuanto vale ahora un camión lleno de ladrillos? Es una locura
- La vivienda se va a poner por las nubes

MI CONCLUSIÓN La vivienda nueva aparentemente alejará la oferta de la demanda convirtiendo el mercado de vivienda nueva en un no-mercado.




INMOBILIARIA hablando de la presión a la que se someten

- Sentimos mucha presión.
- Han cerrado dos inmobiliarias en el barrio en los últimos meses.
- Una de ellas llevaba varios años abierta.
- Apenas tenemos stock así que hay pocas ventas.
- Presiono a mis clientes (propietarios) para que bajen precios porque el mercado apenas mueve nada.
- Prefiero ganar menos dinero pero ingresar algo para no hacer mes en blanco.

MI CONCLUSIÓN Los primeros interesados en que haya mercado son las agencias inmobiliarias. Si los propietarios se estancan en precios muy altos y sucede que oferta y demanda no alcanzan acuerdo, las inmobiliarias se quedan sin negocio.




CONCLUSIÓN FINAL

El mercado se está deteniendo. Muchas agencias inmobiliarias se verán abocadas al cierre cuando no les salgan las cuentas debido a que tienen poco stock y venden poco.

El mercado inmobiliario está ajustando la locura comprador que llegó después del confinamiento. Los precios caen lentamente. Los propietarios no quieren bajar precio de venta. Las inmobiliarias sí quieres que los precios bajen para poder vender algo.

Los posibles compradores sabemos que los precios siguen a la baja porque la legión de propietarios están siendo hostigados por las agencias inmobiliarias para que bajen precios.

Editado: corregida una falta de ortografía

 

[No se podia saber]

Tengo un local comercial que no consigo vender ni a tiros. Esta alquilado por 10 años a una tienda de muebles .
Como ves el futuro a medio plazo de los locales comerciales?

 

[KOLETA PODRIDA]

Las inmobiliarias siempre quieren que el propietario langosto baje el precio, es de cajón, sino no venden.

Pero ojo hay en zonas que los precios están subiendo respecto a un año atrás.

 

[kverko]

Las inmobiliarias siempre quieren que el propietario langosto baje el precio, es de cajón, sino no venden.

Pero ojo hay en zonas que los precios están subiendo respecto a un año atrás.

Dame una pista de donde está pasando eso para que lo meta en la base de datos y lo estudie.

 

[Burgues]

Tengo un local comercial que no consigo vender ni a tiros. Esta alquilado por 10 años a una tienda de muebles .
Como ves el futuro a medio plazo de los locales comerciales?

Locales comerciales.
Veo un futuro muuuuy oscuro.

 

[KOLETA PODRIDA]

Tengo un local comercial que no consigo vender ni a tiros. Esta alquilado por 10 años a una tienda de muebles .
Como ves el futuro a medio plazo de los locales comerciales?

Malo malo, sino está en una zona céntrica o muy de paso que entonces obviamente sí que tiene salida, en el resto de zonas hay una enorme oferta de bajos comerciales en venta que nadie quiere, ni siquiera para comprarlos y cambiarles la licencia de uso para convertirlos en viviendas.

 

[sisar_vidal]

Que se metan sus pisos pacos por el orto

 

[kverko]

Tengo un local comercial que no consigo vender ni a tiros. Esta alquilado por 10 años a una tienda de muebles .
Como ves el futuro a medio plazo de los locales comerciales?

Aunque no estoy estudiando locales comerciales, si que veo que el comercio de proximidad está de capa caída. El comercio local lleva años de capa caída. Amazon y Ali Express dieron la estocada mortal. El el bichito solo ha acelerado la fin. El miedo a lo que está por llegar es un factor añadido.

Temo no poder darte una respuesta objetiva, tan solo mi opinión.

 

[yonocompro]

Espera a octubre, ahí sí van a bajar.

 

[KOLETA PODRIDA]

Dame una pista de donde está pasando eso para que lo meta en la base de datos y lo estudie.

Hombre no voy a autodoxearme en es foro de orates, pero en algunas zonas buenas (y no todas) sin inmi gración ni ralea, especialmente en obra nueva pero no solo.

 

[sisar_vidal]

Espera a octubre, ahí sí van a bajar.

Confío en ti santa klaus

 

[kverko]

Hombre no voy a autodoxearme en es foro de orates, pero en algunas zonas buenas (y no todas) sin inmi gración ni ralea, especialmente en obra nueva pero no solo.

No puedo hacer un estudio objetivo y riguroso sin saber sobre que datos aplicar mis algoritmos.

 

[chainsaw man]

A mi urbanizacion acuden todas las semanas a ver si algunos vendemos el chalete, la frutada es que una de las vecinas se ha dado cuenta del negocio y siempre que alguno quiere vender ella intentan agenciarse esa casa y venderla ella por su cuenta quitandole asi el negocio a las inmobiliarias.

 

[Al-paquia]

Por mi zona se está vendiendo absolutamente todo, están incluso retomando promociones que llevaban paradas desde el crack del 2007.

 

[la_trotona]

Tengo un local comercial que no consigo vender ni a tiros. Esta alquilado por 10 años a una tienda de muebles .
Como ves el futuro a medio plazo de los locales comerciales?

¿Ni siquiera con un precio razonable lo compraría la tienda de muebles? Mira que me extraña.