¿Qué fue de Borja Mateo?

Borja Mateo: el gurú que pronosticó la caída de la vivienda y ahora trabaja en un banco​

En 2014, mientras España salía de la mayor burbuja inmobiliaria de su historia, un economista se hizo viral con un mensaje simple: comprar un piso era de tontos. Borja Mateo, autor de «Los pisos ni tocar», sostuvo durante años que los precios seguirían cayendo y que solo cuando subieran los tipos de interés se produciría el desplome definitivo. Una década después, los tipos han subido con fuerza y la vivienda no se ha derrumbado. ¿Qué fue de aquel profeta?

El profeta que nunca cambió de discurso​

Mateo construyó su reputación en los años posteriores al estallido de la burbuja, cuando el mercado inmobiliario español se desangraba y millones de propietarios veían cómo su principal activo perdía valor. Su tesis era clara: los precios aún tenían recorrido a la baja y comprar en aquel momento era un error. El último vídeo de YouTube que se le conoce es de 2017, pero su figura resurgió en 2023 con una aparición en un programa de ETB, donde mantenía el mismo diagnóstico.

La paradoja es evidente: el momento para comprar era 2014-2015, justo cuando Mateo aconsejaba lo contrario. Quien le hizo caso y esperó, hoy paga precios muy superiores. Quien no le hizo caso, hoy tiene un activo revalorizado. La moraleja que extraen algunos analistas es contundente: nunca seguir a profetas, y como norma general, hacer lo contrario de lo que hace la masa.

De gurú inmobiliario a directivo bancario​

El giro más llamativo llegó cuando se conoció que Borja Mateo se incorporó a RBC BlueBay, una gestora de inversión, como responsable regional para Iberia. La noticia, celebrada con sorna en foros económicos, tiene su miga: el hombre que durante años auguró el colapso del ladrillo acabó trabajando para una entidad financiera. Hay quien lo interpreta como una rendición ante el sistema que criticaba; otros, simplemente, como una evolución profesional.

Lo cierto es que su predicción estrella —que los precios caerían cuando subieran los tipos— no se ha cumplido. Los tipos han subido a saco paco, como se comentaba en los foros, y la vivienda no solo no ha caído, sino que en muchas zonas ha recuperado máximos históricos. La pregunta que sobrevuela es incómoda: ¿dónde está el profeta ahora que su profecía debería cumplirse?

La brigada de las dos tapas de yogur​

Mateo no está solo en el panteón de los agoreros inmobiliarios. En los foros de economía persiste una corriente que sostiene que la vivienda se regalará con dos tapas de yogur, una idea que se repite incansablemente desde hace años. Esta corriente suele apoyarse en datos como un Euríbor al 2,6% o tipos al 1,25%, obviando que el mercado ha seguido su propio camino.

El daño de estos discursos es difícil de cuantificar, pero real: hubo quien esperó una caída que nunca llegó y hoy se enfrenta a precios inalcanzables. La responsabilidad de los gurús que juegan con el patrimonio de los demás es una cuestión que rara vez se aborda con seriedad.

¿Qué pasó con la predicción de Borja Mateo?​

La predicción de Borja Mateo se basaba en una relación mecánica entre tipos de interés y precios de la vivienda. Según su tesis, cuando los tipos subieran, las hipotecas se encarecerían, la demanda caería y los precios se desplomarían. Los tipos subieron, pero los precios no cayeron. Factores como la escasez de oferta, la inmigración y la resistencia del empleo han mantenido el mercado tensionado.

Mateo no ha ofrecido una explicación pública detallada de por qué su predicción falló. Su último vídeo conocido es de 2017 y su aparición en ETB en 2023 no aportó nuevas claves. Sigue fuera de onda, como señalaban algunos comentarios, mientras el mercado inmobiliario continúa su propio camino.

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Con los tipos en niveles elevados y la vivienda en máximos, la pregunta ya no es si Mateo acertó o falló, sino por qué seguimos buscando profetas en un mercado que se rige por fuerzas que nadie controla del todo. ¿O es que acaso alguien tiene la fórmula?