Me duele decir esto, pero el problema que veo con la deflación es renegociar a la baja los sueldos de millones de trabajadores, funcionarios, y pensiones. En el caso de los inmuebles alquilados habría que renegociar a la baja millones de contratos de alquiler de viviendas, locales comerciales y naves industriales. En muchos casos los inmuebles fueron comprados a crédito (lo que llaman UK leveraged buy to let). Los bancos no dejarían bajar la renta por debajo de las cuotas de la hipoteca.
Habría millones de embargos hipotecarios de personas que se hipotecaron para vivir y de propietarios que compraron para alquilar. Los juzgados de lo civil estarían colapsados durante años. Habría millones de mudanzas de inquilinos a otros pisos donde el propietario se aviniese a bajar la renta. Millones de mudanzas de empresas buscando una nave industrial con un alquiler más barato. Millones de personas que se tendrían que ir a vivir con sus padres. Esto sería un proceso dolorosísimo.
Ha habido una deflación muy pequeña en Japón durante los últimos 30 años, pero ahora mismo los países de Occidente (Alemania es la excepción) necesitan devaluar sus monedas un 75%. Sí, ya sé que esto es brutal, mucho peor que Solchaga en los 90 que sólo devaluó la peseta un 30%. Para los alemanes va a ser muy duro aceptar tener una moneda de escaso valor y seguramente el BCE salte por los aires.
Una devaluación así es extrema, pero por lo menos se reactivará el mercado de trabajo y además terminará con la dualidad. Se mantendrán los sueldos nominales de los trabajadores con contratos más protegidos de 50 y pico y los de otros sectores, pero su valor real posiblemente no llegue ni para comprar comida, y el gobierno les dará una cartilla de racionamiento. La gente que haga algo productivo cobrará un sueldo decente.
Sobre los pensionistas, ya se dijo en el foro que mantener el poder adquisitivo de las pensiones no era compatible con mantener el precio de los activos inmobiliarios. Sólo una de las 2 cosas se podía mantener.
Yo no veo las ventajas de hacer el reset mediante una quita de deuda. Al final el resultado sería el mismo: se perjudicaría a los ahorradores y en 1 o 2 años los productos básicos acabarían subiendo de todos modos. Yo no veo claro que una quita de deuda reajustase el mercado inmobiliario rápidamente (sobre todo en el mercado de alquiler donde habría que reajustar los precios y la renegociación de contratos sería muy lenta y dolorosa). Tampoco veo que una quita de deuda reactive el mercado de trabajo rápidamente, que es lo que hace falta ahora.
Jamás creí que esto acabaría así. Yo no creía en la hiperinflación hasta hace un par de meses. Veía escenarios a la japonesa o a la argentina según qué país.
Mi cuenta en el foro es del 2008, pero llevo leyendo este foro y el de Idealista desde antes, desde aquel mítico verano (creo que era en 2006) cuando Tochovista profetizaba que el petardazo ocurriría un par de meses después, en octubre de aquel año, y que habría un corralito en España.
Después de casi 15 años de leer el foro me parece que han "ganado" los exprimeinquilinos y los compradores, ahora las cuotas que les quedan por pagar de la hipoteca costarán lo mismo que una barra de pan. De todos modos su victoria será pírrica, lo único que han conseguido es ser propietarios de pisos de baja calidad en un país con una economía destrozada. No creo que el valor real de los pisos llegue muy arriba. Posiblemente coticen por debajo del coste de construir un piso nuevo. Con la cuarentena al estar la gente encerrada en los pisos el urbanismo español tipo colmena va a quedar muy denostado.
Yo sigo sin tener piso, a mí la hiperinflación no me beneficia apenas, lo único que espero es que sirva para reactivar el mercado de trabajo.
