Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler

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AYN RANDiano2 dijo:
Con "derecho subjetivo a la vivienda" cada persona que atraviesa la frontera tiene "derecho" a los que que ya vivían en ese país le proporcionen una vivienda.

Podríamos llenar expaña de grúas y construir como posesos. Mientras no vuelva a haber fronteras y deportaciones es achicar el Mar.

Por ejemplo un Ayuntamiento pequeño podría meterse a construir con gran esfuerzo 200 o 300 viviendas sociales de alquiler asequible.

Con un reparto de "migrantes" las podrían llenar todas de sopetón, justo para estrenarlas. ¿Y los nativos? Que se den por contentos de pagar la fiesta.

De hecho es lo que está pasando: Nombres de adjudicatarios de VPO en expaña desde hace décadas...no se llaman Jesús y María, precisamente.

Cada patera marítima son 50 viviendas menos, antes o después. Cada patera voladora por Barajas, 200.

En 2015 tuvimos horas de TV con los pisos que adjudicaron a...refugiados sirios:


17.000 refugidos sirios, dijeron. Eso son mínimo 4.000 viviendas destinadas a gente de fuera. Si acogemos a todos los necesitados del mundo, podemos dedicarles todas las viviendas de expaña y aún así nunca será suficiente.

En Sopuerta por ejemplo este magífico palacio es para los MENAs, que son más que los jóvenes del pueblo:

(imagen visible para usuarios registrados)

Por eso Franco pudo solucionar el problema: Sólo tenía que dar vivienda a los Españoles, no los "migrantes". Franco tenía un PROBLEMA FINITO: Alojar a los Españoles, que aumentaban de número pero despacio (llevaba 20 años crear, criar y emancipar a un Español)

AHORA EL PROBLEMA ES INFINITO, ya que aquí puede venir quien quiera. Sólo Nigeria tiene 242.000.000 de habitantes:

es.wikipedia.org

Nigeria - Wikipedia, la enciclopedia libre

es.wikipedia.org es.wikipedia.org
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Encuestas periódicas a arrendadores: Fotocasa Research realiza estudios de mercado periódicos sobre las intenciones de los propietarios. En sus encuestas de oferta, alrededor de un 25%-30% de los arrendadores que declaran haber retirado una vivienda del alquiler habitual afirman que su intención principal es ponerla en venta o destinarla al alquiler por habitaciones/temporada para evitar los topes a la renta y las prórrogas forzosas.


Fuga de propietarios del alquiler: Las restricciones e incertidumbres jurídicas para los arrendadores han provocado que muchos pequeños propietarios decidan retirar sus viviendas del mercado de alquiler tradicional y ponerlas a la venta."

Mientras @nada2 demuestra algo que no puede demostrar, voy a exponer los argumentos que rebaten su postura.
 
Carajote dijo:
Encuestas periódicas a arrendadores: Fotocasa Research realiza estudios de mercado periódicos sobre las intenciones de los propietarios. En sus encuestas de oferta, alrededor de un 25%-30% de los arrendadores que declaran haber retirado una vivienda del alquiler habitual afirman que su intención principal es ponerla en venta o destinarla al alquiler por habitaciones/temporada para evitar los topes a la renta y las prórrogas forzosas.


Fuga de propietarios del alquiler: Las restricciones e incertidumbres jurídicas para los arrendadores han provocado que muchos pequeños propietarios decidan retirar sus viviendas del mercado de alquiler tradicional y ponerlas a la venta."

Mientras @nada2 demuestra algo que no puede demostrar, voy a exponer los argumentos que rebaten su postura.
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Cuando no haya especuladores ni alquileres todos serán propietarios... meparto:
De momento apenas hay alquileres y la compraventa más cara que nunca.
Habrá que votarles 8 años más...
Llanto de los que no tienen vivienda en propiedad y quieren cargarse los alquileres... Muy listos no son.
 
nada2 dijo:
meparto:

El que quiere alquiler subvencionado eres tú...

La mitad del precio son suelo e impuestos.
Liberaliza todo el suelo, exime de cualquier impuesto a la primera vivienda y construye a 40 alturas y salen por menos de la mitad del precio actual.

El gobierno no permitirá caravanas ni autoconstrucción.
Ganan demasiado con la vivienda cara.

Voluntad política, por eso la vivienda la quieren cara.
No se van a quedar sin su tajada.

Ahora que no habrá alquiler, ya serás propietario.
Si quieren vivienda que la pidan...

Pues cuando no haya alquiler lo tienes un poco complicado...
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nada2 dijo:
Cuando no haya especuladores ni alquileres todos serán propietarios... meparto:
De momento apenas hay alquileres y la compraventa más cara que nunca.
Habrá que votarles 8 años más...
Llanto de los que no tienen vivienda en propiedad y quieren cargarse los alquileres... Muy listos no son.
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Hasta aquí he leído y no pienso leer nada más de usted hasta que demuestre tal invención o me dé la razón
 
Carajote dijo:
Hasta aquí he leído y no pienso leer nada más de usted hasta que demuestre tal invención o me dé la razón
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Ya me has dado la razón diciendo que en 4 años se pueden construir rascacielos de vivienda barata y no lo hacen porque no quieren.

50 millones de habitantes y 50 años sin construir vivienda barata...
La culpa es de los que alquilan. Hay que impedir que sigan alquilando.
 
nada2 dijo:
Ya me has dado la razón diciendo que en 4 años se pueden construir rascacielos de vivienda barata y no lo hacen porque no quieren.

50 millones de habitantes y 50 años sin construir vivienda barata...
La culpa es de los que alquilan. Hay que impedir que sigan alquilando.
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nada2 dijo:
meparto:

El que quiere alquiler subvencionado eres tú...

La mitad del precio son suelo e impuestos.
Liberaliza todo el suelo, exime de cualquier impuesto a la primera vivienda y construye a 40 alturas y salen por menos de la mitad del precio actual.

El gobierno no permitirá caravanas ni autoconstrucción.
Ganan demasiado con la vivienda cara.

Voluntad política, por eso la vivienda la quieren cara.
No se van a quedar sin su tajada.

Ahora que no habrá alquiler, ya serás propietario.
Si quieren vivienda que la pidan...

Pues cuando no haya alquiler lo tienes un poco complicado...
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Hasta aquí he leído y no pienso leer nada mas de usted hasta que demuestre tal invención. O lo demuestras o lo retiras
 
Carajote dijo:
37 y cada vez más asfixiado. Pero según la gente que participa en el hilo parece que voy a bailar cada 2 meses y ceno todos los días en un restaurante con estrella Michelin.
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Pero imagino que estás ahorrando para meterte en una hipoteca. Porque así no puedes estar toda la vida.

Suerte.
 
AYN RANDiano2 dijo:
Pues invierta.

Unos buenos fondos compensan la inflación y ganas algo.

Investigue catálogos de fondos. En Bankinter tienen las mejores opciones en fondos internacionales.

dejar el dinero ocioso es dejarse robar por el BCE.
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Vade retro! ¿Tú quieres que se convierta en un especulador o que?
 
Supongo que en un hilo tan largo ya se habrá dicho algo parecido, pero a la hora de calcular las rentas inmobiliarias lo razonable es hacerlo sin tener en cuenta la inflación. Porque la inflación se puede definir como la relación entre el valor de una moneda y el valor de los bienes reales que se intercambian en esa moneda. Y los pisos ya están en la otra pata de ese binomio.

Un modelo sencillo es que la variación a largo plazo del precio de los pisos tiene 2 componentes.
1 La inflación.
2 La variación respecto al precio de los demás bienes.

La primera componente afecta a todos los bienes. Por lo que si tenemos un 5% de inflación anual podemos esperar que nuestro piso se revalorice en ese mismo 5%, que cubriría así la inflación.

La segunda componente es meramente especulativa, por lo que un inversor prudente que no cuente con más información que el resto del mercado, debería suponer que de media será 0. Y cubrirse si está muy expuesto a cambios en ese aspecto.

Lo que debe determinar la renta inmobiliaria es el tipo de interés de la economía, los costes de mantenimiento de la inversión y el riesgo de dejar de percibir esas rentas (por cambios legislativos, terremotos, o lo que sea).
 
Última edición:
Ultramontano dijo:
Supongo que en un hilo tan largo ya se habrá dicho algo parecido, pero a la hora de calcular las rentas inmobiliarias lo razonable es hacerlo sin tener en cuenta la inflación. Porque la inflación se puede definir como la relación entre el valor de una moneda y el valor de los bienes reales que se intercambian en esa moneda. Y los pisos ya están en la otra pata de ese binomio.

Un modelo sencillo es que la variación a largo plazo del precio de los pisos tiene 2 componentes.
1 La inflación.
2 La variación respecto al precio de los demás bienes.

La primera componente afecta a todos los bienes. Por lo que si tenemos un 5% de inflación anual podemos esperar que nuestro piso se revalorice en ese mismo 5%, que cubriría así la inflación.

La segunda componente es meramente especulativa, por lo que un inversor prudente que no cuente con más información que el resto del mercado, debería suponer que de media será 0. Y cubrirse si está muy expuesto a cambios en ese aspecto.

Lo que debe determinar la renta inmobiliaria es el tipo de interés de la economía, los costes de mantenimiento de la inversión y el riesgo de dejar de percibir esas rentas (por cambios legislativos, terremotos, o lo que sea).
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Díselo al banco. Seguro que te prestará encantado porque la vivienda "siempre sube", mínimo la inflación, "imposible perder"...meparto:
Ultramontano dijo:
Supongo que en un hilo tan largo ya se habrá dicho algo parecido, pero a la hora de calcular las rentas inmobiliarias lo razonable es hacerlo sin tener en cuenta la inflación. Porque la inflación se puede definir como la relación entre el valor de una moneda y el valor de los bienes reales que se intercambian en esa moneda. Y los pisos ya están en la otra pata de ese binomio.

Un modelo sencillo es que la variación a largo plazo del precio de los pisos tiene 2 componentes.
1 La inflación.
2 La variación respecto al precio de los demás bienes.

La primera componente afecta a todos los bienes. Por lo que si tenemos un 5% de inflación anual podemos esperar que nuestro piso se revalorice en ese mismo 5%, que cubriría así la inflación.

La segunda componente es meramente especulativa, por lo que un inversor prudente que no cuente con más información que el resto del mercado, debería suponer que de media será 0. Y cubrirse si está muy expuesto a cambios en ese aspecto.

Lo que debe determinar la renta inmobiliaria es el tipo de interés de la economía, los costes de mantenimiento de la inversión y el riesgo de dejar de percibir esas rentas (por cambios legislativos, terremotos, o lo que sea).
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No. El tipo de interés y su efecto es poco apreciable, frente a otros factores como oferta, demanda, localización de la vivienda, impuestos, ... etc.
El tipo de interés afecta ligeramente en la compraventa y nada más. Afecta mucho más la oferta y demanda de una zona.
 
Malvender dijo:
Ese planteamiento es un sinsentido.
La vivienda es como los lingotes de oro. Lo que se compró en 1990 por 36.000 hoy vale 200.000
El tema del alquiler es simplemente un añadido.
La vivienda a largo plazo se ha revalorizado y mucho.
Hablar de baja rentabilidad porque se alquila “barato” es como hablar de la baja rentabilidad de los lingotes de oro porque no se alquilan.
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1. Tener oro no da trabajo. Ser casero sí.

2. El oro no pueden okupártelo.

3. Aparte de la comisión de custodia (hay bancos que te custodian tu oro en tu portfolio), el oro no da gastos. El pisito sí da gastos.

4. Ser casero para vender cuando haya subido el piso es especulación inmobiliaria, por eso dejo fuera la supuesta revalorización del pisito: Calculo para un casero que nunca vende su piso, antes bien deja a sus inquilinos vivir por generaciones en su hogar.
 
Ultramontano dijo:
Supongo que en un hilo tan largo ya se habrá dicho algo parecido, pero a la hora de calcular las rentas inmobiliarias lo razonable es hacerlo sin tener en cuenta la inflación. Porque la inflación se puede definir como la relación entre el valor de una moneda y el valor de los bienes reales que se intercambian en esa moneda. Y los pisos ya están en la otra pata de ese binomio.

Un modelo sencillo es que la variación a largo plazo del precio de los pisos tiene 2 componentes.
1 La inflación.
2 La variación respecto al precio de los demás bienes.

La primera componente afecta a todos los bienes. Por lo que si tenemos un 5% de inflación anual podemos esperar que nuestro piso se revalorice en ese mismo 5%, que cubriría así la inflación.

La segunda componente es meramente especulativa, por lo que un inversor prudente que no cuente con más información que el resto del mercado, debería suponer que de media será 0. Y cubrirse si está muy expuesto a cambios en ese aspecto.

Lo que debe determinar la renta inmobiliaria es el tipo de interés de la economía, los costes de mantenimiento de la inversión y el riesgo de dejar de percibir esas rentas (por cambios legislativos, terremotos, o lo que sea).
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¿Usted nunca se ha preguntado por qué este sitio web se llama BURBUJA?
 
AYN RANDiano2 dijo:
¿Usted nunca se ha preguntado por qué este sitio web se llama BURBUJA?
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nada2 dijo:
Díselo al banco. Seguro que te prestará encantado porque la vivienda "siempre sube", mínimo la inflación, "imposible perder"...meparto:

No. El tipo de interés y su efecto es poco apreciable, frente a otros factores como oferta, demanda, localización de la vivienda, impuestos, ... etc.
El tipo de interés afecta ligeramente en la compraventa y nada más. Afecta mucho más la oferta y demanda de una zona.
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Claro, pero todo eso va en la segunda componente, no en la inflación. Puede subir mucho o desplomarse en función de multitud de factores que afectarán al precio de la vivienda. La mayoría de los cuales ya están descontados en el precio actual, por lo que sin nueva información se debe calcular como 0.

Y la renta se verá afectada por la variación del precio porque será un porcentaje del mismo. Pero ese porcentaje se debe calcular por tipos de interés y riesgo; además de cubrir costes de mantenimiento.
 
Ultramontano dijo:
Claro, pero todo eso va en la segunda componente, no en la inflación. Puede subir mucho o desplomarse en función de multitud de factores que afectarán al precio de la vivienda. La mayoría de los cuales ya están descontados en el precio actual, por lo que sin nueva información se debe calcular como 0.

Y la renta se verá afectada por la variación del precio porque será un porcentaje del mismo. Pero ese porcentaje se debe calcular por tipos de interés y riesgo; además de cubrir costes de mantenimiento.
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Es una opinión.
Ultramontano dijo:
Claro, pero todo eso va en la segunda componente, no en la inflación. Puede subir mucho o desplomarse en función de multitud de factores que afectarán al precio de la vivienda. La mayoría de los cuales ya están descontados en el precio actual, por lo que sin nueva información se debe calcular como 0.

Y la renta se verá afectada por la variación del precio porque será un porcentaje del mismo. Pero ese porcentaje se debe calcular por tipos de interés y riesgo; además de cubrir costes de mantenimiento.
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Depende de oferta y demanda también.
Ultramontano dijo:
Claro, pero todo eso va en la segunda componente, no en la inflación. Puede subir mucho o desplomarse en función de multitud de factores que afectarán al precio de la vivienda. La mayoría de los cuales ya están descontados en el precio actual, por lo que sin nueva información se debe calcular como 0.

Y la renta se verá afectada por la variación del precio porque será un porcentaje del mismo. Pero ese porcentaje se debe calcular por tipos de interés y riesgo; además de cubrir costes de mantenimiento.
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Es lo que ha hecho Ayn y hacen la mayoría de caseros: Beneficio (incluye los costes) y riesgo.
Los tipos interés oficiales, aparte de manipulados, influyen pocos...
 
Los de la vivienda igual a oro...

J

Tema 'La mitad de las viviendas compradas durante la burbuja inmobiliaria se vendieron a pérdidas...'

La mitad de las viviendas compradas durante la burbuja inmobiliaria se vendieron a pérdidas

Citar
(mensaje citado en revisión)
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www.lavanguardia.com

La mitad de las viviendas compradas durante la burbuja inmobiliaria se vendieron a pérdidas

La nueva estadística de la Agencia Tributaria rompe con el mito de que la inversión inmobiliaria residencial siempre es rentable
www.lavanguardia.com www.lavanguardia.com
  • Zanx
 
AYN RANDiano2 dijo:
Los de la vivienda igual a oro...

J

Tema 'La mitad de las viviendas compradas durante la burbuja inmobiliaria se vendieron a pérdidas...'

La mitad de las viviendas compradas durante la burbuja inmobiliaria se vendieron a pérdidas

Citar
(mensaje citado en revisión)
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La mitad de las viviendas compradas durante la burbuja inmobiliaria se vendieron a pérdidas

La nueva estadística de la Agencia Tributaria rompe con el mito de que la inversión inmobiliaria residencial siempre es rentable
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Vender a pérdidas significa poner una entrada de 20.000€ y a los 7 años vender la vivienda por el valor hipotecario. Esos 7 años que has pagado de hipoteca te los comes con patatas con sus intereses

El otro extremo es impagar al banco y perderlo todo. Pero el que vendió no lo perdió todo. Ni se sabe a cuanto perdió

Podrías hablar también de los que se metieron en hipotecas a variables o en la variable del yuan. Esos sí que palmaron pasta

Todos los citados no son personas que hayan perdido la vivienda y hayan tenido que vender a la desesperada por que lo tuvieran alquilado. No, son personas que la usaban para vivir que es otra historia bastante diferente a la que quieres vender

Aunque la culpa debería señalarse en quienes no entienden de economía ni de préstamos ni de tipos. El verdadero culpable era el comercial del banco que no debería haber aconsejado esos productos de riesgo
 
@AYN RANDiano2 quería ampliar mas mi comentario sin editarlo

Lo que ocurrió en 2007 no creo que vuelva a repetirse.

Todos los que se arruinaron o perdieron pasta fueron por culpa de los bancos:

Que daban prestamos a variables sin explicar el riesgo (y ellos si lo sabían pero querían las comisiones)

O era igualmente el banco por que daban hipotecas de 2000€ a gente que ganaba 2300€.

En cuanto llegaron los despidos ya esas deudas eran inasumibles.
 
Carajote dijo:
Macho me he ido a buscarlo y me he dado cuenta que has editado todos los comentarios de la primera página. Es imposible seguirte el ritmo
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Pues me alegro de que lo vaya editando. A ver si @AYN RANDiano2 aprovecha para pulir también las erratas y las faltas de ortografía, y ya le queda el post para el salón de la fama burbujil.

Erratas tipográficas y léxicas evidentes​

  • «conseciencia» Debe ser consecuencia («el precio de alquiler es conseciencia directa...»).
  • «copra-venta» Debe ser compra-venta o compraventa («...del precio de copra-venta»).
  • «inqulino» Debe ser inquilino («...el "ahogo" del inqulino»).
  • «ruinosos» Debe concordar en singular: ruinoso («...un negocio ruinosos...»).
  • «ten mi dienro» Debe decir tengo mi dinero («De momento ya ten mi dienro fuera...»).
  • «postpuesto» Grafía recomendada por la RAE: pospuesto («...vivienda asequible postpuesto...»).
  • «Vea el resultado-» Guion accidental al final de la frase en lugar de un punto final.
  • «(es de 1972),,,» Comas triples en lugar de puntos suspensivos.

Tildes omitidas o incorrectas​

  • Tildes omitidas en verbos en condicional y futuro:
    • «Deberian» Deberían
    • «podrian» podrían
    • «terminaria» terminaría
  • Tildes omitidas en nombres propios y apellidos:
    • «Sanchez» (repetido varias veces) Sánchez
    • «Jehova» (repetido) Jehová
  • Tildes omitidas en palabras agudas y llanas:
    • «razon» razón
    • «publica» pública
    • «articulo» artículo
    • «tambien» también
    • «construír» (lleva tilde incorrecta) construir (los infinitivos en -uir son llanas terminadas en vocal o diptongos sin tilde).
    • «leido» leído (hiato acentual).
    • «anuncio» anunció («...el fundador lo anuncio para 1914»).
    • «Idem» Ídem
  • Adverbios y tildes diacríticas:
    • «mas» más («...dejaba de explotar a ningún inquilino mas»).
    • «por que» porque («...por que sois peores que el»).
    • «el» él («...peores que el» y «...cuando el fuera presidente»).
    • «como» cómo («No entiendo como puede haber...»).
    • «solo» En «Esto solo terminaria...», aunque la RAE admite la grafía sin tilde, conviene vigilar el valor adverbial de «solamente».
    • «si quiera» Debe escribirse en una sola palabra: siquiera («Ni siquiera se puede tener familia...»).

Discordancias y fallos de puntuación / redacción​

  • «seguro que ya no gusta tanto este piso a los inquilinos.» Falta de espacio tras los puntos suspensivos («...100.000 €...seguro que...»).
  • «Paso a cabecera,» Termina en coma en lugar de punto.
  • «Es muy interesante que me trate a usted como a un casero...» Construcción cruzada («trate a usted» por «me trate usted» o «me trate como a un casero»).
 
zipi zape y otros 37 dijo:
Pues me alegro de que lo vaya editando. A ver si @AYN RANDiano2 aprovecha para pulir también las erratas y las faltas de ortografía, y ya le queda el post para el salón de la fama burbujil.

Erratas tipográficas y léxicas evidentes​

  • «conseciencia» Debe ser consecuencia («el precio de alquiler es conseciencia directa...»).
  • «copra-venta» Debe ser compra-venta o compraventa («...del precio de copra-venta»).
  • «inqulino» Debe ser inquilino («...el "ahogo" del inqulino»).
  • «ruinosos» Debe concordar en singular: ruinoso («...un negocio ruinosos...»).
  • «ten mi dienro» Debe decir tengo mi dinero («De momento ya ten mi dienro fuera...»).
  • «postpuesto» Grafía recomendada por la RAE: pospuesto («...vivienda asequible postpuesto...»).
  • «Vea el resultado-» Guion accidental al final de la frase en lugar de un punto final.
  • «(es de 1972),,,» Comas triples en lugar de puntos suspensivos.

Tildes omitidas o incorrectas​

  • Tildes omitidas en verbos en condicional y futuro:
    • «Deberian» Deberían
    • «podrian» podrían
    • «terminaria» terminaría
  • Tildes omitidas en nombres propios y apellidos:
    • «Sanchez» (repetido varias veces) Sánchez
    • «Jehova» (repetido) Jehová
  • Tildes omitidas en palabras agudas y llanas:
    • «razon» razón
    • «publica» pública
    • «articulo» artículo
    • «tambien» también
    • «construír» (lleva tilde incorrecta) construir (los infinitivos en -uir son llanas terminadas en vocal o diptongos sin tilde).
    • «leido» leído (hiato acentual).
    • «anuncio» anunció («...el fundador lo anuncio para 1914»).
    • «Idem» Ídem
  • Adverbios y tildes diacríticas:
    • «mas» más («...dejaba de explotar a ningún inquilino mas»).
    • «por que» porque («...por que sois peores que el»).
    • «el» él («...peores que el» y «...cuando el fuera presidente»).
    • «como» cómo («No entiendo como puede haber...»).
    • «solo» En «Esto solo terminaria...», aunque la RAE admite la grafía sin tilde, conviene vigilar el valor adverbial de «solamente».
    • «si quiera» Debe escribirse en una sola palabra: siquiera («Ni siquiera se puede tener familia...»).

Discordancias y fallos de puntuación / redacción​

  • «seguro que ya no gusta tanto este piso a los inquilinos.» Falta de espacio tras los puntos suspensivos («...100.000 €...seguro que...»).
  • «Paso a cabecera,» Termina en coma en lugar de punto.
  • «Es muy interesante que me trate a usted como a un casero...» Construcción cruzada («trate a usted» por «me trate usted» o «me trate como a un casero»).
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Ni que fuese un foro un documento oficial o fuese a salir en el boe

Ni tengo ni voy a tener un corrector activado en el móvil. Si cometo faltas de ortografía que así sea. No voy a perder más tiempo del que ya pierdo escribiendo. Para eso nos metemos en un chat de voz
 
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