pues desde el punto de vista de la oligarquia
bueno y de todo el mundo
Ayuso tiene mas potencial que ADEFESIOJO
Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler
- Autor del tema AYN RANDiano2
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bueno y de todo el mundo
Ayuso tiene mas potencial que ADEFESIOJO
Leyendo los comentarios del hilo prefiero a Kin Yon Un o a Chaves, fíjate tú. El que antes nos arruine a todos para que todos seamos iguales en la precariedad.
Alquileres por 500€ en casas de 200.000€ el mercado está copado de ofertas así
de tener el activo y venderlo eso ya para otro día
Solo cuentas un beneficio sobre la entrada. El valor residuales del inmueble para su venta no existe
Elvirus-8M
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Es un ejemplo de lo que me preguntaba el otro forero. No datos reales de un alquiler. El mercado esta copado de alquileres de 500euros?
Pure Blood
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No discuto que prefieras a esos genios. Lo que te digo es que, cuando todo esté aún peor, desearás que aparezca un Milei.
Bueno el 5%, no es neto, gastos, comunidad, IBI, tasas, etc, etc, y luego de la diferencia tienes que declarar el 50%.
Y luego hay otra cosa, ese 3% de cuota, y eso contando que sea una hipoteca fija te lo resta de los beneficios año a año, pues tienes que amortizar capital+ intereses, con lo cual ya el primer año también restas benéficos netos, además del riesgo de embargo por impago de la cuota a nada que encima te falle el alquiler y más con las leyes de este gobierno, osea que en la compra sin apalancar no tienes, a no ser que puedas mantener ambos y puedas invertir el capital en otro activo no inmobiliario.
De hecho la enorme mayoría de las compras de inversor en vivienda de los últimos años, eran sin apalancamiento, por algo.
No lo hay obviamente. He dicho en tono irónico
Que va. Leyendo lo que leo de especuladores prefiero morirme literalmente de hambre con tal de que os muráis igualmente
Fíjate soy capaz hasta de sacrificar mi vida con tal de [...]
Pure Blood
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Ah vale, que estás enfermo. Un poco del comunismo ese que predicas y se te pasa la tontería.
Elvirus-8M
este foro te controla
Es un ejemplo de rentabilidad neta para que entiendas lo que comentaba. En ese supuesto la bruta seria mayor. O pon las cifras que quieras pero para que se de lo que comentaba hay que conseguir una rentabilidad neta superior al interes de la hipoteca, lo cual se puede hacer, especialmente hace unos años con euribor al 0%. En ese caso siempre dara mas rentabilidad sobre el capital aportado si compras con hipoteca
No es correcto asociar lo que yo he dicho con tener pensamientos comunistas.
Quizás tú te crees muy patriota mientras apoyas la destrucción de la vida autóctona y de que haya familias que no puedan tener descendientes por decisiones económicas.
Pure Blood
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Lo has explicado muy bien, aunque hayas causado algunos cortocircuitos. Y estaría bien que los foreros comprendan el concepto, aunque no me voy a hacer muchas ilusiones.
Obviamente sobre el capital inicial aportado si, pero no sobre el total financiado, y más si ese capital lo tienes ya, a no ser que a ese capital como digo, le saques rentabilidad por otro lado que no necesite apalancamiento.
Pure Blood
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Pero si eres tú el que moriría a cambio de destruir vida autóctona, qué me cuentas a mí?
Por lo demás, yo pienso que las medidas liberales son mejores para la gente, por eso las defiendo y trato de explicar.
Tú crees que mejor medidas intervencionistas, y consideras que perjudican a la gente.
Hemos quedado definidos.
Elvirus-8M
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Es lo que habia dicho en el mensaje que preguntabas. Rentabilidad sobre capital aportado o invertido. Lo que se busca es dar maxima rentabilidad a lo invertido
Pues si lo dices por mi , cortocircuito no me ha provocado, y he tratado de ver el conjunto de la inversión, osea a largo plazo, no a corto.
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No si eso no te lo discuto si solo fuera la foto inicial, pero como digo , trato de ver la inversión al completo y tengo en cuenta los riesgos, de hecho esa inversión en 2008, es lo que llevo a muchos impagos, porque no se hacía con un solo inmueble, si no a veces con muchos, y de ahí el riesgo tanto para el que compra así, como para los propios bancos.
De hecho eso mismo se puede extrapolar a la compra de acciones a crédito, que encima den dividendos.
Pure Blood
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Si también por ti, y en este mensaje demuestras que no te has enterado bien. Da igual si corto o largo plazo. El apalancamiento aumenta el rendimiento del capital propio.
En otro mensaje hablas de que si el total financiado y tal y cual. Eso es indiferente también. Si inviertes como ha dicho el coforero, sacas mas rendimiento que financiando 100% con capital propio. Y te lo han explicado perfectamente.
Pure Blood
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¿Eres tú el que reparte carnet de español? Tu tono resulta excesivo.
Que has deseado la gloria de tus compatriotas, […] Si Franco estuviera vivo te daría palmadas en la espalda.
En pobreza infantil el liberalismo es el mejor sistema bajo el que nos hayamos organizado. En los demás probablemente también.
Tienes mucha rabia pero poco criterio.
Elvirus-8M
este foro te controla
En la vivienda tiene la ventaja de que al usarse la vivienda de colateral los intereses son mas bajos. Se dio la locura de hipotecas fijas a 30 años al 1%. En ese escenario hipotecarse era casi obligatorio. Tambien es un apalancamiento mas seguro que en bolsa, es mas estable y plazos muy largos. Una caida en bolsa aunque sea de 1 dia puede dejarte la posicion apalancada a 0 sin no pones mas fondos, en la vivienda puede haber una bajada del 50% e incluso dejando de pagar pueden pasar meses o incluso años hasta la ejecucion
Y yo lo he refutado y he dado mis argumentos, otra cosa es que no quieras verlo, pero en fin.
Y si dije que no lo comprendo, en realidad es que digo que no estoy de acuerdo con ello.
Pero bueno, lo dejamos aquí si te parece.
Pure Blood
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Lo he visto y por eso te digo que no lo has comprendido.
Tú puedes estar de acuerdo con muchas cosas, pero el rendimiento es más alto apalancado, la pérdida puede ser mayor y 1+1=2.
Por mí sí, yo el concepto lo tengo entendido desde hace años. Espero que no te quedes con la lección a medio aprender.