Resumen del debate: Jeff Bezos opina sobre el problema de la vivienda.

Bezos respalda a José Andrés: el problema no es de decretos, es de viviendas​

¿Cuántas viviendas nuevas crea un decreto? Ninguna. Esa es la pregunta que el chef José Andrés lanzó en un post que Jeff Bezos respaldó con un «100% correct diagnosis and prescription», y que ha reabierto el debate sobre por qué España tiene un problema de vivienda que ningún anuncio gubernamental parece resolver. El diagnóstico es simple: se interviene sobre las pocas casas que existen en lugar de crear las condiciones para que haya muchas más. El fundador de Amazon añadió que no es un fenómeno exclusivamente español.

La tesis central del mensaje es que subvencionar la demanda sin aumentar la oferta presiona los precios, que regular más un mercado sin construir vivienda nueva no elimina la escasez, solo la administra, y que castigar fiscalmente una modalidad de alquiler puede cambiar incentivos pero no pone un solo ladrillo. La conclusión: la vivienda no se abarata repartiendo la escasez, se abarata acabando con ella.

Qué pide el diagnóstico que respalda Bezos​

El recetario que acompaña al diagnóstico incluye más suelo disponible, licencias en meses y no en años, más densidad donde sea posible, seguridad jurídica y muchísima más vivienda pública y también privada. La crítica de fondo es que el Gobierno prefiere intervenir sobre el stock existente antes que crear las condiciones para que haya muchas más, presentando parches como soluciones y cargando sobre propietarios, promotores y ciudadanos el coste de su fracaso.

Hay un consenso amplio en que el problema de fondo es la relación entre población y parque de viviendas. Según un cálculo que circula en el debate, si entra alrededor de un millón de personas al año, es materialmente imposible construir lo necesario para alojarlas. Quien sostiene esta tesis añade que entre 2010 y 2019, con la población estancada o en ligero declive, no hubo un problema de vivienda comparable. La conclusión que extraen es que atacar solo los síntomas —los decretos, las ayudas, las regulaciones— sin frenar la causa no resuelve nada.

El coste energético y la mano de obra que ya no está​

Uno de los argumentos menos discutidos y más incómodos es el de los costes de construcción. Según un cálculo que circula en el debate, en 2007 construir 600.000 viviendas costaba menos de 40.000 millones de euros, alrededor del 3% del PIB. Hoy esa misma operación se iría a 90.000 millones, en torno al 5% del PIB. Y no es solo el dinero: gran parte de la mano de obra cualificada que hizo posible el boom se ha jubilado o ha abandonado el sector. El escenario más optimista que se maneja es llegar a 250.000 viviendas anuales calentando al máximo el mercado laboral y la fabricación de materiales, con la incógnita de cómo estará la energía en los próximos años.

A esto se suma la objeción de que construir más vivienda exige más infraestructura asociada: autobuses, metros, hospitales, saneamiento, agua potable. Con una deuda pública monstruosa y un déficit estructural, financiar todo eso implicaría subir impuestos o recortar otras partidas. No es un argumento que invalide el diagnóstico, pero sí complica el «solo hay que construir» como eslogan.

La causa de la causa: el crédito barato y el BCE​

La discusión derivó hacia el origen último de la burbuja. Una corriente sostiene que la creación del BCE en 1998 y su política expansiva de crédito barato y abundante es el punto de partida: el exceso de liquidez se canalizó hacia el ladrillo y formó una burbuja que, en rigor, era de crédito y no de vivienda. Sin ese crédito no habría sido posible. Otra corriente responde que el BCE fija tipos únicos para toda la eurozona y que corresponde a los gobiernos aplicar políticas anticíclicas cuando el tipo no es el adecuado para su economía. El Banco de España habría levantado la voz de alerta en 2003 y el Gobierno de entonces, en lugar de frenar, siguió incentivando fiscalmente la compra de vivienda y trayendo población a ritmo récord.

El intercambio se vuelve técnico: LTV, DTI, LTI, DSTI, herramientas macroprudenciales que existían y no se usaron. La discusión sobre si el crash de 1929 fue culpa de la Fed o de su inacción posterior ocupa varios mensajes y no se cierra. Lo que queda claro es que nadie discute que hubo una decisión política detrás de cada problema estructural.

La vivienda protegida y el debate sobre a quién debe ir destinada​

Otra línea de discusión ataca la vivienda pública tal como se ha concebido. La crítica más repetida es que la VPO en propiedad ha sido una máquina de hacer negocio para unos pocos: se adjudica por debajo de mercado, se puede revender con plusvalía y termina beneficiando a quien no lo necesita. La propuesta alternativa es que la vivienda protegida sea siempre en alquiler económico o cesión temporal, nunca en propiedad, para que el parque público no se evapore.

El cálculo de asequibilidad que se maneja es el siguiente: dos tercios de los asalariados españoles ganan menos de 2,5 veces el SMI, es decir, menos de 2.500 euros netos al mes. Si no deben destinar más del 30% del sueldo al alquiler, no pueden pagar más de 400 o 600 euros mensuales. El alquiler medio de un piso ordinario en ciudades como Valencia ronda los 1.200 o 1.300 euros. La brecha es de tal magnitud que ninguna subvención a la demanda la cierra.

El trasfondo que nadie quiere poner por escrito​

Una parte del debate deriva hacia la inmigración como causa principal del desequilibrio entre población y vivienda. La tesis que se repite es que no se puede meter un millón de demandantes cada año sin que pete todo, no solo la vivienda. Otra parte responde que el problema no es la llegada de personas sino la incapacidad de construir y de planificar infraestructura. El resultado es un cruce de acusaciones donde los datos escasean y las posiciones se endurecen.

En paralelo, aparece la sospecha de que quienes defienden construir más tienen intereses inmobiliarios. Se menciona que el chef José Andrés tendría inversiones inmobiliarias en España y que Bezos quiere vender viviendas prefabricadas. Son sospechas sin prueba que circulan en el debate y que conviene tratar como lo que son: conjeturas.

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El decrecimiento como telón de fondo​

Hay una corriente que sostiene que todo esto es irrelevante porque el marco es otro: el decrecimiento. Si el pico del petróleo o cualquier otro límite físico obliga a decrecer, construir más es ir en dirección contraria. Desde esta óptica, no se va a construir ni una vivienda más, y los decretos son ruido. Es una posición minoritaria pero coherente, y explica por qué muchos desconfían de cualquier plan que prometa crecimiento del parque inmobiliario.

La discusión sobre si el problema es de oferta o de demanda no se cierra. Lo que sí queda claro es que el diagnóstico que Bezos avaló —faltan casas, no decretos— tiene un respaldo amplio incluso entre quienes discrepan en las causas. Y que la pregunta de José Andrés sigue sin respuesta: ¿cuántas viviendas nuevas crea todo esto?