Wohnung als Sparkonto und Kapitalanlage statt Grundbedürfnis

Wohnraum in Spanien ist für viele zu einer Kapitalanlage geworden, was seine Funktion als lebensnotwendiges Gut in den Schatten stellt – ein Trend, der durch das Steuersystem und die Interessen verschiedener Marktteilnehmer begünstigt wird.

Die Debatte über den Zugang zu Wohnraum in Spanien wird oft auf ein Angebot-und-Nachfrage-Problem reduziert, doch die Realität ist komplexer. Die Wohnung ist für viele nicht mehr ein Dach über dem Kopf, sondern ein Sparkonto, ein Finanzaktivum, das Rendite verspricht, bevor es ein Ort zum Wohnen ist. Diese Transformation hat weitreichende Folgen für diejenigen, die wirklich ein Zuhause brauchen.

## Ein Steuersystem, das Investitionen belohnt

Der Staat ist dieser Dynamik nicht fern und profitiert offenbar davon. Jede Immobilientransaktion, insbesondere mit höherem Wert, bringt erhebliche Steuereinnahmen. So können beim Verkauf einer Wohnung für **250.000 Euro** **25.000 Euro** Mehrwertsteuer (IVA) bei Neubau oder **25.000 Euro** Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) bei Gebrauchtimmobilien anfallen – ein Prozentsatz, der in Regionen wie **Valencia** bei **10%** liegen kann. Hinzu kommen Steuern wie die Grundsteuer IBI, die kommunale Wertzuwachssteuer oder die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Fiele der Verkaufspreis auf **150.000 Euro**, würden Hacienda (die spanische Steuerbehörde) und die Autonomen Gemeinschaften pro Transaktion fast **10.000 Euro** weniger einnehmen.

## Akteure, die vom Status quo profitieren

Mehrere Gruppen profitieren davon, dass die Immobilienpreise hoch bleiben oder weiter steigen. Investoren, die Immobilien zu niedrigen Preisen gekauft haben – etwa eine Wohnung in **Valencia**, die **2012** für **70.000 Euro** erworben wurde und heute **210.000 Euro** wert sein könnte –, verkaufen lieber mit erheblichem Gewinn, statt zu vermieten und Risiken einzugehen. Banken und die **Sareb** (die spanische Bad Bank) verwalten ebenfalls Immobilienportfolios, die zu geringen Kosten übernommen wurden, und verkaufen sie schrittweise, um den Markt nicht zu überschwemmen und Preisverfälle auszulösen.

## Der Durchschnittsbürger als großer Verlierer

Politiker und Beamte mit mehreren Immobilien sowie Erben, die mehrere Wohnungen erhalten, spüren den Druck des Mietmarktes nicht. Sie können es sich leisten, Immobilien leer stehen zu lassen, ohne dringend Einnahmen zu brauchen. Dazu kommen Investmentfonds und ausländische Käufer, die von Preisen angezogen werden, die im Vergleich zu anderen großen europäischen Städten wie **Berlin** wie ein Schnäppchen erscheinen. Der durchschnittliche Arbeitnehmer mit einem Monatseinkommen zwischen **1.200 und 1.500 Euro** trägt die Last dieses Systems, zahlt indirekt für die Feier der anderen und kann sich dennoch keine angemessene Wohnung leisten.