Immobilienpreise in China sinken angesichts der anhaltenden Krise deutlich

Ein viraler Tweet behauptet, China habe sein Wohnungsproblem gelöst und die Preise seien auf das Niveau von vor 20 Jahren zurückgefallen. Die Realität ist differenzierter: Die Preise für Neubauwohnungen sinken seit 2021 kontinuierlich, aber von einer endgültigen Lösung zu sprechen, ist übertrieben.

Die Behauptung kursiert in den sozialen Netzwerken: In China sei das Wohnungsproblem gelöst und die Preise seien auf das Niveau von vor 20 Jahren gefallen. Das klingt nach einer perfekten Schlagzeile, aber man sollte hier zwischen Fakt und Fiktion unterscheiden. Das asiatische Land schleppt sich seit dem Ausfall des Giganten **Evergrande** im **Dezember 2021** mit einer Immobilienkrise herum, und seitdem sind die Preise für Neubauten in den wichtigsten Städten stetig gesunken.

## Was die offiziellen Daten sagen

Der von der Nationalen Statistikbehörde Chinas (**NBS**) veröffentlichte Index für Neubauwohnungen verzeichnet seit **September 2021** jährliche Rückgänge. Im Jahr **2024** verzeichneten Städte wie **Shenzhen** oder **Guangzhou** in einigen Monaten jährliche Einbrüche von mehr als **5%**. Dies sind überprüfbare Daten und keine bloßen Gerüchte aus Internetforen.

Allerdings würde eine Rückkehr auf das Niveau von vor 20 Jahren bedeuten, auf das Jahr **2005** zurückzugehen, als der chinesische Markt in voller Expansion war und die Preise nur ein Bruchteil der heutigen waren. Keine offizielle Statistik zeigt einen derart vollständigen Rückgang. Der kumulierte Rückgang seit den Höchstständen von **2021** ist beachtlich, löscht aber zwei Jahrzehnte der Wertsteigerung nicht aus.

## Den Tweet auslassender Kontext

China hat das Problem nicht mit einer einzelnen Maßnahme „gelöst“. Es hat eine Reihe von Anreizen angewandt: Zinssenkungen, Lockerung von Kaufbeschränkungen und Teilrettungen für Bauträger. Das erklärte Ziel ist es, den Verfall zu stoppen, nicht ihn herbeizuführen.

Es gibt ein Detail, das oft übersehen wird: Wenn die Preise stark fallen, halten sich Käufer zurück, weil sie noch stärkere Rabatte erwarten. Das erschwert die Erholung. Wohnraum ist der wichtigste Sparwert für chinesische Familien, daher trifft ein plötzlicher Verfall den Konsum und das Vertrauen.

## Warum das außerhalb Chinas wichtig ist

Die chinesische Wirtschaft macht fast **18%** des weltweiten BIP aus. Wenn sich der Immobiliensektor stabilisiert, zieht er Rohstoffe, Transport und Exporte mit sich. Wenn er instabil wird, sind die Auswirkungen in Europa und Amerika spürbar.

Der Tweet hat in einem Punkt recht: Die Preise sind gefallen. Er übertreibt jedoch beim anderen: Es gibt keine endgültige Lösung und keine wörtliche Rückkehr zu **2005**. Wer dort investiert ist, sollte offizielle Quellen konsultieren, bevor er einem Screenshot vertraut.