BOE-Immobilienzwangsversteigerungen auf den Kanaren analysiert: Das ist die echte Marge

Ein Student der ULPGC hat eine Software entwickelt, die das BOE (Spaniens amtliches Staatsanzeiger), die Sozialversicherung und Idealista auswertet, um Wohnungen auf den Kanaren zu finden, die weit unter Marktwert versteigert werden. Seine Berechnung ergibt eine saubere Marge von 25 % bei einer Wohnung in Las Palmas, in manchen Fällen sogar mehr.

Immobilienversteigerungen im BOE sind ein Markt, der seit Jahrzehnten existiert und den kaum jemand beachtet. Der Boletín Oficial del Estado veröffentlicht jede Woche Ausschreibungen für versteigerte gepfändete Güter, darunter auch Wohnungen. Das Problem ist nicht, dass es an Gelegenheiten fehlt, sondern dass man stundenlang manuell suchen muss, um sie zu finden.

## Was man bei einer BOE-Versteigerung auf den Kanaren finden kann

BOE-Versteigerungen auf den Kanaren umfassen Wohnungen in Las Palmas und anderen Teilen des Archipels mit Startpreisen, die weit unter dem Marktwert liegen können. Entscheidend sind der Zustand der Immobilie und vor allem die darauf lastenden Belastungen.

Ein **ULPGC**-Student, der im Bereich Datenanalyse arbeitet, hat eine Software entwickelt, die das **BOE**, die **Sozialversicherung** und **Idealista** auswertet, um diese Objekte zu finden. Das System verwirft Objekte mit komplexen Belastungen von vornherein – genau die, die aus einer Gelegenheit ein juristisches Problem machen.

## Die Marge von 25 % und wie sie berechnet wird

Der Algorithmus hat eine Wohnung in **Las Palmas** gefunden, deren Versteigerungspreis weit unter ihrem Marktwert liegt. Werden beide Daten gegenübergestellt, ergibt sich eine geschätzte saubere Marge von **25 %**, in manchen Fällen mehr.

Dieser Prozentsatz ist kein garantierter Gewinn. Es ist eine Schätzung, die davon abhängt, dass der Marktwert stabil bleibt, keine versteckten Belastungen auftauchen und der Zuschlag ohne Zwischenfälle abgeschlossen wird. Das Tool steht Investoren und Agenturen der Region offen, die es testen und Feedback zur Verbesserung des Codes geben können.

## Warum manuelles Sichten nicht skaliert

Versteigerungen von Hand zu filtern ist langsam und fehleranfällig. Bei jeder Ausschreibung müssen Belastungen, Pfändungen und Grundbuchlage geprüft werden. Bei hunderten regelmäßigen Veröffentlichungen ist der Engpass nicht der Mangel an Daten, sondern die Zeit.

Die Automatisierung dieses Filters verändert den Ausgangspunkt. Statt alles zu prüfen, wird nur das geprüft, was den ersten Schnitt passiert. Das beseitigt das Risiko nicht, aber es reduziert die Vorarbeit.

Vor einer Investition in eine Versteigerung empfiehlt es sich, Belastungen, Grundbuchlage und Bewertung mit einem Fachmann zu prüfen.