HOTELEROS votando al PSOE: Pedro ha dicho hace 2 horas (VIDEO INSIDE) que EL ALQUILER TURÍSTICO va a TRIBUTAR como un NEGOCIO HOTELERO.....

[silverdaemon]

....que es lo que es....

Lo siento Ana Rosa y tus docenas de pisos....

Que les vaya mal.

Tienes que estar registrado para ver este contenido

44 apartamentos tenía en 2023, no se cuantos tendrá ahora, en explotación turística

esta es la web oficial de su marca SLOW SUITES

¿Y qué te molesta de ello? ¿La envidia? ¿Prefieres que no los alquile? ¿Crees que no paga impuestos?

me molesta la acumulación de un bien de primera necesidad escaso

(y no me vengas con que la solución es edificar mas, estamos hablando de realidades)

El patrimonio neto de Amancio Ortega se sitúa en torno a los 148.000 millones de dólares (aproximadamente 136.000-140.000 millones de euros), lo que lo posiciona como el hombre más rico de España y dentro del top 10 mundial según Forbes

En la ciudad de Madrid hay alrededor de 1,5 millones de viviendas registradas (unos 1,52 millones de inmuebles residenciales según los datos del Portal de Datos Abiertos del Ayuntamiento de Madrid

En la Comunidad de Madrid hay aproximadamente 2.979.188 viviendas en total, según los datos oficiales más recientes del Censo de viviendas de la Comunidad de Madrid. [1]

¿a ti te parecería bien que amancio ortega se comprase 300.000 pisos de casi 500.000 euros cada uno (es lo que puede hacer con su patrimonio) y los dedicase a alquiler turístico? se puede comprar el 20% de todos los pisos de Madrid

Ejemplo de mercado y liberalismo.

 

[pelexo]

Que les vaya mal.

 

[GM:KL&33]

Que les vaya mal.

¿Por qué quieres perjudicar al prójimo? ¿Así quieres ser tratado?

 

[GM:KL&33]

....que es lo que es....

Lo siento Ana Rosa y tus docenas de pisos....

Tienes que estar registrado para ver este contenido

44 apartamentos tenía en 2023, no se cuantos tendrá ahora, en explotación turística

esta es la web oficial de su marca SLOW SUITES

me molesta la acumulación de un bien de primera necesidad escaso

(y no me vengas con que la solución es edificar mas, estamos hablando de realidades)

El patrimonio neto de Amancio Ortega se sitúa en torno a los 148.000 millones de dólares (aproximadamente 136.000-140.000 millones de euros), lo que lo posiciona como el hombre más rico de España y dentro del top 10 mundial según Forbes

En la ciudad de Madrid hay alrededor de 1,5 millones de viviendas registradas (unos 1,52 millones de inmuebles residenciales según los datos del Portal de Datos Abiertos del Ayuntamiento de Madrid

En la Comunidad de Madrid hay aproximadamente 2.979.188 viviendas en total, según los datos oficiales más recientes del Censo de viviendas de la Comunidad de Madrid. [1]

¿a ti te parecería bien que amancio ortega se comprase 300.000 pisos de casi 500.000 euros cada uno (es lo que puede hacer con su patrimonio) y los dedicase a alquiler turístico? se puede comprar el 20% de todos los pisos de Madrid

Ejemplo de mercado y liberalismo.

Felicidades a los carceleros y a sus animadores desde las celdas de aislamiento.

 

[silverdaemon]

Que les vaya mal.

Tienes que estar registrado para ver este contenido

44 apartamentos tenía en 2023, no se cuantos tendrá ahora, en explotación turística

esta es la web oficial de su marca SLOW SUITES

 

[Bien boa]

Ya lo dijo el viernes pasado.

 

[El Buho]

En realidad suena razonable, pero va a ser complicado gestionar eso. Porque si es un negocio entonces tiene que haber declaraciones de IVA, beneficios o pérdidas, dividendos, etc. Es decir tiene que haber una estructura societaria. ¿Cómo se gestiona todo eso?

 

[GM:KL&33]

Tienes que estar registrado para ver este contenido

44 apartamentos tenía en 2023, no se cuantos tendrá ahora, en explotación turística

esta es la web oficial de su marca SLOW SUITES

¿Y qué te molesta de ello? ¿La envidia? ¿Prefieres que no los alquile? ¿Crees que no paga impuestos?

 

[GM:KL&33]

En realidad suena razonable, pero va a ser complicado gestionar eso. Porque si es un negocio entonces tiene que haber declaraciones de IVA, beneficios o pérdidas, dividendos, etc. Es decir tiene que haber una estructura societaria. ¿Cómo se gestiona todo eso?

Pero aquí te están diciendo que ya es todo eso. Ya es una sociedad.
El de Ana Rosa.
El de tu tía, se lo va a tener que vender a Ana Rosa.

 

[GM:KL&33]

Tienes que estar registrado para ver este contenido

44 apartamentos tenía en 2023, no se cuantos tendrá ahora, en explotación turística

esta es la web oficial de su marca SLOW SUITES

O sea, que ya es una empresa hotelera. A por quien va tu líder es a por quien prefiere alquilar al que tiene cinco estrellitas en lugar de a la okupa sin estrellitas.

 

[silverdaemon]

¿Y qué te molesta de ello? ¿La envidia? ¿Prefieres que no los alquile? ¿Crees que no paga impuestos?

me molesta la acumulación de un bien de primera necesidad escaso

(y no me vengas con que la solución es edificar mas, estamos hablando de realidades)

El patrimonio neto de Amancio Ortega se sitúa en torno a los 148.000 millones de dólares (aproximadamente 136.000-140.000 millones de euros), lo que lo posiciona como el hombre más rico de España y dentro del top 10 mundial según Forbes

En la ciudad de Madrid hay alrededor de 1,5 millones de viviendas registradas (unos 1,52 millones de inmuebles residenciales según los datos del Portal de Datos Abiertos del Ayuntamiento de Madrid

En la Comunidad de Madrid hay aproximadamente 2.979.188 viviendas en total, según los datos oficiales más recientes del Censo de viviendas de la Comunidad de Madrid. [1]

¿A ti te parecería bien que Amancio Ortega se comprase 300.000 pisos de casi 500.000 euros cada uno (es lo que puede hacer con su patrimonio) y los dedicase a alquiler turístico? Se puede comprar el 20% de todos los pisos de Madrid

Ejemplo: El mercado y el liberalismo.

 

[GM:KL&33]

me molesta la acumulación de un bien de primera necesidad escaso

(y no me vengas con que la solución es edificar mas, estamos hablando de realidades)

El patrimonio neto de Amancio Ortega se sitúa en torno a los 148.000 millones de dólares (aproximadamente 136.000-140.000 millones de euros), lo que lo posiciona como el hombre más rico de España y dentro del top 10 mundial según Forbes

En la ciudad de Madrid hay alrededor de 1,5 millones de viviendas registradas (unos 1,52 millones de inmuebles residenciales según los datos del Portal de Datos Abiertos del Ayuntamiento de Madrid

En la Comunidad de Madrid hay aproximadamente 2.979.188 viviendas en total, según los datos oficiales más recientes del Censo de viviendas de la Comunidad de Madrid. [1]

¿A ti te parecería bien que Amancio Ortega se comprase 300.000 pisos de casi 500.000 euros cada uno (es lo que puede hacer con su patrimonio) y los dedicase a alquiler turístico? Se puede comprar el 20% de todos los pisos de Madrid

Ejemplo: El mercado y el liberalismo.

Me parecería perfecto, sí. Me parecería aún mejor que comprase todo el barrio de Ventas-La Elipa, lo tirara abajo y lo construyera nuevo entero para ponerlo en alquiler.
Lo que llamas acaparar o especular contrasta con tu propia codicia de lo ajeno, pues tú a los otros no les has dado NADA, y Amancio Ortega SÍ, y gestionando edificios, sigue haciéndolo.
También me parecería bien que, a quien cree tener derecho a lo que no es suyo, os multaran.

 

[AH1N1]

....que es lo que es....

Lo siento Ana Rosa y tus docenas de pisos....

Tienes que estar registrado para ver este contenido

44 apartamentos tenía en 2023, no se cuantos tendrá ahora, en explotación turística

esta es la web oficial de su marca SLOW SUITES

me molesta la acumulación de un bien de primera necesidad escaso

(y no me vengas con que la solución es edificar mas, estamos hablando de realidades)

El patrimonio neto de Amancio Ortega se sitúa en torno a los 148.000 millones de dólares (aproximadamente 136.000-140.000 millones de euros), lo que lo posiciona como el hombre más rico de España y dentro del top 10 mundial según Forbes

En la ciudad de Madrid hay alrededor de 1,5 millones de viviendas registradas (unos 1,52 millones de inmuebles residenciales según los datos del Portal de Datos Abiertos del Ayuntamiento de Madrid

En la Comunidad de Madrid hay aproximadamente 2.979.188 viviendas en total, según los datos oficiales más recientes del Censo de viviendas de la Comunidad de Madrid. [1]

¿a ti te parecería bien que amancio ortega se comprase 300.000 pisos de casi 500.000 euros cada uno (es lo que puede hacer con su patrimonio) y los dedicase a alquiler turístico? se puede comprar el 20% de todos los pisos de Madrid

Ejemplo de mercado y liberalismo.

Qué te parece esto?

cual es la diferencia fiscal entre un particular con 7 pisos en alquiler y una sociedad con 50 o más pisos en alquiler?

Para que vean lo que van a hacer:

La diferencia fiscal en España entre ambos escenarios radica en el impuesto que grava los beneficios, la capacidad de deducción, los beneficios fiscales aplicables y el impacto de los impuestos patrimoniales.
Tanto el particular con 7 pisos como la sociedad con 50 son considerados "grandes tenedores" en las zonas tensionadas (donde el umbral baja a 5 viviendas), pero sus reglas del juego fiscales operan en universos completamente diferentes. [1]

---

Tabla Comparativa Directa

Concepto Fiscal	Particular (7 pisos)	Sociedad (50 pisos o más)
Impuesto principal	IRPF (Rendimientos del Capital Inmobiliario)	Impuesto sobre Sociedades (IS)
Tipo impositivo	Pogre por tramos (del 19% al 47% o más, según CCAA)	Fijo del 25% (Tipo efectivo del 15% con Régimen Especial)
Reducciones al rendimiento	50% de reducción general en contratos de vivienda habitual	No aplica la reducción del IRPF, pero accede a bonificación del 40% en la cuota del IS.
Deducción de gastos	Limitada estrictamente a la lista de la Ley del IRPF	Mucho más amplia (gastos financieros, sueldos, amortizaciones, etc.)
Imputación de rentas (pisos vacíos)	Sí tributa (entre el 1,1% y 2% del valor catastral)	No tributa por inmuebles improductivos o vacíos.
Impuesto sobre el Patrimonio / Grandes Fortunas	Sí le afecta personalmente según el valor de los pisos.	Exento o blindado si la sociedad realiza actividad económica.
IVA en las compras	Paga el 10% (obra nueva) o ITP (segunda mano).	Puede comprar obra nueva con IVA superreducido del 4%.

---

Análisis de los dos escenarios

Particular con 7 pisos (Tributación en IRPF)
Al declarar como persona física, los beneficios netos del alquiler se suman al resto de sus rentas (como el salario o rendimientos de actividades) en la Base Imponible General. [1]

• El peligro de la pogre: Con 7 pisos, es muy probable que los ingresos empujen al particular a los tramos más altos del IRPF, tributando cerca del 45%-47% por cada euro adicional. [1]
• Ventaja competitiva: Puede aplicarse la reducción del 50% (o hasta el 90% en ciertos casos de zonas tensionadas si baja precios) sobre el rendimiento neto, siempre que las viviendas se alquilen como residencia habitual. [1, 2]

Sociedad con 50 pisos (Régimen Especial EDAV)
Una empresa con este volumen deja de ser una "sociedad patrimonial pasiva" y pasa a ser una sociedad operativa con actividad económica, lo que desbloquea el Régimen Especial de Entidades Dedicadas al Arrendamiento de Viviendas (EDAV)

tras superar con creces el mínimo de 8 inmuebles requeridos. [1, 2]

• El escudo fiscal del 15%: Aunque el tipo general del Impuesto sobre Sociedades es del 25%, el régimen EDAV otorga una bonificación del 40% sobre la cuota íntegra de las rentas de alquiler residencial. Esto reduce el tipo impositivo real a un 15% efectivo. [1, 2, 3]
• Gastos deducibles agresivos: Al operar como empresa, la capacidad para deducir gastos corrientes, vehículos afectos, contrataciones, asesorías y el mantenimiento global del negocio es notablemente superior al de un particular. [1, 2]
• Optimización en la reinversión: La sociedad puede retener el 100% del dinero tras impuestos dentro de la empresa para seguir comprando inmuebles sin sufrir la doble imposición que ocurriría si el dinero se retirase como dividendo hacia el socio persona física. [1, 2]

 

[selenio]

Qué te parece esto?

Es evidente que la normativa perjudica al pequeño propietario, en beneficio de los grandes fondos de inversión. Aunque se les presenta como malvados, toda la legislación va encaminada a favorecerlos.

 

[AH1N1]

Es evidente que la normativa perjudica al pequeño propietario, en beneficio de los grandes fondos de inversión. Aunque se les presenta como malvados, toda la legislación va encaminada a favorecerlos.

Y sus votantes no lo quieren ver.

 

[selenio]

En realidad suena razonable, pero va a ser complicado gestionar eso. Porque si es un negocio entonces tiene que haber declaraciones de IVA, beneficios o pérdidas, dividendos, etc. Es decir tiene que haber una estructura societaria. ¿Cómo se gestiona todo eso?

Y como ha dicho el forero, las deducciones y exenciones por sociedades no son lo mismo que los particulares.

Además los VUT, ya tenían una tributacion y un IRPF específica para ellos que yo sepa.

 

[Euler]

Está desatado

 

[selenio]

Y sus votantes no lo quieren ver.

Claro que no lo quieren ver y por eso creo que para la sociedad esa de casa 47 y la SAREB han contratado a BlackStone.

El Gobierno de España ha adjudicado o planteado contratos y primas a grandes fondos como Blackstone (a través de su filial Anticipa/Aliseda) e Hipoges para gestionar y desocupar miles de viviendas procedentes de la Sareb (el llamado "banco malo") destinadas a Casa 47, la entidad pública de alquiler asequible. [

Tienes que estar registrado para ver este contenido

]

Tienes que estar registrado para ver este contenido

 

[Don Redondón]

Ya me gustaría veros con dinero; los que se quejan serían los peores y los más rastreros.

 

[MUGALARI]

10% de IVA. Tampoco será para tanto

 

[Namreir]

En realidad suena razonable, pero va a ser complicado gestionar eso. Porque si es un negocio entonces tiene que haber declaraciones de IVA, beneficios o pérdidas, dividendos, etc. Es decir tiene que haber una estructura societaria. ¿Cómo se gestiona todo eso?

Modelo 303, no hay que estar dado de alta en autónomos o ser una sociedad para tener que pagar IVA. Tienes NIF y con eso te basta para declarar el IVA.
Es injusto que se pague más IVA por comprar compresas, pañales, espuma de afeitar o una sartén para casa que por irte de finde a Chueca.

 

[MUGALARI]

Como el casero de un local. Una lonja alquilada paga IVA

 

[IMPULSES]

Es lógico, al final es como un hotel en version tacaño ...

 

[klopec]

Bien, ¿y cómo ayuda a solucionar eso el problema de la vivienda? ¿Creen que al subirles los impuestos lo van a alquilar por 50 euros a Carmela Heredia o a Mamadú?

No solo molestar con la vivienda sino ahora molestar al turismo que, nos guste o no, es el 13% del PIB.

 

[GM:KL&33]

Es lógico, al final es como un hotel en version tacaño ...

Pero del tamaño de una suite presidencial y con cocina. Pero nada, ahora le sumarán el impuesto extra y a ti y a mí nos costará más y todos contentos.