Resumen del debate: HOTELEROS votando al PSOE: Pedro ha dicho hace 2 horas (VIDEO INSIDE) que EL ALQUILER TURÍSTICO va a TRIBUTAR como un NEGOCIO HOTELERO.....

El alquiler turístico tributará como negocio hotelero: la medida que enfrenta a propietarios e inquilinos​

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció hace dos horas que el alquiler turístico tributará como un negocio hotelero. La medida, que aún no tiene desarrollo normativo, ha caído como una bomba en un sector que factura miles de millones y que hasta ahora operaba con una fiscalidad más laxa que la hotelera. La noticia ha reavivado el eterno conflicto entre propietarios que hacen negocio con pisos turísticos y ciudadanos que ven cómo el precio de la vivienda se dispara en sus barrios. En Madrid, con 1,5 millones de viviendas registradas, la acumulación de inmuebles en manos de unos pocos es el centro del malestar.

¿Qué implica tributar como un negocio hotelero?​

La equiparación fiscal significa que los alquileres turísticos deberán cumplir con las mismas obligaciones que un hotel: declarar IVA, presentar cuentas como sociedad y soportar la presión fiscal del sector hostelero. Actualmente, un piso turístico puede operar sin constituirse como sociedad y sin declarar IVA, lo que supone una ventaja competitiva frente a los hoteles tradicionales. La hostelería tiene el IVA reducido al 10%, pero los alquileres turísticos tributan al 21% si se consideran actividad empresarial. La paradoja es que, al equipararlos a hoteles, algunos podrían acogerse al tipo reducido, lo que en la práctica supondría una rebaja fiscal para los pisos turísticos. El diablo está en los detalles.

La acumulación de vivienda: el corazón del problema​

El patrimonio neto de Amancio Ortega se sitúa en torno a los 148.000 millones de dólares, según Forbes. Con ese capital, podría comprar 300.000 pisos de casi 500.000 euros cada uno, lo que equivale al 20% de todas las viviendas de Madrid, según un cálculo que circula en el debate. La hipótesis, lanzada en el calor del debate, no es una predicción, pero ilustra la magnitud de la concentración inmobiliaria. En la Comunidad de Madrid hay aproximadamente 2.979.188 viviendas en total, según el Censo de viviendas. La pregunta que sobrevuela es si es aceptable que unos pocos acaparen un bien de primera necesidad escaso. Hay quien sostiene que la solución no es edificar más, sino regular la acumulación. Enfrente, la defensa de la propiedad privada como derecho inalienable.

El turismo que expulsa a los vecinos​

Los pisos turísticos aportan ruido, peleas y problemas con los vecinos, según denuncian quienes conviven con ellos. La competencia desleal con los hoteles es otra queja recurrente: los apartamentos turísticos no tienen los gastos de nóminas ni las regulaciones de seguridad de un hotel, pero compiten en el mismo mercado. La propuesta de que el turismo se aloje en hoteles, hostales o pensiones gana adeptos entre quienes piden que se alquile de estancia larga a los españoles que necesitan vivienda. La turistificación de los barrios ha dejado de ser un debate académico para convertirse en un conflicto vecinal.

La respuesta del sector: «es el mercado, y el liberalismo de cuñado»​

La defensa a ultranza de la libertad de mercado choca con la realidad de un bien escaso. «Que los jodan bien», resume una postura que no admite matices. Otros recuerdan que las leyes son para proteger la igualdad legal y que quienes creen tener más derechos que otros deberían ser expulsados de una sociedad de iguales. La acusación de envidia hacia quien tiene éxito empresarial es el argumento más repetido por los defensores de la propiedad sin límites. La discusión deriva en insultos y acusaciones cruzadas de robo y odio. El nivel del debate refleja la tensión social que genera el acceso a la vivienda.

¿Qué pasará con los pequeños propietarios?​

La medida, si se concreta, podría asfixiar al pequeño propietario que alquila su piso en verano. ¿Tendrá que darse de alta como autónomo y tributar como un hotel? La burocracia asociada a la actividad hotelera es considerable: declaraciones de IVA, cuentas anuales, dividendos. Algunos advierten de que la legislación va encaminada a favorecer a los grandes fondos de inversión, que pueden asumir esos costes, en detrimento de los particulares. La paradoja es que una medida pensada para frenar la especulación podría acabar concentrando aún más el mercado en manos de unos pocos. El diablo, otra vez, en los detalles.

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La medida anunciada por Sánchez aún no tiene fecha de aplicación ni texto legal. Con los datos disponibles, la equiparación fiscal podría recaudar más, pero también expulsar a pequeños operadores y dejar el negocio en manos de grandes cadenas. La predicción es arriesgada: si el diablo está en los detalles, el infierno puede estar en la letra pequeña.