El tiro por la culata, les ha salido.
Los alquileres de menos de un año se disparan en Bilbao para esquivar la Ley de Vivienda.
Los dueños buscan estudiantes y profesionales de paso en vez de familias para evitar los gastos y topes de renta que impone la normativa.
La venta de pisos se está desplomando en Bilbao y también en el conjunto de Bizkaia en buena medida porque la subida del euríbor pone las hipotecas por las nubes. También porque la menguante capacidad de ahorro de las familias hace difícil pagar una entrada en condiciones. En fin, que hay varios motivos pero un solo efecto: cada vez hay menos compraventas y la caída en el segundo trimestre del año ha sido del 19%..
Como la gente necesita un piso donde vivir, queda como salida el mercado del alquiler. Y aquí también llegan los problemas. El aumento de demanda y la escasa oferta de vivienda que existe lleva años provocando que los precios estén disparados. Pues ahora la cosa se complica todavía más. Según Ana Acasuso, vicepresidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) de Bizkaia, la Ley de Vivienda que entró en vigor el pasado mes de mayo ha tenido un efecto perverso en el mercado. Por decirlo claramente: los propietarios, mayoritariamente, ya no quieren a familias y lo que buscan son arrendamientos temporales a estudiantes o profesionales que estén de paso.
Función social
Los APIs aseguran que las medidas legales para proteger al inquilino han sido contraproducentes
Hay una diferencia grande entre un alquiler de vivienda habitual y uno temporal (cuya duración máxima es de once meses). El primero es objeto de especial protección por la regulación: «El contrato es prorrogable hasta cinco años y los honorarios de la agencia los abona el propietario», explica Acasuso. Además, la nueva ley establece medidas sociales como el concepto de vulnerabilidad, que dificulta la resolución del contrato en caso de impago cuando hay niños pequeños. «Hay propietarios que ya no quieren alquilar a familias con niños, o a jóvenes que puedan tener hijos, por si se declara la vulnerabilidad» que retrase el desahucio, asegura Acasuso.
Además, cuando se definan las zonas tensionadas en las ciudades (casi todo Bilbao estará en esta categoría) se va a restringir la capacidad de los propietarios de subir precios, por más que el mercado esté disparado. El objetivo es que la vivienda cumpla con una función social más allá de afanes puramente mercantilistas y especulativos.
Cambio de modelo
Los propietarios se estarían refugiando en los alquileres temporales, de un máximo de once meses
Lo que ha ocurrido, según han detectado en el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, es que esas previsiones de carácter social han asustado a los dueños de pisos, que para evitarse complicaciones y limitaciones están optando masivamente por los alquileres temporales, por un máximo de once meses. Su regulación no está en la nueva ley, sino en la de arrendamientos urbanos, y no se encuentran limitados como los de vivienda habitual. Eso sí, hay que justificar que se trata de alquileres realmente temporales: o bien porque son para un curso lectivo, o bien por un desplazamiento laboral de tiempo limitado, por ejemplo.
¿Hay picaresca para hacer parecer como temporal algo que no lo es? Acasuso dice que no. Primero, porque aquí en Bizkaia sigue vigente la desgravación fiscal por vivienda habitual, de manera que «a un inquilino en esta situación no le interesa aparentar temporalidad porque perdería el derecho a esa desgravación». También apunta que a los propietarios no les interesa entrar en este fraude, «en el que tienen todas las de perder si se demuestra que la estancia no es temporal». Pero, sobre todo, no tienen ninguna necesidad de exponerse con triquiñuelas porque les sobran clientes donde elegir.
Perfiles codiciados
Es decir, hay tan poca oferta y tanta demanda que simplemente tienen que seleccionar según sus apetencias. «Y lo que quieren son médicos, ingenieros y estudiantes». De ese modo, «hay muchas familias que no pueden acceder al mercado del alquiler», que es la única solución habitacional a la que podrían optar ante las dificultades para la compra. La cosa se agrava porque algunos propietarios, directamente, retiran el piso del mercado hasta que la regulación esté un poco más clara (sobre todo, en relación a las zonas tensionadas)
Hay una anécdota que refleja muy bien el estado de las cosas. «El pasado mes de agosto nos llegó un piso en alquiler por 780 euros que publicitamos un jueves; pues solo durante el fin de semana nos llegaron 480 contactos. En todos los pisos que se anuncian por debajo de los 800 euros hay un aluvión así». De ese modo, el propietario tiene margen para «hacer una criba importante». Y quienes primero se caen de la convocatoria son las familias que cobran RGI, las que tienen niños pequeños y quienes, en fin, más necesitan soluciones.
En su contexto
11,3 euros por metro cuadrado es el precio medio que se paga en Bilbao por un piso de alquiler libre, según la última Estadística del Mercado de Alquiler (EMAL), que realiza el Gobierno vasco y se corresponde con el primer trimestre de 2023.
14.171 contratos registrados en Bilbao El 31 de marzo, último dato disponible, había en la ciudad 14.171 pisos en régimen de alquiler, según el registro del Gobierno vasco. Son el 18,9% de todos de los que se tiene constancia en la comunidad autónoma.
797 es la renta media de los pisos registrados, precio que está muy por debajo del de las viviendas que salen al mercado ya que muchas de las que se formalizan lo hacen entre allegados sin pasar por los portales inmobiliarios.
Grandes diferencias entre barrios Las rentas más baratas de la ciudad están en Iturrigorri-Peñascal, donde la media es de 543,7 euros; casi el doble se cobra en Indautxu, el barrio más caro, donde se alcanzan los 1.026,9 euros.
5,4% se han encarecido las rentas en la ciudad entre el primer trimestre de 2022 y el mismo periodo de 2023.
Los dueños buscan estudiantes y profesionales de paso en vez de familias para evitar los gastos y topes de renta que impone la normativa
www.elcorreo.com
