*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[CoLeXuS]

Alguien tiene experiencia con inmuebles que salen a subasta por el boe? salio una cosa muy curiosa que puedo pagar pero es un tema del que no tengo ni idea mas alla de lo basico.

Hay gente que se dedica a hacer asesorías en este mundo y cobran entre 150 y 350 euros por asesoría. Si tienes claro el objetivo yo me pondría en manos de uno de estos profesionales.

 

[frangelico]

No sé a qué te refieres con expansión urbana enorme (?) en Madrid, se hundiría el valor de las periferias más próximas al centro (?). Yo creo que pasaría justo lo contrario, haría un efecto diluyente porque el centro se expandiría y lo que antes era periferia ahora estaría dentro del núclero urbano. Es lo que lleva pasando en Madrid desde hace 1 siglo.
Pues hablando de expansiones: Distrito Castellana Norte, más de 20 años para sacar adelante el desarrollo y el valor actuar del m2 es muchísmo mayor que antes, por lo que tu teoría conspiranoica de poderosos intereses (?) hace aguas.
En el caso del DCN hubieron de ponerse de acuerdo 3 administraciones diferentes, más estudios de impacto ambiental, más consulta pública, más cambio normativo, más cambio de gobierno, sigo?
Es que no es tan fácil como lo planteáis, vamos al argumento simple y reduccionista: poderosos intereses, lo que hay que leer....

No
Si sube la oferta lo bastante se desploma
Lo que ocurre es que crece muy despacio y la esperanza de vida al alza ayuda . Madrid ya tenia en los 70 los habitantes que hoy tiene, más apretados pero ahí estaban


El DCN es un caso muy especial al tratarse de terrenos de uso ferroviairo
Pero en el S y SE se raciona la salida de promociones para mantener precios

 

[Quesubaelyuri]

Alguien tiene experiencia con inmuebles que salen a subasta por el boe? salio una cosa muy curiosa que puedo pagar pero es un tema del que no tengo ni idea mas alla de lo basico.

Plagado de pros. Si es ciudad grande olvídate. Si es ciudad no atractiva quizás puedas pillar. Hay subasteros profesionales, tienes q saber bien cómo va para coger cosas en subastas (las casas suelen tener embargos, cargas, etc.)

Normalmente te piden depositar un cheque con el importe de tu oferta. Yo conozco las de la SS, otros embargos de hacienda quizás tengan otras reglas.

 

[Armin Arlert]

@Poseidón @FeministoDeIzquierdas te puede asesorar muy bien supuestamente es especialista en comprar viviendas de esa manera, el nunca compra anuncios espera a que el vendedor esté con el agua al cuello y ya acabe en subasta la vivienda...

 

[Adifero]

No
Si sube la oferta lo bastante se desploma
Lo que ocurre es que crece muy despacio y la esperanza de vida al alza ayuda . Madrid ya tenia en los 70 los habitantes que hoy tiene, más apretados pero ahí estaban


El DCN es un caso muy especial al tratarse de terrenos de uso ferroviairo
Pero en el S y SE se raciona la salida de promociones para mantener precios

No todo el mundo quiere vivir en los nuevos desarrollos, por lo que no tiene por qué afectar a los precios. Si sube la oferta de vivienda en todo Madrid entonces sí ( como en anterior crisis)

 

[Adifero]

No
Si sube la oferta lo bastante se desploma
Lo que ocurre es que crece muy despacio y la esperanza de vida al alza ayuda . Madrid ya tenia en los 70 los habitantes que hoy tiene, más apretados pero ahí estaban


El DCN es un caso muy especial al tratarse de terrenos de uso ferroviairo
Pero en el S y SE se raciona la salida de promociones para mantener precios

DCN no es un caso especial pero si uno de los que más se ha dilatado en el tiempo.

 

[frangelico]

DCN no es un caso especial pero si uno de los que más se ha dilatado en el tiempo.

Es especial por ese motivo
Los demás desarrollos se han hecho sobre tierra rústica y este sobre terrenos con potenciales conflictos con reversionistas, es una enorme diferencia con respecto a hacer que les toque la lotería a unos terratenientes periféricos que están encantados

 

[Carcer Duncan]

Bueno pues buena suerte con la búsqueda pero vamos no veo lógico que pases un piso de 190k que necesita reformaza y le hagas ascos a uno porque es muy grande que vale 178k y es mucho mejor piso última planta y en calle tranquila, suerte con la búsqueda y cuando encuentres la vivienda que se adapta a ti disfrútala.

https://www.idealista.com/inmueble/99582801/

Ese te gusta o es que la zona concreta que quieres es en la comprendida entre construcción sagasta y los sitios que es donde está todo lo que has pasado. Porque dijiste que buscas en el eje del tranvia pero aún pasándote allí no te convence nada.

El de 190 lo pasé porque me parecía desproporcionado el precio que tenía para lo que era. Si ese precio estuviera por 140k iría a por él porque la zona me encanta, pero no es el caso.
Ese piso está bastante bien, lo tenía ya fichado, lo que no me gusta no es la zona (aunque como comentaban Goya tiene mucho carril y mucho tráfico) sino que también necesita reforma (no tiene cocina y tirar algún tabiques, por las fotos
Lo tengo en pendientes por si veo que aguanta hacer alguna oferta a la baja por si cuela.

 

[danivillasantos]

Hay estadísticas? Diría que el mercado inmobiliario en España está en manos de pequeños tenedores. Me la juego a que el 80 o 90% de vivienda pertenece a dueños que tienen no más de 5-7 pisos.

Si fuera así, casi nada, gente con 5-7 pisos y otros con ninguno.

 

[Kyw]

No
Hice la reforma en 2020 y los precios de los materiales han subido. La casa tienen 110m2 aprox y garaje. Más o menos por partidas:

- ventanas y puerta PVC: 11000
- Pladur (trasdosado para aislar y tabiques interiores aislados tb: 11000
- paleta: 3000 (a horas y muy eficiente)
- luz y agua: solo pagué materiales que me lo hacía el suegro
- calefacción aerotermia: 14000
- materiales (baldosas, inodoros, etc...) No te se decir ahora
- cocina(Ikea): 1700 aprox +1600 silestone
- escalera hierro y madera 6000 aprox
-puertas 2300

Algo me tengo q dejar pq fue unos 60k.
Nosotros hemos hecho la demolición y sacar escombros, regatas necesarias, el suelo de arriba de vinilo de clic, el techo de madera con aislamiento de la planta de arriba, montar la cocina, la luz y agua.

 

[Armin Arlert]

No


Hice la reforma en 2020 y los precios de los materiales han subido. La casa tienen 110m2 aprox y garaje. Más o menos por partidas:

- ventanas y puerta PVC: 11000
- Pladur (trasdosado para aislar y tabiques interiores aislados tb: 11000
- paleta: 3000 (a horas y muy eficiente)
- luz y agua: solo pagué materiales que me lo hacía el suegro
- calefacción aerotermia: 14000
- materiales (baldosas, inodoros, etc...) No te se decir ahora
- cocina(Ikea): 1700 aprox +1600 silestone
- escalera hierro y madera 6000 aprox
-puertas 2300

Algo me tengo q dejar pq fue unos 60k.
Nosotros hemos hecho la demolición y sacar escombros, regatas necesarias, el suelo de arriba de vinilo de clic, el techo con aislamiento de la planta de arriba, montar la cocina, la luz y agua.

Pues ahora sumale un 50-60% más fácil

 

[DPimpon]

Alguien tiene experiencia con inmuebles que salen a subasta por el boe? salio una cosa muy curiosa que puedo pagar pero es un tema del que no tengo ni idea mas alla de lo basico.

Si te interesa la subasta lo q debes hacer es plantarte allí, tocar a la puerta y ver de primera mano lo q hay, quien vive ahí y si se puede negociar con ellos… si con lo q has visto piensas q te merece la pena meterse debes pedir nota simple y demás pero lo primero ver lo q hay

 

[Libertyforall]

Gente que trabaja en inmos me dicen que el ambiente está muy enrarecido. Que ya no firman casi ninguna exclusiva los vendedores. Cada vez que llaman para conseguir viviendas para poner a la venta, les contestan peor.

Dicen que entre eso y los altos tipos, esto es una hoya a presión.

A ver si alguien puede confirmar o desmentir todo esto.

@lo gaiter del besòs

 

[Quesubaelyuri]

Hay que tener en cuenta que en Octubre y Noviembre se vendió todo lo que había que vender.

Ahora mismo por lo que veo poca oferta y poca demanda, muy poco movimiento.

 

[Jasa]

Me dedico a eso y siempre digo lo mismo, el que te diga lo que vale una reformas pensando en precio por metros cuadrados te engaña, depende de muchas cosas entre ellas lo que quieras hacer, una reforma apañada puede pasar desde que te pongan una tarima/azulejo, electricidad, fontanería, pintura en lo que tengas a menos cosas que eso, que entonces de reforma maja no tendría nada diría que es la estándar, a todo eso más instalación de acondiciniento (suelo radiante, radiadores, aire acondicionado por Split, por conductos), carpinterías tanto de aluminio como de madera, la iluminación que necesites (ahora se lleva mucho la indirecta y no tiene nada que ver con un punto de luz en tema precios) y a eso le sumas calidades de materiales o el número de habitaciones, no es lo mismo el precio de una vivienda de 80 metros cuadrados de 3 habitaciones que de cuatro o de dos. Por eso te digo que no busques una orientación a ojo porque la sorpresa que te puedes llevar es mayúscula