*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Jasa

Madmaxista
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Claro que hay para todo el mundo. El problema es que ciertos sectores secuestren la vivienda para generar ingresos pasivos. Están derrumbando las cifras demograficas y van a crear un problema muy grave cuando millones de personas lleguen a la vejez con pensiones de mierda y teniendo que pagar un alquiler.

Tan fácil como reducir la rentabilidad de la vivienda eliminando deducciones y gravando la compra de vivienda de inversión. Los precios bajarían y los demandantes de alquiler también, familias que saldrían del yugo rentista del alquiler a porrones.
Hay para todo el mundo pero no todo el mundo le da igual donde vivir. Lo de comprar el relato de la especulación, y más en España donde la inmensa mayoría es de pequeños propietarios, es de analfabeto funcional.

Lo que estás pidiendo, que me encanta, son más impuestos que justamente recaería sobre el precio del alquiler y crearía monopolios donde solo unos pocos (realmente, no como ahora)podrían pagarlos, que supongo que entonces la siguiente jugada sería limitar el precio del alquiler... Que convertiría en viviendas infrahumanas porque ningún poseedor de la vivienda la adecentaria para captar inquilinos y ahí estaría ese jaque mate de los seguidores de la ultrarregulacion y que les gusta estar en manos de los salvadores de los políticos que sería el obligar a que la vivienda que se alquila sea <<digna>>, pero una dignidad actual con su pintura bien hecha en liso, sus muebles modernos, cocina amueblada y cañerías de menos de 10 años, limpita, sus buenas conexiones por cable en cada habitación que sino Netflix pierde calidad, etc... (lo que ha cambiado el mundo, antes nadie se fiaba de los políticos y ahora deben estar bien vistos porque pedimos que cojan más de nuestro dinero para salvarnos, deben proyectar una fiabilidad de la hostia).

Lo malo que la realidad es tozuda y los pisos que ahora son caros y con alquileres caros lo seguirían siendo porque todo el mundo quiere ir allí si saliesen a la venta y encima te tocaría pagar una megarreforma si o si, pero aún el gobierno podría sacar un plan estrella e innovador de limitar el precio de venta, esas cosas que siempre funciona, cosa que sería impensable conseguir uno ya que si vas a vender un piso se lo vendes a un conocido haciendo así que el que no tenga contactos siga viviendo en una vivienda infrahumana de alquiler o cobras en B que esto se solucionaría fácilmente con el otro elemento que todo el mundo confía hoy en día... Los bancos, prohibiendo el dinero físico y dejando todos nuestros ahorros obligados en sus manos. ¿Donde va a estar mejor nuestro dinero y resultado de nuestra vida y esfuerzo que en esos dos agentes tan fiables y responsables por el bien común como son los políticos y los bancos?


Lo que ha cambiado el mundo
 
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Carcer Duncan

Forero Paco Demier
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30 Dic 2022
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A ver qué os parece (sobretodo @Armin Arlert y @josete, que conocéis Zaragoza):
195k por un piso de 60m2 útiles que requiere reforma integral (suelo, ventanas, tuberías, electricidad, aislar...)
Vale que la zona es muy buena y es exterior, no deja de ser un primero y contando con lo anterior me parece que el precio está inflado, muy inflado para el tamaño que tiene y que 50k mínimo en la reforma te dejas.

¿Se me está yendo el sentido de la realidad o se han flipado al poner el precio?
 

Autómata

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Hay muy poca oferta, poco se ve interesante, y cuando mirando por encima encuentras un piso que piensas que está en precio, vas al detalle (antigüedad del edificio, calle concreta, ausencia de garaje....) y ves el motivo. Cuando no ves anuncios de "sondeo" , por 80k o 100k por encima de lo que se vendía el año pasado un piso en esa zona, de "sondeo" porque no tiene otra explicación.
Eso sí, ya no hay esa sensación de que "se vende todo" del 2020-2021-2022.
No sé cual será el perfil de las operaciones que se están cerrando este año, me gustaría saberlo.

Mi humilde impresión después de volver a mirar idealista, ciudad de provincia.
 

Incircunstancial

Forero Paco Demier
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16 Ene 2023
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Es una desgracia llevarte la mitad de la nomina de un trabajador por un alquiler.

Conozco uno que pensaba así, y le alquilo a una pobre familia la vivienda en el campo de sus padres, por 1/3 de lo que se podría alquilar... pero claro, es que estaba vieja, pues sus padres no la habian reformado... y esa gente era conocida, necesitada, se habian comprometido mantenerla. Por lo que mejor eso que dejarla vacia.

Empezaron alquilando las habitaciones, levantando tabiques en varias estancias para poder meter más gente, y de propina le denunciaron por goteras, y problemas con los bajantes... y una vez el seguro se hizo cargo dejaron de pagarle.

Y no eran tanos ni nada similar, simplemente gente que hizo cuentas.
 

Armin Arlert

Himbersor
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A ver qué os parece (sobretodo @Armin Arlert y @josete, que conocéis Zaragoza):
195k por un piso de 60m2 útiles que requiere reforma integral (suelo, ventanas, tuberías, electricidad, aislar...)
Vale que la zona es muy buena y es exterior, no deja de ser un primero y contando con lo anterior me parece que el precio está inflado, muy inflado para el tamaño que tiene y que 50k mínimo en la reforma te dejas.

¿Se me está yendo el sentido de la realidad o se han flipado al poner el precio?
Necesita mucha reforma y a día de hoy meten buenos palos no pagaría más de 130-140k como mucho eso si la zona es muy buena, mira que no haya bares debajo eso si.
Flipados un poco con el precio pero 150-160k seguramente consigan sacarlos porque ese piso con reforma lo pueden alquilar por más de 800 euros con facilidad, al final está el tema del garaje que ya te mencione en el pasado, pero bueno valóralo todo, yo no lo compraría porque hay cosas mucho mejores en otros barrios no tan lejanos del centro y bien comunicados pero si quieres vivir en el centro en buena zona y sin zona conflictiva es lo que hay.
 
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geremi

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Me queda el consuelo que la vivienda nos encanta, en una zona muy buena de la ciudad y en un entorno tranquilo y súper próximo a familia, trabajos actuales y del colegio deseado para nuestra hija (lo tenemos a un minuto andando).
Eso no se paga ni con todo el oro del mundo. Nosotros pasamos al mudarnos de un cole en la otra punta del barrio, teniendo que tirar de coche, a tener el cole cruzando la calle... medio o un minuto andando... puffff que diferencia... sobre todo cuando son pequeños.

ENHORABUENA.
 

geremi

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Hostia, pues Aluche creo que buena zona no es... Lo miré un poco en su día y no hablaban muy bien y hui. Si que es cierto que esa zona los precios son similares a la zona sur de Madrid.

Pero vamos por 550€ yo no me compraba piso.

Un colega pagaba igual y se ha metido ahora en un piso. Yo no lo veo.
Aluche es un barrio humilde/obrero de toda la vida. La gente joven que ha podido se ha ido a otros sitios y ahora hay abuelos y gente de fuera... pero no es el Bronx. Se puede vivir perfectamente.
 

josete

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Necesita mucha reforma y a día de hoy meten buenos palos no pagaría más de 130-140k como mucho eso si la zona es muy buena, mira que no haya bares debajo eso si.
Flipados un poco con el precio pero 150-160k seguramente consigan sacarlos porque ese piso con reforma lo pueden alquilar por más de 800 euros con facilidad, al final está el tema del garaje que ya te mencione en el pasado, pero bueno valóralo todo, yo no lo compraría porque hay cosas mucho mejores en otros barrios no tan lejanos del centro y bien comunicados pero si quieres vivir en el centro en buena zona y sin zona conflictiva es lo que hay.
Yo el centro no lo controlo en tema precios porque no me gusta, entonces no puedo ser objetivo. Las fotos del piso me tiran atrás. Creo que la reforma va a costar mucho dinero. Objetivamente no sé si está en precio o no. Yo no lo compraría pero, reitero, yo no soy objetivo con el centro ya que no viviría allí independientemente del precio.
 

Armin Arlert

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@geremi Si si por poder vivir perfectamente eso se dice de casi todos los barrios, aquí en Sevilla que si los pajaritos( ni de coña por mucho que algunas digan que determinadas zonas son habitables...) , que si pino Montano (mejor que los pajaritos pero vamos) y que quieres que te diga vivir se puede vivir pero el que tiene dinero lo evita porque son barrios a evitar.
 

Armin Arlert

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@josete En precio no está pero aun estando en precio (140-150k) por la reforma que necesita y estoy de acuerdo con @josete yo allí no viviría por esos precios y sin garaje
 

geremi

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@geremi Si si por poder vivir perfectamente eso se dice de casi todos los barrios, aquí en Sevilla que si los pajaritos, que si pino Montano (mejor que los pajaritos pero vamos) y que quieres que te diga vivir se puede vivir pero el que tiene dinero lo evita porque son barrios a evitar.
Por eso digo que los jóvenes de Aluche se han ido los que han podido, igual que el resto de barrios obreros de Madrid (Carabanchel, Villaverde, San Blas, Canillejas, etc etc) pero que aquello no es el Bronx. Tengo un familiar joven compartiendo allí piso y está encantada.
 

josete

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@josete En precio no está pero aun estando en precio (140-150k) por la reforma que necesita y estoy de acuerdo con @josete yo allí no viviría por esos precios y sin garaje
Ya no es solo el garage, yo no viviría en el centro porque los fines de semana son insufribles. Para mi el hogar es un sitio donde tener tranquilidad y poder descansar. Nada de atascos para llegar con el coche (aunque el piso tenga plaza de garage). Zaragoza no es tan grande como para que ir al centro desde la mayoría de barrios sea un calvario. Desde la mayoría de barrios urbanos de Zaragoza (por no decir todos) vas al centro en transporte público en 20-30 minutos. Tienes barrios con servicios (supermercados, colegios, centro médico,...) donde por 180-200K tienes una vivienda de 2 habitaciones de unos 70 metros útiles nueva, con su plaza de garage y su trastero.
 

geremi

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Ya no es solo el garage, yo no viviría en el centro porque los fines de semana son insufribles. Para mi el hogar es un sitio donde tener tranquilidad y poder descansar. Nada de atascos para llegar con el coche (aunque el piso tenga plaza de garage). Zaragoza no es tan grande como para que ir al centro desde la mayoría de barrios sea un calvario. Desde la mayoría de barrios urbanos de Zaragoza (por no decir todos) vas al centro en transporte público en 20-30 minutos. Tienes barrios con servicios (supermercados, colegios, centro médico,...) donde por 180-200K tienes una vivienda de 2 habitaciones de unos 70 metros útiles nueva, con su plaza de garage y su trastero.
Yo nunca he entendido la obsesión con vivir en el centro a no ser que tenga 25 años y quieras estar en el meollo de la fiesta, pero con más de 35 ¿pa' qué?
 

josete

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Yo nunca he entendido la obsesión con vivir en el centro a no ser que tenga 25 años y quieras estar en el meollo de la fiesta, pero con más de 35 ¿pa' qué?
Al revés, yo huyo del centro. Las últimas veces que fui al centro fueron para la cabalgata de Reyes y luego un domingo porque habíamos quedado con la prima de mi mujer. Mientras estaba en la cabalgata pensaba lo que tienen que aguantar los que viven por aquí. Mañana volveré a ir al centro a recoger un pedido en una tienda de ropa, desde mi casa me costará llegar 20 minutos en transporte público. A saber la próxima vez que iré al centro, que me gusta dar un paseo un sábado por la tarde de vez en cuando, pero no necesito vivir allí para ahorrarme 20 minutos de transporte entre ida y vuelta las veces que voy. Los trayectos que más veces hacemos la mayoría de la gente es al puesto de trabajo.
 

Armin Arlert

Himbersor
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A ver qué os parece (sobretodo @Armin Arlert y @josete, que conocéis Zaragoza):
195k por un piso de 60m2 útiles que requiere reforma integral (suelo, ventanas, tuberías, electricidad, aislar...)
Vale que la zona es muy buena y es exterior, no deja de ser un primero y contando con lo anterior me parece que el precio está inflado, muy inflado para el tamaño que tiene y que 50k mínimo en la reforma te dejas.

¿Se me está yendo el sentido de la realidad o se han flipado al poner el precio?
Este está muy bien de precio y esas fincas venden garajes por 20-25k con facilidad con reforma se te queda un piso muy apañado, ya no se si la zona aunque es universidad no te convence al estar alejado de plaza San Francisco pero ese piso reformado es perfecto tanto para vivir como para alquilar. No durará mucho y tampoco creo que se le pueda sacar mucha rebaja como mucho 160k, pero esta en precio. Antes le metía el dinero de la reforma a este que al que has pasado.
Tienes el tranvia de Goya a 5 minutos andando y el centro a 15 minutos andando. Hospitales también puedes ir andando perfectamente tanto si curras en el Lozano como en el Servet o en el centro de especialidades ramón y Cajal y transporte público tienes tranvia, cercanías y buses para aburrir de las zonas mejor comunicadas de Zaragoza y en la zona de la calle que cae no es nada mala y es una última planta que aunque en verano tendrás que tirar de aire acondicionado más aún al ser oeste pero vives sin ruidos de vecinos de arriba, le metes conductos en la reforma y a vivir, el día de mañana quieres dar el salto a casoplon o pisazo en el centro y si tiene garaje con la reforma lo alquilas por 900 fácil si no más. Ya te digo que dudo que dure más del mes.
 
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