*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Stinger]

@Stinger sabes ya algo de la oferta que pasaste?

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Heyy..si...al final milongas encebolladas...me dicen que no entienden como estaban a un segundo de decir si a de repente cambiar en un plis al no rotundo y al no bajar ni un euro. ( es decir de considerar una rebaja de 50k euros a mantener precio...algo no cuadra, o quizá todo no cuadra)..ya me lo olía, pero me han hecho un favor..el que tiene el dinero contante y sonante soy yo y me temo que se van a comer un elemento bien grande, pero eso a mi ya plim

 

[Karel]

que esta muy bien lo que tu dices, pero creo que aparte de ayudar al promotor facilitando las cosas, tambien hay que meter canela a los especuladores y grandes tenedores de pisos en zonas de gran demanda.

Mientras la gente siga pensando que el problema está en el arcaico y trasnochado argumento del especulador irá de mal en peor la facilidad de acceso a la vivienda
Es la típica justificación que delega responsabilidad en terceros y busca el buenismo político..... siendo al mismo tiempo un argumento de muy fácil digestión para el votante que no conoce con profundidad los entresijos inmobiliarios,... Una vendida de moto en toda regla que no es más que una patada adelante.

Lo dicho, hasta que la sociedad no interiorice bien quien es el verdadero culpable, habrá generaciones enteras perdidas de jóvenes hasta los 40.....

A mi ni me va ni me viene, y estoy siendo muy proactivo para que tampoco les afecte a mis hijos...... que mi intención será no hacerlos dependientes de la paguita de turno o de la inútil ideología improductiva y de falsa moral en la que vivimos.

Que espabile la juventud..... que los han sedado sin darse cuenta con un argumentario políticamente correcto al que si das una opinión diferente aún estando deacuerdo en el fondo pasas a ser un desperdicio...... Pero esa generación sedada lo va a pagar con el resto de su vida en modo dependiente.

 

[dadaw]

Mientras la gente siga pensando que el problema está en el arcaico y trasnochado argumento del especulador irá de mal en peor la facilidad de acceso a la vivienda
Es la típica justificación que delega responsabilidad en terceros y busca el buenismo político..... siendo al mismo tiempo un argumento de muy fácil digestión para el votante que no conoce con profundidad los entresijos inmobiliarios,... Una vendida de moto en toda regla que no es más que una patada adelante.

Lo dicho, hasta que la sociedad no interiorice bien quien es el verdadero culpable, habrá generaciones enteras perdidas de jóvenes hasta los 40.....

A mi ni me va ni me viene, y estoy siendo muy proactivo para que tampoco les afecte a mis hijos...... que mi intención será no hacerlos dependientes de la paguita de turno o de la inútil ideología improductiva y de falsa moral en la que vivimos.

Que espabile la juventud..... que los han sedado sin darse cuenta con un argumentario políticamente correcto al que si das una opinión diferente aún estando deacuerdo en el fondo pasas a ser un desperdicio...... Pero esa generación sedada lo va a pagar con el resto de su vida en modo dependiente.

No creo que sea nada arcaico ni trasnochado algo que es aritmético, como es la limitación física de suelo es limitado por su propia naturaleza. Aqui nadie esta impidiendo que tengas tu primera, segunda , tercera y cuarta residencia, lo que se esta diciendo es que no es etico que alguien pueda tener decenas de pisos en zonas donde se concentra el trabajo, que es donde mas se nota esa limitacion de suelo. fuera de estas zonas estoy totalmente deacuerdo contigo en tus planteamientos.

 

[Alguien random]

No creo que sea nada arcaico ni trasnochado algo que es aritmético, como es la limitación física de suelo es limitado por su propia naturaleza. Aqui nadie esta impidiendo que tengas tu primera, segunda , tercera y cuarta residencia, lo que se esta diciendo es que no es etico que alguien pueda tener decenas de pisos en zonas donde se concentra el trabajo, que es donde mas se nota esa limitacion de suelo. fuera de estas zonas estoy totalmente deacuerdo contigo en tus planteamientos.

Hay estadísticas? Diría que el mercado inmobiliario en España está en manos de pequeños tenedores. Me la juego a que el 80 o 90% de vivienda pertenece a dueños que tienen no más de 5-7 pisos.

 

[Karel]

No creo que sea nada arcaico ni trasnochado algo que es aritmético, como es la limitación física de suelo es limitado por su propia naturaleza. Aqui nadie esta impidiendo que tengas tu primera, segunda , tercera y cuarta residencia, lo que se esta diciendo es que no es etico que alguien pueda tener decenas de pisos en zonas donde se concentra el trabajo, que es donde mas se nota esa limitacion de suelo. fuera de estas zonas estoy totalmente deacuerdo contigo en tus planteamientos.

Liberaliza 50 millones de metros cuadrados en esas zonas, dedica parte del presupuesto chorra a dotarlos de infraestructura, elimina impuestos a jóvenes (NO LE PONGAS MÁS IMPUESTOS A OTROS, ELIMÍNASELOS A LOS JÓVENES) y facilítales el proceso a cientos de promotores y ya me cuentas qué pasará con los especuladores.

Si me vienes con la cantinela de que en su momento ya se liberalizó el suelo es que realmente estás muy muy muy perdido.

 

[Alguien random]

Esperar por un motivo y un objetivo concreto, vale. Esperar habiendo encontrado algo que encaja tanto como dices solo por ver qué pasa, lo veo un error.

 

[frangelico]

Liberaliza 50 millones de metros cuadrados en esas zonas, dedica parte del presupuesto chorra a dotarlos de infraestructura, elimina impuestos a jóvenes (NO LE PONGAS MÁS IMPUESTOS A OTROS, ELIMÍNASELOS A LOS JÓVENES) y facilítales el proceso a cientos de promotores y ya me cuentas qué pasará con los especuladores.

Si me vienes con la cantinela de que en su momento ya se liberalizó el suelo es que realmente estás muy muy muy perdido.

Ahí el problema es que los propios políticos están atrapados, si se generarse una expansión urbana enorme y rápida en Madrid, por ejemplo, se hundiría el valor de las periferias más próximas al centro y eso hay poderosos intereses que no quieren que ocurra, desde grandes propietarios societarios a la propia banca, que tiembla siempre ante la perspectiva de caídas en las valoraciones.

De hecho estamos viendo la bajísima velocidad a la que se ejecuta toda la expansión en el SE y E de la ciudad y eso es para mantener tenso el mercado e ir vendiendo con buenos márgenes.

Dado el atraso en creación de parque residencial que tienen tres o cuatro zonas concretas del país, quizá sólo la promoción pública masiva, o con avales públicos a cambio de precios definidos a largo plazo, podría lograr algo (modelo Viena).

 

[Karel]

Por cierto, hacer esto que indico supone tener el valor y medida suficiente.
Implica darle una vuelta colateral al sistema financiero dado que parte del volumen crediticio está vinculado a activos inmobiliarios con valoraciones concretas.
Esta liberalización supondría provisionar pérdidas latentes en activos tasados por mayor valor al que resultaría de estas decisiones.
Pero bueno, actualmente el sistema financiero SI que podría asumir estas provisiones.

 

[Karel]

Ahí el problema es que los propios políticos están atrapados, si se generarse una expansión urbana enorme y rápida en Madrid, por ejemplo, se hundiría el valor de las periferias más próximas al centro y eso hay poderosos intereses que no quieren que ocurra, desde grandes propietarios societarios a la propia banca, que tiembla siempre ante la perspectiva de caídas en las valoraciones.

De hecho estamos viendo la bajísima velocidad a la que se ejecuta toda la expansión en el SE y E de la ciudad y eso es para mantener tenso el mercado e ir vendiendo con buenos márgenes.

Dado el atraso en creación de parque residencial que tienen tres o cuatro zonas concretas del país, quizá sólo la promoción pública masiva, o con avales públicos a cambio de precios definidos a largo plazo, podría lograr algo (modelo Viena).

Justo!!!
Estaba escribiendo algo parecido a lo que has plasmado

 

[geremi]

Pero es que si los pisos no valen una burrada, no tienes que pillar un zipotecón, y si no pillas un zipotecón no te pueden exclavizar... no les interesa a los que mandan que el precio baje.

 

[Carcer Duncan]

@Armin Arlert @josete @Alguien random me encanta el centro, no puedo decir otra cosa. Entiendo que a mucha gente no y quién sabe si en 20 años a mi tampoco, pero siempre he vivido en el centro (de hecho cada vez me he ido acercando más a todo el meollo) y casa vez me gusta más, así que me tocará pagar el precio (tanto económico como de otro tipo).

Los pisos que habéis pasado me resultan muy grandes para lo que necesito (con dos habitaciones voy que chuto) y una reforma de 50k creo que no te la quita nadie.

Aún así muchas gracias por vuestras respuestas.

 

[Armin Arlert]

@Armin Arlert @josete @Alguien random me encanta el centro, no puedo decir otra cosa. Entiendo que a mucha gente no y quién sabe si en 20 años a mi tampoco, pero siempre he vivido en el centro (de hecho cada vez me he ido acercando más a todo el meollo) y casa vez me gusta más, así que me tocará pagar el precio (tanto económico como de otro tipo).

Los pisos que habéis pasado me resultan muy grandes para lo que necesito (con dos habitaciones voy que chuto) y una reforma de 50k creo que no te la quita nadie.

Aún así muchas gracias por vuestras respuestas.

Bueno pues buena suerte con la búsqueda pero vamos no veo lógico que pases un piso de 190k que necesita reformaza y le hagas ascos a uno porque es muy grande que vale 178k y es mucho mejor piso última planta y en calle tranquila, suerte con la búsqueda y cuando encuentres la vivienda que se adapta a ti disfrútala.

https://www.idealista.com/inmueble/99582801/

Ese te gusta o es que la zona concreta que quieres es en la comprendida entre construcción sagasta y los sitios que es donde está todo lo que has pasado. Porque dijiste que buscas en el eje del tranvia pero aún pasándote allí no te convence nada.

 

[Adifero]

Ahí el problema es que los propios políticos están atrapados, si se generarse una expansión urbana enorme y rápida en Madrid, por ejemplo, se hundiría el valor de las periferias más próximas al centro y eso hay poderosos intereses que no quieren que ocurra, desde grandes propietarios societarios a la propia banca, que tiembla siempre ante la perspectiva de caídas en las valoraciones.

De hecho estamos viendo la bajísima velocidad a la que se ejecuta toda la expansión en el SE y E de la ciudad y eso es para mantener tenso el mercado e ir vendiendo con buenos márgenes.

Dado el atraso en creación de parque residencial que tienen tres o cuatro zonas concretas del país, quizá sólo la promoción pública masiva, o con avales públicos a cambio de precios definidos a largo plazo, podría lograr algo (modelo Viena).

No sé a qué te refieres con expansión urbana enorme (?) en Madrid, se hundiría el valor de las periferias más próximas al centro (?). Yo creo que pasaría justo lo contrario, haría un efecto diluyente porque el centro se expandiría y lo que antes era periferia ahora estaría dentro del núclero urbano. Es lo que lleva pasando en Madrid desde hace 1 siglo.
Pues hablando de expansiones: Distrito Castellana Norte, más de 20 años para sacar adelante el desarrollo y el valor actuar del m2 es muchísmo mayor que antes, por lo que tu teoría conspiranoica de poderosos intereses (?) hace aguas.
En el caso del DCN hubieron de ponerse de acuerdo 3 administraciones diferentes, más estudios de impacto ambiental, más consulta pública, más cambio normativo, más cambio de gobierno, sigo?
Es que no es tan fácil como lo planteáis, vamos al argumento simple y reduccionista: poderosos intereses, lo que hay que leer....

 

[Poseidón]

Alguien tiene experiencia con inmuebles que salen a subasta por el boe? salio una cosa muy curiosa que puedo pagar pero es un tema del que no tengo ni idea mas alla de lo basico.