*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Jasa

Madmaxista
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Interesante discusión, da que pensar...

En nuestro caso, firmamos mañana. Me he mirado mil veces la FEIN (para posibles amortizaciones y penalizaciones), he hecho mil números y vamos a dar el paso. Fuimos la semana pasada al notaría para la sesión informativa. Al final, 2'7% fijo sin bonificaciones, que se convierte en 1'7% si cumplimos con todo (no lo vamos a hacer).

Si miro el cuadro de amortización y el importe total a pagar, me entran todos los males, pero el comprar algo que nos gusta mucho, en una zona donde deseábamos vivir, ha decantado la balanza.
No obstante, el notario nos dijo que hacía tiempo que no veía unas condiciones similares y que la anterior "asesorada" había firmado casi al 5%, eso sí, por una cantidad menor.

Por cierto, en algunos viviendas hemos visto bajadas en nuestra zona, pero en la tipología deseada en la zona/barrio donde compramos, no ha bajado ni un euro.
Pues mucha suerte y enhorabuena, particularmente creo que tenéis muy pero que muy buena hipoteca para los tiempos que corren.
 

Alain Sutter

Forero Paco Demier
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18 Ene 2022
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Pues mucha suerte y enhorabuena, particularmente creo que tenéis muy pero que muy buena hipoteca para los tiempos que corren.
Muchas gracias!!! Lo hemos peleado muchísimo y me lo he mirado todo al detalle. No es el mejor momento para comprar ni de lejos, pero si esperamos más, puede ser todavía peor o seguramente no haya oferta a nuestro alcance económico donde buscamos.
 

Quesubaelyuri

Lonchafinista
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Opino que considerar una rentabilidad del 4% a una inversion, es alto y no considera que puedas perder parte de ese ahorro-capital.

Si me permites, te paso mis numeros:

Tipo de interes de la hipoteca: 3% cubrir una posible subida.
Inflacion: 2%
Alquiler: 4% rentabilidad sobre 260k sin contar ITP aunque se podria.
Rentabilidad inversion: 2.5% - 19% impuestos.

Escenario a 25 años: exige una depreciacion del inmueble del 67% para que compense el alquiler. A largo plazo, es mejor comprar, otra cosa es el momento.

P-CVTOTAL CUOTAS PAGADAS (con intereses)TOTAL CUOTAS PENDIENTES (con intereses)CAPITAL PENDIENTE (sin Intereses)VALOR FUTURO INMUEBLE año venta
260.000 €255.436 €0 €851 €86.751 €alquiler / rentabilidad inv.86.751 €
entrada80.000 €P-CV-260.000 €-255.436 €TOTAL CUOTAS PAGADAS (con intereses)
ITP28.600 €entrada-80.000 €
TOTAL364.036 €intereses hasta año venta-76.287 €-333.115 €-851 €CAPITAL PENDIENTE (sin Intereses)
ITP-28.600 €54.979 €-28.600 €
REVALORIZACION INMUEBLE:-4,30%-278.136 €-278.136 €-278.136 €
HIPOTECA INTERES FIJO3,00%
AÑOS:25
CUOTA MENSUAL:851 €0 €
AÑOS VENTA:25INFLACION:2,00%-0 €
REVALORIZACION-66,63%

Tu escenario a 10 años: logicamente el coste de comprar implica la perdida inmediata deL ITP y el plazo perjudica ya que a corto plazo lo lógico es alquilar un bien y no comprarlo.

P-CVTOTAL CUOTAS PAGADAS (con intereses)TOTAL CUOTAS PENDIENTES (con intereses)CAPITAL PENDIENTE (sin Intereses)VALOR FUTURO INMUEBLE año venta
260.000 €102.174 €153.261 €124.146 €243.035 €alquiler / rentabilidad inv.243.035 €
entrada80.000 €P-CV-260.000 €-102.174 €TOTAL CUOTAS PAGADAS (con intereses)
ITP28.600 €entrada-80.000 €
TOTAL210.774 €intereses hasta año venta-46.321 €-113.877 €-124.146 €CAPITAL PENDIENTE (sin Intereses)
ITP-28.600 €21.992 €-28.600 €
REVALORIZACION INMUEBLE:-0,67%-91.886 €-91.886 €-91.886 €
HIPOTECA INTERES FIJO3,00%
AÑOS:25
CUOTA MENSUAL:851 €0 €
AÑOS VENTA:10INFLACION:2,00%-0 €
REVALORIZACION-6,53%
Faltan gastos de IBI, comunidad y seguros.

En alquiler no pagas esos gastos pero comprando son necesarios para vivir.

Por otra parte no entiendo muy bien los cálculos que has hecho.

Con el alquiler se parte de descontar los rendimientos de la entrada del gasto de alquiler anual e invertir la diferencia con la cuota hipotecaria.

Esta semana pongo mis cálculos a ver si me da tiempo.

También te digo que he tenido en cuenta compartir vivienda con mi pareja y he valorado solo cómo afecta a mi economía y no a la suya (con otras consideraciones de sus ingresos, como que no paga amortización pero sí intereses del préstamo, mientras que el alquiler pagamos los dos a medias todo)
 

Jasa

Madmaxista
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20 Nov 2018
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Faltan gastos de IBI, comunidad y seguros.

En alquiler no pagas esos gastos pero comprando son necesarios para vivir.

Por otra parte no entiendo muy bien los cálculos que has hecho.

Con el alquiler se parte de descontar los rendimientos de la entrada del gasto de alquiler anual e invertir la diferencia con la cuota hipotecaria.

Esta semana pongo mis cálculos a ver si me da tiempo.

También te digo que he tenido en cuenta compartir vivienda con mi pareja y he valorado solo cómo afecta a mi economía y no a la suya (con otras consideraciones de sus ingresos, como que no paga amortización pero sí intereses del préstamo, mientras que el alquiler pagamos los dos a medias todo)
Tus cálculos, corrígeme si me equivoco, te has planteado pagar el alquiler con el 4% anual de 100K, es decir, pagar un alquiler de 333 euros mes? Y lo has comprado con una vivienda de un cuarto de millón, es decir, o no has comparado la misma vivienda o has encontrado un mirlo blanco, si es lo segundo obviamente el alquiler no es mala opción, si es lo primero es la primera trampa (si me dices que son 700 euros, que aún así sería barato, porque es que compartes el alquiler y lo otro lo comprarías sólo también creo que haces trampas en tus cuentas).
Ahí es donde veo lo más gordo, luego ya el % de beneficios constante en tiempos de tipos altos, la no subida de alquiler (para que nos hagamos una idea están llevándose las manos a la cabeza porque la medida estrella es que solo puedan subir un 2%), pues sinceramente creo que son típicas cuentas que se hacen y todo cuadra hasta que llega la realidad de pagar, como muchas hipotecas. Y con esto quiero dejar una cosa clara, no digo que comprar/alquilar sea mejor opción en tu situación, solo digo que no te hagas trampas a ti mismo, alquilar a largo plazo (cualquier cosa) suele ser peor opción porque sino nadie compraría ni nadie alquilaría sus propiedades, y no me creo que la gente sea muy tonta
 

Quesubaelyuri

Lonchafinista
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Tus cálculos, corrígeme si me equivoco, te has planteado pagar el alquiler con el 4% anual de 100K, es decir, pagar un alquiler de 333 euros mes? Y lo has comprado con una vivienda de un cuarto de millón, es decir, o no has comparado la misma vivienda o has encontrado un mirlo blanco, si es lo segundo obviamente el alquiler no es mala opción, si es lo primero es la primera trampa (si me dices que son 700 euros, que aún así sería barato, porque es que compartes el alquiler y lo otro lo comprarías sólo también creo que haces trampas en tus cuentas).
Ahí es donde veo lo más gordo, luego ya el % de beneficios constante en tiempos de tipos altos, la no subida de alquiler (para que nos hagamos una idea están llevándose las manos a la cabeza porque la medida estrella es que solo puedan subir un 2%), pues sinceramente creo que son típicas cuentas que se hacen y todo cuadra hasta que llega la realidad de pagar, como muchas hipotecas. Y con esto quiero dejar una cosa clara, no digo que comprar/alquilar sea mejor opción en tu situación, solo digo que no te hagas trampas a ti mismo, alquilar a largo plazo (cualquier cosa) suele ser peor opción porque sino nadie compraría ni nadie alquilaría sus propiedades, y no me creo que la gente sea muy tonta
Como te comento antes, tengo en cuenta la ayuda de mi pareja. En el caso de la hipoteca yo aporto más ya que ella no paga amortización del préstamo, solo gastos, y en el alquiler pagamos los dos lo mismo. Entonces si salen 800 de hipoteca ella paga la mitad de los 300€ de intereses del préstamo + mitad ibi + mitad comunidad + mitad seguros. El mismo piso le estimo un alquiler de 1200€, por lo que yo pago 600€ y ella otros 600€. Así (en mi situación personal) es como me sale el cálculo, ya que el piso es mío aunque viva con mi pareja (ella tiene el suyo) Obviamente, no equiparo esa casa de 260.000€ a un alquiler bajo, lo que ocurre es que si yo viviera solo del alquiler pues no necesitaría una casa de 260k y me podría apañar perfectamente con un alquiler de 700€ (o uno de 0€ ya que vivo en casa de un familiar actualmente)

No he calculado supuestos de otras parejas en otra situación distinta o de personas solteras, pero con una buena entrada, capacidad de ahorro y tipos altos creo que mi ejemplo ilustra que a corto plazo sale parejo alquilar o comprar (es decir, que no pierdes nada esperando a encontrar algo a buen precio)

En un entorno de tipos muy altos, 4,5% de euribor por ejemplo (que es lo que se está cocinando), comprar con hipotecas de mucho importe al precio actual de la vivienda es una sangría. Pides 200.000€ al banco y pagas más de 100.000€ en intereses, y además la mayor parte de los intereses los pagas los primeros años. A efectos prácticos aunque te digan el 4% en realidad pagas el 7% los primeros años y el 1% los últimos, por lo que aunque amortices pronto se te va una buena cantidad en intereses.

En los primeros 10 años vas a pagar 60mil euros o más de esos 100mil de intereses, lo que te supone 6.000€ al año, mientras que un alquiler te puede costar 12.000€. Con la entrada rentando un 4% vas a pagar 8.000 alquilando y 6.000 comprando, prácticamente lo mismo y sin contar gastos asociados a la compra como ibi, comunidad e impuestos. Por lo que no sale tan ventajoso y, sobretodo, lo que no sale a cuenta es precipitarse.
 

Alguien random

Himbersor
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Como te comento antes, tengo en cuenta la ayuda de mi pareja. En el caso de la hipoteca yo aporto más ya que ella no paga amortización del préstamo, solo gastos, y en el alquiler pagamos los dos lo mismo. Entonces si salen 800 de hipoteca ella paga la mitad de los 300€ de intereses del préstamo + mitad ibi + mitad comunidad + mitad seguros. El mismo piso le estimo un alquiler de 1200€, por lo que yo pago 600€ y ella otros 600€. Así (en mi situación personal) es como me sale el cálculo, ya que el piso es mío aunque viva con mi pareja (ella tiene el suyo) Obviamente, no equiparo esa casa de 260.000€ a un alquiler bajo, lo que ocurre es que si yo viviera solo del alquiler pues no necesitaría una casa de 260k y me podría apañar perfectamente con un alquiler de 700€ (o uno de 0€ ya que vivo en casa de un familiar actualmente)

No he calculado supuestos de otras parejas en otra situación distinta o de personas solteras, pero con una buena entrada, capacidad de ahorro y tipos altos creo que mi ejemplo ilustra que a corto plazo sale parejo alquilar o comprar (es decir, que no pierdes nada esperando a encontrar algo a buen precio)

En un entorno de tipos muy altos, 4,5% de euribor por ejemplo (que es lo que se está cocinando), comprar con hipotecas de mucho importe al precio actual de la vivienda es una sangría. Pides 200.000€ al banco y pagas más de 100.000€ en intereses, y además la mayor parte de los intereses los pagas los primeros años. A efectos prácticos aunque te digan el 4% en realidad pagas el 7% los primeros años y el 1% los últimos, por lo que aunque amortices pronto se te va una buena cantidad en intereses.

En los primeros 10 años vas a pagar 60mil euros o más de esos 100mil de intereses, lo que te supone 6.000€ al año, mientras que un alquiler te puede costar 12.000€. Con la entrada rentando un 4% vas a pagar 8.000 alquilando y 6.000 comprando, prácticamente lo mismo y sin contar gastos asociados a la compra como ibi, comunidad e impuestos. Por lo que no sale tan ventajoso y, sobretodo, lo que no sale a cuenta es precipitarse.
Yo opino que tu comparativa está demasiado cocinada. Situación idílica en alquiler VS situación catastrofista en compra.

Tu alquiler es a medias con la pareja, no te lo van a subir en 10 años, y encima el precio ya es de por si bajo. Y tus inversiones salen perfectas.

Tu compra tiene una hipoteca regulera, una revalorización escasa y encima la pagas tú solo.

No se si estás restando los impuestos a las ganancias de la inversión... Pero estas obviando un punto muy importante; a partir del décimo año el que compra se olvida de pagar (excepto Ibi, seguro y comunidad) y el que alquila sigue en la casilla de salida. Crees que aguantará la comparativa otros 10 años más? Y 20? No se tú, yo planeo estar por este mundo 40 o 50 años más.

Cualquier comparativa alquiler vs compra a largo plazo carece de sentido, especialmente si es una comparativa "justa".
 

Alguien random

Himbersor
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Interesante discusión, da que pensar...

En nuestro caso, firmamos mañana. Me he mirado mil veces la FEIN (para posibles amortizaciones y penalizaciones), he hecho mil números y vamos a dar el paso. Fuimos la semana pasada al notaría para la sesión informativa. Al final, 2'7% fijo sin bonificaciones, que se convierte en 1'7% si cumplimos con todo (no lo vamos a hacer).

Si miro el cuadro de amortización y el importe total a pagar, me entran todos los males, pero el comprar algo que nos gusta mucho, en una zona donde deseábamos vivir, ha decantado la balanza.
No obstante, el notario nos dijo que hacía tiempo que no veía unas condiciones similares y que la anterior "asesorada" había firmado casi al 5%, eso sí, por una cantidad menor.

Por cierto, en algunos viviendas hemos visto bajadas en nuestra zona, pero en la tipología deseada en la zona/barrio donde compramos, no ha bajado ni un euro.
Habéis hecho muy buena compra. Solo con leerte se intuye habéis comprado lo que queríais. Y eso no aparece en ninguna tabla de amortizacion, pero vivir feliz (y creeme que el zulo es un factor material determinante para ello) es lo más importante que hay.
 

Adifero

Cuñado nija
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No se por que me da que va a ostiarse el sector inmobiliario ...

Hoy en las noticias hablando de hipotecas de varios miembros . Me recuerda a cuando los reportajes de antes de la ostia de las hipotecas heredadas y esas cosas .

2 familas conocidas renegociando hipoteca.

Anuncios de bancos que ni has oido hablar para que te den una hipoteca ...

Inestabilidad politica , economica , social .



Me huelo guanooo.
Claro, es que esto es burbuja.info ojitos:
 

Neusxe

Cuñado nija
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6 Feb 2021
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Interesante discusión, da que pensar...

En nuestro caso, firmamos mañana. Me he mirado mil veces la FEIN (para posibles amortizaciones y penalizaciones), he hecho mil números y vamos a dar el paso. Fuimos la semana pasada al notaría para la sesión informativa. Al final, 2'7% fijo sin bonificaciones, que se convierte en 1'7% si cumplimos con todo (no lo vamos a hacer).

Si miro el cuadro de amortización y el importe total a pagar, me entran todos los males, pero el comprar algo que nos gusta mucho, en una zona donde deseábamos vivir, ha decantado la balanza.
No obstante, el notario nos dijo que hacía tiempo que no veía unas condiciones similares y que la anterior "asesorada" había firmado casi al 5%, eso sí, por una cantidad menor.

Por cierto, en algunos viviendas hemos visto bajadas en nuestra zona, pero en la tipología deseada en la zona/barrio donde compramos, no ha bajado ni un euro.
Me alegro mucho por vosotros. Ahora a disfrutarlo! En este caso con estas condiciones, es tu momento ideal.
 

Adifero

Cuñado nija
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13 Jun 2021
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Interesante discusión, da que pensar...

En nuestro caso, firmamos mañana. Me he mirado mil veces la FEIN (para posibles amortizaciones y penalizaciones), he hecho mil números y vamos a dar el paso. Fuimos la semana pasada al notaría para la sesión informativa. Al final, 2'7% fijo sin bonificaciones, que se convierte en 1'7% si cumplimos con todo (no lo vamos a hacer).

Si miro el cuadro de amortización y el importe total a pagar, me entran todos los males, pero el comprar algo que nos gusta mucho, en una zona donde deseábamos vivir, ha decantado la balanza.
No obstante, el notario nos dijo que hacía tiempo que no veía unas condiciones similares y que la anterior "asesorada" había firmado casi al 5%, eso sí, por una cantidad menor.

Por cierto, en algunos viviendas hemos visto bajadas en nuestra zona, pero en la tipología deseada en la zona/barrio donde compramos, no ha bajado ni un euro.
Enhorabuena y en cuanto os entregan vuestra casa nueva a disfrutarla!
 

Jasa

Madmaxista
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Como te comento antes, tengo en cuenta la ayuda de mi pareja. En el caso de la hipoteca yo aporto más ya que ella no paga amortización del préstamo, solo gastos, y en el alquiler pagamos los dos lo mismo. Entonces si salen 800 de hipoteca ella paga la mitad de los 300€ de intereses del préstamo + mitad ibi + mitad comunidad + mitad seguros. El mismo piso le estimo un alquiler de 1200€, por lo que yo pago 600€ y ella otros 600€. Así (en mi situación personal) es como me sale el cálculo, ya que el piso es mío aunque viva con mi pareja (ella tiene el suyo) Obviamente, no equiparo esa casa de 260.000€ a un alquiler bajo, lo que ocurre es que si yo viviera solo del alquiler pues no necesitaría una casa de 260k y me podría apañar perfectamente con un alquiler de 700€ (o uno de 0€ ya que vivo en casa de un familiar actualmente)

No he calculado supuestos de otras parejas en otra situación distinta o de personas solteras, pero con una buena entrada, capacidad de ahorro y tipos altos creo que mi ejemplo ilustra que a corto plazo sale parejo alquilar o comprar (es decir, que no pierdes nada esperando a encontrar algo a buen precio)

En un entorno de tipos muy altos, 4,5% de euribor por ejemplo (que es lo que se está cocinando), comprar con hipotecas de mucho importe al precio actual de la vivienda es una sangría. Pides 200.000€ al banco y pagas más de 100.000€ en intereses, y además la mayor parte de los intereses los pagas los primeros años. A efectos prácticos aunque te digan el 4% en realidad pagas el 7% los primeros años y el 1% los últimos, por lo que aunque amortices pronto se te va una buena cantidad en intereses.

En los primeros 10 años vas a pagar 60mil euros o más de esos 100mil de intereses, lo que te supone 6.000€ al año, mientras que un alquiler te puede costar 12.000€. Con la entrada rentando un 4% vas a pagar 8.000 alquilando y 6.000 comprando, prácticamente lo mismo y sin contar gastos asociados a la compra como ibi, comunidad e impuestos. Por lo que no sale tan ventajoso y, sobretodo, lo que no sale a cuenta es precipitarse.
A ver, si lo que quería decir (son tus cuentas, es tu dinero no me meto en esto), que las cuentas que haces como digo son específicas, no son un estándar, cada uno tiene su situación, pero creo que la situación <<estándar>> a la hora de comparar es en equidad de condiciones ambas, es decir, la misma vivienda (o similar) con la misma situación económica, luego ya viene las cuentas o previsiones que hacemos cada uno en nuestra particularidad (por ejemplo yo cuando reservé la vivienda no cobraba lo que cobro y eso me lo imaginaba, mi pareja tampoco y conté con eso hasta cierto punto, al igual que la revalorización que sabía que tenía en concreto mi vivienda).

Yo, creo que en general, nunca se ha negado que en ocasiones vivir de alquiler sea mejor que comprar, mi caso estuve 7 años viviendo de alquiler con mi pareja, otros tres en otra ciudad, y creo que fue acertado, solo digo que lo números son muy particulares en tu caso e incluso me parece poca la diferencia del beneficio (sinceramente), claro que si nos ponemos en una posible situación, que no es descabellada, que la vivienda baje o no suba te sale mucho más a cuenta. Y obviamente en los primeros años de compra, primera mitad de la hipoteca, es cuanto menos sale a cuenta en términos netos debido a los intereses.

Solo quería resaltar eso, que esos números (los he llamado tramposos, pero en este caso diría que son particulares y no tramposos) creo que a la inmensa mayoría no le valdrían. Ahora bien, ¿que comprar con un 4.5% de interés es mala opción? Pues seguramente si, al menos históricamente si lo es, al igual que el irte de alquiler durante un largo periodo de tiempo a una vivienda que reúne los requisitos de la que te quieres comprar, porque bajo mi punto de vista el tiempo que estés de alquiler debe ser para ahorrar salvo que tengas un trabajo con mucha movilidad geográfica.


Un saludo.
 

TUTUTÚ

Cuñado nija
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25 Jun 2019
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Faltan gastos de IBI, comunidad y seguros.

En alquiler no pagas esos gastos pero comprando son necesarios para vivir.

Por otra parte no entiendo muy bien los cálculos que has hecho.

Con el alquiler se parte de descontar los rendimientos de la entrada del gasto de alquiler anual e invertir la diferencia con la cuota hipotecaria.

Esta semana pongo mis cálculos a ver si me da tiempo.

También te digo que he tenido en cuenta compartir vivienda con mi pareja y he valorado solo cómo afecta a mi economía y no a la suya (con otras consideraciones de sus ingresos, como que no paga amortización pero sí intereses del préstamo, mientras que el alquiler pagamos los dos a medias todo)
Es cierto lo que dices, pero si eres inquilino no te afectan ni gastos escalera, derramas, ibi y seguros, pero el propietario los "repercute" en la cuota de alquiler, luego en lugar de una rentabilidad de 4% podria bajar a 3%.

Espero ser capaz de explicarme:

Los cálculos son desde el punto de vista de "caja" de las 2 opciones: en la columna VALOR FUTURO INMUEBLE (realmente la columna #5) año venta tienes el valor de piso a futuro y considero que se vende en al año 10:
  1. la venta implica una entrada de 243.035 €.
  2. pero hay que hacer frente a la compra venta inicial: salida de 260.000 €.
  3. intereses hasta año venta salida: -46.321 €.
  4. ITP salida: -28.600 €
  5. Resultado es una salida/ perdida de caja de: -91.886 €
En la siguiente columna calculo el alquiler como alternativa:
  1. es un salida pura de caja (fiscalmente ciertos contribuyentes pueden deducirse algo) -113.877 €
  2. como puedo rentabilizar tanto la entrada como el ITP en deuda publica: 21.992 €
  3. Resultado es una salida/ perdida de caja de: -91.886 €
La tercera columna (#8) es el mismo cálculo que en la primera pero se llega al mismo resultado con distintos calculos .
  1. la venta implica una entrada de 243.035 €.
  2. pero se han pagado -102.174 € de cuotas e interes (salida de tu caja).
  3. salida de caja por la entrada: -80.000
  4. tienes que cancelar la deuda con el banco: -124.146 €
  5. ITP salida: -28.600 €
  6. Resultado es una salida/ perdida de caja de: -91.886 €
Tal como funciona este pais, llegar a la jubilacion sin piso en propiedad puede ser un problema y continuar pagando el alquiler con las perspectivas inciertas que hay a nivel de pensiones y el coste del alquiler. Las 2 variables que afectan a los cálculos son esencialmente la evolución del precio de la vivienda y los alquileres. Si la rentabilidad de los alquileres supera al coste de una hipoteca, entonces lo logico es comprar, pero dicha elección implica tener trabajo estable, y tal como pinta el mercado laboral, pues a partir de los 50 años puede pasar de todo, lo que hace que uno se tiene que meter en una hipoteca alrededor de los 30 años y liquidarla en 20 años, pero genera que las cuotas sean elevadas.

Nuevo escenario:

El alquiler es del 3% del valor de compra +ITP.
Hipoteca a 20 años.
La rentabilidad de la deuda publica: 2.5% (inferior al alquiler).
En el año 10 tienes que vender por 259.404 €. En este escenario habrías hecho tablas alquilando.

P-CVTOTAL CUOTAS PAGADAS (con intereses)TOTAL CUOTAS PENDIENTES (con intereses)CAPITAL PENDIENTE (sin Intereses)VALOR FUTURO INMUEBLE año venta
260.000 €119.494 €119.494 €104.121 €259.404 €alquiler / rentabilidad inv.259.404 €
entrada80.000 €P-CV-260.000 €-119.494 €TOTAL CUOTAS PAGADAS (con intereses)
ITP28.600 €entrada-80.000 €
TOTAL228.094 €intereses hasta año venta-43.615 €-94.803 €-104.121 €CAPITAL PENDIENTE (sin Intereses)
ITP-28.600 €21.992 €-28.600 €
REVALORIZACION INMUEBLE:-0,02%-72.811 €-72.811 €-72.811 €
HIPOTECA INTERES FIJO3,00%
AÑOS:20
CUOTA MENSUAL:996 €0 €
AÑOS VENTA:10INFLACION:2,00%-0 €
REVALORIZACION-0,23%

Escenario alternativo:

El ladrillo se devalua un 30% en 10 años y necesitas vender, pues te hubiera salido mejor alquilar.

P-CVTOTAL CUOTAS PAGADAS (con intereses)TOTAL CUOTAS PENDIENTES (con intereses)CAPITAL PENDIENTE (sin Intereses)VALOR FUTURO INMUEBLE año venta
260.000 €
119.494 €119.494 €104.121 €180.000 €alquiler / rentabilidad inv.180.000 €
entrada80.000 €P-CV-260.000 €-119.494 €TOTAL CUOTAS PAGADAS (con intereses)
ITP28.600 €entrada-80.000 €
TOTAL228.094 €intereses hasta año venta-43.615 €-94.803 €-104.121 €CAPITAL PENDIENTE (sin Intereses)
ITP-28.600 €21.992 €-28.600 €
REVALORIZACION INMUEBLE:-3,61%-152.215 €-72.811 €-152.215 €
HIPOTECA INTERES FIJO3,00%
AÑOS:20
CUOTA MENSUAL:996 €0 €
AÑOS VENTA:10INFLACION:2,00%79.404 €
REVALORIZACION-30,77%

 
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geremi

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Lo mismo pueden decir los que tienen una vivienda exterior y tienen un bar debajo o un parque con niñatos que están todo el día con la musiquita.

Lo que estoy diciendo es que dejéis de generalizar, cada vivienda es un mundo, que una vivienda sea interior no es necesariamente el apocalypsis en la tierra, ni que sea exterior la gloria divina. Hay tipologías de viviendas donde una cosa u otra serán mejores
Tal cual. En el piso, de alquiler, que estamos ahora damos al exterior, con el edifico de enfrente muy cerca, y al interior, con sus piscinas y bancos. Un primero... la luz que entra por la zona exterior es mínima por estar tan cerca del edificio de enfrente, hay que dar la luz a la mínima. Hay más luz en las habitaciones interiores y ruido poco, en verano hasta que cierra la piscina y los chavales se quedan un rato más... a las 23 como muchísimo ya se han ido, son dos meses al año, el resto del año ni una mosca... nadie usa la zona interior (no hay pádel ni columpios).
 

Bernaldo

Madmaxista
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Un muy buen momento para quien haya ahorrado, podrá negociar precios a la baja

Ahora mismo claramente es mal momento para comprar, muy mal momento, hablaba el otro día con una familiar que se está pegando cabezazos contra la pared porque en 2020/2021 dejo escapar varias oportunidades de pisos porque no eran lo suficiente para ella, buscaba casa con jardín y dejo escapar muchos pisos listos para entrar a vivir por 210.000€/220.000€ que a poco que hubiera apretado habria sacado alguno por 200k con una financiación del 1% y poco fijo.

Ahora esos pisos directamente han desaparecido y hay algún otro anunciado en la misma zona y misma características pero estan sobre los 260.000€ y con una financiación muchísimo más cara, nada ahora le toca esperar y seguir pagando un Potosí de alquiler todos los meses.