300 euros una habitación en Usera; 900 euros alquilar una vivienda al lado de Leganés

[adal86]

Mira macho simpleelculo te llamo otra vez

Año 2009 un amigo me dijo: "jus, conoces a alguien que quiera vivir en mi piso de alquiler en buena zona de madrid?, es que antes HACÍAN COLA y ahora mismo no tengo a nadie y le he bajado el precio y todo"

Pues ale simplelaba!!! qué parte de que construyes más vivienda que 3 países JUNTOS no has entendido? que da igual, te meten burbujas o lo que quieras y a correr jorobar!!!

Es que sois idiotas los que pensaís que todo se reduce a construir!!! como veis, se construyó como posesos y jamás estuvo la vivienda tan cara como entonces y ahora que no se construye.... IDEM, sabes por qué? porque la vivienda es un puñetero bien de primera necesidad y lo saben los agentes económicos, fondos, políticos, etc, etc!!!

Pero muchacho, QUE AHORA LOS ALQUILERES ESTAN MUCHO MAS ALTOS QUE EN LA BURBUJA, PERO BASTANTE. Y en la burbuja se absorbía buena parte de lo que se construía, aún construyéndose más que en Alemania y Francia juntas, por varios motivos: había literalmente millones de latinoamericanos viviendo aquí, la gente ganaba buenos sueldos y podía permitirse alquilar, el paro era bajísimo (comparado con lo que suele ser normalmente), y los bancos literalmente regalaban el dinero. Ese cúmulo de factores hicieron que, aunque se fabricaron millones de viviendas, los precios se mantuvieran muy altos. Pero ya te digo, los precios estaban altos pero ni parecido a cómo están ahora, sobretodo los de alquiler, los de venta si estaban aún más altos que ahora.

 

[ciudadano cabreado]

Otro toooonto más a las 3.

A haber simpleelculo.

En los años del boom del ladrillo españa construía más viviendas que 3 países cercanos JUNTOS. Y la vivienda se encareció a precios descomunales...

se construía por todas partes!!! y dime... en cuanto se abarató el precio de la fruta vivienda? ya te lo digo yo: EN NADA!!!

Solo bajó la vivienda cuando ibamos camino al 25% de paro y la gente se quedó sin paro ni prestaciones y se tuvieron que pirar a casapapis y los bancos comiéndose los préstamos dados y la gente arruinada

Eso baja los precios... o bien una guerra como la de ukrania, me imagino ahora mismo que un piso en kiev estará tirado de precio.

Con Franco no pasaba, todo el mundo tenía una o varias viviendas.

 

[la_trotona]

La explicación es muy muy sencilla. Y no, no es que se ha vuelto loco, sigue siendo igual de egoista que tú y que yo, por tanto quiere ganar el máximo dinero posible, pero pasa lo siguiente: al aumentar de forma tan grande la seguridad (no hay peligro de okupas ni de impagos de alquiler), todos o casi todos los miles de pisos de propietarios y fondos temerosos de los impagos se pondrán rápidamente en alquiler, y a parte de eso, los constructores, al ver oportunidad de negocio a causa de la desaparición de los impagos y de los (todavía) precios de alquiler altos, se pondrán a fabricar edificios como locos. ¿Resultado final? Habrá más o menos la misma demanda de alquiler, al haber la misma gente, pero aumentará bastante la oferta de pisos disponibles, y de ahí la bajada de precios. Nuestros amigo que alquila a 900, no le quedará otra que alquilar a 500 si quiere que su piso no se quede vacío indefinidamente.

Animar a alquilar el piso ayuda con un IBI desincentivador del acaparamiento.

 

[nada2]

El palillero que tiene cerrado el piso si lo pone en alquiler lo pondrá a precio de mercado y no te lo va a bajar 200 euros así a buena pluma porque sí aunque todo dios ponga en alquiler su vivienda.

Si todo dios pone en alquiler su vivienda, o la baja o se la come...
No es tan dificil de entender.
El 99% la bajarian, porque es mejor cobrar algo que no cobrar nada, pero tiene que compensar lo que se cobra con el riesgo que se asume.

Que sí que sí, que la vas a poner en alquiler y te aseguro una cosa... VAS A PONERLA A PRECIO DE MERCADO y cuando veas que hay gente desesperada de verdad por alquilar para poder VIVIR y veas que lo pueden pagar pondrás la vivienda a precio infladete.

Precio de mercado es un poco más barato que el resto de viviendas en la misma zona y con las mismas características.
Si el propietario se pasa, no lo alquila ni en cien años.
Si hay mucha vivienda en oferta, habrá menos gente desesperada (los insolventes no cuentan porque tamoco les va a alquilar nadie).
Si hay muchas viviendas en alquiler, los precios bajan (si es que piensan alquilarlas).
A mayor oferta, precios más bajos. Funciona igual la barra de pan que han puesto como ejemplo, cualquier servicio (fontanero, electricista, masajista) y la vivienda no es una excepción, es un servicio/producto más...

En los años del boom del ladrillo españa construía más viviendas que 3 países cercanos JUNTOS. Y la vivienda se encareció a precios descomunales...

La mayoria de viviendas en lugares que nadie quiere ir a vivir...
Hay que construir donde hay escasez y alta demanda, hacer urbanizaciones en pueblos perdidos no sirve de nada...

 

[Arnicio]

Se me ocurre otra solución, que los caseros empiecen a desfilar por la Tesorería General de la Seguridad Social y por la Hacienda Pública.
Igual que lo está haciendo cualquier otra actividad económica en este país. (La abuelita pensionista también)

ESA sería la mejor solución. Que cotice como renta de trabajo y se acabó.

 

[Avulense64]

¿Qué me estás contando? Hace 8 años, osea en el 2014, mis pisos los alquilaba a literalmente la mitad que ahora. De hecho los ponía en alquiler a 350 euros, y la gente aún me regateaba.

La fórmula del seguro del alquiler solo vale en determinadas circunstancias. Por el simple hecho de que el asegurador no te asegura a cualquier persona, pide unos requisitos que la inmensa mayoría de posibles inquilinos no cumplen.

Y ahora podrías ponerlos al mismo precio pero no te da la gana, te aprovechas de la "oferta y la demanda" para subirlos de precio. Pero por que te da la gana, no eches la culpa factores externos, nadie te obliga a subirlos. ¿O algo te impide ponerlos más baratos? NO, NO Y NO.

 

[nada2]

ESA sería la mejor solución. Que cotice como renta de trabajo y se acabó.

Cuentos más impuestos paga algo, menos incentivo hay para hacerlo.
Menos oferta y precios más caros.
No te preocupes, el gobierno entero piensa como tú, y hay presuntos economistas en él.

Y ahora podrías ponerlos al mismo precio pero no te da la gana, te aprovechas de la "oferta y la demanda" para subirlos de precio. Pero por que te da la gana, no eches la culpa factores externos, nadie te obliga a subirlos. ¿O algo te impide ponerlos más baratos? NO, NO Y NO.

Todo el mundo se aprovecha de la oferta y demanda, los que venden servicios y los que venden fuerza de trabajo.
Como no le paguen y tarde un año en deshauciarlos tardará en recuperar los 6000e o lo que sea que le dejen colgados.
El riesgo se repercute en el precio, como los bancos y eléctricas van a reppercutir el nuevo impuesto que les ponen...
Los seguros solo aseguran al inquilino que no hace falta asegurar, no están para perder dinero...

 

[jus]

Pero muchacho, QUE AHORA LOS ALQUILERES ESTAN MUCHO MAS ALTOS QUE EN LA BURBUJA, PERO BASTANTE. Y en la burbuja se absorbía buena parte de lo que se construía, aún construyéndose más que en Alemania y Francia juntas, por varios motivos: había literalmente millones de latinoamericanos viviendo aquí, la gente ganaba buenos sueldos y podía permitirse alquilar, el paro era bajísimo (comparado con lo que suele ser normalmente), y los bancos literalmente regalaban el dinero. Ese cúmulo de factores hicieron que, aunque se fabricaron millones de viviendas, los precios se mantuvieran muy altos. Pero ya te digo, los precios estaban altos pero ni parecido a cómo están ahora, sobretodo los de alquiler, los de venta si estaban aún más altos que ahora.

Macho.... yo en la época de la burbuja veía habitaciones por 400 Euros!!! en zonas buenas en pisos de 3 habitaciones jorobar!!! que 400 pavos en esa época era mucha pasta, que los sueldos no eran boyantes para nada.

Que está ahora más caro? no sa dolido, la inflación y la usurería de los caseros es lo que tiene campeón!!!

Por qué no han bajado los alquileres ni vivienda? te lo explico: el gobierno decidió tirar de deuda para pagar los ERTES de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo pq la UE dio ayuditas y pagaba la deuda a troche y moche!!!

Si no hubiera hecho eso, habría deshaucios nuevamente, a volver a casa de los padres pq estabas en PARO y así hasta agotarse tu prestación laboral.

 

[jus]

Si todo dios pone en alquiler su vivienda, o la baja o se la come...
No es tan dificil de entender.
El 99% la bajarian, porque es mejor cobrar algo que no cobrar nada, pero tiene que compensar lo que se cobra con el riesgo que se asume.

Precio de mercado es un poco más barato que el resto de viviendas en la misma zona y con las mismas características.
Si el propietario se pasa, no lo alquila ni en cien años.
Si hay mucha vivienda en oferta, habrá menos gente desesperada (los insolventes no cuentan porque tamoco les va a alquilar nadie).
Si hay muchas viviendas en alquiler, los precios bajan (si es que piensan alquilarlas).
A mayor oferta, precios más bajos. Funciona igual la barra de pan que han puesto como ejemplo, cualquier servicio (fontanero, electricista, masajista) y la vivienda no es una excepción, es un servicio/producto más...

La mayoria de viviendas en lugares que nadie quiere ir a vivir...
Hay que construir donde hay escasez y alta demanda, hacer urbanizaciones en pueblos perdidos no sirve de nada...

Claro claro, mi hermana que vive en una ciudad de 40k a ver si te crees que le era imposible comprar con el sueldo que le daban en donde trabajaba.

QUe el problema se llama vivir en la zona donde trabajas. Si vives en ciudad pako o pueblo pako, cobrarás un sueldo pako que no te da para vivir ni en esa fruta ciudad o pueblo pako.

A menos que trabajes en la ciudad a 20km y vivas en tu pueblo pako pq en dicha ciudad ganas el doble, cosa uqe no suele ya suceder ni de coña

 

[adal86]

Y ahora podrías ponerlos al mismo precio pero no te da la gana, te aprovechas de la "oferta y la demanda" para subirlos de precio. Pero por que te da la gana, no eches la culpa factores externos, nadie te obliga a subirlos. ¿O algo te impide ponerlos más baratos? NO, NO Y NO.

No, no hay nada que me obligue, yo puedo alquilarlos a 100 euros, o incluso regalarlos, pero si quiero ganar dinero, que es para lo que compré los pisos (lo mismo que el que monta un supermercado o un taller), tengo que alquilarlos más o menos a precio de mercado.

Cuando he perdido miles de euros por destrozos y/o impagos nadie ha venido a decirme: "adal86, mira, toma los 3000 euros que te acaban de dejar de pagar, y a cambio tú sigues alquilando el piso a 350 euros". No, nadie me ha venido a decir eso. Entonces, para compensar pérdidas pasadas y posibles pérdidas futuras, yo no puedo seguir alquilando a 350, porque a la larga, haciendo un balance global, perdería mucho dinero, sino que tengo que alquilar a lo máximo que el mercado me permita. ¿Entiendes?

 

[Avulense64]

Cuentos más impuestos paga algo, menos incentivo hay para hacerlo.
Menos oferta y precios más caros.
No te preocupes, el gobierno entero piensa como tú, y hay presuntos economistas en él.

Todo el mundo se aprovecha de la oferta y demanda, los que venden servicios y los que venden fuerza de trabajo.
Como no le paguen y tarde un año en deshauciarlos tardará en recuperar los 6000e o lo que sea que le dejen colgados.
El riesgo se repercute en el precio, como los bancos y eléctricas van a reppercutir el nuevo impuesto que les ponen...
Los seguros solo aseguran al inquilino que no hace falta asegurar, no están para perder dinero...

Si pones un precio razonable tendrás muchos aspirantes y seguro que alguno le cuadra al seguro.
Si no le pagan lo harán igual con una renta normal que con una renta abusiva, es más, cuanto más cara y más estafa, más probabilidades de que te dejen de pagar.

 

[nada2]

Claro claro, mi hermana que vive en una ciudad de 40k a ver si te crees que le era imposible comprar con el sueldo que le daban en donde trabajaba.
QUe el problema se llama vivir en la zona donde trabajas. Si vives en ciudad pako o pueblo pako, cobrarás un sueldo pako que no te da para vivir ni en esa fruta ciudad o pueblo pako.
A menos que trabajes en la ciudad a 20km y vivas en tu pueblo pako pq en dicha ciudad ganas el doble, cosa uqe no suele ya suceder ni de coña

La única manera de bajar precios es aumentar la oferta.
Aumenta la oferta de pisos vacios para alquilar => bajan precios o se los comen.
Cualquier traba, inconveniente idea de bombero-torero que dificulte o haga poco rentable alquilar => menos oferta => hay más demanda de los pocos pisos puestos para alquilar => precios altos y/o solo se alquila a los super solventes...

 

[Avulense64]

No, no hay nada que me obligue, yo puedo alquilarlos a 100 euros, o incluso regalarlos, pero si quiero ganar dinero, que es para lo que compré los pisos (lo mismo que el que monta un supermercado o un taller), tengo que alquilarlos más o menos a precio de mercado.

Cuando he perdido miles de euros por destrozos y/o impagos nadie ha venido a decirme: "adal86, mira, toma los 3000 euros que te acaban de dejar de pagar, y a cambio tú sigues alquilando el piso a 350 euros". No, nadie me ha venido a decir eso. Entonces, para compensar pérdidas pasadas y posibles pérdidas futuras, yo no puedo seguir alquilando a 350, porque a la larga, haciendo un balance global, perdería mucho dinero, sino que tengo que alquilar a lo máximo que el mercado me permita. ¿Entiendes?

Seguro que cuando lo ponías a 400 ganabas dinero. Sigo sin verlo, yo también quiero ganar un dinero pero sin estafar ni exprimir al inquilino. Así que gano menos y aquí sigo, mi s ingresos fundamentales provienen de mi trabajo. Lo dicho, un buen seguro y no tendrás problema, seguridad jurídica si queréis la tenéis.

 

[Karlb]

Usera es una cloaca.

 

[Espeluznao]

Solo el 5% de las viviendas en alquiler está en manos de grandes propietarios

Claro, los grandes propietarios pueden tener el 90% de las viviendas de x barrio de Madrid, pero no tienen pisos en un pueblo de la provincia de Ciudad Real. Con lo cual sobre el total de vivienda es una proporción pequeña, pero es una gran proporción en los sitios donde hay demanda de vivienda en alquiler.