Con la pequeña diferencia que ahora los bancos no han financiado suelo a los constructores, y los prestamos promotor van mediante disposiciones, es decir, el banco ha dejado un dinero que en cualquier caso, si recupera el activo (contando suelo), ya recupera de sobras lo que ha prestado. Luego esa promocion la venden a precio de derribo a un fondo que tenga constructora en España, y es un win-win para ambos. Os seguís empeñando en que estos es un 2008 v2 y la realidad dista mucho de eso aunque el comportamiento global de precios de oferta y de demanda se parezca.
Está para mí es la clave de todo. NO HAY EXCESO DE OFERTA. No al menos exceso de oferta en la que está interesado el comprador. Las preferencias (y el modelo social) ha cambiado mucho en 40 años. Pisos de un baño y 3 habitaciones (como el del forero de arriba) en bloques colmena hay en todos sitios a patadas, pero pisos con baño en suite, platos de ducha, terraza, luminosos, pocos vecinos por planta, jardines privados, garaje para aparcar el SUV... ya no hay tantos.
Por eso, lo bueno se vende con relativa facilidad si está en precio.
En la promoción donde vivo (6 casas), 4 se las quedó el banco. Donde vive mi primo (urbanización de adosados que dan un jardín con piscina interior), se quedaron colgadas la mitad de las casas. El compró a banco, y 2 años después, su suegra compró también al banco... y más barato aún.
Todo eso NO VA A VOLVER, posiblemente NUNCA o como poco hasta dentro de 20 o 30 años cuando lo de 2008 sea un mal sueño.
El que compre una buena casa en una zona con buena proyección, creo que más allá de variaciones lógicas de subida y bajada a lo largo de los años, a largo plazo siempre va a tender a subir.