*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[anduriña]

Llevo más de una década en este foro.

Dejé pasar la oportunidad del 2013 por vuestras indicaciones del cataclismo inmobilario, lleváis 20 años anunciando el Apocalipsis, algunos YA jamás podrán comprar una vivienda.

Lo curioso es que llevo cagado desde Enero con vuestras predicciones de hez pensando que iba a perder pasta en una venta que tengo prevista ya y seguramente viendo el mercado hasta le gane algo al piso.

Señores, siento deciros que no dais una, estamos entrando en una ÉPOCA muy jodida para adquirir una propiedad, quien espere nunca tendrá nada.

La culpa es tuya por leernos.

Compra el Hola. No tendrás estos problemas.

 

[Rauxa]

Llevo más de una década en este foro.

Dejé pasar la oportunidad del 2013 por vuestras indicaciones del cataclismo inmobilario, lleváis 20 años anunciando el Apocalipsis, algunos YA jamás podrán comprar una vivienda.

Lo curioso es que llevo cagado desde Enero con vuestras predicciones de hez pensando que iba a perder pasta en una venta que tengo prevista ya y seguramente viendo el mercado hasta le gane algo al piso.

Señores, siento deciros que no dais una, estamos entrando en una ÉPOCA muy jodida para adquirir una propiedad, quien espere nunca tendrá nada.

Los pisos subiran.
Pero los bancos prestaran menos. Paro en aumento y salarios a la baja.

Ya me contaras quien podra comprar.

 

[Dhalsim]

Los pisos subiran.
Pero los bancos prestaran menos. Paro en aumento y salarios a la baja.

Ya me contaras quien podra comprar.

comprarán los mismos, solo que harán un esfuerzo extra para pagar la vivienda en términos temporales o cediendo más porcentaje de su salario a la cuota del banco. La alternativas son: vivir de alquiler, vivir en casa de los padres o vivir debajo de un puente.

 

[pampero21]

comprarán los mismos, solo que harán un esfuerzo extra para pagar la vivienda en términos temporales o cediendo más porcentaje de su salario a la cuota del banco. La alternativas son: vivir de alquiler, vivir en casa de los padres o vivir debajo de un puente.

O vivir alejado de grandes ciudades, dónde puedes obtener pisito por 60.000€ (lo que viene siendo 3 o 4 años trabajados).

Fíjate, pero aquí siguen diciendo que los pisos son muy caros.

 

[999999999]

O vivir alejado de grandes ciudades, dónde puedes obtener pisito por 60.000€ (lo que viene siendo 3 o 4 años trabajados).

Fíjate, pero aquí siguen diciendo que los pisos son muy caros.

Y donde no hay trabajo, y es la muerte en vida...

Seamos serios

 

[pampero21]

Y donde no hay trabajo, y es la muerte en vida...

Seamos serios

Eso de que no hay trabajo. Estoy trabajando en Madrid por 1000€. Trabajo de reponedor, mecánico, cerrajero, pintor, etc.. En cualquier pueblo y vas a tener más calidad de vida que en Madrid. Piso pagado en poco tiempo, coche para moverte y viajar, etc....

Vamos, no me vendáis moto.

 

[Enteradilla]

Llevo más de una década en este foro.

Dejé pasar la oportunidad del 2013 por vuestras indicaciones del cataclismo inmobilario, lleváis 20 años anunciando el Apocalipsis, algunos YA jamás podrán comprar una vivienda.

Lo curioso es que llevo cagado desde Enero con vuestras predicciones de hez pensando que iba a perder pasta en una venta que tengo prevista ya y seguramente viendo el mercado hasta le gane algo al piso.

Señores, siento deciros que no dais una, estamos entrando en una ÉPOCA muy jodida para adquirir una propiedad, quien espere nunca tendrá nada.

Yo me considero burbujista y siempre he considerado los precios de la vivienda en España como una autentica aberración, por necesidad compré en 2015 y no creas que no tuve la tentación de buscar otro alquiler, pero ya llevaba años de alquiler y venia un nuevo miembro de la familia en camino y decidimos que era el momento de comprar, fue ahora o nunca.

Una parte de mi pensaba en seguir de alquiler (bueno buscar otra vivienda de alquiler porque en la que estabamos nos echaron de mala manera) porque aqui en el foro se leia que era una locura comprar aún, que no cojas un cuchillo que cae y teorias varias, pero al final hice lo que consideré oportuno y no pude haber hecho mejor, de no haber comprado en ese momento quizás ahora seguiria de alquiler, con dos niños, o hubiera comprado a un precio mucho mayor y aún estaria endeudada hasta las cejas.

Con lo que te quiero decir que aún siendo de la corriente burbujista y tocatejista al final uno tiene que hacer sus calculos en base a sus proyectos vitales y no seguir los consejos de un foro a rajatabla.

 

[pampero21]

Yo me considero burbujista y siempre he considerado los precios de la vivienda en España como una autentica aberración, por necesidad compré en 2015 y no creas que no tuve la tentación de buscar otro alquiler, pero ya llevaba años de alquiler y venia un nuevo miembro de la familia en camino y decidimos que era el momento de comprar, fue ahora o nunca.

Una parte de mi pensaba en seguir de alquiler (bueno buscar otra vivienda de alquiler porque en la que estabamos nos echaron de mala manera) porque aqui en el foro se leia que era una locura comprar aún, que no cojas un cuchillo que cae y teorias varias, pero al final hice lo que consideré oportuno y no pude haber hecho mejor, de no haber comprado en ese momento quizás ahora seguiria de alquiler, con dos niños, o hubiera comprado a un precio mucho mayor y aún estaria endeudada hasta las cejas.

Con lo que te quiero decir que aún siendo de la corriente burbujista y tocatejista al final uno tiene que hacer sus calculos en base a sus proyectos vitales y no seguir los consejos de un foro a rajatabla.

A mí lo del alquiler... En el piso dónde estoy lo querían vender después de que nosotros llevaramos 6 meses de alquiler... Que nos querían fuera antes de tal fecha... (Nos daban varios meses, casi a final del año)
Decidimos comprar un piso y encima el del alquiler se lo tomó a mal.

Vamos, unos 7 meses de experiencias y no muy grata. Además de que en mi caso tuve que comprar muebles y demás para vivir.

 

[Naga2x]

O vivir alejado de grandes ciudades, dónde puedes obtener pisito por 60.000€ (lo que viene siendo 3 o 4 años trabajados).

Fíjate, pero aquí siguen diciendo que los pisos son muy caros.

Mucha gente no se quiere alejar de su familia, o no quiere vivir en pueblos a tomar por trastero. Aquí en el sur, para pisos de 60k te tienes que ir a 40 minutos de la capital y tener un coche, porque el transporte público está justito. Aparte de que no todo el mundo tiene esa posibilidad (dile tu a un sanitario que se vaya a un pueblo, a ver si hay trabajo para el...).

Eso de que no hay trabajo. Estoy trabajando en Madrid por 1000€. Trabajo de reponedor, mecánico, cerrajero, pintor, etc.. En cualquier pueblo y vas a tener más calidad de vida que en Madrid. Piso pagado en poco tiempo, coche para moverte y viajar, etc....

Vamos, no me vendáis moto.

Para ese tipo de trabajos (básicamente, todos los trabajos básicos que hacen falta en cualquier sitio) a lo mejor sí. Pero muchos trabajos en pueblos alejados no es tan fácil, y la gente no quiere pegarse horas de viaje todos los días, y lo que dije, alejado de tu gente. ¿Que tu te quieres ir a este pueblo?

https://www.idealista.com/inmueble/92469410/

Puedes ir, un chalet por 60k. Pero no hay ni oficina de correos, ni mercadona, y el transporte público... y media horita en coche para ir a la capital sin tráfico.

Cada persona es un mundo, yo no me iría a vivir lejos de mi familia ni a un pueblo alejado, ya bastante lejos está la zona en la que vivo como para irme aún más lejos.

 

[luvalab]

Es muy probable. Lo de USA ahora mismo s escandaloso ,están ya casi como en 2008, al final habrá otro pinchazo global. No han aprendido en el sector financiero que la "vida hipotecable" de las personas no sólo no se prolonga sino que de hecho se acorta por dos vías: el divorcio ya de la mayoría (que supone tensiones financieras e imposibilidad de pago en muchos casos) y el acortamiento de la vida laboral por ambos extremos (se ingresa más tarde y , cada vez más, se sale -a la fuerza- antes).
Con los tipos s la baja tampoco se puede jugar más, el juego se acaba por todas partes, incluso los salarios reales a igual edad son menores. No hay de donde seguir sacando.

Entonces: Dejà vu 2008!

Con la pequeña diferencia que ahora los bancos no han financiado suelo a los constructores, y los prestamos promotor van mediante disposiciones, es decir, el banco ha dejado un dinero que en cualquier caso, si recupera el activo (contando suelo), ya recupera de sobras lo que ha prestado. Luego esa promocion la venden a precio de derribo a un fondo que tenga constructora en España, y es un win-win para ambos. Os seguís empeñando en que estos es un 2008 v2 y la realidad dista mucho de eso aunque el comportamiento global de precios de oferta y de demanda se parezca.

 

[sirou]

Quería pedir consejo en este hilo. He vivido toda mi vida de alquiler porque siempre he pensado que algún día esto tiene que explotar. Mi familia que poseen varias viviendas me ha presionado siempre para que comprara, pero yo llevo 15 años esperando a que bajen.
Un familiar, muy preocupado porque "estoy tirando el dinero en alquilar", me ofrecen comprar uno de sus pisos construido en los años 80. Tiene 85m2, 3 habitaciones, 1 baño, garage y piscina en un pueblo de costa a 20km de Málaga, y a 5 minutos andando de la playa. Está valorado en 180k, pero me lo ofrece a precio pre-burbuja por un total de 100k. Para este familiar "me lo está regalando". Si es cierto que por estas características no encuentro nada por debajo del precio que dice estar valorado a día de hoy.

Tengo 130k ahorrado y podría pagarlo a tocateja, pero me surgen varias dudas.

-Pensais que si vienen muy mal dadas y la vivienda al final revienta.. ¿podría bajar más del 55% (180k->100k) ?
-Pensais que es mejor pagar a tocateja y dejarme de bancos, o pedir una hipoteca para no perder cash? ¿En ese caso que % sobre los 100k pensais que es óptimo?.

 

[Alguien random]

Quería pedir consejo en este hilo. He vivido toda mi vida de alquiler porque siempre he pensado que algún día esto tiene que explotar. Mi familia que poseen varias viviendas me ha presionado siempre para que comprara, pero yo llevo 15 años esperando a que bajen.
Un familiar, muy preocupado porque "estoy tirando el dinero en alquilar", me ofrecen comprar uno de sus pisos construido en los años 80. Tiene 85m2, 3 habitaciones, 1 baño, garage y piscina en un pueblo de costa a 20km de Málaga, y a 5 minutos andando de la playa. Está valorado en 180k, pero me lo ofrece a precio pre-burbuja por un total de 100k. Para este familiar "me lo está regalando". Si es cierto que por estas características no encuentro nada por debajo del precio que dice estar valorado a día de hoy.

Tengo 130k ahorrado y podría pagarlo a tocateja, pero me surgen varias dudas.

-Pensais que si vienen muy mal dadas y la vivienda al final revienta.. ¿podría bajar más del 55% (180k->100k) ?
-Pensais que es mejor pagar a tocateja y dejarme de bancos, o pedir una hipoteca para no perder cash? ¿En ese caso que % sobre los 100k pensais que es óptimo?.

No sé si el comentario es troll, pero tú solo te estás respondiendo. Claro que es un muy buen precio. No sé que pueblo costero será ni el edificio en sí (que solo haya un baño me parece sospechoso), pero 100k si el piso está en buen estado aunque algo viejete y está en una buena zona de pueblos con mucha vida como Marbella, Benalmádena... está bien. Si es un piso a tomar por trastero en Torrox, tiene puertas de cartón piedra, ventanas de madera y cocina con hornilla de gas, pues a lo mejor ya no mola tanto.

 

[frangelico]

Con la pequeña diferencia que ahora los bancos no han financiado suelo a los constructores, y los prestamos promotor van mediante disposiciones, es decir, el banco ha dejado un dinero que en cualquier caso, si recupera el activo (contando suelo), ya recupera de sobras lo que ha prestado. Luego esa promocion la venden a precio de derribo a un fondo que tenga constructora en España, y es un win-win para ambos. Os seguís empeñando en que estos es un 2008 v2 y la realidad dista mucho de eso aunque el comportamiento global de precios de oferta y de demanda se parezca.

Cierto, por ahí los bancos se salvan. Pero al final problemas habrá igualmente, al menos no habrá que rescatar a entidades financieras que han hecho el petulante del lado del promotor.

 

[Alguien random]

Con la pequeña diferencia que ahora los bancos no han financiado suelo a los constructores, y los prestamos promotor van mediante disposiciones, es decir, el banco ha dejado un dinero que en cualquier caso, si recupera el activo (contando suelo), ya recupera de sobras lo que ha prestado. Luego esa promocion la venden a precio de derribo a un fondo que tenga constructora en España, y es un win-win para ambos. Os seguís empeñando en que estos es un 2008 v2 y la realidad dista mucho de eso aunque el comportamiento global de precios de oferta y de demanda se parezca.

Está para mí es la clave de todo. NO HAY EXCESO DE OFERTA. No al menos exceso de oferta en la que está interesado el comprador. Las preferencias (y el modelo social) ha cambiado mucho en 40 años. Pisos de un baño y 3 habitaciones (como el del forero de arriba) en bloques colmena hay en todos sitios a patadas, pero pisos con baño en suite, platos de ducha, terraza, luminosos, pocos vecinos por planta, jardines privados, garaje para aparcar el SUV... ya no hay tantos.

Por eso, lo bueno se vende con relativa facilidad si está en precio.

En la promoción donde vivo (6 casas), 4 se las quedó el banco. Donde vive mi primo (urbanización de adosados que dan un jardín con piscina interior), se quedaron colgadas la mitad de las casas. El compró a banco, y 2 años después, su suegra compró también al banco... y más barato aún.

Todo eso NO VA A VOLVER, posiblemente NUNCA o como poco hasta dentro de 20 o 30 años cuando lo de 2008 sea un mal sueño.

El que compre una buena casa en una zona con buena proyección, creo que más allá de variaciones lógicas de subida y bajada a lo largo de los años, a largo plazo siempre va a tender a subir.

 

[999999999]

Eso de que no hay trabajo. Estoy trabajando en Madrid por 1000€. Trabajo de reponedor, mecánico, cerrajero, pintor, etc.. En cualquier pueblo y vas a tener más calidad de vida que en Madrid. Piso pagado en poco tiempo, coche para moverte y viajar, etc....

Vamos, no me vendáis moto.

Pero tú crees q el resto queremos ser curritos mileuristas como tú???