*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Ayios]

yo estoy hablando desde el minuto 1 de la zona norte. Si él me contesta entiendo que su contestación refiere a la zona de la que estoy hablando , no de lo que a él o a ti os salga de los narices.

Yo hablaba de toda la M30 porque eso de que no hay suelo es una excusa que la he escuchado muy a menudo. Pero mira, sin buscar mucho se encuentran en Idealista viviendas de obra nueva en la zona que dices, y eso sin contar con las promociones que ya están vendidas que lógicamente ya no se anuncian, o los solares que hay vacíos pero sin licencia de obra o proyecto, que tampoco se anuncian pero los puedes ver en Google Maps, ni los edificios o casas viejos que están deshabitados y esperando un comprador que los tire y haga pisos nuevos en el solar vacío, que también conozco algunos casos. Vamos que suelo hay de sobra.

Residencial Gardenias, basico homes, Madrid
Residencial Alpha - Junto a Alfonso XIII, Zona Chamartín , Grupo IBOSA, Madrid
Residencial Carlos Latorre, Leitos Sociedad Cooperativa Madrileña, Madrid
Residencial Asturias, JLL, Madrid

Y ya no pongo más que me aburro.

 

[julitro]

venga que sí, que tienes razón, ¿contento? hala ya te puedes tomar el colacao.

Toma, solares zona norte, para que te vayas calentito a las vacaciones.

(es lo q ocurre cuando hablamos por hablar sin ni siquiera mover la ruedecita en el maps)

 

[julitro]

De esos que pones, el de Av. Planetario está en construcción.
Uno de los de enfrente de Repsol es de Via Celere y andaba con todo vendido.
El otro en teoría es para hacer un centro comercial y de oficinas.
Los de la calle Alberche que lindan con las vías del tren son para un instituto (o era un colegio?) que está ya en construcción.
El de Mendez Álvaro, al lado de Plaza del Amanecer, en su día se iba a construir por cooperativa... pero algo pasó (no tenían el suelo aún) y nunca salió adelante.
Y los terrenos de Parroco Eusebio, no tengo claro que estén destinados a construcción...

En cualquiera de ellos lo más barato de 80m2 no bajaba de 350k.

Respecto a Párroco Eusebio es de Adif, y ahora está lleno de chabolas, Adif lo permite porque por lo visto quieren especular (si no hubiera chabolas casi automáticamente debería destinarse para colegios, polideportivos etc), pero esa situación alargada en el tiempo y un posible desalojo les favorece no sé cómo para que acaben haciendo viviendas y se puedan vender más caro, los vecinos están en pie de guerra).

"Uno de los de enfrente de Repsol es de Via Celere y andaba con todo vendido. " El terreno siempre es de alguien, el caso es que ahí sigue.

En Comercio con Méndez Álvaro también hay otros 2.

Y respecto a colegios y tal en los demás... no sé... yo no he visto mucha obra, o no me he fijado.

Yo sólo veo solares.

 

[palodearia]

Residencial Gardenias, basico homes, Madrid
Residencial Alpha - Junto a Alfonso XIII, Zona Chamartín , Grupo IBOSA, Madrid
Residencial Carlos Latorre, Leitos Sociedad Cooperativa Madrileña, Madrid
Residencial Asturias, JLL, Madrid

Y ya no pongo más que me aburro.

Ahí se están mezclando pisos en zonas que necesitan primero ser bombardeadas, salar el suelo, esperar 20 años para que no crezca nada... y ver si luego son habitables (véase el Residencial Asturias o el Gardenias ese), junto con un residencial con pisos de 900.000 euros...

---------- Post added 12-abr-2017 at 14:10 ----------

"Uno de los de enfrente de Repsol es de Via Celere y andaba con todo vendido. " El terreno siempre es de alguien, el caso es que ahí sigue.

Hombre, la compra de terreno fue en noviembre... démosles un poco de margen antes de empezar a mover tierras, ¿no?

Mercado inmobiliario: Vía Célere se queda con el suelo de Adif y Repsol en el centro de Madrid por 29 millones. Noticias de Vivienda

 

[Ayios]

Ahí se están mezclando pisos en zonas que necesitan primero ser bombardeadas, salar el suelo, esperar 20 años para que no crezca nada... y ver si luego son habitables (véase el Residencial Asturias o el Gardenias ese), junto con un residencial con pisos de 900.000 euros..

La única mezcla son pisos de nueva construcción en el norte dentro de la M30, que es lo que ha pedido el forero. Él ha dicho que el suelo ahí estaba "archiagotado" y yo le he dicho que no. Ya si nos ponemos exquisitos con las zonas y las calles...

 

[julitro]

Buenas,
Intervengo por primera vez en el tema para decir (aunque muchos supongo lo sabrán) que, viendo los precios que se manejan en páginas anteriores (200.000 euros por un piso, o cosas así), se puede conseguir un chalet de ensueño en, por ejemplo, Tenerife.
Evidentemente Madrid y Barcelona es otro mundo y es normal que el precio sea más alto, pero la calidad de vida no es equiparable. Es más, entre 25.000 y 45.000 euros puedes conseguir una casa típica de pueblo y que a su vez este a 10 minutos de la playa, como por ejemplo en el pueblo de "Los Silos".
En cuanto a la distancia, puedes comprar en una aplicación de móvil una especie de "bono" que te permite viajar por todo el norte de la isla, de forma ilimitada, por 35 euros (con transporte público, me refiero).
No sé. Yo lo dejo por aquí por si alguien no había planteado nunca la posibilidad de dar un cambio de rumbo.
Saludos y suerte.

ESE es el futuro. A mí me encanta fantasear con esa idea. Ya habría dado el paso, el problema es el trabajo, pero tiene q haber alguna solución.
Hasta que no cambiemos de mentalidad las casas seguirán subiendo de precio en grandes urbes sin que apenas les afecte la crisis de marras.

 

[John Oxenham]

En cualquiera de ellos lo más barato de 80m2 no bajaba de 350k.

Un precio al alcance del bolsillo del madrileño medio.

Y alguno con ingresos de 3k entre Pepito y Visillera se verá con posibles.

 

[suburu]

Señores se está formando otra megaburbuja y me atrevo a decir casi aún más grande que la anterior.

Estoy mirando pisos para cambiarme, puse el mío en venta y creo que lo voy a retirar. Piden barbaridades y muchos pisos que iba a ir a ver han volado y no les he podido ni ver.

Para prueba de los precios que piden mirad esto:

HABITAT PARC DE CAN MERCADER - Viviendas de obra nueva en Barcelona

Es en Cornellá, muy cerca de Barcelona. Pisos como éstos en época de crisis nuevos se vendían por encima de 300000€ pero es que ahora volvemos a esos precios e incluso más caros, teniendo en cuenta además que ahora no hay desgravación.

Yo no entiendo quién comprará esos pisos en una ciudad que ha sido obrera toda la vida. Toda mi familia se pudo comprar pisos nuevos hace 40 años y ahora nosotros tenemos este panorama.

 

[Marcos81]

Lo que ocurre es que vosotros os limitais a Madrid y Barcelona, hay burbuja en estas dos ciudades y en centros de capitales de provincia y/o zonas premium

Por poner un ejemplo, en Valencia, pisos en barrios cercanos al centro continuan a precios "asequibles" es decir en 2007 costaban más del doble de lo que ahora y no suben ni tienen pinta de subir
Para los que conozcais Valwncia me refiero a las zonas de Patraix, raiosa, Marxalenes o tendetes, que son las zonas que ando mirando

---------- Post added 13-abr-2017 at 13:38 ----------

Podeis decir que son barrios multi o lo que querais (no lo son en su sentido extricto, son barrios de gente normal, clase media o trabajadora)
Pero es que durante la burbuja que rebentó en 2007, estos pisos también estaban burbujeados, sin embargo ahora no.

La burbuja es para ciertas ciudades, centros y zonas premium, como dije, y aún así la zona premium depende de la ciudad a la que nos referamos

 

[Ayios]

Lo que ocurre es que vosotros os limitais a Madrid y Barcelona, hay burbuja en estas dos ciudades y en centros de capitales de provincia y/o zonas premium

Por poner un ejemplo, en Valencia, pisos en barrios cercanos al centro continuan a precios "asequibles" es decir en 2007 costaban más del doble de lo que ahora y no suben ni tienen pinta de subir
Para los que conozcais Valwncia me refiero a las zonas de Patraix, raiosa, Marxalenes o tendetes, que son las zonas que ando mirando

---------- Post added 13-abr-2017 at 13:38 ----------

Podeis decir que son barrios multi o lo que querais (no lo son en su sentido extricto, son barrios de gente normal, clase media o trabajadora)
Pero es que durante la burbuja que rebentó en 2007, estos pisos también estaban burbujeados, sin embargo ahora no.

La burbuja es para ciertas ciudades, centros y zonas premium, como dije, y aún así la zona premium depende de la ciudad a la que nos referamos

En Madrid también tienes zonas así. Mismamente la mayor parte de Puente de Vallecas, Villaverde, Carabanchel y algunos otros barrios. Cuando se habla de la burbuja en Madrid sobre todo se refieren al interior de la M30 porque fuera todavía sigue habiendo muchas cosas a precios pre-burbuja, aunque es verdad que en los últimos meses se ve una pequeña subida, al menos en las ofertas.

 

[Brumoso]

Es muy sencillo: si en la sociedad cada vez hay más diferencias entre clases ricas y clases pobres, entre regiones ricas y regiones pobres, habrá mas diferencia entre barrios ricos y barrios pobres, se llama lucha de clases, y las de abajo han vuelto a perder.

 

[Marcos81]

Sí, en barrios de clase trabajadora por así decirlo los precios están estancados, en Vallecas por ejemplo también, aunque la situación a día de hoy este jodida en toda España hay una gran diferencia entre las dos ciudades más importantes y Valencia, por tema de oportunidades laborales.

A lo que voy, sin andarme por las ramas, desde algunas fuentes parece que se quiere dar a entender que la vivienda está subiendo, como si fuera homogeneo en toda España, pero es una idea falsa ,ya que depende de donde, también he leido algunos artículos donde se generaliza de nuevo diciendo que ya no existe tanto margen de negociación a la hora de la compra, pues bien, fuera de Madrid Barcelona y Pais Vasco hay un stock de vivienda enorme y muy poca demanda debido al mercado laboral, negociando la compra de un piso se pueden conseguir importantes bajadas si uno se mantiene firme en las negociaciones, por mucho que la immobiliaria en cuestión se agarre al mantra de "el mercado se esta recuperando" , buscando bien y fuera de las urbes mencionadas sobre todo se pueden encontrar chollos, no a precio de 2012 pero no mucho mas elevado

 

[palodearia]

pero ahí sí que no hay nada, ni un Alcampo, nisuiqera la típica tienda de chinos. Pero para jubilarse o alguien que pueda trabajar desde casa, le viene de perlas.

Para la jubilación seguramente no te valgan. Tendemos a pensar en jubilarnos con la salud actual, pero la verdad es que hay que plantearse que una vez pasados los 70 nuestras facultades se van a mermar y nuestra salud se resentirá. En la vejez hay que vivir cerca de dinde uno pueda tener servicios, con supermecados, hospitales y centros de salud, transporte público. Si vives ahí, se te complica el conducir por temas de visión o de las manos y necesitas ir cada semana a comprar y revisión médica de algo... estas dolido. Además de que no vas a tener amigos para charlar y dar algun paseo, los hijos lejos....

 

[PacoFloro]

que me los quitan de las manos primoh!

Las casas en venta 'vuelan' en las ciudades de Barcelona y Madrid | Vivienda | EL MUNDO

Las casas en venta 'vuelan' en las ciudades de Barcelona y Madrid.

El mercado de la vivienda se caracteriza por su alta heterogeneidad, con Madrid y Barcelona como principales motores del sector inmobiliario. El último estudio en corroborarlo ha sido el Informe Tinsa IMIE Mercados Locales del primer trimestre de 2017. En su apartado Mapa de liquidez: meses necesarios para vender una vivienda por provincias informa de que, mientras a nivel nacional se tardan 9,9 meses de media en comercializar una casa terminada (nueva y usada), en las urbes de Madrid y Barcelona las casas vuelan en 3,7 y 3,8 meses, respectivamente.Tanto la capital como la ciudad catalana arrojan actualmente los periodos mínimos registrados en la serie histórica de la estadística de esta tasadora, que arranca en el segundo trimestre del año 2015. Además, estos plazos de comercialización son muy inferiores a los de Zaragoza (6,6 meses), Sevilla (8) y Valencia (11,8), las otras grandes urbes analizadas.Los datos de los dos principales núcleos urbanos de España están del mismo modo por debajo de los que se dan en sus respectivas provincias. Hasta 7,8 meses se demora la comercialización de los pisos en la provincia de Barcelona y 5,1 en Madrid. La comunidad madrileña ostenta (al margen de las ciudades autónomas) el mejor registro. En el polo opuesto se sitúan Cantabria (18,4 meses), Ávila (16,5) y Tarragona(15,8).

 

[Trustno1]

Caso reciente:
Casa comprada hace justo dos años, a reformar precio de compra 24.000€. Compra por inglés hace reforma, esta semana vendida por 78000€ y varios vecinos muy interesados aunque al final se la compran unos compatriotas.

Lo sé porque mi casa colinda con la suya e hice la misma jugada. ¿Vendo? Al final, va a ser cierto lo del promotoooo jajaja es broma no la compré como inversión aunque viendo esos números...le ha salido redondo.