Malditos_Usureros
Madmaxista
He recopilado una serie de graficos sobre la piramide de poblacion en España, y he puesto ejemplos de 1960, 1991, 2001, y 2007. Si nos fijamos bien, uno de los principales motivos de que "la vivienda siempre suba" es que cada vez teniamos mas personas en edad de comprar su primera vivienda.
He marcado en gris la edad aproximada donde se produce la compra de primera vivienda (25-35). Como se puede observar, comprar vivienda es una buena inversion cuando los segmentos que estan por debajo de la zona gris son mayores que la zona gris. Es decir, habra una mayor demanda en el futuro.
Fijandonos en la ultima grafica, estamos en el punto justo donde la zona gris (numero de compradores), comienza a disminuir, por lo que cada vez va a haber menos y menos demanda. Es casualidad que haya coincidido con la explosion de la burbuja inmobiliaria? Me temo que no.
Basandonos en la ultima grafica, podemos hacer una prediccion: como cada generacion futura es menor y menor, y tenemos a la vista hasta los que ahora tienen 0-4, podemos deducir que, al menos hasta que los que ahora tienen 0-4 tengan 20-25 (es decir, dentro de 20 anyos), la vivienda no va a subir.
Es decir, que tras los 3-4-5 anyos de bajadas que tenemos ahora, aun quedaran otros 15 anyos mas donde la vivienda siga bajando o se estanque.
Por eso me hace gracia cuando oigo "en cuanto pase la crisis esto va para arriba otra vez". Por eso decia IR- que en 15 o 20 anyos la vivienda sera semigratuita.
Aqui las graficas:
He marcado en gris la edad aproximada donde se produce la compra de primera vivienda (25-35). Como se puede observar, comprar vivienda es una buena inversion cuando los segmentos que estan por debajo de la zona gris son mayores que la zona gris. Es decir, habra una mayor demanda en el futuro.
Fijandonos en la ultima grafica, estamos en el punto justo donde la zona gris (numero de compradores), comienza a disminuir, por lo que cada vez va a haber menos y menos demanda. Es casualidad que haya coincidido con la explosion de la burbuja inmobiliaria? Me temo que no.
Basandonos en la ultima grafica, podemos hacer una prediccion: como cada generacion futura es menor y menor, y tenemos a la vista hasta los que ahora tienen 0-4, podemos deducir que, al menos hasta que los que ahora tienen 0-4 tengan 20-25 (es decir, dentro de 20 anyos), la vivienda no va a subir.
Es decir, que tras los 3-4-5 anyos de bajadas que tenemos ahora, aun quedaran otros 15 anyos mas donde la vivienda siga bajando o se estanque.
Por eso me hace gracia cuando oigo "en cuanto pase la crisis esto va para arriba otra vez". Por eso decia IR- que en 15 o 20 anyos la vivienda sera semigratuita.
Aqui las graficas:
