Vivienda: Cuando un timo piramidal se queda sin piramide

[Malditos_Usureros]

He recopilado una serie de graficos sobre la piramide de poblacion en España, y he puesto ejemplos de 1960, 1991, 2001, y 2007. Si nos fijamos bien, uno de los principales motivos de que "la vivienda siempre suba" es que cada vez teniamos mas personas en edad de comprar su primera vivienda.

He marcado en gris la edad aproximada donde se produce la compra de primera vivienda (25-35). Como se puede observar, comprar vivienda es una buena inversion cuando los segmentos que estan por debajo de la zona gris son mayores que la zona gris. Es decir, habra una mayor demanda en el futuro.

Fijandonos en la ultima grafica, estamos en el punto justo donde la zona gris (numero de compradores), comienza a disminuir, por lo que cada vez va a haber menos y menos demanda. Es casualidad que haya coincidido con la explosion de la burbuja inmobiliaria? Me temo que no.

Basandonos en la ultima grafica, podemos hacer una prediccion: como cada generacion futura es menor y menor, y tenemos a la vista hasta los que ahora tienen 0-4, podemos deducir que, al menos hasta que los que ahora tienen 0-4 tengan 20-25 (es decir, dentro de 20 anyos), la vivienda no va a subir.

Es decir, que tras los 3-4-5 anyos de bajadas que tenemos ahora, aun quedaran otros 15 anyos mas donde la vivienda siga bajando o se estanque.

Por eso me hace gracia cuando oigo "en cuanto pase la crisis esto va para arriba otra vez". Por eso decia IR- que en 15 o 20 anyos la vivienda sera semigratuita.

Aqui las graficas:

 

[nunca _bajan]

Pues o amamos mas o la vivienda no se recuperará nunca!

 

[Neumann]

Aporte cojonudo y muy acertado.. De hecho seguramente hay "otros" que tambien útilizán estas gráficas, pero para cuestiones más lucrativas.

 

[IQ139]

Leed mi firma

 

[Kalevala]

Lo que tu comentas es UNO de las razones que ha habido.
Ya que como ves, en el 2001 ya pasaba lo que describes (por debajo de la zona gris la poblacion es decreciente)

Otras han sido:

- El euro y el afloramiento de dinero neցro
- La salida de la crisis .com y 11-S con credito barato
- los ciclos economicos

 

[ALKJ]

Pues o amamos mas o la vivienda no se recuperará nunca!

amar a todo trapo, pero de niños nada.

 

[urisamir]

Me parece un punto de vista muy novedoso y plausible. Felicidades por el hallazgo.

Si además añades que la generación de nuestros padres va a bajar la esperanza de vida de nuestros abuelos de 80 a 75 y nosotros seguramente nos quedaremos en 70 (haber pasado del mercado de temporada al hipermercado es nuestra condena), el stock no se absorberá en la vida

 

[alfon1]

Todas esas previsiones no sirven porque no tienen en cuenta los flujos migratorios. Con traer pagapensiones en esa franja de edad, cosa que es teóricamente fácil siempre que haya trabajo, solucionado.

A saber los regalitos que nos tienen preparados para los próximos años en forma de la inmigracion menos cualificada de todo el mundo...

 

[Capigorrista]

Pues o amamos mas o la vivienda no se recuperará nunca!

El problema es que aquí amamos demasiado con goma y por el ojo ciego, y así no hay forma.

 

[Malditos_Usureros]

Todas esas previsiones no sirven porque no tienen en cuenta los flujos migratorios.

A saber los regalitos que nos tienen preparados para los próximos años...

Me lo pones peor. En los ultimos 10 anyos hemos tenido una gran inmigracion. Los pagapensiones en su mayoria vienen en edad de trabajar, lo que coincide bastante con el segmento de compradores de primera vivienda (zona gris).

Ahora debido a las malas perspectivas economicas y el control del gobierno la inmigracion descendera, por tanto el numero de compradores en zona gris caera aun mas.

 

[Rocket]

Mas claro, agua

Muchas gracias Mr. Malditos_Usureros.

 

[alfon1]

Me lo pones peor. En los ultimos 10 anyos hemos tenido una gran inmigracion. Los pagapensiones en su mayoria vienen en edad de trabajar, lo que coincide bastante con el segmento de compradores de primera vivienda (zona gris).

Ahora debido a las malas perspectivas economicas y el control del gobierno la inmigracion descendera, por tanto el numero de compradores en zona gris caera aun mas.

Si, pero a mi me da miedo. Temo una vuelta al modelo de inmigracion y ladrillazo. Es lo unico que puede maquillar lo que esta sucediendo. No lo descarto. De hecho hoy ha dicho Guemes que Madrid necesita 500.000 pagapensiones este mismo año. Como se come eso. Por ahi esta el post.

 

[midway]

Si, pero a mi me da miedo. Temo una vuelta al modelo de inmigracion y ladrillazo. Es lo unico que puede maquillar lo que esta sucediendo. No lo descarto. De hecho hoy ha dicho Guemes que Madrid necesita 500.000 pagapensiones este mismo año. Como se come eso. Por ahi esta el post.

los intrépidos y adelantadísimos a su tiempo keops,kefrén y mikerinos ya observaron que las pirámides se levantaban mejor con pagapensiones,que son prescindibles y hay muchos

 

[forestal92]

Lo que tu comentas es UNO de las razones que ha habido.
Ya que como ves, en el 2001 ya pasaba lo que describes (por debajo de la zona gris la poblacion es decreciente)

Otras han sido:

- El euro y el afloramiento de dinero neցro
- La salida de la crisis .com y 11-S con credito barato
- los ciclos economicos

Añado: ayudas europeas

 

[BCNboom]

Si, pero a mi me da miedo. Temo una vuelta al modelo de inmigracion y ladrillazo. Es lo unico que puede maquillar lo que esta sucediendo. No lo descarto. De hecho hoy ha dicho Guemes que Madrid necesita 500.000 pagapensiones este mismo año. Como se come eso. Por ahi esta el post.

Güemes...qué fuente tan fiable.

Ya puede decir misa, ya, que la mayor oleada de inmi gración vino al calor del ladrillo y fué una consecuencia, no una causa. No hay más curro ladrillero, no hay entrada de pagapensiones. Así de fácil. De hecho habrá (está habiendo) salidas.

En qué hilo están los datos esos de paro en lo que se muestra que los pagapensiones tienen una tasa mayor que los nacionales? Es obvio...porque donde más se está destruyendo empleo es en los sectores menos cualificados, que son los que ellos ocupan de forma principal.