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No sé si nadie lo ha dicho ya pero hay una explicación muy sencilla:
En esta fase, los bancos se están librando de los pisos de estratos más humildes tirando de los precios hacia abajo en estos casos
Más adelante harán lo mismo con barrios menos humildes.
Mi interpretación es que la gente que vive en la base esta sufriendo la crisis económica mucho más fuerte que los de la cima: Hay más paro en la base y hay menos colchón financiero que en la cima. Esto permite el desacoplo entre la base y la cima. El tema es cuanto más aguantará ese colchón financiero que impide que la cima siga el camino de la base. Me imagino que los bancos y cajas guardan la llave a de esta pregunta.
Un saludo,
Paul Miller
Lo explico mejor:
Hace un par de años, Movistar sorteó 200 Porsche Cayenne. El 85% de esos coches se puso de inmediato a la venta, kilómetro cero, e hizo que las ventas del modelo se congelaran y que los precios del bien cayeran en picado.
Si los bancos sacasen ahora, pongamos 200 viviendas en barrios buenos o muy buenos con precio de kilómetro cero, los precios se derrumban sí o sí.
No me cabe duda que el paro, la precariedad, el efecto sonajero de los inmis y la falta de financiación hace que los pisos más baratos esten en periodo de caída.
Pero es que a los otros les están dando respiración asistida.
Conozco un caso de unos "trinufadoreh" que llevan casi 2 años en un chaletazo sin pagar, la hipoteca es monstruosa pero el banco sigue sin reconocer la jovenlandesa porque entonces tendría que aprovisionar la mitad al BdE. Dinero que no tiene. De momento, jovenlandesatorías y periodos de carencia.
¿Cuantos más casos de pisos de 600.000 o chalets no habrán declarado todavía como jovenlandesa por no poder aprovisionar?
El problema no son los pisos chungos, si no los barrios chungos.
Pues el que puede pagarlo no quiere vivir en ellos y el que quiere vivir en ellos no puede pagarlo.
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- Por último, y esta observación creo que no la ha hecho nadie, el perfil de propietario de una vivienda en una zona de postín , es un hinjeniero viejuno, o un prejubilado golden, o similares, que además compraron en época pre-burbujil de pisos y burbujil de sueldos, y desconocen no solo la realidad del mercado inmobiliario, sino además la realidad social del país. Es más probable que sus hijos hereden estos inmuebles a que lo terminen vendiendo por un precio lógico.