Vuelve la burbuja. Y vuelven los badulaques que la niegan. Si, otra vez Bernardos nos aclara la sit

[ElGranHeroeAmericano]

Terremoto en los precios del alquiler | Vivienda | EL MUNDO

El espectacular aumento de la demanda y la menguante oferta tensionan los precios, que suben ya a un ritmo medio del 10% a nivel nacional
Los expertos en el sector inmobiliario desmontan la idea de la burbuja recordando que las rentas están muy lejos de los máximos de 2007
Locura por el alquiler: ¿cuánto cuesta realmente un piso en Madrid?

A JUICIO DE 'SU VIVIENDA': ¿Burbuja?, ¿qué burbuja?

"Es una cuestión de demanda y oferta", confirma el economista y director del Máster en Asesoría Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos. "La demanda sube por la recuperación. Hay más empleo y, por tanto, más familias y jóvenes potenciales inquilinos. En cambio, la oferta baja. Aunque se hacen más pisos en este régimen, el producto en circulación se reduce más rápido porque hay propietarios (caseros) que deciden vender a un mejor precio que años atrás", dice.

Bernardos rechaza una burbuja alegando que el precio del alquiler es muy inferior al de 2007. "Estamos en el principio de un ciclo económico expansivo. La gente se gana mejor la vida y se independiza más, lo que impulsa el arrendamiento", aclara. En su opinión, la situación cambiará cuando la banca vuelva a dar crédito masivamente a familias que ganen menos de 2.500 euros mensuales. "A partir de ahí, quizá en 2018, el alquiler sufrirá, ya que la demanda se trasladará a la compra", augura.Bernardos es consciente del "serio problema" que conlleva un "mercado del alquiler estrecho". Para solventarlo, anima a la Administración a incentivar al oferente y a hacer vivienda social en arrendamiento. "Además", recomienda, «los profesionales deberían buscar inversores patrimonialistas para crear un mercado de oferta profesionalizado". Según este experto, con dichas medidas se sujetarían las rentas y, a la vez, habría menos posibilidades de una burbuja especulativa en la compraventa. "Si hay una oferta de alquiler asequible y amplia, la gente no se volcará en comprar", esgrime.

 

[John Nash]

Y cuando estalle volverán a decirnos que ya lo habían previsto antes que nadie...

Ah, y por su puesto la culpa sera del Estado criptocomunista. De los bancos na, victimas y tal...

 

[wireless1980]

Yo no veo ninguna burbuja. No sube en todas partes como si subia en epoca de burbuja. Ahora una hez en un barrio de hez sigue sin valer nada.
Una hez en un barrio premium o ciudad potente se mantiene o sube.
Un buen piso en una buena zona está subiendo como lleva subiendo los últimos años.

 

[Alex Cosma]

El precio de arrendamiento de un piso (sobre todo si es para usarlo como primera vivienda) debería estar ajustado a la definición del concepto ARRENDAR, que es la "cesión temporal del USO". Por tanto, el precio mensual a pagar debería ser una estimación del desgaste del piso, y quizá (sólo quizá) un pequeño (pequeño) beneficio para el propietario... lo que no puede ser, y es abyecto e inmoral hasta límites insospechados (y que deja muy a las claras el tipo de humano y el tipo de sociedad, encanallada, envilecida y monetizada que hemos creado) es que el inquilino le pague la hipoteca de ese piso (u otro) al propietario, que es lo que realmente se hace cuando se pagan 500, 800, 1000, 1500 € mensuales. No puede ser que el inquilino le pague el piso al propietario, y si ya lo tiene pagado... peor aún. El inquilino sólo debe pagar por el USO, y nada más (aparte de garantías y depósitos).

Como digo, el hecho de que esta práctica, que en sí misma es una catástrofe civilizacional, sea vista por TODO EL MUNDO, como algo lógico, razonable y legítimo ya nos da una idea clara de que el pueblo llano está tanto o más degradado que las élites de poder (que son las causantes de esa degradación del pueblo llano). Salviano de Marsella describió de igual forma al pueblo llano del imperio romano en la decadencia de éste. Así acabó ese imperio...

---------- Post added 02-jun-2017 at 08:34 ----------

Y para los que piensan que siempre ha sido así y que el pueblo llano también han funcionado de esa manera, valga el siguiente ejemplo que lo refuta:

Hasta la introducción de los bancos en el mundo rural la gente se prestaba dinero entre ellos, y con un máximo de 10% fijo de interés (nada de TAE ni embelecos similares), y a veces sin interés, y se prestaba en confianza, dando por hecho que el prestatario devolvería el dinero... Es más, al prestamista le interesaba que fuera bien el negocio o actividad que el prestatario iba a emprender con ese dinero (incluso siendo competencia en el sector) porque de esa manera se garantizaba aún más la devolución del préstamo.
Nadie necesitaba bancos para su financiación, y todo se hacía en confianza, entre personas honestas. Luego llegó el robo de los comunales por parte del ESTADO... y empezó a llegar la precariedad; luego llegó la mecanización del campo, y empezó a llegar la miseria con ella; y tachánnn, llegaron los bancos, con sus créditos y préstamos... y todo se fue a la hez.

¿Todavía seguimos pensando que ahora somos mejores personas que antaño?

 

[kikhi]

Poner piso en alquiler es de simples, mucho riesgo, mejor dar el pase de una vpo y te lo llevas de golpe, como hizo el amigo Espinar. Por eso esta donde esta, porque es mas listo que vosotros y viene mejor preparado de familia.

 

[alexgonzalez]

El precio de arrendamiento de un piso (sobre todo si es para usarlo como primera vivienda) debería estar ajustado a la definición del concepto ARRENDAR, que es la "cesión temporal del USO". Por tanto, el precio mensual a pagar debería ser una estimación del desgaste del piso, y quizá (sólo quizá) un pequeño (pequeño) beneficio para el propietario... lo que no puede ser, y es abyecto e inmoral hasta límites insospechados (y que deja muy a las claras el tipo de humano y el tipo de sociedad, encanallada, envilecida y monetizada que hemos creado) es que el inquilino le pague la hipoteca de ese piso (u otro) al propietario, que es lo que realmente se hace cuando se pagan 500, 800, 1000, 1500 € mensuales. No puede ser que el inquilino le pague el piso al propietario, y si ya lo tiene pagado... peor aún. El inquilino sólo debe pagar por el USO, y nada más (aparte de garantías y depósitos).

Como digo, el hecho de que esta práctica, que en sí misma es una catástrofe civilizacional, sea vista por TODO EL MUNDO, como algo lógico, razonable y legítimo ya nos da una idea clara de que el pueblo llano está tanto o más degradado que las élites de poder (que son las causantes de esa degradación del pueblo llano). Salviano de Marsella describió de igual forma al pueblo llano del imperio romano en la decadencia de éste. Así acabó ese imperio...

---------- Post added 02-jun-2017 at 08:34 ----------

Y para los que piensan que siempre ha sido así y que el pueblo llano también han funcionado de esa manera, valga el siguiente ejemplo que lo refuta:

Hasta la introducción de los bancos en el mundo rural la gente se prestaba dinero entre ellos, y con un máximo de 10% fijo de interés (nada de TAE ni embelecos similares), y a veces sin interés, y se prestaba en confianza, dando por hecho que el prestatario devolvería el dinero... Es más, al prestamista le interesaba que fuera bien el negocio o actividad que el prestatario iba a emprender con ese dinero (incluso siendo competencia en el sector) porque de esa manera se garantizaba aún más la devolución del préstamo.
Nadie necesitaba bancos para su financiación, y todo se hacía en confianza, entre personas honestas. Luego llegó el robo de los comunales por parte del ESTADO... y empezó a llegar la precariedad; luego llegó la mecanización del campo, y empezó a llegar la miseria con ella; y tachánnn, llegaron los bancos, con sus créditos y préstamos... y todo se fue a la hez.

¿Todavía seguimos pensando que ahora somos mejores personas que antaño?

Si no estás de acuerdo con que se paguen esas cantidades por el alquiler, porque se le está pagando la hipoteca al propietario (que no es así, ya que éste tiene muchos más gastos que ése), pues lo tienes muy fácil. Cómpralo y dejarás de pagarle nada a nadie. Sólo a ti.

 

[polnet]

El problema está en el alquiler turístico, han salido una cantidad de viviendas brutales que antes estaban de alquiler y ahora se destinan a alquiler turístico y es normal, una persona con una vivienda y currándoselo un poco puede sacarse un sueldo bueno así.

 

[Galvani]

Recuperación porque han metido dinero a saco para rescatar a bancos etc. Que fácil. Uno se recupera cuando no tiene deudas. Aquí eso se olvida. Todo para seguir colocando pisos. Patético.

 

[Alex Cosma]

Si no estás de acuerdo con que se paguen esas cantidades por el alquiler, porque se le está pagando la hipoteca al propietario (que no es así, ya que éste tiene muchos más gastos que ése), pues lo tienes muy fácil. Cómpralo y dejarás de pagarle nada a nadie. Sólo a ti.

El precio de venta ya ni lo menciono: es producto de la DEMENCIA... pero bueno, al menos hay algo tangible, no así en el alquiler, que sólo es el USO... algo que, por supuesto, no vale 500-1500 € € al mes.
Por ejemplo: si tu entras a vivir a un piso nuevo, y te vas a los 5 años, el montante total a pagar debería ser lo que al propietario le va a costar arreglarlo para ponerlo como el primer día, más una pequeño beneficio. Si el piso es vacío y sin electrodomésticos, el arreglo será pintar, pequeñas reparaciones, etc., pongamos 2000 €; y pongamos un beneficio total en 5 años de 10000 € (2000 al año). El propietario gana 8000 €. Comparemos eso con pagar 48000 € en 5 años, a 800 € al mes; el propietario gana 46000 € por la cara; y el inquilino los paga porque ÉL HARÍA LO MISMO SI PUDIERA.

De acuerdo, hay reciprocidad de pensamiento y actitud, lo cual no quiere decir que sea un comportamiento correcto, moral. Si todos somos potencialmente amorales y corruptos, ¿por qué luego tanto lloriqueo porque los que más posibilidades tienen de ser amorales y corruptos (ricos y poderosos) lo lleven cabo? ¿Envidia?
En el caso de ricos y poderosos en la esfera privada no creo que haya nada que objetar: hacen lo mismo que el obrero que tiene un pisito hipotecado y lo alquila para pagarlo (de hecho es al revés, tal y como he demostrado: es el obrero humilde el que imita a los amorales ricos, porque antes los humildes no eran así).
En el caso de ricos y poderosos en la esfera pública se dice que "están a mi servicio" y que por ello no deben ser amorales... pero esa objeción vuelve a olvidar que es precisamente la administración "pública" (el ESTADO y todas sus delegaciones municipales y autonómicas) desde donde se han fomentado todo ese tipo de amoralidades, envileciendo y encanallando al pueblo, antes ajeno a todo ello.

En realidad todo esto deberíamos tenerlo claro desde el momento en que es el ESTADO el que sostiene al CAPITAL, porque el capitalismo, por su propia naturaleza, no podría sostenerse por si solo. Y es este dúo, estado-capital el que está destruyendo todo a su paso: personas, animales, plantas, culturas, TODO.

 

[MiNoEntender]

A JUICIO DE 'SU VIVIENDA': ¿Burbuja?, ¿qué burbuja?

"Es una cuestión de demanda y oferta", confirma el economista y director del Máster en Asesoría Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos. "La demanda sube por la recuperación. Hay más empleo y, por tanto, más familias y jóvenes potenciales inquilinos. En cambio, la oferta baja. Aunque se hacen más pisos en este régimen, el producto en circulación se reduce más rápido porque hay propietarios (caseros) que deciden vender a un mejor precio que años atrás", dice.

Claro que sí guapi! si no se hubiese intervenido artificalmente con rescates varios la banca sosteniendo el pufo en vivienda que tienen te lo compraría, de verdad.

No se ha dejado trabajar a la rule de "oferta y demanada" .... es todo mentira.

 

[eadls]

Claro que sí guapi! si no se hubiese intervenido artificalmente con rescates varios la banca sosteniendo el pufo en vivienda que tienen te lo compraría, de verdad.

No se ha dejado trabajar a la rule de "oferta y demanada" .... es todo mentira.

Oferta y demanda para los fondos buitres. El resto a remar

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[necromancer]

Como ya han dicho la subida es en Madrid, BCN y poco más, vamos donde hay demanda real, en Villarriba y Villabajo salvo alguno que compre para los hijos nadie va a meter el dinero pensando en que van pa arriba...

 

[ElectricWizard]

Burbuja? Los españoles no tienen pasta.
Se trata de que tras la desindustralización planeada del pais para convertirlo en el destino turistico y retiro del resto de europa, ahora toca hacerse con ese negocio. Viene Airbnb a comprar pisos, no Perico Perez.

 

[Narval78_borrado]

Hace falta un Nuremberg de economistas.

 

[amenhotep]

España está creciendo por el turismo que genera demanda de servicios. De burbuja nada.
Como llegue la burbuja de verdad... ya vereis: En dos años vamos a importar mano de obra de Francia y Alemania.