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Madmaxista
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Terremoto en los precios del alquiler | Vivienda | EL MUNDO
El espectacular aumento de la demanda y la menguante oferta tensionan los precios, que suben ya a un ritmo medio del 10% a nivel nacional
Los expertos en el sector inmobiliario desmontan la idea de la burbuja recordando que las rentas están muy lejos de los máximos de 2007
Locura por el alquiler: ¿cuánto cuesta realmente un piso en Madrid?
A JUICIO DE 'SU VIVIENDA': ¿Burbuja?, ¿qué burbuja?
"Es una cuestión de demanda y oferta", confirma el economista y director del Máster en Asesoría Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos. "La demanda sube por la recuperación. Hay más empleo y, por tanto, más familias y jóvenes potenciales inquilinos. En cambio, la oferta baja. Aunque se hacen más pisos en este régimen, el producto en circulación se reduce más rápido porque hay propietarios (caseros) que deciden vender a un mejor precio que años atrás", dice.
Bernardos rechaza una burbuja alegando que el precio del alquiler es muy inferior al de 2007. "Estamos en el principio de un ciclo económico expansivo. La gente se gana mejor la vida y se independiza más, lo que impulsa el arrendamiento", aclara. En su opinión, la situación cambiará cuando la banca vuelva a dar crédito masivamente a familias que ganen menos de 2.500 euros mensuales. "A partir de ahí, quizá en 2018, el alquiler sufrirá, ya que la demanda se trasladará a la compra", augura.Bernardos es consciente del "serio problema" que conlleva un "mercado del alquiler estrecho". Para solventarlo, anima a la Administración a incentivar al oferente y a hacer vivienda social en arrendamiento. "Además", recomienda, «los profesionales deberían buscar inversores patrimonialistas para crear un mercado de oferta profesionalizado". Según este experto, con dichas medidas se sujetarían las rentas y, a la vez, habría menos posibilidades de una burbuja especulativa en la compraventa. "Si hay una oferta de alquiler asequible y amplia, la gente no se volcará en comprar", esgrime.
El espectacular aumento de la demanda y la menguante oferta tensionan los precios, que suben ya a un ritmo medio del 10% a nivel nacional
Los expertos en el sector inmobiliario desmontan la idea de la burbuja recordando que las rentas están muy lejos de los máximos de 2007
Locura por el alquiler: ¿cuánto cuesta realmente un piso en Madrid?
A JUICIO DE 'SU VIVIENDA': ¿Burbuja?, ¿qué burbuja?
"Es una cuestión de demanda y oferta", confirma el economista y director del Máster en Asesoría Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos. "La demanda sube por la recuperación. Hay más empleo y, por tanto, más familias y jóvenes potenciales inquilinos. En cambio, la oferta baja. Aunque se hacen más pisos en este régimen, el producto en circulación se reduce más rápido porque hay propietarios (caseros) que deciden vender a un mejor precio que años atrás", dice.
Bernardos rechaza una burbuja alegando que el precio del alquiler es muy inferior al de 2007. "Estamos en el principio de un ciclo económico expansivo. La gente se gana mejor la vida y se independiza más, lo que impulsa el arrendamiento", aclara. En su opinión, la situación cambiará cuando la banca vuelva a dar crédito masivamente a familias que ganen menos de 2.500 euros mensuales. "A partir de ahí, quizá en 2018, el alquiler sufrirá, ya que la demanda se trasladará a la compra", augura.Bernardos es consciente del "serio problema" que conlleva un "mercado del alquiler estrecho". Para solventarlo, anima a la Administración a incentivar al oferente y a hacer vivienda social en arrendamiento. "Además", recomienda, «los profesionales deberían buscar inversores patrimonialistas para crear un mercado de oferta profesionalizado". Según este experto, con dichas medidas se sujetarían las rentas y, a la vez, habría menos posibilidades de una burbuja especulativa en la compraventa. "Si hay una oferta de alquiler asequible y amplia, la gente no se volcará en comprar", esgrime.
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