ex-burbujista
Madmaxista
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Ayer hablando con un conocido me dio una clave para entender una relación alquiler/compra:
El error básico en los cálculos AQUILER COMPRA, es que se comparan objetos diferentes.
Algo así como comparar comprarse un porche y alquilar un panda. Entre esas dos opciones es mas rentable alquilar el panda. (no lo digo porque el panda sea mas caro o barato, sino porque son objetos y necesidades diferentes)
Uno de los motivos por los que fallan los cálculos es que se compara los
precios medios de las viviendas con los alquileres medios.
Pero eso en el mercado español es falso. El que alquila tiene que comparar su alquiler (no con los precios medios de venta) sino con los precios de las viviendas mas baratas.
¿Por qué? porque en España la mayoria de las viviendas son de reposición. Por tanto quien compra una vivienda de 400.000 euros no se hipoteca por esa cantidad sino por 120.000.
Por tanto ellos pagan los intereses de 120.000 euros no de 400.000.
Mientras que el que alquila tiene que pagar todo, por eso el alquiler se debe comparar con los precios de la vivienda de los que acceden por primera vez a una vivienda. (los precios mas bajos del mercado)
Deberíamos comparar el alquiler con los percentiles del 30% como mucho.
Ahí las cosas cambiarían bastante.
Es que uno lee cosas como que alguien sin un duro pretende "comprarse un piso" de 600.000 euros y las cosas no cuadran . realmente es una locura. cualquier opción es mejor, alquilar, emigrar, etc, Pero es como si se quisiera comprar un porche con el salario mínimo.
La estructura inmobiliaria Española no es esa.
El error básico en los cálculos AQUILER COMPRA, es que se comparan objetos diferentes.
Algo así como comparar comprarse un porche y alquilar un panda. Entre esas dos opciones es mas rentable alquilar el panda. (no lo digo porque el panda sea mas caro o barato, sino porque son objetos y necesidades diferentes)
Uno de los motivos por los que fallan los cálculos es que se compara los
precios medios de las viviendas con los alquileres medios.
Pero eso en el mercado español es falso. El que alquila tiene que comparar su alquiler (no con los precios medios de venta) sino con los precios de las viviendas mas baratas.
¿Por qué? porque en España la mayoria de las viviendas son de reposición. Por tanto quien compra una vivienda de 400.000 euros no se hipoteca por esa cantidad sino por 120.000.
Por tanto ellos pagan los intereses de 120.000 euros no de 400.000.
Mientras que el que alquila tiene que pagar todo, por eso el alquiler se debe comparar con los precios de la vivienda de los que acceden por primera vez a una vivienda. (los precios mas bajos del mercado)
Deberíamos comparar el alquiler con los percentiles del 30% como mucho.
Ahí las cosas cambiarían bastante.
Es que uno lee cosas como que alguien sin un duro pretende "comprarse un piso" de 600.000 euros y las cosas no cuadran . realmente es una locura. cualquier opción es mejor, alquilar, emigrar, etc, Pero es como si se quisiera comprar un porche con el salario mínimo.
La estructura inmobiliaria Española no es esa.
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