⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

ZascaTrasZasca

Himbersor
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El precio del alquiler sube un 0,1% en agosto y es un 8,6% más caro que hace un año, según Fotocasa

No sé vosotros, pero yo sigo viendo los pisos igual de caros que siempre. Igual tiene que ver con las zonas que miro y sí que hayan bajado en zonas más céntricas.
El alquiler está bajando en ciertas zonas de Madrid a precios de 2016, y desde que empezó la pandemia la oferta se ha duplicado en muchas zonas. Pueden decir lo que quieran, pero sigo el mercado desde hace años y esa es la realidad. En compra empiezan a existir muchas bajadas de hasta el 10% pero es verdad que aún se resiste. Pero hay un clave, desde Octubre se acaban moratorias, ayudas autónomos y diversas ayudas. Poco a poco empieza a salir más y más oferta y algunos están viendo la orejas al lobo y sacándolos a precios más ajustados por el miedo a lo que viene. Esto es un dominó y poco a poco se irá derrumbando. Se van las inversiones, a los especuladores ya no les sale rentables y muchas familias han metido bastante dinero de ahorros en pisos burbujeados en los últimos años y no tienen escapatoria ni mucha posibilidad respecto a una crisis como esta
 

Cabrejas

Himbersor
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El alquiler está bajando en Madrid y a bastante ritmo, cualquiera que haya estado un poco atento lo puede apreciar, yo pongo mi ejemplo:

El piso en el que estuve de alquiler hasta abril está anunciado desde junio, todavía sigue ahí y tiene un rebaja de 40 euros menos. Lleva 3 meses y nada, vamos que tendrá que rebajarlo 30 o 40 euros al menos y veremos si aun así se alquila, está en el rango de los 700-800€ por lo que hablamos que con una rebaja de casi un 5% no se alquila, que tendría que bajar un 10%-15% para alquilarlo y habría que ver si se alquila entonces que tampoco es seguro con la cantidad de pisos que hay ahora mismo.

Por supuesto cuando lo alquilé el anuncio estuvo menos de una semana, y el domingo hicimos "casting" para ir a visitarlo, así que imaginad la diferencia...
 

Millar

Himbersor
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De acuerdo pero lo que estás contando ha ocurrido siempre en tema alquiler...
Antes había mucha gente que alquilaban ellos mismos directamente el piso y te ahorrabas tener que pagar comisión de agencia, pero con el coronavirus no se atreven a tener que enseñarle el piso a desconocidos y se lo dejan todo a las agencias. Los particulares que enseñan ellos mismos el piso han desaparecido.
 

Faldo

Madmaxista
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Aquí en Madrid pisos dentro de la M30 se debe estar vendiendo poco o nada. Yo antes buscaba por la zona y tengo todavía las alertas y voy poniendo en favoritos los que veo interesantes para seguimiento. Pues ahí están apenas desaparecen.

Eso si, chalets en las afueras si se venden lss que tienen un precio "interesante", he visitado varias y mas de una a volado, eso si con precios por debajo de la competencia.

Otra cosa que me llama la atención de dentro de la m30, es que la mayoría de los anuncios nuevos son con precios pre-covid y los que bajan son de precios burbujeados. Viendo como está el tema y que todavía si quieres vender un piso paco puedes arañar unos miles de € con un precio competitivo, a de tener que malvenderlo por un precio menor en el futuro, siguen esperando a que aparezca un mirlo blanco.

También se nota más goteos de anuncios nuevos en venta, la burbuja turística y de alquiler está empezando a tener fugas. Hay números muy llamativos, más de 2800 viviendas en ventas en idealista sólo en el distrito Centro y en Salamanca casi el doble que en Moncloa por ejemplo.
 
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sinnombrex

Madmaxista
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En la zona delimitada bastante grande de BCN y cercanias suelo mirar los pisos a la venta publicados en las ultimas 48h, en dias de semana suelen salir en el entorno de 1100 pisos aunque muchos son de los que quitan y vuelven a anunciar.
El caso es que ayer subieron a 1500 y hoy a 2100, por ahora no significa nada, seguiremos observando la tendencia los proximos meses.
 

al loro

Madmaxista
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La cosa va a cambiar rotundamente, porque ha cambiado el tipo de vivienda que se solicita. Ya nadie quiere vivir en la ciudad por el amasamiento de gente y esta dispuesto a algo rural que además es más grande en caso de largos periodos de confinamiento. Ya no hablemos si además puede permitirse el teletrabajo.
O vender el pisito muy céntrico a cambio de una casa adosada algo más alejada..

Han cambiado las preferencias y va a romper el mercado.
Todas las referencias que teníais de precios, es para tirarla directamente a la basura.
 
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Lionelhut

Pompero
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La cosa va a cambiar rotundamente, porque ha cambiado el tipo de vivienda que se solicita. Ya nadie quiere vivir en la ciudad por el amasamiento de gente y esta dispuesto a algo rural que además es más grande en caso de largos periodos de confinamiento. Ya no hablemos si además puede permitirse el teletrabajo.
O vender el pisito muy céntrico a cambio de una casa adosada algo más alejada..

Han cambiado las preferencias y va a romper el mercado.
Todas las referencias que teníais de precios, es para tirarla directamente a la basura.
pero cuanta gente teletrabaja??? si Eggpaña es un pais de camareros y repartidores... la vivienda va a ser dificil que baje en ciudades grandes como Barcelona y Madrid, siempre hay gente que quiere vivir en la capital.
 

Faldo

Madmaxista
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Actualización datos de Madrid

6 de febrero de 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER
:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

21 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.325
Madrid capital: 26.485

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.600
Madrid capital: 23.757

25 de septiembre 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 55.527
Madrid capital: 27.330

ALQUILER:

Madrid provincia: 30.055
Madrid capital: 25.394


Empieza la fiesta del stock de viviendas en venta en el centro. Vamos a notar que el stock de alquiler de Madrid va a ir disminuyendo o mantenerse mientras que el de compra se va ir aumentando dramáticamente.

El stock de la periferia se mantiene o baja, seguramente impulsado por la moda de ahora de los chalets. Pero si el precio baja en el centro la periferia va detrás.
 
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Ubicación
Calle Piña, 13, Bajo A 28044 Madrid
Me ha parecido interesante y lo comparto con ustedes
Precios de alquiler o compra de vivienda en España
Comprar vivienda en las afueras de la ciudad (precio por m2)2389,30$2000,00€
Comprar vivienda en el centro de la ciudad (precio por m2)3703,42$3100,00€
Vivienda (3 habitaciones) en las afueras931,83$780,00€
Vivienda (3 habitaciones) en centro de la ciudad1314,12$1100,00€
Apartamento (1 dormitorio) en las afueras621,22$520,00€
Apartamento (1 dormitorio) en el centro de la ciudad

Los datos han sido obtenidos a través de encuestas en las siguientes ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Murcia, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria, Bilbao
 

Higadillas

Himbersor
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Pues a mi me han birlado un zulo que estaba siguiendo en pueblo semituristico de interior, ha volado creo por eso mismo, buenas vistas y pequeña terraza.

Estaba en 40k y lo bajaron de un plumazo hace un mes a 31k
 
  Es duro pedir pero más duro es robar
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