⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Mégara

Diosa del averno
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26 Sep 2020
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Hola, quería preguntar una cosa sobre la zona cercana a Vich, en Manileu.

He visto un piso, última planta (6º) con ascensor, obra nueva en esa zona. Poco espacio pero, supuestamente, con ferrocaril cerca (que no veo en ninguna parte del googlemaps).

El caso es que, de casulidad, he visto que una persona vende otro piso del mismo edificio a más del doble de su prrcio (aunque también con más metros cuadrados, cierto).

¿Esto es normal¿Diríais que es una zona con salida a alquiler/venta en un futuro próximo?
Estoy por reservar una cita para ir a verlo, si es que nos dejan salir de Madrid.

Pis en venda de 75 m2 a de roma a Manlleu, Barcelona
 

cuartango

Himbersor
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^^ Si no eres de la zona, no te recomiendo Manlleu, está lleno de indepes y de moronegrada. ¿O es para alquilar?.
 

TUTUTÚ

Cuñado nija
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Ha pasado de 11.000 a 26.000? joder!
Aumenta la oferta considerarando los pisos alquilados durante este periodo (y que han sido dados de baja) dentro de esta oferta que aumenta. Seria bueno saber cuántos pisos se han alquilado para ver la evolución del conjunto.
 
Última edición:

lordloki

Madmaxista
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Lugar
Madrid, España
Actualización datos Madrid:

6 de febrero de 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER
:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

21 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.325
Madrid capital: 26.485

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.600
Madrid capital: 23.757

16 de septiembre 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 55.011
Madrid capital: 26.941

ALQUILER:

Madrid provincia: 30.050
Madrid capital: 25.275

7 de octubre 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 55.093
Madrid capital: 27.313

ALQUILER:

Madrid provincia: 30.932
Madrid capital: 26.171

14 de octubre 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 55.602
Madrid capital: 27.647

ALQUILER:

Madrid provincia: 31.081
Madrid capital: 26.351

Subiendo todo, alquiler y compra. Los precios, si sigues varios anuncios, ves que siguen la tendencia contraria, hacia abajo.
 

El Psicólogo

Himbersor
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Actualización datos Madrid:

6 de febrero de 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER
:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

21 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.325
Madrid capital: 26.485

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.600
Madrid capital: 23.757

16 de septiembre 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 55.011
Madrid capital: 26.941

ALQUILER:

Madrid provincia: 30.050
Madrid capital: 25.275

7 de octubre 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 55.093
Madrid capital: 27.313

ALQUILER:

Madrid provincia: 30.932
Madrid capital: 26.171

14 de octubre 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 55.602
Madrid capital: 27.647

ALQUILER:

Madrid provincia: 31.081
Madrid capital: 26.351

Subiendo todo, alquiler y compra. Los precios, si sigues varios anuncios, ves que siguen la tendencia contraria, hacia abajo.
No obstante destacar que los datos de compra precrisis vs actual es de -1436 viviendas menos en venta.

En el caso del alquiler sí que ha aumentado significativamente a +15538.

Para ver buenas bajadas de precios se tendría que ver aumentado el número de viviendas en venta de forma exponencial.

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insano

Cuñado nija
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No obstante destacar que los datos de compra precrisis vs actual es de -1436 viviendas menos en venta.

En el caso del alquiler sí que ha aumentado significativamente a +15538.

Para ver buenas bajadas de precios se tendría que ver aumentado el número de viviendas en venta de forma exponencial.

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O no. La subida del stock de alquiler ha sido espectacular y los precios no han bajado de forma apreciable
 

El Psicólogo

Himbersor
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20 Abr 2020
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O no. La subida del stock de alquiler ha sido espectacular y los precios no han bajado de forma apreciable
No esperarás que te bajen los precios a la mitad en dos días no?? Primero aumenta la oferta, no tiene salida al precio inicial, se baja ligeramente, sigue sin tener salida, se vuelve a bajar así progresivamente.

Tiene que aumentar la oferta y mantenerse para que los precios bajen por no tener compradores.

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Cabrejas

Himbersor
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O no. La subida del stock de alquiler ha sido espectacular y los precios no han bajado de forma apreciable
Yo estoy viendo en Madrid que el alquiler ha bajado más de un 10%... ya lo comenté por aquí pero el piso en el que estaba alquilado hasta abril ha pasado de 775€ a 700€ que justo ha dejado de estar anunciado de idealista y tampoco se si el que lo haya alquilado ha negociado y lo ha bajado más que supongo que si con la cantidad de pisos que hay... Así que como mínimo un 10% y seguramente haya sido algo más desde abril a octubre, no está nada mal...

Pero ojo, porque hay pisos de 3 y 4 habitaciones! por menos de 1000 euros! en barrio castillejos, un par de ejemplos:

https://www.idealista.com/inmueble/91376011/ 4 habitaciones, sin amueblar es lo único por 950 euros...

https://www.idealista.com/inmueble/36525307/ 3 habitaciones, sin amueblar también por 960 euros pero reforma a estrenar...

Os gustará mas o menos y os parecerá mas o menos caro, pero que la habitación te salga a 320€ o 237€ creo que era impensable hace 1 año. Estos pisos no se por cuanto se alquilarían hace 1 año, pero el de 3 habitaciones más de 1000€ segurísimo y el de 4 habitaciones más de 1300€...
 

cacho_perro

Madmaxista
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Yo estoy viendo en Madrid que el alquiler ha bajado más de un 10%... ya lo comenté por aquí pero el piso en el que estaba alquilado hasta abril ha pasado de 775€ a 700€ que justo ha dejado de estar anunciado de idealista y tampoco se si el que lo haya alquilado ha negociado y lo ha bajado más que supongo que si con la cantidad de pisos que hay... Así que como mínimo un 10% y seguramente haya sido algo más desde abril a octubre, no está nada mal...

Pero ojo, porque hay pisos de 3 y 4 habitaciones! por menos de 1000 euros! en barrio castillejos, un par de ejemplos:

https://www.idealista.com/inmueble/91376011/ 4 habitaciones, sin amueblar es lo único por 950 euros...

https://www.idealista.com/inmueble/36525307/ 3 habitaciones, sin amueblar también por 960 euros pero reforma a estrenar...

Os gustará mas o menos y os parecerá mas o menos caro, pero que la habitación te salga a 320€ o 237€ creo que era impensable hace 1 año. Estos pisos no se por cuanto se alquilarían hace 1 año, pero el de 3 habitaciones más de 1000€ segurísimo y el de 4 habitaciones más de 1300€...
Actualización datos Madrid:


Subiendo todo, alquiler y compra. Los precios, si sigues varios anuncios, ves que siguen la tendencia contraria, hacia abajo.
Doy fe. Suelo dar batidas de precios de alquiler por la zona de Madrid Norte, donde tengo la desgracia de tener que residir por distintas obligaciones a ver si consigo salir del puto zulo donde estoy metido y para mi sorpresa estoy viendo ya bastantes rebajas, cosa que pensaba que no ocurriría hasta dentro de unos meses cuando la peña estuviera suficientemente desesperada por alquilar (como pasó hace unos años con la explosión de la burbuja inmobiliaria, que tardaron bastante en bajar...).

Sospecho que con el COVID, los ERTES y demás los caseros andan bastante nerviosos viendo cómo los ingresos se les desploman y los inquilinos salen despavoridos porque ya no pueden pagar esos precios... me nutre y me esperanza sin duda... a ver cómo está la cosa cuando cumpla mi contrato de alquiler en unos meses....
 
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27 Ene 2013
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No obstante destacar que los datos de compra precrisis vs actual es de -1436 viviendas menos en venta.

En el caso del alquiler sí que ha aumentado significativamente a +15538.

Para ver buenas bajadas de precios se tendría que ver aumentado el número de viviendas en venta de forma exponencial.

Enviado desde mi Mi A2 mediante Tapatalk
Por regla general, primero debe aumentar el stock de alquiler ya que es lo que menor riesgo ofrece para el propietario. Creo que una vez que el inmueble no se alquile, se pondrá a la venta, ya que interesa desprenderse de un bien que no genera rentabilidad.