⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

MrDurden

Lonchafinista
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Actualización datos Madrid:

6 de febrero de 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER
:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

21 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.325
Madrid capital: 26.485

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.600
Madrid capital: 23.757

16 de septiembre 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 55.011
Madrid capital: 26.941

ALQUILER:

Madrid provincia: 30.050
Madrid capital: 25.275

7 de octubre 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 55.093
Madrid capital: 27.313

ALQUILER:

Madrid provincia: 30.932
Madrid capital: 26.171

El número de viviendas publicadas en idealista en alquiler no para de subir.......
Y la oferta de venta empieza a repuntar también, ya era hora!!
 

Mégara

Lonchafinista
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Hola, quería preguntar una cosa sobre la zona cercana a Vich, en Manileu.

He visto un piso, última planta (6º) con ascensor, obra nueva en esa zona. Poco espacio pero, supuestamente, con ferrocaril cerca (que no veo en ninguna parte del googlemaps).

El caso es que, de casulidad, he visto que una persona vende otro piso del mismo edificio a más del doble de su prrcio (aunque también con más metros cuadrados, cierto).

¿Esto es normal¿Diríais que es una zona con salida a alquiler/venta en un futuro próximo?
Estoy por reservar una cita para ir a verlo, si es que nos dejan salir de Madrid.

Pis en venda de 75 m2 a de roma a Manlleu, Barcelona
 

cuartango

Himbersor
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^^ Si no eres de la zona, no te recomiendo Manlleu, está lleno de indepes y de moronegrada. ¿O es para alquilar?.
 

TUTUTÚ

Cuñado nija
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Ha pasado de 11.000 a 26.000? joder!
Aumenta la oferta considerarando los pisos alquilados durante este periodo (y que han sido dados de baja) dentro de esta oferta que aumenta. Seria bueno saber cuántos pisos se han alquilado para ver la evolución del conjunto.
 
Última edición:

lordloki

Madmaxista
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Subiendo todo, alquiler y compra. Los precios, si sigues varios anuncios, ves que siguen la tendencia contraria, hacia abajo.
 

El Psicólogo

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Subiendo todo, alquiler y compra. Los precios, si sigues varios anuncios, ves que siguen la tendencia contraria, hacia abajo.
No obstante destacar que los datos de compra precrisis vs actual es de -1436 viviendas menos en venta.

En el caso del alquiler sí que ha aumentado significativamente a +15538.

Para ver buenas bajadas de precios se tendría que ver aumentado el número de viviendas en venta de forma exponencial.

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insano

Cuñado nija
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No obstante destacar que los datos de compra precrisis vs actual es de -1436 viviendas menos en venta.

En el caso del alquiler sí que ha aumentado significativamente a +15538.

Para ver buenas bajadas de precios se tendría que ver aumentado el número de viviendas en venta de forma exponencial.

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O no. La subida del stock de alquiler ha sido espectacular y los precios no han bajado de forma apreciable
 

Nutrio

Madmaxista
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Los precios suelen tener una tendencia mas pausada que el incremento de la demana cuando se trata de bajadas. Paciencia. Si el contenxto general se mantiene, las bajadas enpezaran a notarse dentro de meses, o quizas hasta la segunda mitad de 2021, con tendencia progresiva
 

El Psicólogo

Lonchafinista
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O no. La subida del stock de alquiler ha sido espectacular y los precios no han bajado de forma apreciable
No esperarás que te bajen los precios a la mitad en dos días no?? Primero aumenta la oferta, no tiene salida al precio inicial, se baja ligeramente, sigue sin tener salida, se vuelve a bajar así progresivamente.

Tiene que aumentar la oferta y mantenerse para que los precios bajen por no tener compradores.

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Cabrejas

Cuñado nija
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O no. La subida del stock de alquiler ha sido espectacular y los precios no han bajado de forma apreciable
Yo estoy viendo en Madrid que el alquiler ha bajado más de un 10%... ya lo comenté por aquí pero el piso en el que estaba alquilado hasta abril ha pasado de 775€ a 700€ que justo ha dejado de estar anunciado de idealista y tampoco se si el que lo haya alquilado ha negociado y lo ha bajado más que supongo que si con la cantidad de pisos que hay... Así que como mínimo un 10% y seguramente haya sido algo más desde abril a octubre, no está nada mal...

Pero ojo, porque hay pisos de 3 y 4 habitaciones! por menos de 1000 euros! en barrio castillejos, un par de ejemplos:

https://www.idealista.com/inmueble/91376011/ 4 habitaciones, sin amueblar es lo único por 950 euros...

https://www.idealista.com/inmueble/36525307/ 3 habitaciones, sin amueblar también por 960 euros pero reforma a estrenar...

Os gustará mas o menos y os parecerá mas o menos caro, pero que la habitación te salga a 320€ o 237€ creo que era impensable hace 1 año. Estos pisos no se por cuanto se alquilarían hace 1 año, pero el de 3 habitaciones más de 1000€ segurísimo y el de 4 habitaciones más de 1300€...
 

cacho_perro

Madmaxista
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Yo estoy viendo en Madrid que el alquiler ha bajado más de un 10%... ya lo comenté por aquí pero el piso en el que estaba alquilado hasta abril ha pasado de 775€ a 700€ que justo ha dejado de estar anunciado de idealista y tampoco se si el que lo haya alquilado ha negociado y lo ha bajado más que supongo que si con la cantidad de pisos que hay... Así que como mínimo un 10% y seguramente haya sido algo más desde abril a octubre, no está nada mal...

Pero ojo, porque hay pisos de 3 y 4 habitaciones! por menos de 1000 euros! en barrio castillejos, un par de ejemplos:

https://www.idealista.com/inmueble/91376011/ 4 habitaciones, sin amueblar es lo único por 950 euros...

https://www.idealista.com/inmueble/36525307/ 3 habitaciones, sin amueblar también por 960 euros pero reforma a estrenar...

Os gustará mas o menos y os parecerá mas o menos caro, pero que la habitación te salga a 320€ o 237€ creo que era impensable hace 1 año. Estos pisos no se por cuanto se alquilarían hace 1 año, pero el de 3 habitaciones más de 1000€ segurísimo y el de 4 habitaciones más de 1300€...
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Subiendo todo, alquiler y compra. Los precios, si sigues varios anuncios, ves que siguen la tendencia contraria, hacia abajo.
Doy fe. Suelo dar batidas de precios de alquiler por la zona de Madrid Norte, donde tengo la desgracia de tener que residir por distintas obligaciones a ver si consigo salir del puto zulo donde estoy metido y para mi sorpresa estoy viendo ya bastantes rebajas, cosa que pensaba que no ocurriría hasta dentro de unos meses cuando la peña estuviera suficientemente desesperada por alquilar (como pasó hace unos años con la explosión de la burbuja inmobiliaria, que tardaron bastante en bajar...).

Sospecho que con el COVID, los ERTES y demás los caseros andan bastante nerviosos viendo cómo los ingresos se les desploman y los inquilinos salen despavoridos porque ya no pueden pagar esos precios... me nutre y me esperanza sin duda... a ver cómo está la cosa cuando cumpla mi contrato de alquiler en unos meses....
 
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No obstante destacar que los datos de compra precrisis vs actual es de -1436 viviendas menos en venta.

En el caso del alquiler sí que ha aumentado significativamente a +15538.

Para ver buenas bajadas de precios se tendría que ver aumentado el número de viviendas en venta de forma exponencial.

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Por regla general, primero debe aumentar el stock de alquiler ya que es lo que menor riesgo ofrece para el propietario. Creo que una vez que el inmueble no se alquile, se pondrá a la venta, ya que interesa desprenderse de un bien que no genera rentabilidad.
 

Bob Burbujitas

Himbersor
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Fondo Bikini
La burbuja del alquiler en Madrid y Barcelona está entrando en sobrecalentamiento.....

¿Hasta dónde pueden bajar los alquileres? Las viviendas sin inquilino empiezan a acumularse en las grandes ciudades

La crisis del covid-19 está empezando a tener cierto impacto sobre el mercado inmobiliario. El parón del confinamiento, la fuerte recesión económica y la incertidumbre están alterando las decisiones de inquilinos y compradores, lo que a su vez acabará modificando los precios. Los cambios más importantes se pueden ver ya en las zonas costeras más turísticas y en el caso de los alquileres en las grandes ciudades, que suelen ser receptoras netas de personas que llegan para trabajar, estudiar... Este último factor podría estar detrás del fenómeno que se está apoderando del mercado del alquiler en las grandes ciudades: viviendas que no encuentran inquilino a los precios actuales ante la caída de la demanda para alquilar en los grandes núcleos urbanos. Esta combinación puede acabar causando una mayor caída en el precio del alquiler en esas zonas.

Si la crisis y la pandemia continúan generando unos niveles similares de incertidumbre, los precios del alquiler deberían ajustarse a la nueva situación de la demanda, hasta alcanzar un nuevo punto de equilibrio en una zona más baja. No obstante, este mercado cuenta con algunos factores que hacen que los precios no reaccionen de forma inmediata a la caída de la demanda y que podrían mostrar cierta resistencia: la negativa de los propietarios más solventes a bajar precios y las expectativas de que la recuperación llegue pronto a la economía y al inmobiliario.


Por ahora, las correcciones han sido limitadas, sobre todo si se comparan con el fuerte alza que han vivido los alquileres en los últimos años, sobre todo en ciudades como Madrid o Barcelona. "A pesar de que el precio del alquiler sigue subiendo con fuerza en buena parte de las Comunidades Autónomas es importante remarcar el leve descenso trimestral registrado durante el tercer trimestre de 2020 respecto al segundo trimestre porque indica que los precios durante la pandemia se han estabilizado y en algunos casos se están haciendo rebajas en el precio. No obstante, la variación interanual (12%) es bastante elevada e indica que el alquiler aún sube con fuerza en buena parte del país aunque hay algunas comunidades como Baleares, Canarias y Madrid en las que los descensos interanuales son ya una realidad", explica Anaís López, directora de Comunicación de Fotocasa.es.


En declaraciones a elEconomista.es, la experta de Fotocasa reconoce que "hay recorrido a la baja en gran parte de las ciudades de nuestro país. Hay que recordar que ahora mismo 9 comunidades autónomas han llegado a máximos históricos en el precio del alquiler y otras comunidades están cerca de los precios registrados en los años del boom. Es decir que los precios de los alquileres han subido con mucha fuerza, Madrid y Barcelona son los grandes ejemplos, y el recorrido a la baja es amplio".

En el análisis por ciudades se pueden ver los movimientos a la baja causados por la fuerte caída de la demanda en 22 capitales de provincia. La capital con mayor descenso es Pontevedra capital con -9,7%, seguida de Jaén capital (-4,6%), Barcelona capital (-4,5%), Madrid capital (-4,2%), Palencia capital (-3,9%), León capital (-3,7%), Sevilla capital (-3%), Girona capital (-3%), Málaga capital (-2,7%) y Valencia capital (-2,7%), entre otras capitales.

Varias de las ciudades más grandes de España están experimentando las mayores caídas en el precio del alquiler. El coronavirus está alterando las decisiones de los inquilinos. Es precisamente en estas ciudades donde los caseros están teniendo más problemas para encontrar a unos inquilinos que ahora optan por mantenerse alejados de las grandes urbes, ya sea porque pueden teletrabajar, estudiar a distancia o simplemente porque hayan decidido que vivir en una gran ciudad no es la mejor elección.


"Las capitales españolas han sentido con mayor fuerza la acumulación de viviendas en alquiler... Con incrementos superiores al 100% (que supone doblar el número de viviendas disponibles) se sitúan las ciudades de Sevilla (184,4%), Cádiz (172,2%), Cáceres (171,6%), Málaga (141,5%), Murcia (132,6%) o Córdoba (119,5%). También por encima del 100% se encuentran Toledo (116,8%), Madrid (115,7%), Valencia (111%) y Jaén (101,8%). En Barcelona el incremento del stock ha sido del 91,6%", señalan desde Idealista.


Esta caída de la demanda causada por el covid y la crisis tendrá un efecto en los precios del alquiler, sobre todo en las ciudades más grandes. "La actual situación de bajada de demanda de alquiler va a empujar a los precios del alquiler a la baja y lo va a hacer de una manera más rápida de lo esperado, aunque no será igual en todo el país. También hay que recordar que a nivel interanual en septiembre el precio en España ha crecido un 12% y aunque zonas como Madrid y Barcelona ya caigan hay otras zonas que aún suben con fuerza. En los mercados que ya está cayendo el precio diagnosticamos que seguirán cayendo en 2020 y 2021 y es posible que en ciudades como Madrid o Barcelona veamos bajadas del precio de dos dígitos, cercanas al -15%. En el caso de Barcelona, además, habrá que ver la incidencia que tendrá la entrada en vigor de la nueva ley que regula los alquileres" asegura Anaís López.


López subraya que esta tendencia en los alquileres ya se dejaba entrever antes de la pandemia, "los precios ya tendían en algunos puntos del país a mostrar cierta estabilización y, de hecho, en ciudades como Madrid o Barcelona ya se esperaba ver algunas caídas. Era, por tanto, una tendencia esperada para este 2020 pero claramente se ha visto acelerada por la irrupción de la pandemia y las caídas están siendo más rápidas y abultadas de lo que se esperaba, principalmente por la bajada de la demanda".

Acumulación de vivienda sin alquilar
¿Por qué se acumulan tantas viviendas en alquiler que no encuentran inquilino? "La explicación a este incremento tan significativo del stock se puede achacar principalmente al parón provocado por el confinamiento, fueron tres meses en los que no se cerraron apenas operaciones de alquiler y las viviendas se fueron acumulando en la base de datos de idealista. Este proceso de embalsamiento fue más rotundo en los mercados más dinámicos, en los que la rotación de viviendas era mucho más elevada, mientras que aquellos mercados con poco movimiento apenas han sentido el parón del confinamiento", sentencian desde el portal Idealista.


Por otro lado, se puede observar que muchas ciudades con una afluencia relativa (en porcentaje de la población) importante de universitarios y turistas que están sufriendo este 'embalsamiento': "También hay que tener en cuenta como los principales mercados turísticos y áreas universitarias añadieron a su oferta, durante el mismo periodo, inmuebles procedentes del mercado vacacional y de piso compartido". Estas zonas también registrarán caídas en los precios de venta.


Por último, la incertidumbre genera que muchas personas decidan retrasar la compra de vivienda, marcharse de casa de sus padres o buscar un nuevo alquiler: "El aplazamiento en la toma de decisiones y el cambio de interés de la demanda, del centro de las grandes capitales a las afueras y al mundo rural, también ha ralentizado la velocidad de reducción del stock", señalan desde el departamento de investigación de Idealista.


Sin embargo, esta cruz tiene su cara, como casi todas las monedas. Un total de 6 capitales tienen menos oferta disponible de la que tenían en marzo. Los inquilinos que no llegan a Madrid o Barcelona se quedan en otras provincias: se trata de Cuenca (-50,9%), Badajoz (-22,3%), Ciudad Real (-17,5%), Zamora (-12,2%), Burgos (-5,5%) y Soria (-3,9%). Estas ciudades que suelen presentar unos flujos de salida de población residente neta, ahora están 'disfrutando' de un mercado de alquiler más dinámico, o al menos eso es lo que dejan entrever estas cifras.