Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

[Apocalipsis inmobiliario]

El piso en el que estuve de alquiler hasta abril está anunciado desde junio

jorobar ¿te cambiaste de piso en pleno abril? pues tuvo que ser una movida

 

[Faldo]

Aquí en Madrid pisos dentro de la M30 se debe estar vendiendo poco o nada. Yo antes buscaba por la zona y tengo todavía las alertas y voy poniendo en favoritos los que veo interesantes para seguimiento. Pues ahí están apenas desaparecen.

Eso si, chalets en las afueras si se venden lss que tienen un precio "interesante", he visitado varias y mas de una a volado, eso si con precios por debajo de la competencia.

Otra cosa que me llama la atención de dentro de la m30, es que la mayoría de los anuncios nuevos son con precios pre-el bichito y los que bajan son de precios burbujeados. Viendo como está el tema y que todavía si quieres vender un piso paco puedes arañar unos miles de € con un precio competitivo, a de tener que malvenderlo por un precio menor en el futuro, siguen esperando a que aparezca un mirlo blanco.

También se nota más goteos de anuncios nuevos en venta, la burbuja turística y de alquiler está empezando a tener fugas. Hay números muy llamativos, más de 2800 viviendas en ventas en idealista sólo en el distrito Centro y en Salamanca casi el doble que en Moncloa por ejemplo.

 

[Cabrejas]

jorobar ¿te cambiaste de piso en pleno abril? pues tuvo que ser una movida

Ni te imaginas... llamando a ministerios, policía y demás porque tenía que hacer mudanza y me tenían que traer muebles, pidiendo permisos, nadie decía nada seguro...

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Eso si, chalets en las afueras si se venden lss que tienen un precio "interesante"

Por situarnos mejor ¿Qué consideras las afueras?

 

[Faldo]

Por situarnos mejor ¿Qué consideras las afueras?

20 km de Madrid que es lo que estaba buscando, pero uno estaba en la zona del Plenilunio.

 

[sinnombrex]

En la zona delimitada bastante grande de BCN y cercanias suelo mirar los pisos a la venta publicados en las ultimas 48h, en dias de semana suelen salir en el entorno de 1100 pisos aunque muchos son de los que quitan y vuelven a anunciar.
El caso es que ayer subieron a 1500 y hoy a 2100, por ahora no significa nada, seguiremos observando la tendencia los proximos meses.

 

[al loro]

La cosa va a cambiar rotundamente, porque ha cambiado el tipo de vivienda que se solicita. Ya nadie quiere vivir en la ciudad por el amasamiento de gente y esta dispuesto a algo rural que además es más grande en caso de largos periodos de confinamiento. Ya no hablemos si además puede permitirse el teletrabajo.
O vender el pisito muy céntrico a cambio de una casa adosada algo más alejada..

Han cambiado las preferencias y va a romper el mercado.
Todas las referencias que teníais de precios, es para tirarla directamente a la basura.

 

[hijo]

El ciclo es el siguiente:

No vendo: alquilo.
No alquilo: Vendo.

Se produce en bucle un absurdo que acaba con el piso en el balance de impagos de algún banco.

 

[Lionelhut]

La cosa va a cambiar rotundamente, porque ha cambiado el tipo de vivienda que se solicita. Ya nadie quiere vivir en la ciudad por el amasamiento de gente y esta dispuesto a algo rural que además es más grande en caso de largos periodos de confinamiento. Ya no hablemos si además puede permitirse el teletrabajo.
O vender el pisito muy céntrico a cambio de una casa adosada algo más alejada..

Han cambiado las preferencias y va a romper el mercado.
Todas las referencias que teníais de precios, es para tirarla directamente a la basura.

pero cuanta gente teletrabaja??? si Eggpaña es un pais de camareros y repartidores... la vivienda va a ser dificil que baje en ciudades grandes como Barcelona y Madrid, siempre hay gente que quiere vivir en la capital.

 

[Faldo]

Actualización datos de Madrid

6 de febrero de 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

21 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.325
Madrid capital: 26.485

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.600
Madrid capital: 23.757

25 de septiembre 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.527
Madrid capital: 27.330

ALQUILER:
Madrid provincia: 30.055
Madrid capital: 25.394


Empieza la fiesta del stock de viviendas en venta en el centro. Vamos a notar que el stock de alquiler de Madrid va a ir disminuyendo o mantenerse mientras que el de compra se va ir aumentando dramáticamente.

El stock de la periferia se mantiene o baja, seguramente impulsado por la moda de ahora de los chalets. Pero si el precio baja en el centro la periferia va detrás.

 

[mudanzaseconomicasmadrid]

Me ha parecido interesante y lo comparto con ustedes
Precios de alquiler o compra de vivienda en España

Comprar vivienda en las afueras de la ciudad (precio por m2)	2389,30$	2000,00€
Comprar vivienda en el centro de la ciudad (precio por m2)	3703,42$	3100,00€
Vivienda (3 habitaciones) en las afueras	931,83$	780,00€
Vivienda (3 habitaciones) en centro de la ciudad	1314,12$	1100,00€
Apartamento (1 dormitorio) en las afueras	621,22$	520,00€
Apartamento (1 dormitorio) en el centro de la ciudad

Los datos han sido obtenidos a través de encuestas en las siguientes ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Murcia, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria, Bilbao

 

[Higadillas]

Pues a mi me han birlado un zulo que estaba siguiendo en pueblo semituristico de interior, ha volado creo por eso mismo, buenas vistas y pequeña terraza.

Estaba en 40k y lo bajaron de un plumazo hace un mes a 31k

 

[pepeluismi]

pero cuanta gente teletrabaja??? si Eggpaña es un pais de camareros y repartidores... la vivienda va a ser dificil que baje en ciudades grandes como Barcelona y Madrid, siempre hay gente que quiere vivir en la capital.

Sin buen ocio, con estudiantes menguantes, con turismo de pena, con bares semicerrados, etc etc... Madrid y Barcelona van a ser más castigadas que las demás

 

[MargeBouvier]

Pues a mi me han birlado un zulo que estaba siguiendo en pueblo semituristico de interior, ha volado creo por eso mismo, buenas vistas y pequeña terraza.

Estaba en 40k y lo bajaron de un plumazo hace un mes a 31k

Dios, por ese precio da gracias si te compras un local pequeño en bcn...

 

[adroit]

Dios, por ese precio da gracias si te compras un local pequeño en bcn...

O dos rayas pintadas en el suelo, también conocidas por plaza de aparcamiento.