*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

cuartango

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^^ Es lo que tiene invertir en vivienda para especular, mucha gente se está comiendo el ladrillo con patatas tragatochos

Y justamente pasa lo contrario en otras capitales de provincia, donde está aumentando el número de viviendas en venta y baja el de alquiler. Es lo lógico.
 

Ashtar Sheran

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^^ Es lo que tiene invertir en vivienda para especular, mucha gente se está comiendo el ladrillo con patatas tragatochos

Y justamente pasa lo contrario en otras capitales de provincia, donde está aumentando el número de viviendas en venta y baja el de alquiler. Es lo lógico.
Ni se compra, ni se vende, ni se alquila porque no hay garantias de cobro del alquiler y es mas facil ocupar.
Y encima no te puedes comer el piso.
No se, Yo lo veo mal eh?

ASthar
 

ewallpro

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Haciendo una pequeña comparativa, se pueden sacar muchas conclusiones:
Habitantes Madrid Capital: unos 4.000.000
Habitantes Zaragoza Capital: unos 750.000

En cuanto a población es entre 5 y 6 veces más grande, económicamente más obviamente, pero mirad lo que sale.

Pisos en venta en zaragoza vs Madrid: 6000 vs 27000, una proporción de 4.5 a 1, casi en correlación con el número de habitantes
Pisos en alquiler en Zaragoza vs Madrid: 1000 vs 25000, una proporcion de 25 a 1.

Saquen sus conclusiones ;)

Brevemente las mías:
Hace 6 meses, la proporción entre ambas ciudades (o con cualquier otra que se haga, salen similares) era de 11 a 1, y ahora 25 a 1.
Se están multiplicando literalmente los pisos en alquiler, el pinchazo de la burbuja del alquiler en MADRID está contrastado con datos, y las fichas van a ir cayendo una tras otra en este órden.
1º Aumento número de pisos en alquiler
2º La demanda no absorve tantos pisos en alquiler y bajan los precios.
3º Mucha gente no baja los precios o apenas lo hace, empieza a no ver rentable la inversión y pasa piso a la venta para quitárselo.
4º Aumenta número de pisos a la venta
5º La demanda de pisos no absorve la oferta, y bajan los precios de venta.

Es cuestión de meses.
 
Última edición:

insano

Cuñado nija
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Haciendo una pequeña comparativa, se pueden sacar muchas conclusiones:
Habitantes Madrid Capital: unos 4.000.000
Habitantes Zaragoza Capital: unos 750.000

En cuanto a población es entre 5 y 6 veces más grande, económicamente más obviamente, pero mirad lo que sale.

Pisos en venta en zaragoza vs Madrid: 6000 vs 27000, una proporción de 4.5 a 1, casi en correlación con el número de habitantes
Pisos en alquiler en Zaragoza vs Madrid: 1000 vs 25000, una proporcion de 25 a 1.

Saquen sus conclusiones ;)

Brevemente las mías:
Hace 6 meses, la proporción entre ambas ciudades (o con cualquier otra que se haga, salen similares) era de 11 a 1, y ahora 25 a 1.
Se están multiplicando literalmente los pisos en alquiler, el pinchazo de la burbuja del alquiler en MADRID está contrastado con datos, y las fichas van a ir cayendo una tras otra en este órden.
1º Aumento número de pisos en alquiler
2º La demanda no absorve tantos pisos en alquiler y bajan los precios.
3º Mucha gente no baja los precios o apenas lo hace, empieza a no ver rentable la inversión y pasa piso a la venta para quitárselo.
4º Aumenta número de pisos a la venta
5º La demanda de pisos no absorve la oferta, y bajan los precios de venta.

Es cuestión de meses.
Y cada vez parece más evidente que lo que infló la burbuja del alquiler (o la burbuja de la vivienda en las grandes ciudades) fue el turismo y los pisos turísticos. Ahora solo toca que se deshinche y realmente en el alquiler ya lo está haciendo, aunque falta mucho recorrido.
 

TUTUTÚ

Cuñado nija
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Haciendo una pequeña comparativa, se pueden sacar muchas conclusiones:
Habitantes Madrid Capital: unos 4.000.000
Habitantes Zaragoza Capital: unos 750.000

En cuanto a población es entre 5 y 6 veces más grande, económicamente más obviamente, pero mirad lo que sale.

Pisos en venta en zaragoza vs Madrid: 6000 vs 27000, una proporción de 4.5 a 1, casi en correlación con el número de habitantes
Pisos en alquiler en Zaragoza vs Madrid: 1000 vs 25000, una proporcion de 25 a 1.

Saquen sus conclusiones ;)

Brevemente las mías:
Hace 6 meses, la proporción entre ambas ciudades (o con cualquier otra que se haga, salen similares) era de 11 a 1, y ahora 25 a 1.
Se están multiplicando literalmente los pisos en alquiler, el pinchazo de la burbuja del alquiler en MADRID está contrastado con datos, y las fichas van a ir cayendo una tras otra en este órden.
1º Aumento número de pisos en alquiler
2º La demanda no absorve tantos pisos en alquiler y bajan los precios.
3º Mucha gente no baja los precios o apenas lo hace, empieza a no ver rentable la inversión y pasa piso a la venta para quitárselo.
4º Aumenta número de pisos a la venta
5º La demanda de pisos no absorve la oferta, y bajan los precios de venta.

Es cuestión de meses.
Buena aportación. Habría que considerar cuántos pisos has sido alquilados (transacciones) durante ese periodo (saber nuevas altas y bajas (por alquiler) para tener una mejor perspectiva.
 

Oldie

Cuñado nija
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Ahora imagino que los datos no variaran mucho cuando venga el confinamiento 2.0
 

sepultada en guano

Madmaxista
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Haciendo una pequeña comparativa, se pueden sacar muchas conclusiones:
Habitantes Madrid Capital: unos 4.000.000
Habitantes Zaragoza Capital: unos 750.000

En cuanto a población es entre 5 y 6 veces más grande, económicamente más obviamente, pero mirad lo que sale.

Pisos en venta en zaragoza vs Madrid: 6000 vs 27000, una proporción de 4.5 a 1, casi en correlación con el número de habitantes
Pisos en alquiler en Zaragoza vs Madrid: 1000 vs 25000, una proporcion de 25 a 1.

Saquen sus conclusiones ;)

Brevemente las mías:
Hace 6 meses, la proporción entre ambas ciudades (o con cualquier otra que se haga, salen similares) era de 11 a 1, y ahora 25 a 1.
Se están multiplicando literalmente los pisos en alquiler, el pinchazo de la burbuja del alquiler en MADRID está contrastado con datos, y las fichas van a ir cayendo una tras otra en este órden.
1º Aumento número de pisos en alquiler
2º La demanda no absorve tantos pisos en alquiler y bajan los precios.
3º Mucha gente no baja los precios o apenas lo hace, empieza a no ver rentable la inversión y pasa piso a la venta para quitárselo.
4º Aumenta número de pisos a la venta
5º La demanda de pisos no absorve la oferta, y bajan los precios de venta.

Es cuestión de meses.
Si, pero no mires sólo la población total.
Es una variable que puede servir como marco, pero no es la más acertada o relevante.
Hay otras:
*Población flotante que es de fuera pero tiene el empleo en madrid, lo que será en términos absolutos y relativos, mayor que las respectivas situaciones de Zaragoza, Valencia o Sevilla.
*Población flotante universitaria, que seguramente en madrid será en términos absolutos y relativos mayor. Ello sin contar casos particularísimos de algunas ciudades pequeñas como por ejemplo Granada que con 220.000 habitantes tiene, además, 65.000 universitarios casi todos de fuera, lo que distorsiona el mercado de alquiler y tiene una importante repercusión en la economía local.

También es curiosa la dualidad, que se da en todas las áreas metropolitanas, donde la capital tiene una sobrerrepresentación brutal de alquiler, que es mucho más frecuente que en el conjunto de los pueblos del cinturón (muchas veces la capital puede suponer el 50% de la conurbación, en casos como París es sólo el 16% del aglomerado urbano).
 

Riboche II

Madmaxista
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Tres llamadas hoy de inmobiliarias distintas, "cribando su base de datos",preguntan si ya estoy servido o sigo en busqueda.

Que les estan entrando nuevos pisos y tal.
 
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