⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Faldo

Madmaxista
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Los vendedores no tienen ni idea de como va el mercado inmobiliario. Tu como posible comprador, te empollas los portales día si y día también y vas viendo lo que desaparece y lo que no y cuanto tiempo llevan ahí ciertos anuncios. Pero el vendedor no. El vendedor contrata a una persona muy lista para que les tase el piso y les dice que vale un trillion de €. Pues como vale un trillón de €, aunque ellos lo comprasen hace 20 años por menos de la mitad, para que lo van a vender por un trillón de € -20% si el tasador dice que vale un trilló de €?. Para que esa mentalidad cambie, se necesita tiempo, tiempo de bajadas y pisos sin vender, pero cuando se dan cuenta de que su piso no valía un trillón de €, ya para venderlo necesita bajarlo un 40%.

La agencias tasadores no valen para nada, lo único que sirven es para que sus tasaciones ficticias sirvan para hacer estudios de riesgo ficticios.
 
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MargeBouvier

Cuñado nija
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¿Conocéis a alguien que haya comprado una vivienda a través de subasta? ¿Es fiable? ¿Cómo se accede a estas subastas y qué cosas debería tener en cuenta? ¿Y los pisos de bancos? En sus portales online no tienen casi nada, y lo que hay no lo compraría ni el tato...

Estoy intentando buscar alternativas a Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Wallapop.
 

menos_16

Madmaxista
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Ni se alquila ni se vende prácticamente nada como se puede comprobar por los números.
El mercado se ha parado en seco por la incertidumbre pero esto no ha hecho más que empezar.
Los precios empezarán a bajar tanto en alquiler como venta y está por ver cuándo y a qué precios tocan suelo.
Yo no estoy tan seguro de que los precios del alquiler/venta en proximidades de vayan a bajar mucho en la proximidades de una capital.

puede ser que lo del teletrabajo saque a algunas personas de las ciudades, es un factor nuevo y hay que ponerlo en la mesa.
Igual me merece mas la pena teletrabajar en algo peor pagado y vivir a 80 minutos de la capital que estar pagando un tercio mas por la vivienda
 

Poseidón

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¿Conocéis a alguien que haya comprado una vivienda a través de subasta? ¿Es fiable? ¿Cómo se accede a estas subastas y qué cosas debería tener en cuenta? ¿Y los pisos de bancos? En sus portales online no tienen casi nada, y lo que hay no lo compraría ni el tato...

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Necesitas todo el dinero en efectivo.
 
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De estos datos me sorprende la concentración de pisos de alquiler que hay en Madrid capital frente al resto de la comunidad.

En el municipio de Madrid vive algo menos de la mitad de la población de toda la comunidad, lo que se ve reflejado en los pisos en venta, donde algo menos de la mitad están en Madrid capital.

Sin embargo el 84 % de los pisos de alquiler de la Comunidad de Madrid están en un solo municipio, en vez de repartirse de manera proporcional a la población como sí sucede con las viviendas en venta.
Airbnb?
 

johnsmith

Madmaxista
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Igual me merece mas la pena teletrabajar en algo peor pagado y vivir a 80 minutos de la capital que estar pagando un tercio mas por la vivienda
El problema es que el teletrabajo al 100% desparecerá en breve para la mayoría que lo está catando por primera vez. Muchas empresas están deseando volver a lo de antes, y forzar la presencialidad en cuanto sea posible. Incluso preveo condiciones más restrictivas para teletrabajar en cuanto salga un marco normativo que les obligue a cargar con gastos adicionales. Para una persona sóla que teletrabaje al 100% esta estrategia es viable, pero en pareja (ni hablemos con niños) es muy improbable que al menos uno de los dos no tenga que regresar presencialmente en breve, independientemente de la evolución de la pandemia.
 

Valorsyseny

Cuñado nija
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El problema es que el teletrabajo al 100% desparecerá en breve para la mayoría que lo está catando por primera vez. Muchas empresas están deseando volver a lo de antes, y forzar la presencialidad en cuanto sea posible. Incluso preveo condiciones más restrictivas para teletrabajar en cuanto salga un marco normativo que les obligue a cargar con gastos adicionales. Para una persona sóla que teletrabaje al 100% esta estrategia es viable, pero en pareja (ni hablemos con niños) es muy improbable que al menos uno de los dos no tenga que regresar presencialmente en breve, independientemente de la evolución de la pandemia.
coincido,
Se van a cargar las pocas opciones que había de teletrabajo con la regulación
 

Runarsson

Himbersor
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Los vendedores no tienen ni idea de como va el mercado inmobiliario. Tu como posible comprador, te empollas los portales día si y día también y vas viendo lo que desaparece y lo que no y cuanto tiempo llevan ahí ciertos anuncios. Pero el vendedor no. El vendedor contrata a una persona muy lista para que les tase el piso y les dice que vale un trillion de €. Pues como vale un trillón de €, aunque ellos lo comprasen hace 20 años por menos de la mitad, para que lo van a vender por un trillón de € -20% si el tasador dice que vale un trilló de €?. Para que esa mentalidad cambie, se necesita tiempo, tiempo de bajadas y pisos sin vender, pero cuando se dan cuenta de que su piso no valía un trillón de €, ya para venderlo necesita bajarlo un 40%.

La agencias tasadores no valen para nada, lo único que sirven es para que sus tasaciones ficticias sirvan para hacer estudios de riesgo ficticios.
Y aparte de eso basan gran parte de la tasación en el valor catastral. Cosa que es absurdamente incompleta porque hay que tener muchos mas elementos en cuenta. No es lo mismo ciudad de los angeles que una zona en vallecas llena de gitanos y moros donde el acceso a servicios o zonas verdes está mucho mas limitado. Preveo que con los impagos que se estan dando y se van a dar por la crisis además de el riesgo de okupacion mucha gente prefiera recoger pasta lo antes posible.
 

Cabrejas

Cuñado nija
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coincido,
Se van a cargar las pocas opciones que había de teletrabajo con la regulación
Coincido igual, que pena porque parecía que íbamos a tener más libertad a la hora de elegir donde trabajar y cuando y se lo van a cargar por completo :(

Si no me equivoco querían poner que si pasas más de un 30% de la jornada teletrabajando ya entra en vigor la ley con lo cual como mucho podremos usar 1 día a la semana para no pasarnos...
 

El Psicólogo

Lonchafinista
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Coincido igual, que pena porque parecía que íbamos a tener más libertad a la hora de elegir donde trabajar y cuando y se lo van a cargar por completo :(

Si no me equivoco querían poner que si pasas más de un 30% de la jornada teletrabajando ya entra en vigor la ley con lo cual como mucho podremos usar 1 día a la semana para no pasarnos...
En mi empresa hemos estado teletrabajando en confinamiento, sacando todo el curro sin problema alguno.

Pues los jefes estaban deseando volver y la empresa ni se plantea aumentar el teletrabajo.

Y hablo de una multinacional Suiza...

No tengáis muchas esperanzas en un cambio de paradigma, porque no va a haberlo y con la regulación del teletrabajo que se está preparando, menos.

Enviado desde mi Mi A2 mediante Tapatalk
 

VinceMcmahon

Himbersor
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Tarde o temprano, si la situación no mejora y pinta no tiene, buen parte de ese stock de alquiler pasará a estar a la venta
Lo que va a pasar es que la gente va a poner en venta su vivienda y mientras no la venda la van a alquilar de estrangis.

Por lo tanto, el mercado negro del alquiler va a seguir y el mercado negro del alquiler es mas chungo que el mercado normal.
 

sepultada en guano

Madmaxista
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En mi empresa hemos estado teletrabajando en confinamiento, sacando todo el curro sin problema alguno.

Pues los jefes estaban deseando volver y la empresa ni se plantea aumentar el teletrabajo.

Y hablo de una multinacional Suiza...

No tengáis muchas esperanzas en un cambio de paradigma, porque no va a haberlo y con la regulación del teletrabajo que se está preparando, menos.

Enviado desde mi Mi A2 mediante Tapatalk
Sip.
Si eres un machaca, el teletrabajo te beneficia -si el sistema informático es bastante paco (factor no descartable) o si fuera al 100% de la jornada ya no estoy tan segura, claro- pero si es en cierta proporción, indiscutiblemente favorece al currito.
Pero si eres cargo intermedio o cuadro, te sientes como perrito que pierde a la madre. Eso de pensar que tienen a los machacas fuera de su lugar, les descoloca enormemente.
 

Cabrejas

Cuñado nija
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Sip.
Si eres un machaca, el teletrabajo te beneficia -si el sistema informático es bastante paco (factor no descartable) o si fuera al 100% de la jornada ya no estoy tan segura, claro- pero si es en cierta proporción, indiscutiblemente favorece al currito.
Pero si eres cargo intermedio o cuadro, te sientes como perrito que pierde a la madre. Eso de pensar que tienen a los machacas fuera de su lugar, les descoloca enormemente.
No lo veo así, al menos en mi equipo, por Teams por ejemplo tienes al equipo disponible y puedes hacer las llamadas o videoconferencias que necesites además de estar continuamente hablando.

Un punto de situación diario, alguna reunión más específica si es necesario y listo, el resto ir hablando por el equipo de teams.

Intentaré pelear que podamos seguir así teletrabajando pero si aparece una ley que te lo prohíbe (o te pone pegas) pues no quedará otra que volver...
 

remosinganas

Madmaxista
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malaka city
os cuento un poco , tengo este estudio como otros en seguimiento hace mas de 1 año , lo visite y hable con ellos , le dije que no estaba en precio y que habia que reformar para lo que yo lo queria etc , se le noto enfadada diciendome que habia mucha gente interesada bla..bla..bla , le falto echarme y ahi quedo todo , eso fue antes del confitamiento
Ver archivo adjunto 407544
ahi no lo pone , pero cuando lo visite eran 149.000 lerele , de ahi paso a lo que veis , y este es el wasap de ayer (que encima era festivo)
Ver archivo adjunto 407546
han entrado en modo panico ?
me autocito para ponerlo , la oferta que me hizo en privado, la ha puesto esta mañana en el portal ( y tambien es festivo hoy aqui)
FireShot Capture 097 - Ático en venta en carretera Cádiz, 71, Cortijo Torrequebrada, Benalmá_ ...png

le voy a lanzar un "si algun dia lo bajais a 100.000 me avisais " jeje si cae bien , sino no tengo prisa ..
 
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