⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Bob Burbujitas

Himbersor
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ACTUALIZACIÓN STOCK IDEALISTA MADRID ANTES DE LA INVASIÓN ALIENÍGENA DEL 27 DE AGOSTO Y LA PREVISIBLE HECATOMBE OTOÑO.
ESTE AÑO EN OTOÑO NO SÓLO VAN A CAER LAS HOJAS....

6 de febrero de 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER
:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

21 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.325
Madrid capital: 26.485

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.600
Madrid capital: 23.757

27 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.268
Madrid capital: 26.570

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.805
Madrid capital: 23.978

2 de agosto 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 54.472
Madrid capital: 26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.540
Madrid capital: 23.801


20 de agosto 2020:
COMPRA:
Madrid provincia: 54.671
Madrid capital: 26.387

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.175
Madrid capital: 23.607

26 de agosto 2020:
COMPRA:
Madrid provincia: 54.780
Madrid capital: 26.466

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Madrid capital: 24.039
 

Ashtar Sheran

Madmaxista
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Cosmocoño y esto como va ? nover:

Los cenizos van ganando eh? nover:

Pues esperar que esto solo hizo que empezar nover:

Mejores inversiones lechugas y oro, por este orden loser:


El ladrillo esta muerto mis cosmohermanos . Bueno el ladrillo y todo sonrisa:

Asthar
 

Millar

Himbersor
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ACTUALIZACIÓN STOCK IDEALISTA MADRID ANTES DE LA INVASIÓN ALIENÍGENA DEL 27 DE AGOSTO Y LA PREVISIBLE HECATOMBE OTOÑO.
ESTE AÑO EN OTOÑO NO SÓLO VAN A CAER LAS HOJAS....

6 de febrero de 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

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:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

21 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.325
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27 de julio 2020:

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2 de agosto 2020:

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20 de agosto 2020:
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Madrid capital: 24.039
De estos datos me sorprende la concentración de pisos de alquiler que hay en Madrid capital frente al resto de la comunidad.

En el municipio de Madrid vive algo menos de la mitad de la población de toda la comunidad, lo que se ve reflejado en los pisos en venta, donde algo menos de la mitad están en Madrid capital.

Sin embargo el 84 % de los pisos de alquiler de la Comunidad de Madrid están en un solo municipio, en vez de repartirse de manera proporcional a la población como sí sucede con las viviendas en venta.
 

ElBillet

Madmaxista
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De estos datos me sorprende la concentración de pisos de alquiler que hay en Madrid capital frente al resto de la comunidad.

En el municipio de Madrid vive algo menos de la mitad de la población de toda la comunidad, lo que se ve reflejado en los pisos en venta, donde algo menos de la mitad están en Madrid capital.

Sin embargo el 84 % de los pisos de alquiler de la Comunidad de Madrid están en un solo municipio, en vez de repartirse de manera proporcional a la población como sí sucede con las viviendas en venta.
Lo mismo pasa con Barcelona, en idealista se puede observar, 18.100 pisos de alquiler en Barcelona ciudad frente a 22.500 en toda la provincia de Barcelona, un 75% de la oferta en la ciudad, hay algo que no cuadra en el mercado de la publicidad de pisos, pero es algo que sucede desde hace algunos años, cuado desaparecieron muchos pisos de alquiler del mercado.
Ahora en Madrid ciudad y Barcelona ciudad ha aumentado la oferta un 100% respecto a antes el Covid y empiezan a bajar los precios.
Pero parece que hay alguna mano intentando manipular el mercado.
 
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Valorsyseny

Cuñado nija
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En mi ciudad acaban de bajar de 1061 ayer por la mañana a 1012 ahora mismo
O todos se han puesto de acuerdo o no entiendo... veremos mañana
 

javi__31

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De estos datos me sorprende la concentración de pisos de alquiler que hay en Madrid capital frente al resto de la comunidad.

En el municipio de Madrid vive algo menos de la mitad de la población de toda la comunidad, lo que se ve reflejado en los pisos en venta, donde algo menos de la mitad están en Madrid capital.

Sin embargo el 84 % de los pisos de alquiler de la Comunidad de Madrid están en un solo municipio, en vez de repartirse de manera proporcional a la población como sí sucede con las viviendas en venta.
Madrid concentra la inversión en ladrillo para posteriormente poner esos pisos en alquiler. Igual pasa con Barcelona y otras zonas concretas. De hecho, en Madrid un tercio de la compra de vivienda es para... "Inversión". Casi nada. Eso ha provocado subidas de precio en los últimos años.

Este factor de un % tan alto de compra para alquiler será determinante de lo que sabemos que va a pasar... Y no se tiene en cuenta en los análisis de numerosos hilos de este foro.

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menos_16

Madmaxista
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lo vengo diciendo un tiempo, es poco probable de momento, pero puede que estemos en un momento en el que vivir una gran ciudad tenga más inconvenientes que atractivos.

Ni trabajo, ni servicios ni calidad de vida. ¿ Se avecina un éxodo urbano temporal ?

Esta por ver, todo depende de cuanto dure la situación pero si el teletrabajo se impone, los eventos masivos, grandes comercios y el turismo se paran hasta 2022... el precio en las ciudades va a caer un 25% los próximos 2 años. (y gracias por que la ostia del paro viene en 2021)
 

gaem

Lonchafinista
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6 de febrero de 2020:

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Madrid provincia: 57.038
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21 de julio 2020:

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Madrid capital: 23.757

26 de agosto 2020:

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Madrid provincia: 54.780
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3 de septiembre 2020:

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Cabrejas

Cuñado nija
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Me sorprende que la oferta de compra no se haya movido nada, supongo que todavia es pronto y mientras hayas erte y paro no hay necesidad de vender. O quizá las situación es muy diferente a 2008 y la gente no está tan ahogada, veremos...
 

species8472

Madmaxista
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Me sorprende que la oferta de compra no se haya movido nada, supongo que todavia es pronto y mientras hayas erte y paro no hay necesidad de vender. O quizá las situación es muy diferente a 2008 y la gente no está tan ahogada, veremos...
Si el mercado del alquiler no se reactiva parte de esos pisos van a acabar a la venta
 

Bob Burbujitas

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Ni se alquila ni se vende prácticamente nada como se puede comprobar por los números.
El mercado se ha parado en seco por la incertidumbre pero esto no ha hecho más que empezar.
Los precios empezarán a bajar tanto en alquiler como venta y está por ver cuándo y a qué precios tocan suelo.
 
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España, país lleno de beta-omegas feministas
Me sorprende que la oferta de compra no se haya movido nada, supongo que todavia es pronto y mientras hayas erte y paro no hay necesidad de vender. O quizá las situación es muy diferente a 2008 y la gente no está tan ahogada, veremos...
Estamos hablando de pocos meses y muy atípicos, yo creo que todo va a ir mas rápido que en 2008 pero que nadie espere entrar a idealista por la mañana y luego por la tarde y ver bajadas generalizadas. O de semana en semana.

Los precios empezaron a estabilizarse-bajar suavemente hace un año, y con esta megacrisis todo se va a acelerar, pero aún así el inmobiliario va despacio.

En 2008-2009 se escribieron miles de comentarios como ese, nadie veía bajadas por ningún lado (muchos incluso seguían viendo subidas, igual que ahora meparto:) y al final los precios cayeron un % brutal. Pero no en unos pocos meses.



El precio de la vivienda usada cae en agosto un 0,8% interanual
El precio de la vivienda usada en España ha vuelto a bajar en agosto: un 0,8% interanual hasta los 1.735 euros/m2, según el último índice de precios de idealista. Este descenso se produce después de que el precio disminuyera un 4,8% interanual durante el segundo trimestre y un 3,5% en julio.