⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

SKUBIDUR

Forero Paco Demier
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Entramos en el Nuevo ciclo inmobiliario: Desaceleración , es decir los precios siguen aumentando pero bajan las ventas. La duración de este ciclo dependerá de cómo vaya la economía. La siguiente fase del ciclo es la Contracción: bajan los precios y bajan las ventas. El mercado de la vivienda tienes ciclos ,como la economía y quién no lo quiera ver pues es que no ha aprendido nada
 

WhiteRose

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Para seguir los cambio de precios de idealista no queda otra que ver que dicen que ha bajado un 5% en el último cambio, pero no sabes cuánto lo han bajado en otros cambios:

1568632425112.png


Pero como voy dejando notas en varios anuncios... ha bajado cerca de un 20% en 9 meses!! ojo, también podría subirlo un 100% a 900k y no venderlo.

Seguro que hay casos al revés: que suben cada mes, y tampoco se venden.
 

Oldie

Forero Paco Demier
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Para seguir los cambio de precios de idealista no queda otra que ver que dicen que ha bajado un 5% en el último cambio, pero no sabes cuánto lo han bajado en otros cambios:

Ver el adjunto 154706


Pero como voy dejando notas en varios anuncios... ha bajado cerca de un 20% en 9 meses!! ojo, también podría subirlo un 100% a 900k y no venderlo.

Seguro que hay casos al revés: que suben cada mes, y tampoco se venden.
Tengo uno reciente que bajó y volvió a subir, y hoy ha bajado y subido en dos horas. Por agencia. Sin comentarios. Si alguna vez me planteo ofertar (ni el plano me han pasado? Le voy a pasar un afeitado del 20% para que se ubiquen mejor en la demanda real...
 

PocoTú

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Tengo uno reciente que bajó y volvió a subir, y hoy ha bajado y subido en dos horas. Por agencia. Sin comentarios. Si alguna vez me planteo ofertar (ni el plano me han pasado? Le voy a pasar un afeitado del 20% para que se ubiquen mejor en la demanda real...
Un 30 por ciento, minimo. Que es mas que nada.
 

grg1972

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Para seguir los cambio de precios de idealista no queda otra que ver que dicen que ha bajado un 5% en el último cambio, pero no sabes cuánto lo han bajado en otros cambios:

Ver el adjunto 154706


Pero como voy dejando notas en varios anuncios... ha bajado cerca de un 20% en 9 meses!! ojo, también podría subirlo un 100% a 900k y no venderlo.

Seguro que hay casos al revés: que suben cada mes, y tampoco se venden.
Ese piso está en un barrio de chonis de toda la vida
 

WhiteRose

Himbersor
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28 Dic 2016
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Ese piso está en un barrio de chonis de toda la vida
Como cualquier barrio! Jajja, pero en el mismo portal hay varios zulos propiedad de de institiciones de este pais, como el tribunal supremo, fiscalía anticorrupción, congregaciones religiosas...

Pero chonis tambien he visto!

Memento mori
 

vermer

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Lo importante : el PRECIO.
La teoría, salvo en burbujas - o sea timos-, nos dice que en un pisito (dado que es mano de obra y barro cocido) su precio de equilibrio está entre 3 y 4 veces tu salario.
Creo que la renta media bruta andaba por los 25000 €/año, o sea unos 20.000€ netos. Así que piso medio, ciudad media, zona media: de 60 a 80.000€ estaría más que bien pagado. Obviamente si tienes más ahorrado y te quieres dar un capricho, pues muy bien, pero sabiendo que es un capricho, no ninguna inversión.

Y la burbuja parece que se acaba. Suerte y nervios de acero a quienes buscáis vuestro trozo de barro. Que no os timen es bueno para el futuro de todos.
 

WhiteRose

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Lo importante : el PRECIO.
La teoría, salvo en burbujas - o sea timos-, nos dice que en un pisito (dado que es mano de obra y barro cocido) su precio de equilibrio está entre 3 y 4 veces tu salario.
Creo que la renta media bruta andaba por los 25000 €/año, o sea unos 20.000€ netos. Así que piso medio, ciudad media, zona media: de 60 a 80.000€ estaría más que bien pagado. Obviamente si tienes más ahorrado y te quieres dar un capricho, pues muy bien, pero sabiendo que es un capricho, no ninguna inversión.

Y la burbuja parece que se acaba. Suerte y nervios de acero a quienes buscáis vuestro trozo de barro. Que no os timen es bueno para el futuro de todos.
No, lo importante para crear el precio es cuantos quieren ese piso. Ya sea por ubicación, altura, espacio, vecinos, servicios... lo de menos es el material de construcción. Si a la mayoría de las personas les gusta el piso y ademas tienen más pasta que tú (o pueden financiarse mejor y más rápido), vas a pagar un precio alto.

Es el mercado.

Memento mori
 

vermer

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No, lo importante para crear el precio es cuantos quieren ese piso. Ya sea por ubicación, altura, espacio, vecinos, servicios... lo de menos es el material de construcción. Si a la mayoría de las personas les gusta el piso y ademas tienen más pasta que tú (o pueden financiarse mejor y más rápido), vas a pagar un precio alto.

Es el mercado.

Memento mori
No hablamos de lo mismo. Yo sé lo que cuesta hacer una casita (de un pisito me desgüevo) y creo saber determinar donde es un precio no-timo, o sea no burbujeado, o sea, que no descojone ni tu economía a largo, ni la del resto (por una mala cabeza) .
Y es que un piso es un gasto y no una inversión.
Vamos a ver y vivir momentos épicos viendo doblar la cerviz al "sector" y sus medios.

Quien no llegue con ahorros a la jubilación, y mucho antes, está jodido.
Sic transit gloria mundi.
 

WhiteRose

Himbersor
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No hablamos de lo mismo. Yo sé lo que cuesta hacer una casita (de un pisito me desgüevo) y creo saber determinar donde es un precio no-timo, o sea no burbujeado, o sea, que no descojone ni tu economía a largo, ni la del resto (por una mala cabeza) .
Y es que un piso es un gasto y no una inversión.
Vamos a ver y vivir momentos épicos viendo doblar la cerviz al "sector" y sus medios.

Quien no llegue con ahorros a la jubilación, y mucho antes, está jodido.
Sic transit gloria mundi.
Hablas de otra cosa, el precio nunca es el coste de producción de ningún producto o servicio, suele ser superior (en ocasiones inferior...).

Una vivienda que no le interesa a nadie (no el precio de esta, la vivienda) no cuesta lo que costó producirla... Cuesta exactamente lo que vale: cero.

Memento mori